Wohnen Sie im Einfamilienhaus als Teil einer WEG

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Verden Kreis, Niedersachsen · 28832

Kaufpreis

368.000 €

Zimmer

Bad

143 m²

Wohnfläche

1930

Baujahr

2.573 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Neben den o.g. Modernisierungs-/ u. Sanierungsmaßnahmen, dem großzügigen Grundstücksanteil erfolgten ab 2024 folgende Sanierungsmaßnahmen:

komplette Neugestaltung des Obergeschosses mit Zwischensparrendachdämmung bis zum First und Rigipsverkleidung Dämmung der EG Decke sowie Deckendämmung OG zum Spitzboden, im EG vorderer Hausbereich neuer Holzfußboden, im OG im gesamten Bereich erneuert Erneuerung von 8 Fenstern - 3-fach verglast mit Einbruchsicherung, 3-fach verglaste Haustür, erneuerte Nebeneingangstür 3 zusätzliche Dachfenster
7 neue Heizkörper 6 neue Zimmertüren inkl. Zargen komplett erneuerte Elektrik mit Schalt-/ bzw. Sicherungskästen im EG und OG inkl. FI sowie Schaltern und Steckdosen im Außenbereich Wasser und Strom Glasfaserverlegung in der Straße

Lage Die Immobilie befindet sich in verkehrsgünstiger und gleichzeitig ruhiger Lage ohne Durchgangsverkehr in unmittelbarer Nähe zum Achimer Stadtwald. Die Örtlichkeit ist geprägt durch eine gewachsene Bebauung. Die insgesamt hervorragende Infrastruktur zeichnet sich kurze Wege zu Supermärkten, zur Aller-Weser-Klinik, Ärzten, allen Schulformen von der Grundschule bis zu den Gymnasien und Kindergärten aus. Freizeitaktivitäten in der Wesermarsch, im Stadtwald oder zahlreiche andere Möglichkeiten der Freizeitgestaltung bieten ein angenehmes Wohnumfeld. Nahezu alle Einrichtungen sind zu Fuß oder mit dem Fahrrad in kurzer Zeit erreichbar. Dies ermöglicht familienfreundliches Wohnen mit guter Anbindung an den ÖPNV, den fußläufig erreichbaren Bahnhof sowie dem Bürgerbus vor Ort. Gleichzeitig besteht eine überregionale Verbindung durch die Bahnlinie Bremen - Hannover und die in wenigen Fahrminuten erreichbare BAB-Anschlussstelle der A 27, so dass Bremen und Verden in 15 - 20 Minuten erreichbar sind.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus als Teil einer 3-Parteien-WEG in begehrter Wohnlage in einer ruhigen Nebenstraße in Achim-Baden nahe am Achimer Stadtwald. Das 1930 in Massivbauweise erstellte Haus grenzt an ein 1995 erstelltes 2-Familienhaus. Zum angebotenen Haus gehört ein ca. 700 qm Grundstücksteil mit einem Nebengebäude (60 qm). Haus und Grundstück bieten alle Vorteile eines freistehenden Hauses, so dass Wohnen, Nutzung und Gestaltung individuell möglich ist. In den Jahren wurde das Haus umfangreich modernisiert/saniert. 1955 wurde ein Flachdachanbau errichtet, dessen Dach zwischenzeitlich erneuert wurde. Im Zuge der Erstellung des 2-Fam.-Hauses wurde das EfH verklinkert, inkl. Kerndämmung. Zeitgleich erhielt es ein neues Dach mit Tonpfanneneindeckung und großem Erker sowie im EG erneuerte Elektrik Beide Häuser sind bautechnisch und energetisch voneinander getrennt Die 143 qm Wohnfläche verteilen sich auf EG und OG. Zusätzlich ist ein Teilkeller vorhanden, in den 2024 die neue Bosch Gas-Brennwert Heizung installiert wurde. Neben Küche und Bad sind 6 Räume vorhanden, deren Nutzung und Gestaltung noch individuell vorgenommen werden können. Im EG gelangt man zunächst auf den großzügigen Flur, von dem aus ein ehemals geteilter u. als Wohnzimmer genutzter Raum, die Küche sowie der Durchgang zum rückwärtigen Gebäudebereich erreichbar sind. Von hier aus führt auch die Holztreppe in das Obergeschoß. Unterhalb dieser Treppe befindet sich der Zugang zum Teilkeller. Ein Durchgangszimmer führt zum rückwärtigen Flur mit neuer Nebeneingangstür, von der aus der Grundstücksgemeinschafts-bereich mit dem zum Haus gehörenden Stellplatz, das Tageslichtbad sowie die beiden Zimmer des Anbaus mit Südterrasse erreicht werden. Im OG gelangt man auf den großen lichtreichen Flur und zu zwei weiteren Räumen, von denen einer durch eine Leichtbauwand noch geteilt werden kann. Die neu eingebaute Einschubtreppe ermöglicht den Zugang zum großen Spitzboden. Ausstattung Neben den o.g. Modernisierungs-/ u. Sanierungsmaßnahmen, dem großzügigen Grundstücksanteil erfolgten ab 2024 folgende Sanierungsmaßnahmen: komplette Neugestaltung des Obergeschosses mit Zwischensparrendachdämmung bis zum First und Rigipsverkleidung Dämmung der EG Decke sowie Deckendämmung OG zum Spitzboden, im EG vorderer Hausbereich neuer Holzfußboden, im OG im gesamten Bereich erneuert Erneuerung von 8 Fenstern - 3-fach verglast mit Einbruchsicherung, 3-fach verglaste Haustür, erneuerte Nebeneingangstür 3 zusätzliche Dachfenster 7 neue Heizkörper 6 neue Zimmertüren inkl. Zargen komplett erneuerte Elektrik mit Schalt-/ bzw. Sicherungskästen im EG und OG inkl. FI sowie Schaltern und Steckdosen im Außenbereich Wasser und Strom Glasfaserverlegung in der Straße Lage Die Immobilie befindet sich in verkehrsgünstiger und gleichzeitig ruhiger Lage ohne Durchgangsverkehr in unmittelbarer Nähe zum Achimer Stadtwald. Die Örtlichkeit ist geprägt durch eine gewachsene Bebauung. Die insgesamt hervorragende Infrastruktur zeichnet sich kurze Wege zu Supermärkten, zur Aller-Weser-Klinik, Ärzten, allen Schulformen von der Grundschule bis zu den Gymnasien und Kindergärten aus. Freizeitaktivitäten in der Wesermarsch, im Stadtwald oder zahlreiche andere Möglichkeiten der Freizeitgestaltung bieten ein angenehmes Wohnumfeld. Nahezu alle Einrichtungen sind zu Fuß oder mit dem Fahrrad in kurzer Zeit erreichbar. Dies ermöglicht familienfreundliches Wohnen mit guter Anbindung an den ÖPNV, den fußläufig erreichbaren Bahnhof sowie dem Bürgerbus vor Ort. Gleichzeitig besteht eine überregionale Verbindung durch die Bahnlinie Bremen - Hannover und die in wenigen Fahrminuten erreichbare BAB-Anschlussstelle der A 27, so dass Bremen und Verden in 15 - 20 Minuten erreichbar sind.