Penthouse in Bad Zwischenahn mit großer Dachterrasse

Penthouse zum Kauf in Ammerland Kreis, Niedersachsen · 26160

Kaufpreis

799.000 €

Zimmer

Bäder

165 m²

Wohnfläche

2018

Baujahr

4.842 €

pro m²

Beschreibung

Der private Bereich der Wohnung ist angenehm separiert und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Zwei Schlafzimmer, ein Ankleideraum, ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer sowie zwei Bäder schaffen ein Wohnkonzept, das sowohl für Paare mit Platzanspruch als auch für anspruchsvolle Eigennutzer sehr attraktiv ist.

Auch der Außenbereich überzeugt: Neben der offenen Dachterrasse steht ein geschützter Bereich mit Markise, seitlicher Verglasung und Heizstrahlern zur Verfügung. Ein Aufzug führt vom Keller bis direkt in die Wohnung. Zwei Außenstellplätze, zwei Garagenstellplätze, ein eigener Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradraum runden das Angebot ab.

Weitere Informationen erhalten Sie gern auf Anfrage mit unserem Exposé.

Ausstattung • Penthouse-Wohnung mit großzügigem, offen gestaltetem Wohn-, Ess- und Kochbereich • ca. 36 m² große Dachterrasse • geschützter Terrassenbereich mit Markise, seitlicher Verglasung und Heizstrahlern • moderne Einbauküche mit Kochinsel und viel Arbeits- und Stauraum • per Fernbedienung steuerbarer Gaskamin als stilvoller Raumteiler • helle Wohnatmosphäre durch große Fensterflächen • Fußbodenheizung • Aufzug vom Keller bis direkt in die Wohnung • alternativer Zugang über Treppenhaus • Diele mit einladendem Entrée-Bereich • separater Abstellraum innerhalb der Wohnung • separates Gäste-WC • zwei Schlafzimmer • zusätzlicher Ankleideraum • weiteres flexibel nutzbares Zimmer, z. B. als Büro, Hobby- oder Gästezimmer • zwei Bäder mit direktem Zugang von den Schlafzimmern • ein Bad mit Dusche, Waschbecken und WC • weiteres Bad mit Doppelwaschtisch, Infrarotdusche, Whirlpoolbadewanne und WC • hochwertige, moderne Einbau- und Raumgestaltung • Kabel-/Sat-TV-Anschluss • zwei Außenstellplätze • zwei Garagenstellplätze • Kellerraum • gemeinschaftlich nutzbarer Fahrradraum • neuwertiger Gesamteindruck • gepflegte, moderne Gesamtanmutung mit hohem Wohnkomfort

Lage Bad Zwischenahn zählt zu den gefragtesten Wohnorten im Ammerland und verbindet auf angenehme Weise Alltag, Erholung und Lebensqualität. Die Immobilie befindet sich in gut eingebundener Lage innerhalb des Ortes, sodass viele Ziele des täglichen Lebens bequem erreichbar sind. Gleichzeitig ist auch das nah, was Bad Zwischenahn seinen besonderen Charakter verleiht: das Zwischenahner Meer, der Kurpark, die Wandelhalle, das Strandbad und das Reha Zentrum am Meer. Genau diese Mischung macht den Standort so attraktiv. Man wohnt hier nicht abgeschieden, sondern in einem Umfeld, das Ruhe, gute Erreichbarkeit und die besondere Atmosphäre eines bekannten Kurortes miteinander verbindet. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Über die A28 bestehen gute Verbindungen in Richtung Oldenburg, Leer und Bremen, hinzu kommt der Bahnhof Bad Zwischenahn mit Regional und Fernverkehr. Einkaufsmöglichkeiten, Fachgeschäfte, der Wochenmarkt sowie das ausgeprägte Gesundheits und Freizeitangebot unterstreichen zusätzlich die hohe Wohnqualität dieses Standorts.

Sonstiges Hinweise:

Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größtmöglicher Sorgfalt durch Auskunft des Eigentümers oder eines Dritten zusammengestellt. Dies gilt auch für die Anlagen. Die genannten Daten erheben keinen Anspruch auf Vollständigkeit. Gleichwohl kann für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden. Die Grundrisse können von der aktuellen Situation abweichen oder nicht maßstabsgetreu abgebildet sein. Hierfür übernehmen wir keine Gewähr. Bei Abschluss eines beurkundeten Kaufvertrages über die Immobilie entstehen Nebenkosten, (Grunderwerbsteuer in Höhe von 5% sowie Notar- und Gerichtskosten in Höhe von 2 %) die zu Lasten des Käufers gehen. Zusätzlich zahlt der Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. des beurkundeten Kaufpreises an REHMET & BEHR Immobilien. Weitere Auskünfte zur Immobilie können nur erfolgen, wenn die Widerrufsbelehrung gelesen und akzeptiert wurde. Nach Aufforderung zum Exposé-versandt erklärt sich der Kunde einverstanden, dass er per Telefon oder E-Mail kontaktiert und die Daten gespeichert werden dürfen.

Objektbeschreibung Dieses ca. 165 m² große Penthouse aus dem Baujahr 2018 bietet großzügiges Wohnen mit besonderem Komfort und einem durchdachten Grundriss. Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich mit direktem Zugang zur ca. 36 m² großen Dachterrasse. Große Fensterflächen sorgen für ein helles Wohnambiente, während die Küche mit Kochinsel und der Gaskamin dem Raum eine besondere Atmosphäre verleihen. Der private Bereich der Wohnung ist angenehm separiert und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Zwei Schlafzimmer, ein Ankleideraum, ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer sowie zwei Bäder schaffen ein Wohnkonzept, das sowohl für Paare mit Platzanspruch als auch für anspruchsvolle Eigennutzer sehr attraktiv ist. Auch der Außenbereich überzeugt: Neben der offenen Dachterrasse steht ein geschützter Bereich mit Markise, seitlicher Verglasung und Heizstrahlern zur Verfügung. Ein Aufzug führt vom Keller bis direkt in die Wohnung. Zwei Außenstellplätze, zwei Garagenstellplätze, ein eigener Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradraum runden das Angebot ab. Weitere Informationen erhalten Sie gern auf Anfrage mit unserem Exposé. Ausstattung • Penthouse-Wohnung mit großzügigem, offen gestaltetem Wohn-, Ess- und Kochbereich • ca. 36 m² große Dachterrasse • geschützter Terrassenbereich mit Markise, seitlicher Verglasung und Heizstrahlern • moderne Einbauküche mit Kochinsel und viel Arbeits- und Stauraum • per Fernbedienung steuerbarer Gaskamin als stilvoller Raumteiler • helle Wohnatmosphäre durch große Fensterflächen • Fußbodenheizung • Aufzug vom Keller bis direkt in die Wohnung • alternativer Zugang über Treppenhaus • Diele mit einladendem Entrée-Bereich • separater Abstellraum innerhalb der Wohnung • separates Gäste-WC • zwei Schlafzimmer • zusätzlicher Ankleideraum • weiteres flexibel nutzbares Zimmer, z. B. als Büro, Hobby- oder Gästezimmer • zwei Bäder mit direktem Zugang von den Schlafzimmern • ein Bad mit Dusche, Waschbecken und WC • weiteres Bad mit Doppelwaschtisch, Infrarotdusche, Whirlpoolbadewanne und WC • hochwertige, moderne Einbau- und Raumgestaltung • Kabel-/Sat-TV-Anschluss • zwei Außenstellplätze • zwei Garagenstellplätze • Kellerraum • gemeinschaftlich nutzbarer Fahrradraum • neuwertiger Gesamteindruck • gepflegte, moderne Gesamtanmutung mit hohem Wohnkomfort Lage Bad Zwischenahn zählt zu den gefragtesten Wohnorten im Ammerland und verbindet auf angenehme Weise Alltag, Erholung und Lebensqualität. Die Immobilie befindet sich in gut eingebundener Lage innerhalb des Ortes, sodass viele Ziele des täglichen Lebens bequem erreichbar sind. Gleichzeitig ist auch das nah, was Bad Zwischenahn seinen besonderen Charakter verleiht: das Zwischenahner Meer, der Kurpark, die Wandelhalle, das Strandbad und das Reha Zentrum am Meer. Genau diese Mischung macht den Standort so attraktiv. Man wohnt hier nicht abgeschieden, sondern in einem Umfeld, das Ruhe, gute Erreichbarkeit und die besondere Atmosphäre eines bekannten Kurortes miteinander verbindet. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Über die A28 bestehen gute Verbindungen in Richtung Oldenburg, Leer und Bremen, hinzu kommt der Bahnhof Bad Zwischenahn mit Regional und Fernverkehr. Einkaufsmöglichkeiten, Fachgeschäfte, der Wochenmarkt sowie das ausgeprägte Gesundheits und Freizeitangebot unterstreichen zusätzlich die hohe Wohnqualität dieses Standorts. Sonstiges Hinweise: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größtmöglicher Sorgfalt durch Auskunft des Eigentümers oder eines Dritten zusammengestellt. Dies gilt auch für die Anlagen. Die genannten Daten erheben keinen Anspruch auf Vollständigkeit. Gleichwohl kann für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden. Die Grundrisse können von der aktuellen Situation abweichen oder nicht maßstabsgetreu abgebildet sein. Hierfür übernehmen wir keine Gewähr. Bei Abschluss eines beurkundeten Kaufvertrages über die Immobilie entstehen Nebenkosten, (Grunderwerbsteuer in Höhe von 5% sowie Notar- und Gerichtskosten in Höhe von 2 %) die zu Lasten des Käufers gehen. Zusätzlich zahlt der Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. des beurkundeten Kaufpreises an REHMET & BEHR Immobilien. Weitere Auskünfte zur Immobilie können nur erfolgen, wenn die Widerrufsbelehrung gelesen und akzeptiert wurde. Nach Aufforderung zum Exposé-versandt erklärt sich der Kunde einverstanden, dass er per Telefon oder E-Mail kontaktiert und die Daten gespeichert werden dürfen.

Ausstattung

Aufzug
2 Stellplätze
Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Penthouse
Kaufpreis: 799.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Neuwertig
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: Nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 165 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2018
Energieklasse: A
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (79.900 €): 3.416 € / Monat
20% Eigenkapital (159.800 €): 3.036 € / Monat
30% Eigenkapital (239.700 €): 2.657 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 1.120 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Penthouse in Bad Zwischenahn mit großer Dachterrasse

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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