Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit kleinem Garten, großer Terrasse und Stellplatz! Frei ab sofort!

Etagenwohnung zum Kauf in Bayreuth Kreis, Bayern · 91344

Kaufpreis

165.000 €

Zimmer

Bad

72 m²

Wohnfläche

1993

Baujahr

2.292 €

pro m²

Beschreibung

Der helle Wohn- und Essbereich ist das Herzstück der Wohnung. Durch die großen Fensterflächen wirkt der Raum besonders freundlich und einladend, während der Zugang zur Terrasse fließend den Innen- und Außenbereich miteinander verbindet. Hier lässt sich der Feierabend in ruhiger Umgebung genießen, umgeben von Grün und frischer Luft.

Die Einbauküche bietet ausreichend Stauraum sowie alle wichtigen Elektrogeräte. Eine praktische Abstellkammer sorgt zusätzlich für Ordnung im Alltag. Das Badezimmer ist gepflegt und funktional ausgestattet, zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.

Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie ein Stellplatz direkt am Haus. Durch den direkten Terrassenzugang gelangen Sie bequem zu den Parkplätzen – praktisch und komfortabel zugleich.

Daten Energieausweis: Energieausweis-Art: Verbrauchsausweis Endenergiebedarf: 109,1 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Baujahr (laut Energieausweis): 1993 Primärenergieträger: Öl Baujahr Wärmeerzeuger: 2017

Ausstattung Raumaufteilung:

Flur
Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
Küche mit Einbauküche und WM-Anschluss
Badezimmer mit Badewanne und Fenster
Schlafzimmer mit guten Stellmöglichkeiten
Kinder-/Arbeitszimmer

Konditionen: Kaufpreis: 169.000 Euro inkl. Freistellplatz Verhandlungsbasis - provisionsfrei für den Käufer Hausgeld: 251,38 EUR Rücklagenzuführung: 42,76 EUR Gesamt: 294,14 EUR

Sonstiges:

direkter Zugang vom Parkplatz zur Terrasse - praktisch für schnelles Ausladen der Einkäufe
zur Wohnung gehört ein Kellerabteil
ein Freistellplatz
die Treppenhausreinigung und der Winterdienst werden von einem Hausmeisterservice ausgeführt

Lage Die Lage in Waischenfeld besticht durch ihre ruhige, naturnahe Umgebung und gleichzeitig gute Erreichbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar, ebenso wie Freizeitangebote in der Fränkischen Schweiz, die mit ihrer einzigartigen Landschaft zu Ausflügen und Erholung einlädt.

Diese Wohnung vereint Komfort, Funktionalität und Lebensqualität – ein ideales Zuhause für alle, die das Wohnen im Grünen mit guter Anbindung schätzen.

Sonstiges Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin - sprechen Sie uns einfach an!

Die Angaben in diesem Exposé erfolgen unter Ausschluss jeglicher Haftung, soweit diese nicht auf einer vorsätzlichen oder grobfahrlässigen Pflichtverletzung beruhen. Unser Angebot erfolgt gemäß der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.

Objektbeschreibung Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung in Waischenfeld bietet mit rund 72 m² Wohnfläche ein ideales Zuhause für Paare, kleine Familien oder Singles mit Platzbedarf. Die Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, eine gepflegte Ausstattung und das besondere Highlight – eine große Terrasse mit eigenem kleinem Gartenanteil und direktem Zugang zu den Parkplätzen. Der helle Wohn- und Essbereich ist das Herzstück der Wohnung. Durch die großen Fensterflächen wirkt der Raum besonders freundlich und einladend, während der Zugang zur Terrasse fließend den Innen- und Außenbereich miteinander verbindet. Hier lässt sich der Feierabend in ruhiger Umgebung genießen, umgeben von Grün und frischer Luft. Die Einbauküche bietet ausreichend Stauraum sowie alle wichtigen Elektrogeräte. Eine praktische Abstellkammer sorgt zusätzlich für Ordnung im Alltag. Das Badezimmer ist gepflegt und funktional ausgestattet, zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie ein Stellplatz direkt am Haus. Durch den direkten Terrassenzugang gelangen Sie bequem zu den Parkplätzen – praktisch und komfortabel zugleich. Daten Energieausweis: Energieausweis-Art: Verbrauchsausweis Endenergiebedarf: 109,1 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Baujahr (laut Energieausweis): 1993 Primärenergieträger: Öl Baujahr Wärmeerzeuger: 2017 Ausstattung Raumaufteilung: * Flur * Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse * Küche mit Einbauküche und WM-Anschluss * Badezimmer mit Badewanne und Fenster * Schlafzimmer mit guten Stellmöglichkeiten * Kinder-/Arbeitszimmer Konditionen: Kaufpreis: 169.000 Euro inkl. Freistellplatz Verhandlungsbasis - provisionsfrei für den Käufer Hausgeld: 251,38 EUR Rücklagenzuführung: 42,76 EUR Gesamt: 294,14 EUR Sonstiges: * direkter Zugang vom Parkplatz zur Terrasse - praktisch für schnelles Ausladen der Einkäufe * zur Wohnung gehört ein Kellerabteil * ein Freistellplatz * die Treppenhausreinigung und der Winterdienst werden von einem Hausmeisterservice ausgeführt Lage Die Lage in Waischenfeld besticht durch ihre ruhige, naturnahe Umgebung und gleichzeitig gute Erreichbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar, ebenso wie Freizeitangebote in der Fränkischen Schweiz, die mit ihrer einzigartigen Landschaft zu Ausflügen und Erholung einlädt. Diese Wohnung vereint Komfort, Funktionalität und Lebensqualität – ein ideales Zuhause für alle, die das Wohnen im Grünen mit guter Anbindung schätzen. Sonstiges Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin - sprechen Sie uns einfach an! Die Angaben in diesem Exposé erfolgen unter Ausschluss jeglicher Haftung, soweit diese nicht auf einer vorsätzlichen oder grobfahrlässigen Pflichtverletzung beruhen. Unser Angebot erfolgt gemäß der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.