Kilian Immo! 2 Renovierte Eg Etws! 3,5 Zi. Mit 121 M² + 3 Zi. Mit 77 M² Im 4-Part.-H. In Röttenbach!

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Roth Kreis, Bayern · 91187

Kaufpreis

439.000 €

6.5

Zimmer

Bäder

198 m²

Wohnfläche

1939

Baujahr

2.217 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung SIE SIND EIN ANSPRUCHSVOLLER KÄUFER?

ERDGESCHOSS-WOHNUNGEN SIND IHNEN WICHTIG?

SIE WÜNSCHEN SICH ZWEI EIGENTUMSWOHNUNGEN MIT WENIG WOHNEINHEITEN?

SIE SUCHEN EINE 3,5 ZIMMER WOHNUNG UND EINE 3 ZIMMER WOHNUNG ZUR EIGENNUTZUNG FÜR SICH ALLEINE, ZUSAMMEN MIT IHREM PARTNER ODER FÜR IHRE KLEINE FAMILIE BIS ZU EINEM KIND?

ODER SIE SIND ALS KAPITALANLEGER AUF DER SUCHE NACH IMMER SICHER UND BESTENS VERMIETBAREN WOHNUNGEN?

SIE BEVORZUGEN DIE RÖTTENBACH MIT BESTER VERKEHRSANBINDUNG?

Dann sind diese 3,5 Zimmer Eigentumswohnung mit 121 qm Wohnfläche und 3 Zimmer ETW mit 77 qm im Erdgeschoss eines 4-Parteien-Hauses in Röttenbach genau das Richtige für Sie!

Schon der erste Eindruck des 4-Parteien-Hauses wird Ihnen gefallen. Das komplette Haus wurde 2018 saniert, ein Treppenhaus angebaut, das Dachgeschoss wurde aufgestockt und mit einer Nutzungsänderung eine weitere Wohnung errichtet. So entstanden letztlich vier Eigentumswohnungen.

Sie können als Käufer der ETW 2 Ihr Auto hinter dem Haus unter der Überdachung abstellen, bei der ETW 1 vor dem Haus.

Beide Wohnungen haben einen eigenen Wohnungseingang.

Hereinspaziert in die ETW 2, in dieser renovierten Wohnung werden Sie sich wohnfühlen, sie besticht neben der enormen Großzügigkeit von 121 qm Wohnfläche auch durch die interessante und offene Raumaufteilung wie durch die kleine West-Terrasse.

Sie kommen zuerst in einen Windfang mit Zugängen in den offenen Koch, Ess- und Wohnbereich, in das Tageslichtbad und in den Hausanschluss- bzw. Wirtschaftsraum.

Linker Hand ist das perfekte und exklusive Tageslichtbad mit zwei Fenstern, Einbauwaschbecken, Handtuchheizkörper, WC und bodengleicher Dusche.

Rechter Hand liegt der Hausanschluss- bzw. Wirtschaftsraum mit den Waschmaschinen-Anschlüssen, den Gas-Etagenheizungen für die beiden Erdgeschoss-Wohnungen, den Hauptwasseranschluss mit Zwischenzähler für die 4 Wohnungen und sogar eine weiteres WC.

Der geräumige und offene Wohnbereich mit 36 qm ist mit einer hochwertigen Einbauküche, einem Terrassenausgang und mit zwei Zugängen zu den Schlafzimmern ausgestattet.

Das Kinderzimmer wird Sie mit ca. 23 qm begeistern. Das Elternschlafzimmer mit angrenzendem Büro ist ebenfalls perfekt. Das Ankleidezimmer und ein Abstellraum vom Büro aus runden alles positiv ab.

Die ETW 1 selbst ist seit 01.02.2021 vermietet und wird aber zum 01.03.2026 frei.

Hereinspaziert, auch in dieser renovierten Wohnung werden Sie sich wohnfühlen, auch sie besticht durch die interessante und offene Raumaufteilung wie durch die kleine Westterrasse.

Sie kommen zuerst in einen Windfang mit dem Stromzählerschrank. den Gas-Anschlüssen für die vier Wohnungen und Platz für Garderobe. Anschließend betreten Sie die Diele mit Zugängen zu den beiden Schlafräumen, ins Tageslichtbad wie den offenen Raum mit Einbauküche, Essbereich und Wohnzimmer.

Im Windfang, in der Diele und im Bad sind die identischen Fliesen verlegt. Alle anderen Räume sind mit Laminat ausgelegt.

Im 32 qm großen Koch-, Ess- und Wohnzimmer finden Platz für eine Einbauküche, und für einen großen Esstisch. Das Wohnzimmer hat eine doppelflügeligen Terrassentür. Von dort aus kommen Sie auf eine kleine West-Terrasse.

Das tolle Tageslichtbad bietet Ihnen schöne Einbaumöbel mit einem Waschbecken, einen Waschmaschinen-Anschluss, einen Handtuchheizkörper und eine bodengleiche Dusche.

Die beiden Schlafzimmer sind ziemlich identisch mit ca. 13 qm Größe. Derzeit wird vom Mieter das zweite Schlafzimmer als Büro genutzt. In dem beiden WOHN-DOMIZILEN fühlen sich nicht nur künftige Selbstnutzer, sondern auch ein zukünftiger Mieter schnell zu Hause!

Diese Erdgeschosswohnungen muss man in Ihrer Gesamtheit einfach sehen und erleben!

Machen Sie sich doch Ihren persönlichen Eindruck von diesen schönen Wohnungen!

Ausstattung ALLGEMEINES:

Amtsgericht Schwabach, WOHNUNGSGRUNDBÜCHER von Röttenbach, Miteigentumsanteile von 1/4 an dem Grundstück mit der Flurnummer 14, Gebäude und Freifläche mit 621 qm, verbunden mit dem Sondereigentum an den Wohnungen und den Räumen laut Aufteilungsplan Nr. 2 und Nr. 1
ETWs komplett renoviert in 2018
Haus mit 4 Wohnungen
3,5 Zimmer Erdgeschoss-Wohnung mit 121 m² Wohnfläche
3 Zimmer Erdgeschoss-Wohnung mit 77 m² Wohnfläche
separate Wohnungseingänge
kleiner Gemeinschaftsgartenfläche
Carport und Ersatzkellerraum der ETW 2 zugeordnet
Stellplatz unter Carport der ETW 2 ist separat für 10.000,- Euro bepreist
ETW 1 ist vermietet und wird zum 01.03.2026 frei
Massivbau
Fundamente in Stampfbeton
Betonplatte mit Fließ-Estrich
Geschoss-Außenwände, 30 cm stark
tragend Innenwände, 24 cm stark
nicht tragende Innenwände, 11,5 cm stark
dreifach verglaste Kunststoff-Isolierfenster
Kunststoffrollläden
Gas-Etagen-Heizungen aus 2018
Flachheizkörper
SAT Anlage

ETW 2

offener Raum mit Kochen, Essen und Wohnen und Terrassentüren als Ausgang auf kleine Terrasse
Büro mit weiterem Ausgang in den Carport
Windfang, Wohnen, Essen, Kochen, Schlaf- und Kinderzimmer und Büro mit identischen Laminatboden
modernes Tageslichtbad mit Fliesen, bodengleicher Dusche, WC, Einbaumöbeln mit Waschbecken, Handtuchheizkörper
inklusive hochwertiger Einbauküche
Hausanschluss- /Wirtschaftsraum mit Waschmaschinen-Anschluss, Wasseranschluss und Gas-Etagen-Heizungen für ETW 1 und ETW2 aus 2018
Schlaf- und Kinderzimmer, Wohnen, Essen, Kochen, Büro mit Laminat
Ankleidezimmer gefliest
Abstellraum mit Betonfußboden
fast stufenfreier Wohnungseingang

ETW 1

offener Raum mit Kochen, Essen und Wohnen und Ausgang auf kleine Terrasse
Windfang, Diele und Bad mit identischen Fliesen
modernes Tageslichtbad mit Einbaumöbel, Waschbecken, WC, Handtuchheizkörper, Waschmaschinen-Anschluss und bodengleicher Dusche
Schlaf- und Kinderzimmer, Wohnen, Essen, Kochen mit Laminat
nur eine kleine Stufe am Wohnungseingang
Kaltmieteinnahmen monatlich in Höhe von 540,- € zzgl. 80,- € Nebenkosten
Wohnung wird zum 01.03.2026 frei
Strom und Gas für Heizkosten muss der Mieter direkt an den Versorger bezahlen

WOHNFLÄCHEN ETW 2

WINDFANG 3,38 m² BAD 7,17 m² HAUSANSCHLUSS-/ WIRTSCHAFTSRAUM 9,22 m² KOCHEN / ESSEN / WOHNEN 35,65 m² KINDERZIMMER 22,77 m² SCHLAFEN + BÜRO 22,78 m² ANKLEIDE 8,97 m² ABSTELLRAUM 8,03 m² TERRASSE ½ ca. 3 m²

WOHNFLÄCHEN ETW 2 120,97 m²

WOHNFLÄCHEN ETW 1

WINDFANG 3,93 m² DIELE 6,28 m² WOHNEN / ESSEN / KOCHEN 31,80 m² SCHLAFEN 13,95 m² KIND 13,31 m² BAD / WC 5,16 m² TERRASSE ½ ca. 2,5 m²

WOHNFLÄCHEN ETW 1 76,93 m²

NUTZFLÄCHEN ETW 2

TERRASSE ½ ca. 3 m² KELLERERSATZRAUM ca. 11 m² ABSTELLPLATZ CARPORT 14 m²

NUTZFLÄCHEN GESAMT ca. 28 m²

NUTZFLÄCHEN ETW 1 TERRASSE ½ ca. 2,5 m²

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Gerne stehen wir Ihnen für Detailinformationen und Besichtigungstermine zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Übrigens! Sie haben noch keine Finanzierung?

Sprechen Sie uns an - wir vermitteln Ihnen jederzeit gerne einen kompetenten Ansprechpartner, der ein für Sie unverbindliches Angebot ausarbeitet!

Lage Diese renovierten 3,5 Zimmer ETW mit 121 qm und die 3 Zimmer ETW mit 77 qm befinden sich im Erdgeschoss eines 4-Parteien-Hauses im beliebten Röttenbach.

In den Jahren 2018 bis 2020 wurde das Haus komplett saniert. Entstanden sind dabei auch diese beiden schönen Eigentumswohnungen im kompletten Erdgeschoss jeweils mit separaten Wohnungseingängen, mit offener Wohnraumgestaltung, mit Einbauküche und mit modernen Tageslichtbädern.

Dieses 4-Parteien-Haus liegt an einer Anliegerstraße. Nach dem vor Jahren die Umgehungsstraße B2 um Röttenbach gebaut wurde, wohnen Sie hier sehr ruhig mit perfekter Straßenanbindung.

Parken können Sie als Käufer der größeren Wohnung in Ihrem eigenen Carport, bei der kleineren Wohnung vor dem Haus. Die Bushaltestelle befindet sich quasi auf der anderen Straßenseite.

Röttenbach liegt im Fränkischen Seenland im Dreieck Georgensgmünd, Pleinfeld und Mühlstetten und gehört zur Gemeinde Röttenbach. Baulich ist Röttenbach mit seinen ca. 700 Einwohnern großen Mühlstetten mittlerweile fast verschmolzen.

Röttenbach ist eine eigenständige Gemeinde mit ca. 2.900 Einwohner. Die bekannten Urlaubsorte Roth- und Brombachsee liegen quasi direkt vor der Haustüre. So ist der Brombachsee nur ca. 6 km entfernt. Das gleiche gilt für den bekannten Golfclub Zollmühle bei Pleinfeld.

In Röttenbach finden Sie alles was Sie zum täglichen Leben benötigen. Rathaus, Sparkassenfiliale, Grundschule, Ärztehaus mit Allgemein-, Zahnarzt, Feuerwehr, Schießsportanlage, Kegelbahn, Haar- mit Sonnenstudio, St. Marienkirche und ein Autohof.

Weiterhin gibt es am Ort Kindergärten, eine Kindergrippe, Metzger und Bäcker. Supermärkte sind ca. 5 km entfernt. Mühlstetten hat ebenfalls einen eigenen Kindergarten.

Der Bahnhof Röttenbach /Mühlstetten ist nicht weit vom Haus entfernt. Von dort aus können Sie in 30 Minuten bis ins 40 km entfernte Nürnberg fahren.

Röttenbach bietet mit zwei Auffahrten auf die Bundesstraße B2 eine gute Anbindung nach Nürnberg, Schwabach, Roth oder Weißenburg. Die Bundesstraße B2 von Nürnberg über Roth nach Augsburg ist im Abschnitt zwischen der A6 über Roth bis nach Weißenburg meistens Autobahn-artig ausgebaut.

Georgensgmünd mit ca. 7.500 Einwohner liegt auch an der Bahnlinie Nürnberg – Treuchtlingen. Gmünd ist mit dem Auto auch nur 2 Fahrminuten entfernt. Das malerische Städtchen bietet beste Infrastruktur, 2 Gewerbegebiete, mehrere Kindergärten und Grundschule.

Die Kreisstadt Roth mit seinen ca. 27.000 Einwohnern liegt nur 13 km von Röttenbach entfernt. Egal ob KAUFLAND, REWE, ALDI, LIDL, EDEKA, E-CENTER, NORMA, NETTO, FRISTO, Bäcker, Metzger, für den Einkauf des täglichen Lebens ist ausreichend vorgesorgt. In Roth sind für die Kinder mehrere Kindergärten, Grund-, Mittel-, Realschule und Gymnasium vorhanden.

Auch der Freizeitwert wird in Roth großgeschrieben, als Sport-Metropole und Triathlon-Hochburg ist Roth bekannt. So gibt es ein Angebot von Fußball- und Tennisvereinen und mehreren Fitnessstudios. Zu den bekannten Golfplätzen in Abenberg und Zollmühle bei Pleinfeld sind es mit dem Auto nur wenige Fahrkilometer.

Selbstverständlich bietet Ihnen Roth jegliche Annehmlichkeit einer Kreisstadt wie zum Beispiel die über die Grenzen hinaus bekannte KULTURFABRIK, eines der modernsten Freibäder der Region, ein großes Kreiskrankenhaus, die ACUNA-Klinik mit vielseitigen Fachärzten, 4 Tankstellen sowie zahlreiche und leckere Gastronomie-Betriebe.

Sonstiges Hier haben Sie die besondere Gelegenheit zwei perfekt renovierte Eigentumswohnungen im Erdgeschoss eines 4-Parteien-Hauses im beliebten Röttenbach zu erwerben!

So können Sie auf einer Etage eine 3,5 Zimmer ETW mit 121 qm und eine 3 Zimmer ETW mit 77 qm Wohnfläche zusammenkaufen.

Die größere Wohnung wird vom Eigentümer selbst bewohnt und die kleinere Wohnung ist vom derzeitigen Mieter zum 01.03.2026 gekündigt.

Sie sind also flexibel mit der Nutzung, beide ETWs selbst bewohnen, beide vermieten oder nur die kleine Wohnung vermietet lassen.

Selbstverständlich können Sie auch nur eine der beiden Wohnungen erwerben! Für jede dieser ETWs existiert ein separates Objektexposé.

Nutzen Sie dieses besondere Angebot, nehmen Sie sich Zeit und verpassen nicht den Erwerb dieser besonderen Immobilie!

Eine Besichtigung ist für den persönlichen Eindruck unumgänglich. Wir laden Sie herzlich zu einer Besichtigung mit uns ein!

Alle Angaben über dieses Objekt sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer bzw. Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Haftung für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität können wir nicht übernehmen. Zwischenverkauf, Zwischenvermietung sowie Irrtum bleiben ausdrücklich vorbehalten. Es handelt sich lediglich um die Beschreibung und nicht um zugesicherte Eigenschaften.

Der Grundriss sind zur Maß-Entnahme nur bedingt geeignet.

Kontaktaufnahme und Besichtigungen erfolgen ausschließlich über unsere Makler-Firma.

Die direkte Erstkontakt-Aufnahme zum Verkäufer ist nicht erwünscht.

Bitte beachten Sie, dass wir nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare mit Ihren Kontaktdaten wie Namen, Adresse und Telefonnummer bei der Bearbeitung berücksichtigen können.

Mit der Immobilienanfrage erklären sich Interessenten einverstanden, dass die Firma KILIAN IMMOBILIEN bezüglich Immobilienangeboten telefonisch, schriftlich oder per E-Mail-Kontakt aufnehmen darf und die Kontaktdaten bis auf Weiteres speichern darf.

WIR FÜR SIE:

NACH 21 JAHREN ERFAHRUNG SIND WIR IHR KOMPETENTER PARTNER ZUM VERKAUF IHRER IMMOBILIE.

Selbstverständlich VERMIETEN wir auch Ihre Wohn- und Gewerbeimmobilie pauschal und zu fairen Kosten. Wohnungen für ein Monats-Kaltmiete zzgl. MwSt., aber mindestens 1.000,-€ inklusive MwSt., Häuser für eine Monats-Kaltmiete zzgl. MwSt. und Gewerbeimmobilien für zwei Monats-Kaltmieten zzgl. MwSt.

Dadurch lässt sich Ihr Traum vom eigenen Heim schnell und unproblematisch verwirklichen.

KENNEN SIE JEMANDEN, DER SEINE IMMOBILIE VERKAUFEN ODER VERMIETEN MÖCHTE? ÜBER EINE EMPFEHLUNG WÜRDE ICH MICH SEHR FREUEN! IHR TIPP IST MIR MINDESTENS 1.000,- € WERT! Näheres dazu erfahren Sie auf meiner Internetseite.

Eine Übersicht über unser komplettes Immobilien-Angebot an Häusern, Eigentumswohnungen und Grundstücke finden Sie auf unserer Internetseite.

SIE HABEN SELBST EINE IMMOBILIE, DIE SIE VERKAUFEN ODER VERMIETEN MÖCHTEN?

Das leisten wir für Sie:

Kostenfreie und realistische Ermittlung des Marktpreises / Mietpreises für Ihre Immobilie
Fachgerechte Aufnahme Ihres Objektes
Professionelle Erstellung eines aussagefähigen und werbewirksamen Objekt-Exposés
Präsentation Ihrer Immobilie an unsere vorgemerkten Kunden und in der örtlichen Presse
Präsentation beim Marktführer Immobilienscout24
Präsentation auf Immowelt.de und Immonet.de
Auf Wunsch Verkaufs-Beschilderung Ihres Objektes
Versenden von Exposés
Vereinbarung, Koordination und Durchführung von Besichtigungsterminen
Bonitätsprüfung der Interessenten
Finanzierungsprüfung Käufer
Bereitstellung der Finanzierungsunterlagen für den Käufer
Vorbereitungen mit dem Notar für die Erstellung des Kaufvertrages
Persönliche Begleitung zum Notartermin bzw. Abschluss Mietvertrag
Übergabe des Objektes mit Übergabeprotokoll

Unsere Leistungen werden Sie überzeugen!

Objektbeschreibung SIE SIND EIN ANSPRUCHSVOLLER KÄUFER? ERDGESCHOSS-WOHNUNGEN SIND IHNEN WICHTIG? SIE WÜNSCHEN SICH ZWEI EIGENTUMSWOHNUNGEN MIT WENIG WOHNEINHEITEN? SIE SUCHEN EINE 3,5 ZIMMER WOHNUNG UND EINE 3 ZIMMER WOHNUNG ZUR EIGENNUTZUNG FÜR SICH ALLEINE, ZUSAMMEN MIT IHREM PARTNER ODER FÜR IHRE KLEINE FAMILIE BIS ZU EINEM KIND? ODER SIE SIND ALS KAPITALANLEGER AUF DER SUCHE NACH IMMER SICHER UND BESTENS VERMIETBAREN WOHNUNGEN? SIE BEVORZUGEN DIE RÖTTENBACH MIT BESTER VERKEHRSANBINDUNG? Dann sind diese 3,5 Zimmer Eigentumswohnung mit 121 qm Wohnfläche und 3 Zimmer ETW mit 77 qm im Erdgeschoss eines 4-Parteien-Hauses in Röttenbach genau das Richtige für Sie! Schon der erste Eindruck des 4-Parteien-Hauses wird Ihnen gefallen. Das komplette Haus wurde 2018 saniert, ein Treppenhaus angebaut, das Dachgeschoss wurde aufgestockt und mit einer Nutzungsänderung eine weitere Wohnung errichtet. So entstanden letztlich vier Eigentumswohnungen. Sie können als Käufer der ETW 2 Ihr Auto hinter dem Haus unter der Überdachung abstellen, bei der ETW 1 vor dem Haus. Beide Wohnungen haben einen eigenen Wohnungseingang. Hereinspaziert in die ETW 2, in dieser renovierten Wohnung werden Sie sich wohnfühlen, sie besticht neben der enormen Großzügigkeit von 121 qm Wohnfläche auch durch die interessante und offene Raumaufteilung wie durch die kleine West-Terrasse. Sie kommen zuerst in einen Windfang mit Zugängen in den offenen Koch, Ess- und Wohnbereich, in das Tageslichtbad und in den Hausanschluss- bzw. Wirtschaftsraum. Linker Hand ist das perfekte und exklusive Tageslichtbad mit zwei Fenstern, Einbauwaschbecken, Handtuchheizkörper, WC und bodengleicher Dusche. Rechter Hand liegt der Hausanschluss- bzw. Wirtschaftsraum mit den Waschmaschinen-Anschlüssen, den Gas-Etagenheizungen für die beiden Erdgeschoss-Wohnungen, den Hauptwasseranschluss mit Zwischenzähler für die 4 Wohnungen und sogar eine weiteres WC. Der geräumige und offene Wohnbereich mit 36 qm ist mit einer hochwertigen Einbauküche, einem Terrassenausgang und mit zwei Zugängen zu den Schlafzimmern ausgestattet. Das Kinderzimmer wird Sie mit ca. 23 qm begeistern. Das Elternschlafzimmer mit angrenzendem Büro ist ebenfalls perfekt. Das Ankleidezimmer und ein Abstellraum vom Büro aus runden alles positiv ab. Die ETW 1 selbst ist seit 01.02.2021 vermietet und wird aber zum 01.03.2026 frei. Hereinspaziert, auch in dieser renovierten Wohnung werden Sie sich wohnfühlen, auch sie besticht durch die interessante und offene Raumaufteilung wie durch die kleine Westterrasse. Sie kommen zuerst in einen Windfang mit dem Stromzählerschrank. den Gas-Anschlüssen für die vier Wohnungen und Platz für Garderobe. Anschließend betreten Sie die Diele mit Zugängen zu den beiden Schlafräumen, ins Tageslichtbad wie den offenen Raum mit Einbauküche, Essbereich und Wohnzimmer. Im Windfang, in der Diele und im Bad sind die identischen Fliesen verlegt. Alle anderen Räume sind mit Laminat ausgelegt. Im 32 qm großen Koch-, Ess- und Wohnzimmer finden Platz für eine Einbauküche, und für einen großen Esstisch. Das Wohnzimmer hat eine doppelflügeligen Terrassentür. Von dort aus kommen Sie auf eine kleine West-Terrasse. Das tolle Tageslichtbad bietet Ihnen schöne Einbaumöbel mit einem Waschbecken, einen Waschmaschinen-Anschluss, einen Handtuchheizkörper und eine bodengleiche Dusche. Die beiden Schlafzimmer sind ziemlich identisch mit ca. 13 qm Größe. Derzeit wird vom Mieter das zweite Schlafzimmer als Büro genutzt. In dem beiden WOHN-DOMIZILEN fühlen sich nicht nur künftige Selbstnutzer, sondern auch ein zukünftiger Mieter schnell zu Hause! Diese Erdgeschosswohnungen muss man in Ihrer Gesamtheit einfach sehen und erleben! Machen Sie sich doch Ihren persönlichen Eindruck von diesen schönen Wohnungen! Ausstattung ALLGEMEINES: - Amtsgericht Schwabach, WOHNUNGSGRUNDBÜCHER von Röttenbach, Miteigentumsanteile von 1/4 an dem Grundstück mit der Flurnummer 14, Gebäude und Freifläche mit 621 qm, verbunden mit dem Sondereigentum an den Wohnungen und den Räumen laut Aufteilungsplan Nr. 2 und Nr. 1 - ETWs komplett renoviert in 2018 - Haus mit 4 Wohnungen - 3,5 Zimmer Erdgeschoss-Wohnung mit 121 m² Wohnfläche - 3 Zimmer Erdgeschoss-Wohnung mit 77 m² Wohnfläche - separate Wohnungseingänge - kleiner Gemeinschaftsgartenfläche - Carport und Ersatzkellerraum der ETW 2 zugeordnet - Stellplatz unter Carport der ETW 2 ist separat für 10.000,- Euro bepreist - ETW 1 ist vermietet und wird zum 01.03.2026 frei - Massivbau - Fundamente in Stampfbeton - Betonplatte mit Fließ-Estrich - Geschoss-Außenwände, 30 cm stark - tragend Innenwände, 24 cm stark - nicht tragende Innenwände, 11,5 cm stark - dreifach verglaste Kunststoff-Isolierfenster - Kunststoffrollläden - Gas-Etagen-Heizungen aus 2018 - Flachheizkörper - SAT Anlage ETW 2 - offener Raum mit Kochen, Essen und Wohnen und Terrassentüren als Ausgang auf kleine Terrasse - Büro mit weiterem Ausgang in den Carport - Windfang, Wohnen, Essen, Kochen, Schlaf- und Kinderzimmer und Büro mit identischen Laminatboden - modernes Tageslichtbad mit Fliesen, bodengleicher Dusche, WC, Einbaumöbeln mit Waschbecken, Handtuchheizkörper - inklusive hochwertiger Einbauküche - Hausanschluss- /Wirtschaftsraum mit Waschmaschinen-Anschluss, Wasseranschluss und Gas-Etagen-Heizungen für ETW 1 und ETW2 aus 2018 - Schlaf- und Kinderzimmer, Wohnen, Essen, Kochen, Büro mit Laminat - Ankleidezimmer gefliest - Abstellraum mit Betonfußboden - fast stufenfreier Wohnungseingang ETW 1 - offener Raum mit Kochen, Essen und Wohnen und Ausgang auf kleine Terrasse - Windfang, Diele und Bad mit identischen Fliesen - modernes Tageslichtbad mit Einbaumöbel, Waschbecken, WC, Handtuchheizkörper, Waschmaschinen-Anschluss und bodengleicher Dusche - Schlaf- und Kinderzimmer, Wohnen, Essen, Kochen mit Laminat - nur eine kleine Stufe am Wohnungseingang - Kaltmieteinnahmen monatlich in Höhe von 540,- € zzgl. 80,- € Nebenkosten - Wohnung wird zum 01.03.2026 frei - Strom und Gas für Heizkosten muss der Mieter direkt an den Versorger bezahlen WOHNFLÄCHEN ETW 2 WINDFANG 3,38 m² BAD 7,17 m² HAUSANSCHLUSS-/ WIRTSCHAFTSRAUM 9,22 m² KOCHEN / ESSEN / WOHNEN 35,65 m² KINDERZIMMER 22,77 m² SCHLAFEN + BÜRO 22,78 m² ANKLEIDE 8,97 m² ABSTELLRAUM 8,03 m² TERRASSE ½ ca. 3 m² WOHNFLÄCHEN ETW 2 120,97 m² WOHNFLÄCHEN ETW 1 WINDFANG 3,93 m² DIELE 6,28 m² WOHNEN / ESSEN / KOCHEN 31,80 m² SCHLAFEN 13,95 m² KIND 13,31 m² BAD / WC 5,16 m² TERRASSE ½ ca. 2,5 m² WOHNFLÄCHEN ETW 1 76,93 m² NUTZFLÄCHEN ETW 2 TERRASSE ½ ca. 3 m² KELLERERSATZRAUM ca. 11 m² ABSTELLPLATZ CARPORT 14 m² NUTZFLÄCHEN GESAMT ca. 28 m² NUTZFLÄCHEN ETW 1 TERRASSE ½ ca. 2,5 m² Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für Detailinformationen und Besichtigungstermine zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Übrigens! Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an - wir vermitteln Ihnen jederzeit gerne einen kompetenten Ansprechpartner, der ein für Sie unverbindliches Angebot ausarbeitet! Lage Diese renovierten 3,5 Zimmer ETW mit 121 qm und die 3 Zimmer ETW mit 77 qm befinden sich im Erdgeschoss eines 4-Parteien-Hauses im beliebten Röttenbach. In den Jahren 2018 bis 2020 wurde das Haus komplett saniert. Entstanden sind dabei auch diese beiden schönen Eigentumswohnungen im kompletten Erdgeschoss jeweils mit separaten Wohnungseingängen, mit offener Wohnraumgestaltung, mit Einbauküche und mit modernen Tageslichtbädern. Dieses 4-Parteien-Haus liegt an einer Anliegerstraße. Nach dem vor Jahren die Umgehungsstraße B2 um Röttenbach gebaut wurde, wohnen Sie hier sehr ruhig mit perfekter Straßenanbindung. Parken können Sie als Käufer der größeren Wohnung in Ihrem eigenen Carport, bei der kleineren Wohnung vor dem Haus. Die Bushaltestelle befindet sich quasi auf der anderen Straßenseite. Röttenbach liegt im Fränkischen Seenland im Dreieck Georgensgmünd, Pleinfeld und Mühlstetten und gehört zur Gemeinde Röttenbach. Baulich ist Röttenbach mit seinen ca. 700 Einwohnern großen Mühlstetten mittlerweile fast verschmolzen. Röttenbach ist eine eigenständige Gemeinde mit ca. 2.900 Einwohner. Die bekannten Urlaubsorte Roth- und Brombachsee liegen quasi direkt vor der Haustüre. So ist der Brombachsee nur ca. 6 km entfernt. Das gleiche gilt für den bekannten Golfclub Zollmühle bei Pleinfeld. In Röttenbach finden Sie alles was Sie zum täglichen Leben benötigen. Rathaus, Sparkassenfiliale, Grundschule, Ärztehaus mit Allgemein-, Zahnarzt, Feuerwehr, Schießsportanlage, Kegelbahn, Haar- mit Sonnenstudio, St. Marienkirche und ein Autohof. Weiterhin gibt es am Ort Kindergärten, eine Kindergrippe, Metzger und Bäcker. Supermärkte sind ca. 5 km entfernt. Mühlstetten hat ebenfalls einen eigenen Kindergarten. Der Bahnhof Röttenbach /Mühlstetten ist nicht weit vom Haus entfernt. Von dort aus können Sie in 30 Minuten bis ins 40 km entfernte Nürnberg fahren. Röttenbach bietet mit zwei Auffahrten auf die Bundesstraße B2 eine gute Anbindung nach Nürnberg, Schwabach, Roth oder Weißenburg. Die Bundesstraße B2 von Nürnberg über Roth nach Augsburg ist im Abschnitt zwischen der A6 über Roth bis nach Weißenburg meistens Autobahn-artig ausgebaut. Georgensgmünd mit ca. 7.500 Einwohner liegt auch an der Bahnlinie Nürnberg – Treuchtlingen. Gmünd ist mit dem Auto auch nur 2 Fahrminuten entfernt. Das malerische Städtchen bietet beste Infrastruktur, 2 Gewerbegebiete, mehrere Kindergärten und Grundschule. Die Kreisstadt Roth mit seinen ca. 27.000 Einwohnern liegt nur 13 km von Röttenbach entfernt. Egal ob KAUFLAND, REWE, ALDI, LIDL, EDEKA, E-CENTER, NORMA, NETTO, FRISTO, Bäcker, Metzger, für den Einkauf des täglichen Lebens ist ausreichend vorgesorgt. In Roth sind für die Kinder mehrere Kindergärten, Grund-, Mittel-, Realschule und Gymnasium vorhanden. Auch der Freizeitwert wird in Roth großgeschrieben, als Sport-Metropole und Triathlon-Hochburg ist Roth bekannt. So gibt es ein Angebot von Fußball- und Tennisvereinen und mehreren Fitnessstudios. Zu den bekannten Golfplätzen in Abenberg und Zollmühle bei Pleinfeld sind es mit dem Auto nur wenige Fahrkilometer. Selbstverständlich bietet Ihnen Roth jegliche Annehmlichkeit einer Kreisstadt wie zum Beispiel die über die Grenzen hinaus bekannte KULTURFABRIK, eines der modernsten Freibäder der Region, ein großes Kreiskrankenhaus, die ACUNA-Klinik mit vielseitigen Fachärzten, 4 Tankstellen sowie zahlreiche und leckere Gastronomie-Betriebe. Sonstiges Hier haben Sie die besondere Gelegenheit zwei perfekt renovierte Eigentumswohnungen im Erdgeschoss eines 4-Parteien-Hauses im beliebten Röttenbach zu erwerben! So können Sie auf einer Etage eine 3,5 Zimmer ETW mit 121 qm und eine 3 Zimmer ETW mit 77 qm Wohnfläche zusammenkaufen. Die größere Wohnung wird vom Eigentümer selbst bewohnt und die kleinere Wohnung ist vom derzeitigen Mieter zum 01.03.2026 gekündigt. Sie sind also flexibel mit der Nutzung, beide ETWs selbst bewohnen, beide vermieten oder nur die kleine Wohnung vermietet lassen. Selbstverständlich können Sie auch nur eine der beiden Wohnungen erwerben! Für jede dieser ETWs existiert ein separates Objektexposé. Nutzen Sie dieses besondere Angebot, nehmen Sie sich Zeit und verpassen nicht den Erwerb dieser besonderen Immobilie! Eine Besichtigung ist für den persönlichen Eindruck unumgänglich. Wir laden Sie herzlich zu einer Besichtigung mit uns ein! Alle Angaben über dieses Objekt sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer bzw. Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Haftung für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität können wir nicht übernehmen. Zwischenverkauf, Zwischenvermietung sowie Irrtum bleiben ausdrücklich vorbehalten. Es handelt sich lediglich um die Beschreibung und nicht um zugesicherte Eigenschaften. Der Grundriss sind zur Maß-Entnahme nur bedingt geeignet. Kontaktaufnahme und Besichtigungen erfolgen ausschließlich über unsere Makler-Firma. Die direkte Erstkontakt-Aufnahme zum Verkäufer ist nicht erwünscht. Bitte beachten Sie, dass wir nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare mit Ihren Kontaktdaten wie Namen, Adresse und Telefonnummer bei der Bearbeitung berücksichtigen können. Mit der Immobilienanfrage erklären sich Interessenten einverstanden, dass die Firma KILIAN IMMOBILIEN bezüglich Immobilienangeboten telefonisch, schriftlich oder per E-Mail-Kontakt aufnehmen darf und die Kontaktdaten bis auf Weiteres speichern darf. WIR FÜR SIE: NACH 21 JAHREN ERFAHRUNG SIND WIR IHR KOMPETENTER PARTNER ZUM VERKAUF IHRER IMMOBILIE. Selbstverständlich VERMIETEN wir auch Ihre Wohn- und Gewerbeimmobilie pauschal und zu fairen Kosten. Wohnungen für ein Monats-Kaltmiete zzgl. MwSt., aber mindestens 1.000,-€ inklusive MwSt., Häuser für eine Monats-Kaltmiete zzgl. MwSt. und Gewerbeimmobilien für zwei Monats-Kaltmieten zzgl. MwSt. Dadurch lässt sich Ihr Traum vom eigenen Heim schnell und unproblematisch verwirklichen. KENNEN SIE JEMANDEN, DER SEINE IMMOBILIE VERKAUFEN ODER VERMIETEN MÖCHTE? ÜBER EINE EMPFEHLUNG WÜRDE ICH MICH SEHR FREUEN! IHR TIPP IST MIR MINDESTENS 1.000,- € WERT! Näheres dazu erfahren Sie auf meiner Internetseite. Eine Übersicht über unser komplettes Immobilien-Angebot an Häusern, Eigentumswohnungen und Grundstücke finden Sie auf unserer Internetseite. SIE HABEN SELBST EINE IMMOBILIE, DIE SIE VERKAUFEN ODER VERMIETEN MÖCHTEN? Das leisten wir für Sie: - Kostenfreie und realistische Ermittlung des Marktpreises / Mietpreises für Ihre Immobilie - Fachgerechte Aufnahme Ihres Objektes - Professionelle Erstellung eines aussagefähigen und werbewirksamen Objekt-Exposés - Präsentation Ihrer Immobilie an unsere vorgemerkten Kunden und in der örtlichen Presse - Präsentation beim Marktführer Immobilienscout24 - Präsentation auf Immowelt.de und Immonet.de - Auf Wunsch Verkaufs-Beschilderung Ihres Objektes - Versenden von Exposés - Vereinbarung, Koordination und Durchführung von Besichtigungsterminen - Bonitätsprüfung der Interessenten - Finanzierungsprüfung Käufer - Bereitstellung der Finanzierungsunterlagen für den Käufer - Vorbereitungen mit dem Notar für die Erstellung des Kaufvertrages - Persönliche Begleitung zum Notartermin bzw. Abschluss Mietvertrag - Übergabe des Objektes mit Übergabeprotokoll Unsere Leistungen werden Sie überzeugen!