939m² Gartenidylle und 174m² KfW-40-Einfamilienhaus mit großem Grundstück in Dallgow-Döberitz

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Havelland Kreis, Brandenburg · 14624

Kaufpreis

969.000 €

Zimmer

Bäder

175 m²

Wohnfläche

2021

Baujahr

5.537 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Wichtiger Hinweis vorab:

Die Besichtigungen sowie die weitere Abstimmung vor Ort werden direkt von der Eigentümerin übernommen. Ich nehme als Immobilienmakler die eingehenden Interessentenanfragen entgegen und leite diese anschließend an die Eigentümerin weiter. Für Käufer fällt keine zusätzliche Maklerprovision an, da die Maklervergütung vollständig von der Eigentümerin übernommen wird.

Dieses freistehende Einfamilienhaus in Dallgow-Döberitz verbindet modernes Wohnen, ein großzügiges Raumangebot und ein außergewöhnlich energieeffizientes Gebäudekonzept.

Auf einem ca. 940m² großen Grundstück bietet das im Jahr 2021 errichtete Haus rund 175 m² Wohnfläche und damit viel Platz für Familien, Paare mit Raumbedarf oder Käufer, die Wohnen und Arbeiten komfortabel miteinander verbinden möchten.

Bereits beim Betreten zeigt sich das Haus hell, klar und wohnlich. Die Raumaufteilung ist durchdacht und alltagstauglich: Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Erdgeschosses und schafft einen schönen Mittelpunkt für Familie, Gäste und gemeinsame Stunden. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und einen angenehmen Bezug zum Garten.

Ergänzt wird das Erdgeschoss durch eine moderne Küche, ein Arbeitszimmer, ein Gäste-WC mit Dusche, einen Hauswirtschafts-/Technikraum sowie einen einladenden Eingangsbereich mit Treppe ins Obergeschoss.

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Büro, Ankleide oder Gästezimmer eignet, sowie das zweite Bad.

Damit bietet das Haus ein flexibles Wohnkonzept für unterschiedliche Lebenssituationen, ob Familie, Homeoffice, Gäste oder Rückzug.

Ein besonderes Highlight ist der weitläufige Garten.

Die gepflegten Grünflächen, sonnigen Terrassenbereiche und der schöne Blick ins Grüne schaffen eine private Wohnatmosphäre mit hohem Erholungswert.

Der große Garten ist ein Paradies für Kinder, die hier spielen und sich frei entfalten können, ebenso wie für Ruhesuchende, die Entspannung, Natur und Privatsphäre direkt am eigenen Zuhause genießen möchten.

Zum Haus gehört außerdem ein großzügiger Carport für zwei Fahrzeuge mit zusätzlichem Schuppenteil.

Besonders reizvoll:

Der Carport kann nicht nur als geschützter Stellplatz genutzt werden, sondern eignet sich auch hervorragend als wunderschöner überdachter Freisitz. Ob gemütliche Sommerabende, geschützte Stunden im Freien oder ein geselliger Platz mit Blick in den Garten. Dieser Bereich erweitert die Nutzungsmöglichkeiten des Außenbereichs auf attraktive Weise.

Ausstattung Der Schwerpunkt dieser Immobilie liegt auf Energieeffizienz, Wohnkomfort und einer zukunftsorientierten Bauweise. Das Haus wird als KfW-40-Einfamilienhaus angeboten und überzeugt durch eine sehr gute Gebäudehülle, dreifach verglaste Fenster und moderne Haustechnik.

Der Endenergieverbrauch liegt bei nur ca. 16,9 kWh/(m²*a), die Energieeffizienzklasse ist A+.

Damit eignet sich die Immobilie besonders für Käufer, die langfristig denken, Wert auf niedrige laufende Energiekosten legen und ein angenehmes, wohngesundes Wohnklima schätzen.

Die Ausstattung im Überblick:

• Freistehendes Einfamilienhaus

• Baujahr 2021

• KfW-40-Standard

• Energieeffizienzklasse A+

• Endenergieverbrauch ca. 16,9 kWh/(m²*a)

• Ca. 175 m² Wohnfläche

• Ca. 940 m² Grundstück

• 7 Zimmer

• 2 Badezimmer / Gäste-WC mit Dusche

• Großzügiger Wohn- und Essbereich

• Moderne Einbauküche

• Arbeitszimmer im Erdgeschoss

• Weiteres flexibel nutzbares Zimmer im Obergeschoss

• Fußbodenheizung

• Dreifach verglaste Fenster

• Hochwertig gedämmte Gebäudehülle

• Effiziente Haustechnik

• Angenehmes Raumklima

• Großer Garten — ideal für Kinder, Familien und Ruhesuchende

• Sonnige Terrassenbereiche

• Carport für 2 Fahrzeuge

• Carport auch als überdachter Freisitz nutzbar

• Zusätzlicher Schuppenteil mit ca. 18,84 m²

• Gehobene Ausstattung

• Bezugsfrei ab sofort

• Käuferprovisionsfrei

Die Kombination aus moderner Bauweise, effizienter Technik, großzügigem Garten und vielseitig nutzbarem Außenbereich schafft ein Zuhause, das Komfort, Nachhaltigkeit und Wohnqualität überzeugend miteinander verbindet.

Lage Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage in Dallgow-Döberitz, westlich von Berlin. Die Gemeinde zählt zu den gefragten Wohnstandorten im Berliner Umland und verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Erreichbarkeit der Hauptstadt. Die Lage eignet sich ideal für Familien, Berufspendler und alle, die ruhig und grün wohnen möchten, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen. Die Berliner Stadtgrenze ist nur ca. 3 km entfernt. Über die B 5 sowie die Anbindung an die BAB 10 sind Berlin-Spandau, Potsdam und das weitere Umland gut erreichbar. Die Autobahn bei Wustermark liegt etwa 7 km entfernt. Auch die Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist attraktiv. Der Bahnhof Dallgow-Döberitz bietet Regionalbahnverbindungen in Richtung Rathenow und Berlin. Die Fahrzeit nach Berlin beträgt ca. 20 Minuten. Für Familien bietet die Umgebung sehr gute Voraussetzungen. Ein Kindergarten befindet sich nur ca. 50 m entfernt. Schulen, Ärzte, Apotheken, Lebensmittelgeschäfte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich am Ort bzw. in gut erreichbarer Nähe. Auch Freizeit und Erholung kommen nicht zu kurz. Die nahegelegene Döberitzer Heide bietet zahlreiche Möglichkeiten zum Spazierengehen, Radfahren und Naturgenießen. Zudem befinden sich Einkaufsmöglichkeiten wie der Havelpark sowie das Designer Outlet Berlin in der Umgebung. Reitsportmöglichkeiten sind ebenfalls in der Nachbarschaft vorhanden. Dallgow-Döberitz bietet damit eine seltene Kombination aus Ruhe, Natur, Familienfreundlichkeit und schneller Anbindung

Sonstiges CHIEMSEE VILLA e.K. IMMOBILIEN KURZINFORMATION:

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben wurden nicht geprüft und beruhen teilweise auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten)..

Franz Laböck von CHIEMSEE VILLA IMMOBILIEN übernimmt hierfür keine Haftung. Im Exposè dargestellte Möbel und Einbauten können im Angebot nicht enthalten sein.

Anderweitige Regelungen entnehmen Sie bitte dem vorliegenden Exposé. Eine Weitergabe der Internetangebote in gedruckter Form oder Ähnlichem an Dritte ist unzulässig. Zwischenzeitlicher Verkauf sowie Irrtum bleiben vorbehalten. Ich bitte Sie um Verständnis, dass detaillierte Informationen nur nach Bekanntgabe Ihrer derzeitigen Wohnadresse und Telefonnummer gegeben werden.

Ich danke für Ihr Interesse Franz Laböck

Objektbeschreibung Wichtiger Hinweis vorab: Die Besichtigungen sowie die weitere Abstimmung vor Ort werden direkt von der Eigentümerin übernommen. Ich nehme als Immobilienmakler die eingehenden Interessentenanfragen entgegen und leite diese anschließend an die Eigentümerin weiter. Für Käufer fällt keine zusätzliche Maklerprovision an, da die Maklervergütung vollständig von der Eigentümerin übernommen wird. Dieses freistehende Einfamilienhaus in Dallgow-Döberitz verbindet modernes Wohnen, ein großzügiges Raumangebot und ein außergewöhnlich energieeffizientes Gebäudekonzept. Auf einem ca. 940m² großen Grundstück bietet das im Jahr 2021 errichtete Haus rund 175 m² Wohnfläche und damit viel Platz für Familien, Paare mit Raumbedarf oder Käufer, die Wohnen und Arbeiten komfortabel miteinander verbinden möchten. Bereits beim Betreten zeigt sich das Haus hell, klar und wohnlich. Die Raumaufteilung ist durchdacht und alltagstauglich: Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Erdgeschosses und schafft einen schönen Mittelpunkt für Familie, Gäste und gemeinsame Stunden. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und einen angenehmen Bezug zum Garten. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch eine moderne Küche, ein Arbeitszimmer, ein Gäste-WC mit Dusche, einen Hauswirtschafts-/Technikraum sowie einen einladenden Eingangsbereich mit Treppe ins Obergeschoss. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Büro, Ankleide oder Gästezimmer eignet, sowie das zweite Bad. Damit bietet das Haus ein flexibles Wohnkonzept für unterschiedliche Lebenssituationen, ob Familie, Homeoffice, Gäste oder Rückzug. Ein besonderes Highlight ist der weitläufige Garten. Die gepflegten Grünflächen, sonnigen Terrassenbereiche und der schöne Blick ins Grüne schaffen eine private Wohnatmosphäre mit hohem Erholungswert. Der große Garten ist ein Paradies für Kinder, die hier spielen und sich frei entfalten können, ebenso wie für Ruhesuchende, die Entspannung, Natur und Privatsphäre direkt am eigenen Zuhause genießen möchten. Zum Haus gehört außerdem ein großzügiger Carport für zwei Fahrzeuge mit zusätzlichem Schuppenteil. Besonders reizvoll: Der Carport kann nicht nur als geschützter Stellplatz genutzt werden, sondern eignet sich auch hervorragend als wunderschöner überdachter Freisitz. Ob gemütliche Sommerabende, geschützte Stunden im Freien oder ein geselliger Platz mit Blick in den Garten. Dieser Bereich erweitert die Nutzungsmöglichkeiten des Außenbereichs auf attraktive Weise. Ausstattung Der Schwerpunkt dieser Immobilie liegt auf Energieeffizienz, Wohnkomfort und einer zukunftsorientierten Bauweise. Das Haus wird als KfW-40-Einfamilienhaus angeboten und überzeugt durch eine sehr gute Gebäudehülle, dreifach verglaste Fenster und moderne Haustechnik. Der Endenergieverbrauch liegt bei nur ca. 16,9 kWh/(m²*a), die Energieeffizienzklasse ist A+. Damit eignet sich die Immobilie besonders für Käufer, die langfristig denken, Wert auf niedrige laufende Energiekosten legen und ein angenehmes, wohngesundes Wohnklima schätzen. Die Ausstattung im Überblick: • Freistehendes Einfamilienhaus • Baujahr 2021 • KfW-40-Standard • Energieeffizienzklasse A+ • Endenergieverbrauch ca. 16,9 kWh/(m²*a) • Ca. 175 m² Wohnfläche • Ca. 940 m² Grundstück • 7 Zimmer • 2 Badezimmer / Gäste-WC mit Dusche • Großzügiger Wohn- und Essbereich • Moderne Einbauküche • Arbeitszimmer im Erdgeschoss • Weiteres flexibel nutzbares Zimmer im Obergeschoss • Fußbodenheizung • Dreifach verglaste Fenster • Hochwertig gedämmte Gebäudehülle • Effiziente Haustechnik • Angenehmes Raumklima • Großer Garten — ideal für Kinder, Familien und Ruhesuchende • Sonnige Terrassenbereiche • Carport für 2 Fahrzeuge • Carport auch als überdachter Freisitz nutzbar • Zusätzlicher Schuppenteil mit ca. 18,84 m² • Gehobene Ausstattung • Bezugsfrei ab sofort • Käuferprovisionsfrei Die Kombination aus moderner Bauweise, effizienter Technik, großzügigem Garten und vielseitig nutzbarem Außenbereich schafft ein Zuhause, das Komfort, Nachhaltigkeit und Wohnqualität überzeugend miteinander verbindet. Lage Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage in Dallgow-Döberitz, westlich von Berlin. Die Gemeinde zählt zu den gefragten Wohnstandorten im Berliner Umland und verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Erreichbarkeit der Hauptstadt. Die Lage eignet sich ideal für Familien, Berufspendler und alle, die ruhig und grün wohnen möchten, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen. Die Berliner Stadtgrenze ist nur ca. 3 km entfernt. Über die B 5 sowie die Anbindung an die BAB 10 sind Berlin-Spandau, Potsdam und das weitere Umland gut erreichbar. Die Autobahn bei Wustermark liegt etwa 7 km entfernt. Auch die Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist attraktiv. Der Bahnhof Dallgow-Döberitz bietet Regionalbahnverbindungen in Richtung Rathenow und Berlin. Die Fahrzeit nach Berlin beträgt ca. 20 Minuten. Für Familien bietet die Umgebung sehr gute Voraussetzungen. Ein Kindergarten befindet sich nur ca. 50 m entfernt. Schulen, Ärzte, Apotheken, Lebensmittelgeschäfte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich am Ort bzw. in gut erreichbarer Nähe. Auch Freizeit und Erholung kommen nicht zu kurz. Die nahegelegene Döberitzer Heide bietet zahlreiche Möglichkeiten zum Spazierengehen, Radfahren und Naturgenießen. Zudem befinden sich Einkaufsmöglichkeiten wie der Havelpark sowie das Designer Outlet Berlin in der Umgebung. Reitsportmöglichkeiten sind ebenfalls in der Nachbarschaft vorhanden. Dallgow-Döberitz bietet damit eine seltene Kombination aus Ruhe, Natur, Familienfreundlichkeit und schneller Anbindung Sonstiges CHIEMSEE VILLA e.K. IMMOBILIEN KURZINFORMATION: Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben wurden nicht geprüft und beruhen teilweise auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten).. Franz Laböck von CHIEMSEE VILLA IMMOBILIEN übernimmt hierfür keine Haftung. Im Exposè dargestellte Möbel und Einbauten können im Angebot nicht enthalten sein. Anderweitige Regelungen entnehmen Sie bitte dem vorliegenden Exposé. Eine Weitergabe der Internetangebote in gedruckter Form oder Ähnlichem an Dritte ist unzulässig. Zwischenzeitlicher Verkauf sowie Irrtum bleiben vorbehalten. Ich bitte Sie um Verständnis, dass detaillierte Informationen nur nach Bekanntgabe Ihrer derzeitigen Wohnadresse und Telefonnummer gegeben werden. Ich danke für Ihr Interesse Franz Laböck

Ausstattung

2 Stellplätze
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 969.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 175 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2021
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (96.900 €): 4.142 € / Monat
20% Eigenkapital (193.800 €): 3.682 € / Monat
30% Eigenkapital (290.700 €): 3.222 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 1.486 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

939m² Gartenidylle und 174m² KfW-40-Einfamilienhaus mit großem Grundstück in Dallgow-Döberitz

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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