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Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Bergstraße Kreis, Hessen · 64668

Kaufpreis

385.000 €

Zimmer

Bäder

214 m²

Wohnfläche

1967

Baujahr

1.799 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Die Immobilie wurde über die Jahre kontinuierlich instand gehalten und punktet mit wichtigen energetischen und optischen Modernisierungen: • Sanitärkomfort: Das Badezimmer im 1. Obergeschoss wurde vor ca. 10 Jahren umfassend und modern saniert. Es überzeugt durch zeitlose Ästhetik, stufenloser Zugang zur Dusche und eine hochwertige Spanndecke. • Küchen: Das Haus ist bereits mit einer funktionalen Einbauküche (im OG) ausgestattet. Im DG sind sämtliche Anschlüsse vorhanden. • Energetik & Technik: * Dach: Die Dacheindeckung wurde vor ca. 12 Jahren komplett erneuert. • Fenster: Im Jahr 2009 wurden moderne Fenster installiert, die für zeitgemäße Isolierung dienen. • Heizung/Lagerung: Die Öltanks (Fassungsvermögen 4.000 Liter) wurden vor ca. 10 Jahren erneuert und bieten eine solide Basis für die Wärmeversorgung. • Besondere Details: Moderne Spanndecken im Wohnzimmer und Badezimmer verleihen den Räumen eine zeitgemäße, elegante Optik. • Außenbereich: 529 m² Grundstück mit angelegtem Garten, Südbalkon und großzügiger Terrasse für maximale Sonnenstunden. • Parken: Eine geräumige Garage direkt im Haus rundet das Angebot ab.

Der Eigentümer hat für Sie schon einen Energieberater mit der Erstellung eines individuellen Sanierungsfahrplan (iSFP ) beauftragt, der uns inzwischen vorliegt. Sichern Sie sich jetzt mit diesem Gutachten maximale Förderung (bis zu 70%) für energetische Sanierungen und profitieren von zinsgünstige KFW Darlehen.

Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Besonderer Hinweis zum Dachgeschoss:

Flächenangaben & Grundrisse: Die genannten Wohn- und Nutzflächen sind Circa-Angaben. In den Grundrissen darg

Lage Das Anwesen befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet eines Ortsteiles von Rimbach: Zotzenbach. In weniger als 5 Minuten mit dem PKW erreichen Sie Rimbach, eine charmante Gemeinde, die eine gute Anbindung an die umliegenden Städte bietet. Die Infrastruktur vor Ort umfasst notwendige Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen für den täglichen Bedarf. Die Umgebung lädt zu Freizeitaktivitäten in der Natur ein, mit Wäldern und Wanderwegen in unmittelbarer Nähe. Die zentrale Lage ermöglicht eine gute Erreichbarkeit von Schulen und Kindergärten. Die Immobilie befindet sich in einem Ortsteil in einer ruhigen Wohnsiedlung, Schule und Kindergarten befinden sich fußläufig in unmittelbarer Nähe.

Sonstiges Der Eigentümer hat für Sie schon einen Energieberater mit der Erstellung eines individuellen Sanierungsfahrplan (iSFP ) beauftragt, der uns inzwischen vorliegt. Sichern Sie sich jetzt mit diesem Gutachten maximale Förderung (bis zu 70%) für energetische Sanierungen und profitieren von zinsgünstige KFW Darlehen. Investoren-Highlight: Wertsteigerung durch B38-Umgehung Nutzen Sie das Potenzial eines Standorts im Wandel! Mit dem fortschreitenden Ausbau der B38a (Ortsumgehung Mörlenbach) transformiert sich die Region aktuell zu einem Top-Standort für Pendler und Gewerbe: • Optimale Anbindung: Die neue Trasse fungiert als hocheffizienter Zubringer zum Autobahnkreuz Weinheim (A5/A6) – die Metropolregion Rhein-Neckar ist in Minuten erreichbar. • Massive Standortaufwertung: Die enorme Verkehrsberuhigung des Ortskerns steigert die Wohnqualität und Mietnachfrage nachhaltig. • Zukunftssicheres Investment: Sichern Sie sich heute attraktive Einstiegspreise, bevor die vollständige Fertigstellung (geplant 2028) das Preisniveau final anhebt. Fazit: Infrastrukturprojekte dieser Größenordnung sind seltene Garanten für langfristige Wertsteigerungen. Ein ideales Timing für weitsichtige Investoren!

Rechtliche Hinweise zum Objekt Allgemeiner Haftungsausschluss: Alle in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Informationen des Eigentümers (oder eines Dritten). Der Makler übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben. Das Angebot ist freibleibend; Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Flächenangaben & Grundrisse: Die genannten Wohn- und Nutzflächen sind Circa-Angaben. In den Grundrissen dargestellte Möblierungen oder Einbauten dienen lediglich als Gestaltungsvorschlag und sind, sofern nicht explizit aufgeführt, nicht Teil des Kaufgegenstandes. Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu.

Objektbeschreibung PREIS -UPDATE: Nach Erteilung des Erbscheines an die Erbengemeinschaft soll die Immobilie jetzt mit dem attraktiven Preis schnell verkauft werden - nutzen Sie jetzt Ihre Chance mit dem neuen Angebot zu Ihrem Traumhaus zu kommen ! Dieses gepflegte Einfamilienhaus in einer ruhigen, etablierten Wohnsiedlung von Rimbach/Zotzenbach besticht durch seine Geräumigkeit und ein durchdachtes Raumkonzept auf drei Etagen. Mit einer Wohnfläche von ca. 214 m² bietet die Immobilie flexiblen Platz für die große Familie, Mehrgenerationenwohnen, oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Herzstück des Hauses ist das einladende Wohnzimmer im im Obergeschoss, das durch eine moderne Spanndecke ein exklusives Ambiente erhält. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Süd-Terrasse und in den gepflegten Garten, der zum Entspannen und Spielen einlädt. Das Dachgeschoss wurde bereits 1985 umfassend ausgebaut und verfügt über eine Küche, Bad, Schlaf, Wohn-/Essbereich und Südbalkon, was es zu einem idealen Rückzugsort für ältere Kinder oder Gäste macht. Das Untergeschoss bietet Dank der teilweisen Nutzbarkeit als Wohnraum zusätzliche Flexibilität für Hobbys, Fitness oder ein Home-Office. Die integrierte Garage im Haus sorgt für kurze Wege und Komfort bei jedem Wetter. Es erwartet Sie hier eine vielseitig nutzbare Immobilie mit der perfekten Basis für Ihre energetische Sanierung ganz nach Ihren Ansprüchen. Das Haus bietet die perfekte Basis für optionale weitergehende energetischen Maßnahmen. Der Eigentümer hat für Sie schon einen Energieberater mit der Erstellung eines individuellen Sanierungsfahrplan (iSFP ) beauftragt, der uns inzwischen vorliegt. Sichern Sie sich jetzt mit diesem Gutachten maximale Förderung (bis zu 70%) für energetische Sanierungen und profitieren von zinsgünstige KFW Darlehen. Ausstattung Die Immobilie wurde über die Jahre kontinuierlich instand gehalten und punktet mit wichtigen energetischen und optischen Modernisierungen: • Sanitärkomfort: Das Badezimmer im 1. Obergeschoss wurde vor ca. 10 Jahren umfassend und modern saniert. Es überzeugt durch zeitlose Ästhetik, stufenloser Zugang zur Dusche und eine hochwertige Spanndecke. • Küchen: Das Haus ist bereits mit einer funktionalen Einbauküche (im OG) ausgestattet. Im DG sind sämtliche Anschlüsse vorhanden. • Energetik & Technik: * Dach: Die Dacheindeckung wurde vor ca. 12 Jahren komplett erneuert. • Fenster: Im Jahr 2009 wurden moderne Fenster installiert, die für zeitgemäße Isolierung dienen. • Heizung/Lagerung: Die Öltanks (Fassungsvermögen 4.000 Liter) wurden vor ca. 10 Jahren erneuert und bieten eine solide Basis für die Wärmeversorgung. • Besondere Details: Moderne Spanndecken im Wohnzimmer und Badezimmer verleihen den Räumen eine zeitgemäße, elegante Optik. • Außenbereich: 529 m² Grundstück mit angelegtem Garten, Südbalkon und großzügiger Terrasse für maximale Sonnenstunden. • Parken: Eine geräumige Garage direkt im Haus rundet das Angebot ab. Der Eigentümer hat für Sie schon einen Energieberater mit der Erstellung eines individuellen Sanierungsfahrplan (iSFP ) beauftragt, der uns inzwischen vorliegt. Sichern Sie sich jetzt mit diesem Gutachten maximale Förderung (bis zu 70%) für energetische Sanierungen und profitieren von zinsgünstige KFW Darlehen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Besonderer Hinweis zum Dachgeschoss: Flächenangaben & Grundrisse: Die genannten Wohn- und Nutzflächen sind Circa-Angaben. In den Grundrissen darg Lage Das Anwesen befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet eines Ortsteiles von Rimbach: Zotzenbach. In weniger als 5 Minuten mit dem PKW erreichen Sie Rimbach, eine charmante Gemeinde, die eine gute Anbindung an die umliegenden Städte bietet. Die Infrastruktur vor Ort umfasst notwendige Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen für den täglichen Bedarf. Die Umgebung lädt zu Freizeitaktivitäten in der Natur ein, mit Wäldern und Wanderwegen in unmittelbarer Nähe. Die zentrale Lage ermöglicht eine gute Erreichbarkeit von Schulen und Kindergärten. Die Immobilie befindet sich in einem Ortsteil in einer ruhigen Wohnsiedlung, Schule und Kindergarten befinden sich fußläufig in unmittelbarer Nähe. Sonstiges Der Eigentümer hat für Sie schon einen Energieberater mit der Erstellung eines individuellen Sanierungsfahrplan (iSFP ) beauftragt, der uns inzwischen vorliegt. Sichern Sie sich jetzt mit diesem Gutachten maximale Förderung (bis zu 70%) für energetische Sanierungen und profitieren von zinsgünstige KFW Darlehen. Investoren-Highlight: Wertsteigerung durch B38-Umgehung Nutzen Sie das Potenzial eines Standorts im Wandel! Mit dem fortschreitenden Ausbau der B38a (Ortsumgehung Mörlenbach) transformiert sich die Region aktuell zu einem Top-Standort für Pendler und Gewerbe: • Optimale Anbindung: Die neue Trasse fungiert als hocheffizienter Zubringer zum Autobahnkreuz Weinheim (A5/A6) – die Metropolregion Rhein-Neckar ist in Minuten erreichbar. • Massive Standortaufwertung: Die enorme Verkehrsberuhigung des Ortskerns steigert die Wohnqualität und Mietnachfrage nachhaltig. • Zukunftssicheres Investment: Sichern Sie sich heute attraktive Einstiegspreise, bevor die vollständige Fertigstellung (geplant 2028) das Preisniveau final anhebt. Fazit: Infrastrukturprojekte dieser Größenordnung sind seltene Garanten für langfristige Wertsteigerungen. Ein ideales Timing für weitsichtige Investoren! Rechtliche Hinweise zum Objekt Allgemeiner Haftungsausschluss: Alle in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Informationen des Eigentümers (oder eines Dritten). Der Makler übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben. Das Angebot ist freibleibend; Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Flächenangaben & Grundrisse: Die genannten Wohn- und Nutzflächen sind Circa-Angaben. In den Grundrissen dargestellte Möblierungen oder Einbauten dienen lediglich als Gestaltungsvorschlag und sind, sofern nicht explizit aufgeführt, nicht Teil des Kaufgegenstandes. Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu.