Nach Kernsanierung - Top moderne Wohnung

Etagenwohnung zum Kauf in Herne, Nordrhein Westfalen · 44649

Kaufpreis

139.000 €

3.5

Zimmer

Bad

72 m²

Wohnfläche

1959

Baujahr

1.931 €

pro m²

Beschreibung

Aus dem Hausflur kommend betreten Sie den einladenden Flur des Objekts, von welchem das lichtdurchflutete Wohnzimmer abzweigt. Die Küche ist ebenfalls durch den Flur als zentrales Element erreichbar. Komplettiert wird der Bereich durch ein Badezimmer mit Dusche. Zuletzt verfügt die Wohnung noch über ein weiteres Kinder-/Arbeitszimmer, welches flexibel eingerichtet werden kann.

Ein Abstellkeller sowie ein Wasch- und Trockenbereich komplettiert das Wohnungsangebot.

Ausstattung Keller, Duschbad, Laminat, Fliesen

Bemerkungen: Die Wohnung befindet sich in einem vollständig kernsanierten Zustand. Sie beziehen die Wohnung zuerst! Alle Wände sind tapeziert und gestrichen. Die Böden der Wohnräume sind mit hochwertigem Laminat belegt.

Das Badezimmer ist im Nassbereich und am Boden mit modernen Fliesen belegt. Es verfügt über Toilette, Handwaschbecken und Duschwanne. Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Heizung.

Küchenspiegel und Gegensprechanlage ergeben ein wahrliches "Rundum-Sorglos-Paket". Einfach Einziehen und Wohlfühlen!

Lage Das Objekt liegt in einer ruhigen Straße.

Da die Wohnung in der Nähe des Stadtgartens liegt besteht ein unmittelbarer Zugang zu weitläufigen Grünflächen und eine fußläufige Verbindung in die Fußgängerzone Wanne. Das Zentrum inkl. aller Einrichtungen des täglichen Bedarf ist in wenigen Minuten zu erreichen. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, ein breites Gastronomieangebot sowie Geschäfte sind unmittelbar vorhanden. Auch die ärztliche Versorgung ist mit zahlreichen Arztpraxen sowie einem nahegelegenen Krankenhaus sichergestellt. Schulen, Kindergärten sowie Kindertagesstätten finden sich ebenfalls.

Besonders hervorzuheben sind die hervorragenden Verkehrsanbindungen. So ist Bushaltestelle in kürzester Zeit zu erreichen. Die nahegelegene Autobahnauffahrt sowie der Hauptbahnhof Wanne komplettieren die reichhaltige Infrastruktur. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas

In den Betriebskosten in Höhe von rund 170 € sind bereits viele Annehmlichkeiten enthalten. Auch die monatliche Rücklagenbildung ist inkludiert.

Die aktuellen Rücklagen sind in komfortabler Höhe gebildet, sodass zukünftige Investitionen ohne Sonderumlagen getätigt werden können.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung Die gemütliche und sanierte Wohnung befindet sich im zentralen und trotzdem grünen Umfeld in Herne-Wanne. Es handelt sich um eine helle und gut aufgeteilte 3,5 Raum-Wohnung, welche im 3. OG gelegen ist. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Haus, welches aus einer intakten Eigentümergemeinschaft besteht. Aus dem Hausflur kommend betreten Sie den einladenden Flur des Objekts, von welchem das lichtdurchflutete Wohnzimmer abzweigt. Die Küche ist ebenfalls durch den Flur als zentrales Element erreichbar. Komplettiert wird der Bereich durch ein Badezimmer mit Dusche. Zuletzt verfügt die Wohnung noch über ein weiteres Kinder-/Arbeitszimmer, welches flexibel eingerichtet werden kann. Ein Abstellkeller sowie ein Wasch- und Trockenbereich komplettiert das Wohnungsangebot. Ausstattung Keller, Duschbad, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Die Wohnung befindet sich in einem vollständig kernsanierten Zustand. Sie beziehen die Wohnung zuerst! Alle Wände sind tapeziert und gestrichen. Die Böden der Wohnräume sind mit hochwertigem Laminat belegt. Das Badezimmer ist im Nassbereich und am Boden mit modernen Fliesen belegt. Es verfügt über Toilette, Handwaschbecken und Duschwanne. Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Heizung. Küchenspiegel und Gegensprechanlage ergeben ein wahrliches "Rundum-Sorglos-Paket". Einfach Einziehen und Wohlfühlen! Lage Das Objekt liegt in einer ruhigen Straße. Da die Wohnung in der Nähe des Stadtgartens liegt besteht ein unmittelbarer Zugang zu weitläufigen Grünflächen und eine fußläufige Verbindung in die Fußgängerzone Wanne. Das Zentrum inkl. aller Einrichtungen des täglichen Bedarf ist in wenigen Minuten zu erreichen. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, ein breites Gastronomieangebot sowie Geschäfte sind unmittelbar vorhanden. Auch die ärztliche Versorgung ist mit zahlreichen Arztpraxen sowie einem nahegelegenen Krankenhaus sichergestellt. Schulen, Kindergärten sowie Kindertagesstätten finden sich ebenfalls. Besonders hervorzuheben sind die hervorragenden Verkehrsanbindungen. So ist Bushaltestelle in kürzester Zeit zu erreichen. Die nahegelegene Autobahnauffahrt sowie der Hauptbahnhof Wanne komplettieren die reichhaltige Infrastruktur. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas In den Betriebskosten in Höhe von rund 170 € sind bereits viele Annehmlichkeiten enthalten. Auch die monatliche Rücklagenbildung ist inkludiert. Die aktuellen Rücklagen sind in komfortabler Höhe gebildet, sodass zukünftige Investitionen ohne Sonderumlagen getätigt werden können. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ausstattung

Erstbezug nach Sanierung

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 139.000 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 1
Zustand: Erstbezug nach Sanierung
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 72 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1959
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (13.900 €): 594 € / Monat
20% Eigenkapital (27.800 €): 528 € / Monat
30% Eigenkapital (41.700 €): 462 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,3 % EK-Rendite p.a. · 26 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Nach Kernsanierung - Top moderne Wohnung

Beschreibung

Ausstattung