Zweifamilienhaus mit Potenzial – ideal für Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanlage
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Soest Kreis, Nordrhein Westfalen · 59581
Kaufpreis
186.000 €
8
Zimmer
3
Bäder
150 m²
Wohnfläche
1930
Baujahr
1.240 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses freistehende Wohnhaus wurde ursprünglich im Jahr 1930 errichtet und befindet sich in Warstein. Die Immobilie ist aktuell als Zweifamilienhaus angelegt und bietet aufgrund ihrer Struktur verschiedene Nutzungsmöglichkeiten – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Die Wohnfläche beträgt insgesamt rund 150 m² und verteilt sich auf Erdgeschoss, Obergeschoss sowie das Dachgeschoss. Zusätzlich ist das Gebäude voll unterkellert und bietet damit weitere Nutz- und Abstellflächen.
Durch die Aufteilung der Immobilie eignet sich das Haus unter anderem für Mehrgenerationenwohnen, bei dem mehrere Familienmitglieder unter einem Dach leben können und dennoch separate Wohnbereiche nutzen. Ebenso bietet sich eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung an.
In der Vergangenheit wurden einzelne Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, unter anderem an Fenstern, Dach und Dämmung. Gleichzeitig besteht in verschiedenen Bereichen noch Potenzial für weitere Anpassungen und Modernisierungen, sodass zukünftige Eigentümer ihre eigenen Vorstellungen umsetzen können.
Darüber hinaus eröffnet die Gebäudestruktur zusätzliche Möglichkeiten: Denkbar wäre – vorbehaltlich baurechtlicher Prüfung und Genehmigung – auch eine Umgestaltung in bis zu drei Wohneinheiten, wodurch sich das Objekt ebenfalls für eine Nutzung als Kapitalanlage eignen kann.
Die Immobilie steht derzeit leer und kann somit flexibel genutzt oder weiterentwickelt werden. Eine Garage ergänzt das Angebot.
Lage
Die Immobilie befindet sich in der Mühlenecke 3 in Warstein, einer gewachsenen Wohnlage innerhalb der Stadt Warstein im Kreis Soest. Die Umgebung ist überwiegend von Wohnbebauung geprägt und bietet eine ruhige, nachbarschaftliche Atmosphäre.
Warstein verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Banken sowie Gastronomie sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich im Stadtgebiet und sind gut erreichbar.
Die Stadt liegt eingebettet in die landschaftlich reizvolle Region des nördlichen Sauerlands und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten in der Natur. Wander- und Radwege sowie verschiedene Naherholungsgebiete befinden sich in der Umgebung und laden zu Aktivitäten im Freien ein.
Über die umliegenden Bundes- und Landstraßen besteht eine gute Anbindung an die Städte der Region, unter anderem Soest, Meschede und Lippstadt. Auch die Autobahnen A44 und A46 sind in angemessener Fahrzeit erreichbar und ermöglichen eine überregionale Verkehrsanbindung.
Ausstattung
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 186.000 €
- Zimmer
- 8
- Schlafzimmer
- 7
- Badezimmer
- 3
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 150 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1930
- Heizungsart
- Gas
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (18.600 €)
- 795 € / Monat
- 20% Eigenkapital (37.200 €)
- 707 € / Monat
- 30% Eigenkapital (55.800 €)
- 618 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 12,6 % EK-Rendite p.a. · 309 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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