Resthof (in Vermietung) mit diversen Nebengebäuden und kleiner Hauskoppel

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Nordfriesland Kreis, Schleswig Holstein · 25885

Kaufpreis

310.000 €

Zimmer

Bad

142 m²

Wohnfläche

1858

Baujahr

2.183 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich allgemein in einem modernisierungsbedürftigen Zustand.

Man kommt von der Küche direkt in die ehemalige Loh und den angrenzenden ehemaligen Kuhstall. Dieser Stall und der darüber befindliche ehemalige Heuboden bieten eine Menge an Platz für diverse Nutzungen.

Auf dem ca. 5.000 m² großem Grundstück stehen weitere massive Nebengebäude, Garagen sowie eine kleine Halle zur Verfügung.

Im hinteren Bereich existiert ein kleiner Obstgarten, von dem man einen schönen Blick auf die umliegenden Felder hat.

Da sich die Immobilie offiziell im Außenbereich der Gemeinde befindet können laut mündlicher Aussage des Kreisbauamtes bis zu weitere 5 Wohneinheiten in dem Bestand errichtet werden (unter Einhaltung diverser baurechtlicher Vorschriften: Statik und Gebäudesubstanz müssen es zulassen). Es dürfen keine Veränderungen an Größe und Aufbau der Bestandsgebäude erfolgen usw. Auf Jeden Fall sind nach Rücksprache mit dem Bauamt Erweiterungen denkbar. Hier sollte der mögliche Erwerber eine schriftliche Bauvoranfrage veranlassen.

Eine weitere ca. 1,54 ha große Koppel kann zusätzlich erworben werden.

Ausstattung

einfache Ausstattung
verschiedene Fenstertypen
Krüppelwalmdach
Erneuerung Dach 2014/Gartenseite sowie 2018/Straßenseite (Eternit-Wellplatten P8)
Erneuerung Gas-Zentralheizung (Wolf Gasbrennwert-Heiztherme) 2015
Verlegung Drainage Garten 2018
Erneuerung Haustür 2015 (Kunststoff)
Warmwasser über Durchlauferhitzer (Strom)
das Glasfaser-Kabel liegt bis zum Haus, ist aber noch nicht angeschlossen (voraussichtlich 2025)
kleine Halle
massives Nebengebäude
kleine Hauskoppel ca. 0,4358 ha direkt am Objekt
Vermietet seit: 1999 (2 Personen)

Lage Ahrenviölfeld liegt im Osten von Nordfriesland und gehört zum Amtsbereich Viöl. Derzeit hat Ahrenviölfeld 230 Einwohner. Das Herzstück des Ortes bildet ein liebevoll angelegter und idyllisch gelegener Ententeich.

Die Gemeinde Ahrenviölfeld ist durch seine dörfliche Struktur gekennzeichnet. Das zeigt sich einerseits durch die alten landwirtschaftlichen Betriebe, aber auch durch das menschliche Miteinander.

Bis 1934 gehörte Ahrenviölfeld zum 3 km entfernt gelegenen Ahrenviöl, wo sich Einkaufsmöglichkeiten sowie ein Kindergarten befinden. Seit dieser Zeit ist der Ort eigenständig, mit einer eigenen Gemeindevertretung.

Die Kreisstädte Husum sowie Schleswig liegen jeweils ca. 20 Kilometer westlich bzw. östlich von Ahrenviölfeld entfernt.

Sonstiges Der Kaufpreis von 310.000,00 € bezieht sich auf das Haus- und Hofgrundstück mit ca. 5.000 m² sowie einer Hauskoppel mit ca. 0,4358 ha. Fläche.

Der Zukauf einer weiteren 2. Hauskoppel mit 1,5429 ha ist möglich. Der Kaufpreis beträgt dann 350.000,00 €.

Objektbeschreibung Dieser Resthof mit Baujahr 1858 verfügt über eine ca. 142m² große Wohnung, die aktuell ungekündigt vermietet ist. Die Wohnung hat insgesamt 6 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer, 1 Arbeitszimmer sowie ein Wohnzimmer und ein Esszimmer, eine große Küche, ein Duschbad, Waschküche und Heizungsraum, Diele und Flur. Die Wohnung befindet sich allgemein in einem modernisierungsbedürftigen Zustand. Man kommt von der Küche direkt in die ehemalige Loh und den angrenzenden ehemaligen Kuhstall. Dieser Stall und der darüber befindliche ehemalige Heuboden bieten eine Menge an Platz für diverse Nutzungen. Auf dem ca. 5.000 m² großem Grundstück stehen weitere massive Nebengebäude, Garagen sowie eine kleine Halle zur Verfügung. Im hinteren Bereich existiert ein kleiner Obstgarten, von dem man einen schönen Blick auf die umliegenden Felder hat. Da sich die Immobilie offiziell im Außenbereich der Gemeinde befindet können laut mündlicher Aussage des Kreisbauamtes bis zu weitere 5 Wohneinheiten in dem Bestand errichtet werden (unter Einhaltung diverser baurechtlicher Vorschriften: Statik und Gebäudesubstanz müssen es zulassen). Es dürfen keine Veränderungen an Größe und Aufbau der Bestandsgebäude erfolgen usw. Auf Jeden Fall sind nach Rücksprache mit dem Bauamt Erweiterungen denkbar. Hier sollte der mögliche Erwerber eine schriftliche Bauvoranfrage veranlassen. Eine weitere ca. 1,54 ha große Koppel kann zusätzlich erworben werden. Ausstattung - einfache Ausstattung - verschiedene Fenstertypen - Krüppelwalmdach - Erneuerung Dach 2014/Gartenseite sowie 2018/Straßenseite (Eternit-Wellplatten P8) - Erneuerung Gas-Zentralheizung (Wolf Gasbrennwert-Heiztherme) 2015 - Verlegung Drainage Garten 2018 - Erneuerung Haustür 2015 (Kunststoff) - Warmwasser über Durchlauferhitzer (Strom) - das Glasfaser-Kabel liegt bis zum Haus, ist aber noch nicht angeschlossen (voraussichtlich 2025) - kleine Halle - massives Nebengebäude - kleine Hauskoppel ca. 0,4358 ha direkt am Objekt - Vermietet seit: 1999 (2 Personen) Lage Ahrenviölfeld liegt im Osten von Nordfriesland und gehört zum Amtsbereich Viöl. Derzeit hat Ahrenviölfeld 230 Einwohner. Das Herzstück des Ortes bildet ein liebevoll angelegter und idyllisch gelegener Ententeich. Die Gemeinde Ahrenviölfeld ist durch seine dörfliche Struktur gekennzeichnet. Das zeigt sich einerseits durch die alten landwirtschaftlichen Betriebe, aber auch durch das menschliche Miteinander. Bis 1934 gehörte Ahrenviölfeld zum 3 km entfernt gelegenen Ahrenviöl, wo sich Einkaufsmöglichkeiten sowie ein Kindergarten befinden. Seit dieser Zeit ist der Ort eigenständig, mit einer eigenen Gemeindevertretung. Die Kreisstädte Husum sowie Schleswig liegen jeweils ca. 20 Kilometer westlich bzw. östlich von Ahrenviölfeld entfernt. Sonstiges Der Kaufpreis von 310.000,00 € bezieht sich auf das Haus- und Hofgrundstück mit ca. 5.000 m² sowie einer Hauskoppel mit ca. 0,4358 ha. Fläche. Der Zukauf einer weiteren 2. Hauskoppel mit 1,5429 ha ist möglich. Der Kaufpreis beträgt dann 350.000,00 €.