3-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon & Weitblick

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Ostalbkreis, Baden Württemberg · 73431

Kaufpreis

180.000 €

Zimmer

Bad

70 m²

Wohnfläche

1951

Baujahr

2.571 €

pro m²

Beschreibung

Über den Flur sind alle Räume bequem erreichbar. Das Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für einen Wohn- und Essbereich und verfügt über den Zugang zum großen Balkon, der zum Entspannen einlädt. Die Küche ist mit einer Einbauküche inklusive Elektrogeräten ausgestattet und funktional geschnitten. Ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, nutzbar als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer, runden das Raumangebot ab.

Das Badezimmer ist zeitlos gefliest und mit Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet. Ergänzend steht ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung zur Verfügung. Die letzte umfassendere Modernisierung erfolgte im Jahr 1996.

Beheizt wird das Gebäude über eine Öl-Zentralheizung. Eine Garage und ein zusätzlicher Kellerraum gehören zur Wohnung und sind im Kaufpreis enthalten. Die Reinigung der Allgemeinflächen sowie der Schneeräumdienst werden durch einen Hausmeisterservice übernommen, was den Pflegeaufwand für Eigentümer gering hält.

Die Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als solide Kapitalanlage.

Ausstattung

Wohnfläche ca. 69,55 m²
Großer Balkon mit schöner Aussicht
Einbauküche mit Elektrogeräten
Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und WC
Abstellraum in der Wohnung
Öl-Zentralheizung
Garage inklusive
Hausmeisterservice (Reinigung Allgemeinflächen & Schneeräumdienst)

Lage Die Wohnung befindet sich im Aalener Stadtteil Triumphstadt. Dieser Bereich zeichnet sich durch eine ruhige, überwiegend wohnwirtschaftlich geprägte Umgebung aus und bietet eine angenehme Mischung aus Stadtnähe und Erholungswert.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Schulen, Kindergärten und weitere Bildungseinrichtungen befinden sich ebenfalls in gut erreichbarer Entfernung. Die Aalener Innenstadt mit ihrem vielfältigen Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und Kultur ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell zu erreichen.

Eine gute Verkehrsanbindung an das überregionale Straßennetz sowie an den öffentlichen Nahverkehr sorgt für flexible Mobilität. Spazier- und Freizeitmöglichkeiten im Grünen sowie die Nähe zu Naherholungsgebieten erhöhen zusätzlich die Wohnqualität dieser Lage.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine schöne 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 69,55 m² in ruhiger Lage von Aalen-Triumphstadt. Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1951 und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie einen großzügigen Balkon mit schöner Aussicht ins Grüne. Über den Flur sind alle Räume bequem erreichbar. Das Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für einen Wohn- und Essbereich und verfügt über den Zugang zum großen Balkon, der zum Entspannen einlädt. Die Küche ist mit einer Einbauküche inklusive Elektrogeräten ausgestattet und funktional geschnitten. Ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, nutzbar als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer, runden das Raumangebot ab. Das Badezimmer ist zeitlos gefliest und mit Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet. Ergänzend steht ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung zur Verfügung. Die letzte umfassendere Modernisierung erfolgte im Jahr 1996. Beheizt wird das Gebäude über eine Öl-Zentralheizung. Eine Garage und ein zusätzlicher Kellerraum gehören zur Wohnung und sind im Kaufpreis enthalten. Die Reinigung der Allgemeinflächen sowie der Schneeräumdienst werden durch einen Hausmeisterservice übernommen, was den Pflegeaufwand für Eigentümer gering hält. Die Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als solide Kapitalanlage. Ausstattung - Wohnfläche ca. 69,55 m² - Großer Balkon mit schöner Aussicht - Einbauküche mit Elektrogeräten - Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und WC - Abstellraum in der Wohnung - Öl-Zentralheizung - Garage inklusive - Hausmeisterservice (Reinigung Allgemeinflächen & Schneeräumdienst) Lage Die Wohnung befindet sich im Aalener Stadtteil Triumphstadt. Dieser Bereich zeichnet sich durch eine ruhige, überwiegend wohnwirtschaftlich geprägte Umgebung aus und bietet eine angenehme Mischung aus Stadtnähe und Erholungswert. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Schulen, Kindergärten und weitere Bildungseinrichtungen befinden sich ebenfalls in gut erreichbarer Entfernung. Die Aalener Innenstadt mit ihrem vielfältigen Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und Kultur ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell zu erreichen. Eine gute Verkehrsanbindung an das überregionale Straßennetz sowie an den öffentlichen Nahverkehr sorgt für flexible Mobilität. Spazier- und Freizeitmöglichkeiten im Grünen sowie die Nähe zu Naherholungsgebieten erhöhen zusätzlich die Wohnqualität dieser Lage.