Verden (Aller) – Borstel | Charmantes Reihenmittelhaus mit Garage

Reihenmittelhaus zum Kauf in Verden Kreis, Niedersachsen · 27283

Kaufpreis

179.000 €

Zimmer

Bad

82 m²

Wohnfläche

1969

Baujahr

2.183 €

pro m²

Beschreibung

Sie betreten das Haus über den Flur, der Sie in die Wohnebene führt. Von hier aus öffnet sich das Wohnzimmer, dessen Echtholzparkett dem Raum Wärme und einen wohnlichen Charakter verleiht. Die separate Küche verfügt über eine ältere Einbauküche, die sich für die erste Zeit nach dem Einzug nutzen lässt. Ein Durchgang verbindet den Wohnbereich mit der Terrasse, die unter ihrer Markise auch an sonnigen Tagen schattige Stunden ermöglicht.

Im Obergeschoss befinden sich das Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das aktuell als Büro ausgewiesen ist und sich je nach Bedarf auch anders nutzen lässt. Das Badezimmer mit Badewanne, Fenster, Toilette und Waschbecken liegt ebenfalls auf dieser Etage und ist von allen Zimmern gut erreichbar. Vom Schlafzimmer aus gelangt man direkt auf den Balkon – ein ruhiger Platz, der den Blick in den Garten freigibt.

Die Bausubstanz ist solide – ein Haus, das eine Renovierung braucht, aber eine gute Grundlage mitbringt. Einzuplanen sind Wasserleitungen aus verzinktem Stahl, Heizungsleitungen aus Stahl sowie die zweiadrige Elektrik mit Drehsicherungen. Wer diese Punkte angeht, kann das Haus nach eigenem Geschmack gestalten und seinen Wert gezielt steigern. Die Heizung wurde bereits 2020 erneuert – eine neue Gasheizung von Brötje, um die man sich so schnell keine Gedanken machen muss. Die Holzfenster sind zweifach verglast und mit manuellen Rollläden ausgestattet. Der Keller bietet auf ca. 38,15 m² Platz für Hobbyraum, Werkstatt und Waschküche mit Waschmaschinenanschluss. Eine eigene Garage ist ebenfalls vorhanden.

Der Garten mit Südausrichtung fängt den ganzen Tag Sonne ein – ideal für Beete, ein Spielgerät oder einfach einen Liegestuhl an warmen Nachmittagen. Ein Balkon im Obergeschoss bietet einen weiteren Platz an der frischen Luft.

Neugierig geworden? Dann besuchen Sie uns vor Ort – wir zeigen Ihnen das Haus in Ruhe und nehmen uns Zeit für Ihre Fragen.

Ausstattung • Reihenmittelhaus

• Objektzustand: renovierungsbedürftig

• Baujahr 1969

• Massivbauweise

• 2 Etagen

• Ca. 82,26 m² Wohnfläche

• Ca. 78,51 m² Nutzfläche

• 187 m² Grundstücksfläche

• 4 Zimmer

• 3 Schlafzimmer

• Badezimmer mit Badewanne, Fenster, Toilette & Waschbecken

• Gäste-WC mit Fenster & Waschbecken im Keller

• Separate Küche

• Einbauküche

• Vollunterkellert, ca. 38,15 m², nutzbar als Hobbyraum/ Werkstatt & Waschkeller mit Waschmaschinenanschluss

• Dachgeschoss nicht ausgebaut

• Balkon im OG

• Terrasse mit Markise

• Garten mit Südausrichtung

• Garage

• Gaszentralheizung von Brötje, Bj. 2020

• Wasserleitungen aus verzinktem Stahl

• Heizungsleitungen aus Stahl

• 2-fach verglaste Holzfenster

• manuelle Rollläden

• Echtholzparkett im Wohnzimmer

• 2-adrige Elektrik mit Drehsicherungen

• Leerstehend

• Bezugsfrei nach Absprache

Lage Dieses Reihenmittelhaus befindet sich in Verden (Aller) – im Viertel rund um den Nadelberg, einer ruhigen Anliegerstraße mit Tempo 30 am östlichen Rand der Allerstadt. Gepflegte Reihen- und Einfamilienhäuser prägen das Straßenbild, die Wege sind verkehrsarm, die Nachbarschaft familiär und grün. Der nahe Rhododendronpark setzt einen farbigen Akzent, und gleich mehrere Spielplätze warten nur wenige Schritte vor der Tür. Wer ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen verbinden möchte, findet hier beides unter einem Dach.

Alles für den täglichen Bedarf finden Sie in nächster Nähe: Den Wocheneinkauf erledigen Sie beim REWE und beim Aldi an der Max-Planck-Straße – beide keine fünf Gehminuten entfernt, während der Lidl am Berliner Ring in rund zehn Minuten zu Fuß lockt. Frische Brötchen holt die Familie morgens beim Sam Urban Baker (ca. 240 m) oder bei der Bäckerei Wöbse, die gleich um die Ecke im Ohrt liegt. Getränke liefert der REWE Getränkemarkt in derselben Straße – so bleibt der Alltag in greifbarer Nähe.

Für Familien ist die Versorgung rund um Bildung und Gesundheit verlässlich aufgestellt. Die Kleinen finden Betreuung in der Kindertagesstätte Borstel (ca. 700 m), während mit dem Verdener Campus als Oberschule (ca. 570 m) und der Grundschule Friedrich-Ludwig-Jahn-Schule auch die Schulwege überschaubar bleiben. Ärztlich versorgt Sie die Praxis Am Meldauer Berg in wenigen Minuten, und die Storchen-Apotheke am Plattenberg liegt rund 450 m entfernt. Für den Ernstfall steht die Aller-Weser-Klinik an der Eitzer Straße bereit.

Auch die Freizeit kommt nicht zu kurz: Wer nach Feierabend abschalten möchte, spaziert in wenigen Minuten in den Rhododendronpark oder zieht entlang der nahen Aller seine Runden. Sportbegeisterte schließen sich in der Aller-Weser-Halle (ca. 500 m) oder beim FC Verden 04 an, und der Kletterpark Verden lockt zum aktiven Familientag. Kulturell entdecken Sie das Deutsche Pferdemuseum, das die reiche Pferdetradition der Stadt lebendig hält.

Für Pendler überzeugt die Anbindung auf ganzer Linie: Die Bushaltestelle Nadelberg (Linie 712) liegt nur rund 130 m entfernt, der Bahnhof Verden (Aller) ist gut erreichbar. Von dort bringt Sie die Regio-S-Bahn RS 1 in etwa 25 Minuten direkt zum Bremer Hauptbahnhof. Der Anschluss Verden-Ost an die A27 – eine wichtige Nord-Süd-Verbindung – liegt rund 2,7 km entfernt und führt zügig nach Bremen oder Richtung Süden. So wohnen Sie ruhig im Grünen und sind doch im Handumdrehen in der Hansestadt.

Objektbeschreibung Auf ca. 82 m² Wohnfläche verteilt auf zwei Etagen finden Sie vier Zimmer – eine überschaubare Größe, die sich besonders für Paare oder kleine Familien eignet. Hinzu kommt eine vollständige Unterkellerung mit weiterer nutzbarer Fläche. Wie sich diese Räume im Alltag anfühlen, zeigt sich am besten beim Rundgang. Sie betreten das Haus über den Flur, der Sie in die Wohnebene führt. Von hier aus öffnet sich das Wohnzimmer, dessen Echtholzparkett dem Raum Wärme und einen wohnlichen Charakter verleiht. Die separate Küche verfügt über eine ältere Einbauküche, die sich für die erste Zeit nach dem Einzug nutzen lässt. Ein Durchgang verbindet den Wohnbereich mit der Terrasse, die unter ihrer Markise auch an sonnigen Tagen schattige Stunden ermöglicht. Im Obergeschoss befinden sich das Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das aktuell als Büro ausgewiesen ist und sich je nach Bedarf auch anders nutzen lässt. Das Badezimmer mit Badewanne, Fenster, Toilette und Waschbecken liegt ebenfalls auf dieser Etage und ist von allen Zimmern gut erreichbar. Vom Schlafzimmer aus gelangt man direkt auf den Balkon – ein ruhiger Platz, der den Blick in den Garten freigibt. Die Bausubstanz ist solide – ein Haus, das eine Renovierung braucht, aber eine gute Grundlage mitbringt. Einzuplanen sind Wasserleitungen aus verzinktem Stahl, Heizungsleitungen aus Stahl sowie die zweiadrige Elektrik mit Drehsicherungen. Wer diese Punkte angeht, kann das Haus nach eigenem Geschmack gestalten und seinen Wert gezielt steigern. Die Heizung wurde bereits 2020 erneuert – eine neue Gasheizung von Brötje, um die man sich so schnell keine Gedanken machen muss. Die Holzfenster sind zweifach verglast und mit manuellen Rollläden ausgestattet. Der Keller bietet auf ca. 38,15 m² Platz für Hobbyraum, Werkstatt und Waschküche mit Waschmaschinenanschluss. Eine eigene Garage ist ebenfalls vorhanden. Der Garten mit Südausrichtung fängt den ganzen Tag Sonne ein – ideal für Beete, ein Spielgerät oder einfach einen Liegestuhl an warmen Nachmittagen. Ein Balkon im Obergeschoss bietet einen weiteren Platz an der frischen Luft. Neugierig geworden? Dann besuchen Sie uns vor Ort – wir zeigen Ihnen das Haus in Ruhe und nehmen uns Zeit für Ihre Fragen. Ausstattung • Reihenmittelhaus • Objektzustand: renovierungsbedürftig • Baujahr 1969 • Massivbauweise • 2 Etagen • Ca. 82,26 m² Wohnfläche • Ca. 78,51 m² Nutzfläche • 187 m² Grundstücksfläche • 4 Zimmer • 3 Schlafzimmer • Badezimmer mit Badewanne, Fenster, Toilette & Waschbecken • Gäste-WC mit Fenster & Waschbecken im Keller • Separate Küche • Einbauküche • Vollunterkellert, ca. 38,15 m², nutzbar als Hobbyraum/ Werkstatt & Waschkeller mit Waschmaschinenanschluss • Dachgeschoss nicht ausgebaut • Balkon im OG • Terrasse mit Markise • Garten mit Südausrichtung • Garage • Gaszentralheizung von Brötje, Bj. 2020 • Wasserleitungen aus verzinktem Stahl • Heizungsleitungen aus Stahl • 2-fach verglaste Holzfenster • manuelle Rollläden • Echtholzparkett im Wohnzimmer • 2-adrige Elektrik mit Drehsicherungen • Leerstehend • Bezugsfrei nach Absprache Lage Dieses Reihenmittelhaus befindet sich in Verden (Aller) – im Viertel rund um den Nadelberg, einer ruhigen Anliegerstraße mit Tempo 30 am östlichen Rand der Allerstadt. Gepflegte Reihen- und Einfamilienhäuser prägen das Straßenbild, die Wege sind verkehrsarm, die Nachbarschaft familiär und grün. Der nahe Rhododendronpark setzt einen farbigen Akzent, und gleich mehrere Spielplätze warten nur wenige Schritte vor der Tür. Wer ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen verbinden möchte, findet hier beides unter einem Dach. Alles für den täglichen Bedarf finden Sie in nächster Nähe: Den Wocheneinkauf erledigen Sie beim REWE und beim Aldi an der Max-Planck-Straße – beide keine fünf Gehminuten entfernt, während der Lidl am Berliner Ring in rund zehn Minuten zu Fuß lockt. Frische Brötchen holt die Familie morgens beim Sam Urban Baker (ca. 240 m) oder bei der Bäckerei Wöbse, die gleich um die Ecke im Ohrt liegt. Getränke liefert der REWE Getränkemarkt in derselben Straße – so bleibt der Alltag in greifbarer Nähe. Für Familien ist die Versorgung rund um Bildung und Gesundheit verlässlich aufgestellt. Die Kleinen finden Betreuung in der Kindertagesstätte Borstel (ca. 700 m), während mit dem Verdener Campus als Oberschule (ca. 570 m) und der Grundschule Friedrich-Ludwig-Jahn-Schule auch die Schulwege überschaubar bleiben. Ärztlich versorgt Sie die Praxis Am Meldauer Berg in wenigen Minuten, und die Storchen-Apotheke am Plattenberg liegt rund 450 m entfernt. Für den Ernstfall steht die Aller-Weser-Klinik an der Eitzer Straße bereit. Auch die Freizeit kommt nicht zu kurz: Wer nach Feierabend abschalten möchte, spaziert in wenigen Minuten in den Rhododendronpark oder zieht entlang der nahen Aller seine Runden. Sportbegeisterte schließen sich in der Aller-Weser-Halle (ca. 500 m) oder beim FC Verden 04 an, und der Kletterpark Verden lockt zum aktiven Familientag. Kulturell entdecken Sie das Deutsche Pferdemuseum, das die reiche Pferdetradition der Stadt lebendig hält. Für Pendler überzeugt die Anbindung auf ganzer Linie: Die Bushaltestelle Nadelberg (Linie 712) liegt nur rund 130 m entfernt, der Bahnhof Verden (Aller) ist gut erreichbar. Von dort bringt Sie die Regio-S-Bahn RS 1 in etwa 25 Minuten direkt zum Bremer Hauptbahnhof. Der Anschluss Verden-Ost an die A27 – eine wichtige Nord-Süd-Verbindung – liegt rund 2,7 km entfernt und führt zügig nach Bremen oder Richtung Süden. So wohnen Sie ruhig im Grünen und sind doch im Handumdrehen in der Hansestadt.