Charmant und Historisch - 5 Zimmer in Königstädten

Besondere Immobilie zum Kauf in Groß Gerau Kreis, Hessen · 65428

Kaufpreis

380.000 €

Zimmer

Bad

133 m²

Wohnfläche

1860

Baujahr

2.857 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Dieses stilvolle und sanierte 5-Zimmer-Familienhaus vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und bietet ein besonderes Wohnambiente für die ganze Familie.

Auf zwei Etagen erwarten Sie insgesamt fünf gut geschnittene Zimmer, ein Badezimmer sowie ein separates WC – ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf.

Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Eingangsbereich, ein Badezimmer, ein WC, ein Flur, ein Schlafraum, die Wohnküche, ein Essbereich mit großem, vollfunktionsfähigen Kamin, sowie das Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse.

Der gemütliche Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses. Der voll funktionsfähiger Kamin sorgt hier für eine angenehme, wohlige Atmosphäre, und reduziert die Heizkosten.

Im Obergeschoss gibt es ein Arbeitszimmer, 2 Schlafräume, sowie ein Ausgang zur (ehemaligen) Dachterrasse.

Die Immobilie wurde umfassend saniert. Im Zuge dieser gelungenen Modernisierung wurde das Haus nachträglich in die Denkmalschutzliste der Stadt Rüsselsheim aufgenommen – ein Liebhaberobjekt mit besonderem Charakter.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage.

Das Haus befindet sich auf einem großzügigen, ehemaligen Hofreiten-Grundstück im vorderen Bereich (1. Reihe), in Königstädten.

Lage Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Königstädten, einem gewachsenen und überwiegend ruhigen Wohngebiet von Rüsselsheim am Main. Der Ortsteil hat sich vom ursprünglichen Dorf zu einem beliebten Wohnstandort mit familienfreundlicher Struktur entwickelt.

Typisch sind: • Ein- und Zweifamilienhäuser • wenig Durchgangsverkehr (je nach Straße) • dörflicher Charakter mit guter Integration in die Stadt

👉 Insgesamt eine ruhige, stabile Wohnlage mit guter Nachfrage.

Einkauf & täglicher Bedarf

Im direkten Umfeld entlang der Astheimer Straße und in Königstädten finden sich: • Supermärkte, Bäckereien, Apotheken • Tankstelle wie Shell • kleinere Dienstleister und Nahversorger

👉 Der tägliche Bedarf ist kurzfristig und meist fußläufig bzw. in wenigen Minuten erreichbar.

🎓 Bildung & Betreuung

Königstädten ist besonders familienfreundlich aufgestellt: • Grundschule Königstädten (Grundschule vor Ort) • Gerhart-Hauptmann-Schule • Helen Keller School • Weiterführende Schulen im Stadtgebiet, z. B. • Sophie-Opel-Schule • Gustav-Heinemann-Schule

👉 Gute Bildungsinfrastruktur mit kurzen Wegen – ideal für Familien.

🚌 Öffentlicher Nahverkehr (ÖPNV)

In direkter Nähe befinden sich mehrere Bushaltestellen: • Rüsselsheim-Königstädten Astheimer Straße • Rüsselsheim-Königstädten Odenwaldstraße • Rüsselsheim-Königstädten Nauheimer Straße

➡️ Diese gewährleisten die Feinerschließung innerhalb Königstädten und Anbindung an das Stadtzentrum.

Das Busnetz wird von den Stadtwerken betrieben und verbindet alle Stadtteile miteinander.

👉 Vorteil: regelmäßige Busverbindungen Richtung Bahnhof und Innenstadt

🚆 Bahnanschluss & Regionale Erreichbarkeit

Der zentrale Bahnhof ist der Bahnhof Rüsselsheim: • S-Bahn-Linien S8 & S9 • Direktverbindungen nach: • Frankfurt • Mainz • Wiesbaden • Flughafen Frankfurt

➡️ Taktung: ca. alle 15 Minuten

👉 Perfekt für Pendler im Rhein-Main-Gebiet.

🚗 Verkehrsanbindung (Auto)

Rüsselsheim verfügt über eine sehr starke Verkehrsinfrastruktur: • Anschluss an: • A60 (direkt bei Königstädten) • A67, A3, A671 • Bundesstraßen: • B43 (Mainz–Frankfurt) • B519

➡️ Dadurch: • ca. 10 Minuten zum Flughafen Frankfurt • schnelle Erreichbarkeit von Frankfurt, Mainz, Wiesbaden

👉 Besonders attraktiv für Berufspendler.

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich; Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere Informationen zu dieser besonderen Immobilie zur Verfügung oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ansprechpartner: Michael Saller Spezialist für Haus- und Grundstücksbewertungen

📧 homeagentur.info@gmail.com 📞 0171 – 98 13 799 📠 06126 – 92 89 995

Objektbeschreibung Dieses stilvolle und sanierte 5-Zimmer-Familienhaus vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und bietet ein besonderes Wohnambiente für die ganze Familie. Auf zwei Etagen erwarten Sie insgesamt fünf gut geschnittene Zimmer, ein Badezimmer sowie ein separates WC – ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Eingangsbereich, ein Badezimmer, ein WC, ein Flur, ein Schlafraum, die Wohnküche, ein Essbereich mit großem, vollfunktionsfähigen Kamin, sowie das Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse. Der gemütliche Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses. Der voll funktionsfähiger Kamin sorgt hier für eine angenehme, wohlige Atmosphäre, und reduziert die Heizkosten. Im Obergeschoss gibt es ein Arbeitszimmer, 2 Schlafräume, sowie ein Ausgang zur (ehemaligen) Dachterrasse. Die Immobilie wurde umfassend saniert. Im Zuge dieser gelungenen Modernisierung wurde das Haus nachträglich in die Denkmalschutzliste der Stadt Rüsselsheim aufgenommen – ein Liebhaberobjekt mit besonderem Charakter. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage. Das Haus befindet sich auf einem großzügigen, ehemaligen Hofreiten-Grundstück im vorderen Bereich (1. Reihe), in Königstädten. Lage Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Königstädten, einem gewachsenen und überwiegend ruhigen Wohngebiet von Rüsselsheim am Main. Der Ortsteil hat sich vom ursprünglichen Dorf zu einem beliebten Wohnstandort mit familienfreundlicher Struktur entwickelt. Typisch sind: • Ein- und Zweifamilienhäuser • wenig Durchgangsverkehr (je nach Straße) • dörflicher Charakter mit guter Integration in die Stadt 👉 Insgesamt eine ruhige, stabile Wohnlage mit guter Nachfrage. Einkauf & täglicher Bedarf Im direkten Umfeld entlang der Astheimer Straße und in Königstädten finden sich: • Supermärkte, Bäckereien, Apotheken • Tankstelle wie Shell • kleinere Dienstleister und Nahversorger 👉 Der tägliche Bedarf ist kurzfristig und meist fußläufig bzw. in wenigen Minuten erreichbar. 🎓 Bildung & Betreuung Königstädten ist besonders familienfreundlich aufgestellt: • Grundschule Königstädten (Grundschule vor Ort) • Gerhart-Hauptmann-Schule • Helen Keller School • Weiterführende Schulen im Stadtgebiet, z. B. • Sophie-Opel-Schule • Gustav-Heinemann-Schule 👉 Gute Bildungsinfrastruktur mit kurzen Wegen – ideal für Familien. 🚌 Öffentlicher Nahverkehr (ÖPNV) In direkter Nähe befinden sich mehrere Bushaltestellen: • Rüsselsheim-Königstädten Astheimer Straße • Rüsselsheim-Königstädten Odenwaldstraße • Rüsselsheim-Königstädten Nauheimer Straße ➡️ Diese gewährleisten die Feinerschließung innerhalb Königstädten und Anbindung an das Stadtzentrum. Das Busnetz wird von den Stadtwerken betrieben und verbindet alle Stadtteile miteinander. 👉 Vorteil: regelmäßige Busverbindungen Richtung Bahnhof und Innenstadt 🚆 Bahnanschluss & Regionale Erreichbarkeit Der zentrale Bahnhof ist der Bahnhof Rüsselsheim: • S-Bahn-Linien S8 & S9 • Direktverbindungen nach: • Frankfurt • Mainz • Wiesbaden • Flughafen Frankfurt ➡️ Taktung: ca. alle 15 Minuten 👉 Perfekt für Pendler im Rhein-Main-Gebiet. 🚗 Verkehrsanbindung (Auto) Rüsselsheim verfügt über eine sehr starke Verkehrsinfrastruktur: • Anschluss an: • A60 (direkt bei Königstädten) • A67, A3, A671 • Bundesstraßen: • B43 (Mainz–Frankfurt) • B519 ➡️ Dadurch: • ca. 10 Minuten zum Flughafen Frankfurt • schnelle Erreichbarkeit von Frankfurt, Mainz, Wiesbaden 👉 Besonders attraktiv für Berufspendler. Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich; Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere Informationen zu dieser besonderen Immobilie zur Verfügung oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Ansprechpartner: Michael Saller Spezialist für Haus- und Grundstücksbewertungen 📧 homeagentur.info@gmail.com 📞 0171 – 98 13 799 📠 06126 – 92 89 995