Premiumlage mit Burgblick und traumhaften Garten am Bach
Mehrfamilienhaus zum Kauf in Rhein Erft Kreis, Nordrhein Westfalen · 50374
Kaufpreis
790.000 €
7
Zimmer
4
Bäder
23 m²
Wohnfläche
1983
Baujahr
34.348 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Willkommen in einem Zuhause, das zahlreiche Möglichkeiten eröffnet. Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus vereint großzügiges Wohnen, attraktive Mieteinnahmen und eine außergewöhnlich schöne Lage direkt am Bach in einer der begehrtesten Wohnlagen von Erftstadt-Lechenich.
Auf rund 232,8 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss, bietet die Immobilie ein durchdachtes Raumangebot für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger, die eine langfristig wertstabile Investition suchen. Das ca. 549 m² große Grundstück begeistert mit einem schönem, angelegten Garten, viel Privatsphäre und einem herrlichen Blick ins Grüne.
Das Haus profitiert von seiner neuzeitlichen Architektur und seinem wandelbarem Hauskonzept.
Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnlich durchdachte Bauweise der Immobilie. Der damalige Bauherr, selbst Ingenieur, legte bereits bei der Planung großen Wert auf eine nachhaltige, energie- und ressourcenbewusste Bauausführung sowie eine langlebige Konstruktion. Diese vorausschauende Herangehensweise spiegelt sich bis heute in der für das Baujahr außergewöhnlich guten Bausubstanz und dem insgesamt guten Gesamtzustand der Immobilie wider.
Umfassende Modernisierungen sorgen dafür, dass sich das Haus in einem stabilen Gesamtzustand befindet.
Das Dach wurde im Jahr 2011 vollständig erneuert, einschließlich neuer Regenrinnen. Gleichzeitig erfolgte der Ausbau des Dachgeschosses, wodurch zusätzlicher Wohnraum entstand. Auch die Fenster wurden sukzessive modernisiert und verfügen alle über moderne Dreifachverglasung.
Besonders komfortabel präsentiert sich das Raumangebot mit vier Badezimmern, wodurch selbst größere Familien oder mehrere Wohneinheiten höchsten Wohnkomfort genießen können. Die vorhandenen Bäder wurden überwiegend modernisiert; lediglich das Bad auf der ersten Etage ist noch im Originalzustand und bietet noch Raum für individuelle Gestaltungsideen.
Bereits beim Betreten der Immobilie empfängt Sie das Erdgeschoss mit einer angenehmen Großzügigkeit. Mittelpunkt dieser Wohnebene ist die zentral gelegene, großzügige Wohnküche mit dem großen Kachelofen. Hier ist ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Stunden.
Rechts angrenzend befindet sich das lichtdurchflutete Wohnzimmer. Die großen Fensterflächen sowie der direkte Zugang zur Terrasse verbinden den Innen- und Außenbereich auf harmonische Weise und eröffnen einen herrlichen Blick in den großen angelegten Garten.
Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein vielseitig nutzbares Arbeitszimmer, das sich ideal als Homeoffice oder Gästezimmer eignet, ein ruhiges Schlafzimmer sowie ein gepflegtes Tageslichtbad. Diese Etage bietet damit ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen auf einer Ebene.
Das Obergeschoss überzeugt durch eine großzügige und familienfreundliche Raumaufteilung. Herzstück dieser Etage ist die helle Wohnküche mit ausreichend Platz für einen Essbereich. Das angrenzende, großzügige Wohnzimmer bietet viel Raum für die ganze Familie.
Ein komfortables Schlafzimmer sowie ein modernes Tageslichtbad ergänzen diese Wohnebene. Besonders hervorzuheben sind die zwei Balkone, die den Wohnkomfort erheblich steigern und zu jeder Tageszeit sonnige oder schattige Rückzugsorte im Freien bieten. Von hier genießen Sie einen wunderschönen Blick in den alten Baumbestand und die grüne Umgebung.
Das im Jahr 2011 ausgebaute Dachgeschoss präsentiert sich als eigenständige Wohneinheit und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es für erwachsene Kinder, Gäste, ein Homeoffice oder zur Vermietung.
Diese Etage verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit gemütlicher Wohnatmosphäre, ein separates Schlafzimmer, eine gepflegte Küche sowie ein geräumiges Tageslichtbad mit Badewanne. Ein weiteres Highlight ist der großzügige Balkon, der einen herrlichen Blick ins Grüne bietet und zum Entspannen in ruhiger Umgebung einlädt.
Dur
Ausstattung
*Mehrfamilienhaus
*Baujahr ca. 1983
*Ca. 232,8 m² Wohnfläche
*Ca. 549 m² Grundstück
*Zwei Vollgeschosse
*Ausgebautes Dachgeschoss
*Komplett unterkellert
*Küche und Bad im Keller
*Gepflegter Gesamtzustand
*Überwiegend dreifachverglaste Fenster aus unterschiedlichen Baujahren
*Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
*Teilweise vermietet (Erdgeschoss ist frei und sofort bezugsfertig)
*Laufende Mieteinnahmen
*Eigennutzung und Vermietung kombinierbar
*Mehrgenerationenwohnen möglich
*4 Badezimmer
*Fußbodenheizung,Ölzentralheizung
*8.000-Liter-Öltank
*Kamin im Wohnbereich, stilvoller Kachelofen
*Regenwasseranlage, Zisterne mit 6.000 Liter Fassungsvermögen
*Nachhaltige Gartenbewässerung
*Doppelgarage
*Traumhaftes Bachgrundstück
*Blick auf die historische Lechenicher Burg
*Ruhige Wohnlage, hohe Privatsphäre
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer der beliebtesten Wohnlagen von Erftstadt-Lechenich. Der historische Stadtkern mit seiner beeindruckenden Wasserburg, liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern, gemütlichen Cafés und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ist bequem fußläufig erreichbar.
Lechenich zählt zu den gefragtesten Wohnorten im Rhein-Erft-Kreis und verbindet eine hohe Lebensqualität mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie sämtliche Schulformen – befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Besonders Familien schätzen die kurzen Wege, die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten sowie die naturnahe Umgebung. Spaziergänge entlang der Erft, ausgedehnte Fahrradtouren oder entspannte Stunden in den umliegenden Naherholungsgebieten beginnen praktisch direkt vor der Haustür.
Pendler profitieren von der hervorragenden Verkehrsanbindung. Über die Autobahnen A1 und A61 sowie die Bundesstraßen B265 und B51 erreichen Sie Köln, Bonn oder Aachen schnell und komfortabel. Auch der öffentliche Nahverkehr bietet eine ausgezeichnete Anbindung an die umliegenden Städte.
Ein ganz besonderes Highlight dieser Immobilie ist ihre außergewöhnliche Mikrolage: Der idyllische Garten grenzt direkt an einen Bachlauf und bietet eine herrliche grüne Kulisse. Von den oberen Etagen eröffnet sich zudem ein wunderschöner Blick auf die historische Burg von Lechenich – eine Kombination aus Natur, Geschichte und Wohnqualität, die nur äußerst selten zu finden ist.
Hier wohnen Sie ruhig, naturnah und dennoch mitten im Leben – in einer Lage, die sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger langfristig überzeugt.
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren
ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem
Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit,
Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Ausstattung
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Mehrfamilienhaus
- Kaufpreis
- 790.000 €
- Zimmer
- 7
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 4
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
Flächen
- Wohnfläche
- 23 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1983
- Energieklasse
- F
- Heizungsart
- ÖL
Energie
F
Energieeffizienzklasse
Klasse F
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (79.000 €)
- 3.377 € / Monat
- 20% Eigenkapital (158.000 €)
- 3.002 € / Monat
- 30% Eigenkapital (237.000 €)
- 2.627 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 3,9 % EK-Rendite p.a. · 1.822 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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