Premium-Renditeobjekt: Ihr Schlüssel zu Stabilem Wachstum in Brühl-Kierberg

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Rhein Erft Kreis, Nordrhein Westfalen · 50321

Kaufpreis

1.000.000 €

Zimmer

Bäder

240 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

4.167 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie: Ihr Rendite-Meisterwerk Stellen Sie sich vor, Sie betreten ein Haus, das Geschichte atmet, aber Zukunft schreibt: Erbaut 1972, 2020 für 300.000 € modernisiert, 2021 mit 30.000 € Keller-Upgrades veredelt. Auf 379 m² Grund bietet es 240 m² Wohnfläche – vier Wohneinheiten, die nicht warten, sondern einbringen: 62.460 € netto/Jahr bei 100% Auslastung. In Brühl, wo Mieten 2025 bei 11,1 €/m² liegen, erzielt dieses Objekt 19–27 €/m² durch Business-Modell – ein Vorsprung, der zahlt.

Ihre Einheiten im Fokus:

EG (79 m²): Luxus-Küche (30.000 €), 2 Doppelzimmer, 1.750 € inkl. NK, Potenzial 2.450 € (Markt: 2.300 € für Ähnliches). Für Familien oder Teams – der Star-Mieter-Magnet. 1.OG (79 m²): Versteckter Juwel, Langzeit 1.200 € – Potenzial bis zu 2.450 € Business Vermietung wie im EG. 2.OG (63 m²): Insel-Küche (15.000 €), 2 Zimmer – 2.100 € optimiert, bereit für mehr.
DG (18 m²): Kompakt mit Bad – 520 € jetzt, 1.000 € bald. Frisch genehmigt (20.000 € Invest in Fluchtwege/Fenster) – alle Papiere vorhanden, höchste Sicherheit als Ihr Bonus.

Potenzielle Einheit:

Souterrain: Möglichkeit der Erzeugung von einer Wohnung mit ca. 45m2. (noch nicht realisiert und nicht eingerechnet.)

Voll möbliert (45.000–60.000 € Wert, übertragbar), 2 Garagen – ein nahtloser Einstieg in Gewinne. Kein Denkmalschutz, 3 Etagen: Ihr Canvas für Wachstum.

Ausstattung Die Immobilie wurde umfassend modernisiert mit über 350.000 € Investition (neue Heizung, Elektrik, Wasser-/Abwasserleitungen, Fenster, Bäder, Böden und hochwertige Einbauküchen) und präsentiert sich in einem äußerst gepflegten, modernen Zustand. Umfasst u. a.:

moderne, elegante Vollmöblierung in EG und DG
Luxusküchen in 2 Wohneinheiten (15.000 & 30.000 €)
bodentiefe Fenster in wesentlichen Bereichen
3 Balkone mit Südausrichtung
moderner, ausgebauter Keller mit zusätzlichem Duschraum (30.000€)
Bad mit Dusche und angrenzender Raum mit abgehangene Decke und Sports.
Lichtfenster in Kellerraum. Optimale Gegebenheiten für weitere 45m2 Wohnfläche im Keller!
2 Garagen + 3 Außenstellplätze
energieeffiziente Gasetagenheizung
glattgespachtelte Wände, hochwertige Bodenbeläge
neuer Außenanstrich, neue Türen und Fenster (elektrische Rollläden)
4 Wohneinheiten (inkl. nachträglich genehmigtem DG)
Ca. 240 m² Wohnfläche + ausgebauter Keller mit Duschraum
10 Zimmer, davon 6 Schlafzimmer
Vollständig modernisiert 2019/2020 (300.000€)
Aktuelles Nutzungskonzept: möblierte Business-Langzeitvermietung
Starker digitaler Vermietungsauftritt + Stammkunden übertragbar
Buderus Brennwertheizung (Bj. 2019)
Geringe Instandhaltungsaufwände
Attraktive und ruhige Wohnlage in Brühl
Sehr gute Autobahn- und ÖPNV-Anbindung nach Köln & Bonn
Hohe Nachfrage durch Nähe zu Wirtschafts- und Forschungsstandorten

Das bestehende Möblierungskonzept kann auf Wunsch inklusive Inventar übernommen werden – für Kapitalanleger ein sofort nutzbares Geschäftsmodell mit optimaler Zielgruppenansprache.

Lage Brühl gehört zu den gefragtesten Wohn- und Investmentstandorten im südlichen Rheinland – strategisch platziert zwischen den Wirtschaftszentren Köln und Bonn. Die Region zählt zu den stärksten Wirtschaftsclustern Deutschlands mit überdurchschnittlichem Bevölkerungs- und Beschäftigungswachstum.

Strategisch stark – perfekt für Business & Pendler

S-Bahn & KVB Linie 18: Direktverbindung in die Kölner Innenstadt und zur Bonner Museumsmeile
DB-Bahnhöfe Brühl & Kierberg: Köln Hbf in ca. 15–18 Min.
Schnelle Wege zu mehreren Autobahnen (A553, A1, A555, A61)
Flughafen Köln/Bonn in ca. 20–25 Minuten erreichbar
Ausgeprägte Mietnachfrage durch Wirtschaft & Tourismus
Brühl profitiert von einer Vielzahl internationaler Arbeitgeber und starken Branchenclustern:
Chemiepark Wesseling (u. a. Shell, LyondellBasell)
Pharma- & Medizintechnik-Cluster Köln/Bonn
Medienstadt Köln: RTL, WDR, MMC Studios
DTAG / Deutsche Post / DHL Zentrale
Uniklinik Köln & zahlreiche Forschungseinrichtungen

Diese Unternehmen ziehen Fachkräfte, Manager, Consultants und Expats an – alle mit hohem Bedarf an möbliertem Wohnen auf Zeit.

Messen & Wirtschaftsevents

Kölnmesse: Internationale Leitmessen wie Anuga, IDS, Gamescom
World Conference Center Bonn: Kongresse internationaler Organisationen → laufender Strom an Business-Gästen und internationalen Mietern

Lebensqualität als Standortfaktor

UNESCO-Welterbe: Schlösser Augustusburg & Falkenlust
Phantasialand: einer der größten Freizeitparks Europas
Naherholung an den Brühler Seen
Urbaner Freizeitmix: Gastronomie, Shopping, Kultur

Sonstiges Das Objekt wird exklusiv über uns angeboten. Zum Kaufpreis kommt hinzu eine Käuferprovision von 3,57% inkl. MwSt. (Die Provision ist beim notariellen Vertragsabschluss verdient und sofort fällig!) Bitte beachten Sie, dass wir Anfragen nur mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) beantworten können.

Wir legen großen Wert auf eine persönliche und transparente Betreuung. Von der ersten Kontaktaufnahme bis zur Beurkundung beim Notar stehen wir Ihnen als verlässlicher Partner zur Seite. Dabei beraten wir Sie individuell und gehen auf Ihre Wünsche und Fragen ausführlich ein.

Ob als Familie für Ihr eigenes Zuhause oder als Investor für eine langfristige Kapitalanlage – mit diesem Objekt schaffen Sie eine wertvolle Basis für Ihre Zukunft. Sichern Sie sich jetzt dieses besondere Angebot im beliebten Brühl - Kierberg.

Sie wollen Ihre eigene Immobilie verkaufen? Wir freuen uns, Sie bestens zu beraten und betreuen!

Objektbeschreibung Stellen Sie sich vor: Ein Mehrfamilienhaus, das nicht nur Rendite verspricht, sondern auch einhält – mit 100% Auslastung, frischer Sanierung und einer Lage, die Expats und Pendler aus Köln und Bonn magnetisch anzieht. Das ist mehr als eine Immobilie: Es ist Ihr Ticket zu 6,25% Bruttorendite heute und bis 9,5%* morgen, in einer Region, wo Mieten um 6-7% jährlich steigen. (* basierend auf realistisch erzielbaren möblierten Business-Mieten 2026) Die Immobilie: Ihr Rendite-Meisterwerk Stellen Sie sich vor, Sie betreten ein Haus, das Geschichte atmet, aber Zukunft schreibt: Erbaut 1972, 2020 für 300.000 € modernisiert, 2021 mit 30.000 € Keller-Upgrades veredelt. Auf 379 m² Grund bietet es 240 m² Wohnfläche – vier Wohneinheiten, die nicht warten, sondern einbringen: 62.460 € netto/Jahr bei 100% Auslastung. In Brühl, wo Mieten 2025 bei 11,1 €/m² liegen, erzielt dieses Objekt 19–27 €/m² durch Business-Modell – ein Vorsprung, der zahlt. Ihre Einheiten im Fokus: - EG (79 m²): Luxus-Küche (30.000 €), 2 Doppelzimmer, 1.750 € inkl. NK, Potenzial 2.450 € (Markt: 2.300 € für Ähnliches). Für Familien oder Teams – der Star-Mieter-Magnet. 1.OG (79 m²): Versteckter Juwel, Langzeit 1.200 € – Potenzial bis zu 2.450 € Business Vermietung wie im EG. 2.OG (63 m²): Insel-Küche (15.000 €), 2 Zimmer – 2.100 € optimiert, bereit für mehr. - DG (18 m²): Kompakt mit Bad – 520 € jetzt, 1.000 € bald. Frisch genehmigt (20.000 € Invest in Fluchtwege/Fenster) – alle Papiere vorhanden, höchste Sicherheit als Ihr Bonus. Potenzielle Einheit: - Souterrain: Möglichkeit der Erzeugung von einer Wohnung mit ca. 45m2. (noch nicht realisiert und nicht eingerechnet.) Voll möbliert (45.000–60.000 € Wert, übertragbar), 2 Garagen – ein nahtloser Einstieg in Gewinne. Kein Denkmalschutz, 3 Etagen: Ihr Canvas für Wachstum. Ausstattung Die Immobilie wurde umfassend modernisiert mit über 350.000 € Investition (neue Heizung, Elektrik, Wasser-/Abwasserleitungen, Fenster, Bäder, Böden und hochwertige Einbauküchen) und präsentiert sich in einem äußerst gepflegten, modernen Zustand. Umfasst u. a.: - moderne, elegante Vollmöblierung in EG und DG - Luxusküchen in 2 Wohneinheiten (15.000 & 30.000 €) - bodentiefe Fenster in wesentlichen Bereichen - 3 Balkone mit Südausrichtung - moderner, ausgebauter Keller mit zusätzlichem Duschraum (30.000€) - Bad mit Dusche und angrenzender Raum mit abgehangene Decke und Sports. - Lichtfenster in Kellerraum. Optimale Gegebenheiten für weitere 45m2 Wohnfläche im Keller! - 2 Garagen + 3 Außenstellplätze - energieeffiziente Gasetagenheizung - glattgespachtelte Wände, hochwertige Bodenbeläge - neuer Außenanstrich, neue Türen und Fenster (elektrische Rollläden) - 4 Wohneinheiten (inkl. nachträglich genehmigtem DG) - Ca. 240 m² Wohnfläche + ausgebauter Keller mit Duschraum - 10 Zimmer, davon 6 Schlafzimmer - Vollständig modernisiert 2019/2020 (300.000€) - Aktuelles Nutzungskonzept: möblierte Business-Langzeitvermietung - Starker digitaler Vermietungsauftritt + Stammkunden übertragbar - Buderus Brennwertheizung (Bj. 2019) - Geringe Instandhaltungsaufwände - Attraktive und ruhige Wohnlage in Brühl - Sehr gute Autobahn- und ÖPNV-Anbindung nach Köln & Bonn - Hohe Nachfrage durch Nähe zu Wirtschafts- und Forschungsstandorten Das bestehende Möblierungskonzept kann auf Wunsch inklusive Inventar übernommen werden – für Kapitalanleger ein sofort nutzbares Geschäftsmodell mit optimaler Zielgruppenansprache. Lage Brühl gehört zu den gefragtesten Wohn- und Investmentstandorten im südlichen Rheinland – strategisch platziert zwischen den Wirtschaftszentren Köln und Bonn. Die Region zählt zu den stärksten Wirtschaftsclustern Deutschlands mit überdurchschnittlichem Bevölkerungs- und Beschäftigungswachstum. Strategisch stark – perfekt für Business & Pendler - S-Bahn & KVB Linie 18: Direktverbindung in die Kölner Innenstadt und zur Bonner Museumsmeile - DB-Bahnhöfe Brühl & Kierberg: Köln Hbf in ca. 15–18 Min. - Schnelle Wege zu mehreren Autobahnen (A553, A1, A555, A61) - Flughafen Köln/Bonn in ca. 20–25 Minuten erreichbar - Ausgeprägte Mietnachfrage durch Wirtschaft & Tourismus - Brühl profitiert von einer Vielzahl internationaler Arbeitgeber und starken Branchenclustern: - Chemiepark Wesseling (u. a. Shell, LyondellBasell) - Pharma- & Medizintechnik-Cluster Köln/Bonn - Medienstadt Köln: RTL, WDR, MMC Studios - DTAG / Deutsche Post / DHL Zentrale - Uniklinik Köln & zahlreiche Forschungseinrichtungen Diese Unternehmen ziehen Fachkräfte, Manager, Consultants und Expats an – alle mit hohem Bedarf an möbliertem Wohnen auf Zeit. Messen & Wirtschaftsevents - Kölnmesse: Internationale Leitmessen wie Anuga, IDS, Gamescom - World Conference Center Bonn: Kongresse internationaler Organisationen → laufender Strom an Business-Gästen und internationalen Mietern Lebensqualität als Standortfaktor - UNESCO-Welterbe: Schlösser Augustusburg & Falkenlust - Phantasialand: einer der größten Freizeitparks Europas - Naherholung an den Brühler Seen - Urbaner Freizeitmix: Gastronomie, Shopping, Kultur Sonstiges Das Objekt wird exklusiv über uns angeboten. Zum Kaufpreis kommt hinzu eine Käuferprovision von 3,57% inkl. MwSt. (Die Provision ist beim notariellen Vertragsabschluss verdient und sofort fällig!) Bitte beachten Sie, dass wir Anfragen nur mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) beantworten können. Wir legen großen Wert auf eine persönliche und transparente Betreuung. Von der ersten Kontaktaufnahme bis zur Beurkundung beim Notar stehen wir Ihnen als verlässlicher Partner zur Seite. Dabei beraten wir Sie individuell und gehen auf Ihre Wünsche und Fragen ausführlich ein. Ob als Familie für Ihr eigenes Zuhause oder als Investor für eine langfristige Kapitalanlage – mit diesem Objekt schaffen Sie eine wertvolle Basis für Ihre Zukunft. Sichern Sie sich jetzt dieses besondere Angebot im beliebten Brühl - Kierberg. Sie wollen Ihre eigene Immobilie verkaufen? Wir freuen uns, Sie bestens zu beraten und betreuen!

Ausstattung

2 Stellplätze
Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 1.000.000 €
Zimmer: 10
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 7
Stellplätze: 2
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 240 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1972
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (100.000 €): 4.275 € / Monat
20% Eigenkapital (200.000 €): 3.800 € / Monat
30% Eigenkapital (300.000 €): 3.325 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 1.230 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Premium-Renditeobjekt: Ihr Schlüssel zu Stabilem Wachstum in Brühl-Kierberg

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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