* Bezugsfreie Wohnung in Bestlage von Sasel * für Eigennutzer oder Kapitalanleger * Nähe AEZ *

Etagenwohnung zum Kauf in Hamburg · 22395

Kaufpreis

465.000 €

Zimmer

Bäder

82 m²

Wohnfläche

1996

Baujahr

5.671 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung überzeugt durch ihren sehr gepflegten Zustand und ihre sofortige Verfügbarkeit: Sie ist unvermietet, weiß gestrichen und bietet damit ideale Voraussetzungen sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Großzügige Fensterflächen schaffen ein lichtdurchflutetes Wohnambiente und unterstreichen den modernen, freundlichen Charakter der Immobilie.

Die gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung bietet ein durchdachtes Wohnkonzept mit funktionaler Raumaufteilung. Die zeitgemäße Ausstattung verbindet Komfort mit Funktionalität und entspricht modernen Wohnansprüchen.

Diese Immobilie spricht unterschiedliche Käufergruppen gleichermaßen an:

Paare und kleine Familien, die ein ruhiges, gut angebundenes Zuhause mit funktionalem Grundriss und guter Ausstattung suchen.
Berufstätige / Pendler, die die Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit der Innenstadt schätzen.
Best Ager / Senioren, die Wert auf Komfort, Übersichtlichkeit und eine gewachsene Wohnlage legen.
Kapitalanleger, die von der stabilen Nachfrage nach Wohnraum in Hamburg-Sasel sowie der sofortigen Vermietbarkeit profitieren möchten.

Durch den bezugsfertigen Zustand und die attraktive Lage stellt die Wohnung eine nachhaltige und wertstabile Investition dar.

Ein Tiefgaragenstellplatz mit eigenem Grundbuchblatt kann optional erworben werden und rundet das Angebot komfortabel ab.

Gerne stellen wir Ihnen weiterführende Unterlagen zur Verfügung oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.

Ausstattung

heller Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon
Balkon mit angenehmer Ausrichtung und Blick ins Wohnumfeld
Einbauküche mit allgemein üblichen Elektrogeräten
Vollbad mit Fenster, direkt vom Elternschlafzimmer erreichbar
Einbauschränke im Elternschlafzimmer für optimalen Stauraum
zusätzliches Duschbad, ideal als Gäste-WC nutzbar
ansprechende Vinyl- und Fliesenbodenbeläge
Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung und abschließbaren Fenstergriffen
Kombination aus Fußbodenheizung und klassischen Heizkörpern
eigener Kellerraum mit ca. 8 m² Nutzfläche
gemeinschaftlich nutzbarer Trockenraum
großer, abschließbarer Fahrradkeller in der Tiefgarage

Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil Hamburg-Sasel, einer der gefragtesten Wohnlagen im Nordosten der Hansestadt. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen, Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie viel Grün.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Einkaufsmöglichkeiten wie z. B. das bekannte Alstertaler Einkaufszentrum (AEZ), Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung – sind schnell erreichbar. Das nahegelegene Alstertal sowie diverse Parks und Naherholungsgebiete bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Hamburger Innenstadt sorgt für zusätzliche Standortqualität.

Sonstiges Hinweis 1: Die Maklerprovision beträgt 3,57% inkl. USt. vom Kaufpreis und ist bei notariellem Kaufvertragsabschluss durch den Käufer zu zahlen. Es wird darauf hingewiesen, dass der Makler auch für den Verkäufer tätig ist (Doppeltätigkeit) und vom Verkäufer eine Provision in gleicher Höhe (3,57% inkl. USt. vom Kaufpreis) bei notariellem Kaufvertragsabschluss erhält.

Hinweis 2: Bei der zuvor angegebenen Wohnfläche von ca. 82,4 m² handelt es sich um die Flächen in der Wohnung inkl. anrechenbarer Balkonfläche laut Teilungserklärung. Die angegebene Nutzfläche von ca. 8 m² bezieht sich auf den zu der Wohnung gehörenden Kellerraum. Es wird ausdrücklich keine Gewährleistung / keine Garantie für die Flächenangaben übernommen und darauf hingewiesen, dass es bei einem Aufmaß vor Ort zu Abweichungen der Wohn- und Nutzflächen kommen kann. Evtl. Maße/Maßketten in den Grundrissen sind ebenfalls unverbindlich.

Hinweis 3: Die in diesem Exposé verwendeten Bilder können mittels künstlicher Intelligenz (KI) erzeugt oder bearbeitet worden sein, um Einrichtungsmöglichkeiten oder Umgestaltungen darzustellen. Es handelt sich um beispielhafte Visualisierungen. Abweichungen vom tatsächlichen Ist-Zustand sind möglich. Maßgeblich ist die Besichtigung vor Ort.

Hinweis 4: Die Grundrisszeichnung wurde von uns gefertigt. Die Anordnung der Räume, Fenster, Türen etc. und die Maße entsprechen nicht unbedingt den tatsächlichen Gegebenheiten und können abweichen. Sie dienen lediglich der Orientierung. Maßgeblich ist die Besichtigung vor Ort. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit dieser Offerte.

Objektbeschreibung In einer der begehrten Wohnlagen im Hamburger Alstertal präsentiert sich diese ansprechende Eigentumswohnung als Teil einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1996. Die Wohnanlage umfasst mehrere Gebäude. Die hier angebotene Wohnung gehört zu einer separaten Abrechnungseinheit mit lediglich 11 Wohnungen, die sich auf zwei Gebäude mit jeweils fünf Wohneinheiten sowie eine einzelne Wohnung verteilen. Dadurch entsteht ein überschaubares, ruhiges Wohnumfeld mit einem hohen Maß an Privatsphäre. Die Wohnung überzeugt durch ihren sehr gepflegten Zustand und ihre sofortige Verfügbarkeit: Sie ist unvermietet, weiß gestrichen und bietet damit ideale Voraussetzungen sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Großzügige Fensterflächen schaffen ein lichtdurchflutetes Wohnambiente und unterstreichen den modernen, freundlichen Charakter der Immobilie. Die gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung bietet ein durchdachtes Wohnkonzept mit funktionaler Raumaufteilung. Die zeitgemäße Ausstattung verbindet Komfort mit Funktionalität und entspricht modernen Wohnansprüchen. Diese Immobilie spricht unterschiedliche Käufergruppen gleichermaßen an: - Paare und kleine Familien, die ein ruhiges, gut angebundenes Zuhause mit funktionalem Grundriss und guter Ausstattung suchen. - Berufstätige / Pendler, die die Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit der Innenstadt schätzen. - Best Ager / Senioren, die Wert auf Komfort, Übersichtlichkeit und eine gewachsene Wohnlage legen. - Kapitalanleger, die von der stabilen Nachfrage nach Wohnraum in Hamburg-Sasel sowie der sofortigen Vermietbarkeit profitieren möchten. Durch den bezugsfertigen Zustand und die attraktive Lage stellt die Wohnung eine nachhaltige und wertstabile Investition dar. Ein Tiefgaragenstellplatz mit eigenem Grundbuchblatt kann optional erworben werden und rundet das Angebot komfortabel ab. Gerne stellen wir Ihnen weiterführende Unterlagen zur Verfügung oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Ausstattung - heller Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon - Balkon mit angenehmer Ausrichtung und Blick ins Wohnumfeld - Einbauküche mit allgemein üblichen Elektrogeräten - Vollbad mit Fenster, direkt vom Elternschlafzimmer erreichbar - Einbauschränke im Elternschlafzimmer für optimalen Stauraum - zusätzliches Duschbad, ideal als Gäste-WC nutzbar - ansprechende Vinyl- und Fliesenbodenbeläge - Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung und abschließbaren Fenstergriffen - Kombination aus Fußbodenheizung und klassischen Heizkörpern - eigener Kellerraum mit ca. 8 m² Nutzfläche - gemeinschaftlich nutzbarer Trockenraum - großer, abschließbarer Fahrradkeller in der Tiefgarage Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil Hamburg-Sasel, einer der gefragtesten Wohnlagen im Nordosten der Hansestadt. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen, Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie viel Grün. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Einkaufsmöglichkeiten wie z. B. das bekannte Alstertaler Einkaufszentrum (AEZ), Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung – sind schnell erreichbar. Das nahegelegene Alstertal sowie diverse Parks und Naherholungsgebiete bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Hamburger Innenstadt sorgt für zusätzliche Standortqualität. Sonstiges Hinweis 1: Die Maklerprovision beträgt 3,57% inkl. USt. vom Kaufpreis und ist bei notariellem Kaufvertragsabschluss durch den Käufer zu zahlen. Es wird darauf hingewiesen, dass der Makler auch für den Verkäufer tätig ist (Doppeltätigkeit) und vom Verkäufer eine Provision in gleicher Höhe (3,57% inkl. USt. vom Kaufpreis) bei notariellem Kaufvertragsabschluss erhält. Hinweis 2: Bei der zuvor angegebenen Wohnfläche von ca. 82,4 m² handelt es sich um die Flächen in der Wohnung inkl. anrechenbarer Balkonfläche laut Teilungserklärung. Die angegebene Nutzfläche von ca. 8 m² bezieht sich auf den zu der Wohnung gehörenden Kellerraum. Es wird ausdrücklich keine Gewährleistung / keine Garantie für die Flächenangaben übernommen und darauf hingewiesen, dass es bei einem Aufmaß vor Ort zu Abweichungen der Wohn- und Nutzflächen kommen kann. Evtl. Maße/Maßketten in den Grundrissen sind ebenfalls unverbindlich. Hinweis 3: Die in diesem Exposé verwendeten Bilder können mittels künstlicher Intelligenz (KI) erzeugt oder bearbeitet worden sein, um Einrichtungsmöglichkeiten oder Umgestaltungen darzustellen. Es handelt sich um beispielhafte Visualisierungen. Abweichungen vom tatsächlichen Ist-Zustand sind möglich. Maßgeblich ist die Besichtigung vor Ort. Hinweis 4: Die Grundrisszeichnung wurde von uns gefertigt. Die Anordnung der Räume, Fenster, Türen etc. und die Maße entsprechen nicht unbedingt den tatsächlichen Gegebenheiten und können abweichen. Sie dienen lediglich der Orientierung. Maßgeblich ist die Besichtigung vor Ort. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit dieser Offerte.