Leben auf einer Ebene, Barrierearme 2-Zimmer-Wohnung mit sonnigem Balkon, Aufzug, TG-Stellplatz

Etagenwohnung zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 50937

Kaufpreis

499.000 €

Zimmer

Bäder

747 m²

Wohnfläche

1987

Baujahr

668 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese Zwei-Zimmer-Wohnung im zweiten Obergeschoss überzeugt mit ca. 73,40 m² Wohnfläche und einem Zuschnitt, der in dieser Kategorie nur selten zu finden ist.

Zentraler Mittelpunkt der Wohnung ist der ca. 35 m² große, offene Wohn- und Essbereich, eine Fläche die vielfältige Möblierungs- und Gestaltungsideen zulässt. Die Sanitärräume sind vollständig voneinander getrennt, Besucher nutzen das separate Gäste-WC, während das direkt an das Schlafzimmer angrenzende Badezimmer ganz nach eigenen Vorstellungen zur privaten Wohlfühloase ausgebaut werden kann.

Der aktuelle Zustand richtet sich gezielt an Käufer mit eigenen Gestaltungswünschen. Sämtliche notwendigen Rückbaumaßnahmen sind abgeschlossen, die Haustechnik befindet sich auf zeitgemäßem Stand. Elektroverteilung, Schalter, Steckdosen und Lüftungskomponenten wurden bereits ausgetauscht. Die Wandflächen sind neu verspachtelt und gestrichen, es fehlt nur noch Ihre individuelle Handschrift bei Farben und Materialien.

Ein weiteres Plus ist der große, nach der Sonne ausgerichtete Balkon. Er verlängert den Wohnraum ins Freie und eignet sich ebenso für Grillabende in geselliger Runde wie als ruhige Auszeit vom urbanen Alltag, ein echter Mehrwert mitten in der Stadt.

In Sachen Energie punktet die Immobilie mit Effizienzklasse C zusammen mit der zeitgemäßen Gas-Zentralheizung ergeben sich dadurch sehr wirtschaftliche laufende Kosten. Das monatliche Hausgeld liegt derzeit bei ca. 417,00 €, davon entfallen ca. 100 € auf die Instandhaltungsrücklage der Gemeinschaft.

Per Aufzug gelangen Sie barrierefrei vom eigenen Stellplatz in der Tiefgarage direkt auf Ihre Etage, ein zugehöriger Kellerraum stellt zusätzlichen Stauraum in großzügigem Umfang bereit.

Diese Wohnung ist ideal für alle, die Wert auf einen durchdachten Grundriss legen und es schätzen, die finale Optik ihres neuen Zuhauses selbst festzulegen ganz ohne vorherige Abbrucharbeiten. Solide Technik, attraktive Lage und maximaler Gestaltungsspielraum machen dieses Angebot zu einer nachhaltigen Investition.

Alle mit „Visualisierung" gekennzeichneten Abbildungen wurden mittels KI bearbeitet und zeigen nicht den tatsächlichen Ist-Zustand.

Ausstattung ++ XXL-Loggia mit sonniger Innenhoflage ++ Intelligente Raumplanung, durchdachtes Layout inkl. praktischem Abstellraum ++ Gäste WC als Sanitäres Plus getrennt zum primären Badezimmer ++ Aufzug für Barrierearme Mobilität ++ Kellerabteil, trockenes Abteil welches die großzügige Wohnfläche optimal ergänzt ++ Tiefgaragenstellplatz in ca. 5m Nähe zum Kellereingang ++ Vollständig barrierefreier Zugang zur Wohnung möglich ++ Letzte Modernisierung 2026
++ Äußerst gepflegte Hausgemeinschaft ++ Hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel

Lage Klettenberg und das angrenzende Sülz zählen unbestritten zu den begehrtesten Wohnvierteln der Domstadt Köln. Die Wohnung in der Manderscheider Straße profitiert von einem citynahen Standort, der dennoch die Ruhe eines gewachsenen, in sich geschlossenen Stadtviertels bewahrt. Die Lage zwischen dem Nobelstadtteil Lindenthal und dem Kölner Zentrum garantiert eine Lebensqualität, die sowohl junge Paare als auch Ruheständler anspricht. Hier genießen Sie kurze Wege im Alltag: Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gemütliche Cafés und erstklassige Restaurants befinden sich in der unmittelbaren Nachbarschaft.

Die infrastrukturelle Anbindung ist als optimal zu bezeichnen. Ob mit dem Auto, dem Bus oder der Straßenbahn, die Kölner City sowie die Universität sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch das überregionale Straßennetz ist schnell erschlossen, was Pendlern eine hohe Flexibilität bietet. Doch die wahre Stärke dieses Standorts liegt in seiner grünen Lunge. In nur wenigen Schritten erreichen Sie den Kölner Grüngürtel und den Stadtwald. Diese Naturparadiese bieten mit rund 11 Millionen Quadratmetern eine Erholungsfläche, die den Münchener Englischen Garten an Ausdehnung übertrifft. Endlose Spazierwege, weite Liegewiesen und idyllische Seen liegen praktisch vor Ihrer Haustür und laden zu Sport, Entspannung und Naturbeobachtungen ein.

Dieser Stadtteil atmet die Geschichte und den Frohsinn der 2000-jährigen Wirtschaftsmetropole Köln, ohne dabei die Dynamik einer modernen Weltstadt zu verlieren. In Klettenberg wohnt man grün, zentral und in einer stabilen Nachbarschaft. Die hohe Beliebtheit des Viertels sichert zudem die langfristige Werthaltigkeit Ihrer Immobilie. Wer hier lebt, schätzt das Privileg, die Vorzüge einer Millionenstadt mit dem Komfort eines ruhigen, naturnahen Wohnumfelds zu verbinden. Die Manderscheider Straße bietet Ihnen genau diesen Rückzugsort ein Zuhause mit Flair in einer Umgebung, in der es sich nachweislich gut leben lässt.

In der unmittelbaren Umgebung der Manderscheider Straße befinden sich folgende Haltestellen und Linien: Haltestelle Gerolsteiner Str. (ca. 5 Min. Fußweg / 344 m): Bus 130: Richtung Universität Bus 131: Richtung Berrenrather Str./Gürtel Bus 134: Richtung Universität Bus 978: Richtung Breslauer Platz/Hbf

Haltestelle Sülzburgstr. (ca. 8–10 Min. Fußweg / 553 m): Stadtbahn 18: Direkte Verbindung Richtung Kölner City (Dom/Hbf) sowie Richtung Bonn Bus 118: Richtung Klettenbergpark Bus 131: Richtung Sürth Bahnhof

Haltestelle Arnulfstr. (ca. 9–10 Min. Fußweg): Stadtbahn 18: Verbindung Richtung Buchheim bzw. Bonn Hbf Bus 118

Haltestelle Leiblplatz (ca. 4–7 Min. Fußweg): Bus 146: Richtung Neumarkt

Haltestelle Berrenrather Str./Gürtel (ca. 14 Min. Fußweg): Stadtbahn 13: Tangentialverbindung (Gürtelbahn) Richtung Ehrenfeld/Mülheim/Holweide

Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Gerne vereinbaren wir einen zeitnahen, individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Bei Kauf der Immobilie wird eine Provision von 3,57 % (vom Kaufpreis, inkl. 19% MwSt.) fällig.

Bei weiteren Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Freundliche Grüße Ihr Team von MAGNOLIA ONE

Objektbeschreibung Diese Zwei-Zimmer-Wohnung im zweiten Obergeschoss überzeugt mit ca. 73,40 m² Wohnfläche und einem Zuschnitt, der in dieser Kategorie nur selten zu finden ist. Zentraler Mittelpunkt der Wohnung ist der ca. 35 m² große, offene Wohn- und Essbereich, eine Fläche die vielfältige Möblierungs- und Gestaltungsideen zulässt. Die Sanitärräume sind vollständig voneinander getrennt, Besucher nutzen das separate Gäste-WC, während das direkt an das Schlafzimmer angrenzende Badezimmer ganz nach eigenen Vorstellungen zur privaten Wohlfühloase ausgebaut werden kann. Der aktuelle Zustand richtet sich gezielt an Käufer mit eigenen Gestaltungswünschen. Sämtliche notwendigen Rückbaumaßnahmen sind abgeschlossen, die Haustechnik befindet sich auf zeitgemäßem Stand. Elektroverteilung, Schalter, Steckdosen und Lüftungskomponenten wurden bereits ausgetauscht. Die Wandflächen sind neu verspachtelt und gestrichen, es fehlt nur noch Ihre individuelle Handschrift bei Farben und Materialien. Ein weiteres Plus ist der große, nach der Sonne ausgerichtete Balkon. Er verlängert den Wohnraum ins Freie und eignet sich ebenso für Grillabende in geselliger Runde wie als ruhige Auszeit vom urbanen Alltag, ein echter Mehrwert mitten in der Stadt. In Sachen Energie punktet die Immobilie mit Effizienzklasse C zusammen mit der zeitgemäßen Gas-Zentralheizung ergeben sich dadurch sehr wirtschaftliche laufende Kosten. Das monatliche Hausgeld liegt derzeit bei ca. 417,00 €, davon entfallen ca. 100 € auf die Instandhaltungsrücklage der Gemeinschaft. Per Aufzug gelangen Sie barrierefrei vom eigenen Stellplatz in der Tiefgarage direkt auf Ihre Etage, ein zugehöriger Kellerraum stellt zusätzlichen Stauraum in großzügigem Umfang bereit. Diese Wohnung ist ideal für alle, die Wert auf einen durchdachten Grundriss legen und es schätzen, die finale Optik ihres neuen Zuhauses selbst festzulegen ganz ohne vorherige Abbrucharbeiten. Solide Technik, attraktive Lage und maximaler Gestaltungsspielraum machen dieses Angebot zu einer nachhaltigen Investition. Alle mit „Visualisierung" gekennzeichneten Abbildungen wurden mittels KI bearbeitet und zeigen nicht den tatsächlichen Ist-Zustand. Ausstattung ++ XXL-Loggia mit sonniger Innenhoflage ++ Intelligente Raumplanung, durchdachtes Layout inkl. praktischem Abstellraum ++ Gäste WC als Sanitäres Plus getrennt zum primären Badezimmer ++ Aufzug für Barrierearme Mobilität ++ Kellerabteil, trockenes Abteil welches die großzügige Wohnfläche optimal ergänzt ++ Tiefgaragenstellplatz in ca. 5m Nähe zum Kellereingang ++ Vollständig barrierefreier Zugang zur Wohnung möglich ++ Letzte Modernisierung 2026 ++ Äußerst gepflegte Hausgemeinschaft ++ Hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel Lage Klettenberg und das angrenzende Sülz zählen unbestritten zu den begehrtesten Wohnvierteln der Domstadt Köln. Die Wohnung in der Manderscheider Straße profitiert von einem citynahen Standort, der dennoch die Ruhe eines gewachsenen, in sich geschlossenen Stadtviertels bewahrt. Die Lage zwischen dem Nobelstadtteil Lindenthal und dem Kölner Zentrum garantiert eine Lebensqualität, die sowohl junge Paare als auch Ruheständler anspricht. Hier genießen Sie kurze Wege im Alltag: Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gemütliche Cafés und erstklassige Restaurants befinden sich in der unmittelbaren Nachbarschaft. Die infrastrukturelle Anbindung ist als optimal zu bezeichnen. Ob mit dem Auto, dem Bus oder der Straßenbahn, die Kölner City sowie die Universität sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch das überregionale Straßennetz ist schnell erschlossen, was Pendlern eine hohe Flexibilität bietet. Doch die wahre Stärke dieses Standorts liegt in seiner grünen Lunge. In nur wenigen Schritten erreichen Sie den Kölner Grüngürtel und den Stadtwald. Diese Naturparadiese bieten mit rund 11 Millionen Quadratmetern eine Erholungsfläche, die den Münchener Englischen Garten an Ausdehnung übertrifft. Endlose Spazierwege, weite Liegewiesen und idyllische Seen liegen praktisch vor Ihrer Haustür und laden zu Sport, Entspannung und Naturbeobachtungen ein. Dieser Stadtteil atmet die Geschichte und den Frohsinn der 2000-jährigen Wirtschaftsmetropole Köln, ohne dabei die Dynamik einer modernen Weltstadt zu verlieren. In Klettenberg wohnt man grün, zentral und in einer stabilen Nachbarschaft. Die hohe Beliebtheit des Viertels sichert zudem die langfristige Werthaltigkeit Ihrer Immobilie. Wer hier lebt, schätzt das Privileg, die Vorzüge einer Millionenstadt mit dem Komfort eines ruhigen, naturnahen Wohnumfelds zu verbinden. Die Manderscheider Straße bietet Ihnen genau diesen Rückzugsort ein Zuhause mit Flair in einer Umgebung, in der es sich nachweislich gut leben lässt. In der unmittelbaren Umgebung der Manderscheider Straße befinden sich folgende Haltestellen und Linien: Haltestelle Gerolsteiner Str. (ca. 5 Min. Fußweg / 344 m): Bus 130: Richtung Universität Bus 131: Richtung Berrenrather Str./Gürtel Bus 134: Richtung Universität Bus 978: Richtung Breslauer Platz/Hbf Haltestelle Sülzburgstr. (ca. 8–10 Min. Fußweg / 553 m): Stadtbahn 18: Direkte Verbindung Richtung Kölner City (Dom/Hbf) sowie Richtung Bonn Bus 118: Richtung Klettenbergpark Bus 131: Richtung Sürth Bahnhof Haltestelle Arnulfstr. (ca. 9–10 Min. Fußweg): Stadtbahn 18: Verbindung Richtung Buchheim bzw. Bonn Hbf Bus 118 Haltestelle Leiblplatz (ca. 4–7 Min. Fußweg): Bus 146: Richtung Neumarkt Haltestelle Berrenrather Str./Gürtel (ca. 14 Min. Fußweg): Stadtbahn 13: Tangentialverbindung (Gürtelbahn) Richtung Ehrenfeld/Mülheim/Holweide Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne vereinbaren wir einen zeitnahen, individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen. Bei Kauf der Immobilie wird eine Provision von 3,57 % (vom Kaufpreis, inkl. 19% MwSt.) fällig. Bei weiteren Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Freundliche Grüße Ihr Team von MAGNOLIA ONE