Erstklassiges Wochenendhaus auf Landzunge – Ruhe, Komfort und spektakuläre Aussicht

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Bergstraße Kreis, Hessen · 68647

Kaufpreis

525.000 €

Zimmer

Bad

82 m²

Wohnfläche

2012

Baujahr

6.402 €

pro m²

Beschreibung

Auf einem 234 m² großen Grundstück präsentiert sich die Doppelhaushälfte mit ca. 82 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen plus einem vielseitig nutzbaren Untergeschoss von weiteren ca. 41 m². Damit eignet sich das Haus perfekt als stilvoller Erstwohnsitz für Singles oder Paare – ebenso wie als exklusives Wochenend- und Ferienhaus für anspruchsvolle Käufer, die Ruhe, Natur und gehobenen Komfort gleichermaßen schätzen.

Bereits beim Betreten eröffnet sich im Erdgeschoss der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich, geprägt von großzügigen Glasfronten zur Westseite. Der Blick gleitet unmittelbar über die große Sonnenterrasse auf den glitzernden See – ein Panorama, das jeden Moment besonders macht. Die hochwertige Küche, ein Tageslicht-Gäste-WC sowie der direkte Zugang zur Terrassenlandschaft runden das Erdgeschoss harmonisch ab. Das Obergeschoss überzeugt mit einem beeindruckenden Studio (ca. 20 m²), das dank raumhoher Glasflächen und Schiebetür zum Balkon fast loftartige Großzügigkeit ausstrahlt. Der Blick von hier über den Riedsee ist atemberaubend – im Sommer wie im Winter. Ein hochwertig ausgestattetes Tageslichtbad mit Überkopfdusche, Blick auf See und Bergstraße sowie ein separates Schlafzimmer ergänzen das Ensemble. Das Untergeschoss bietet einen großen, hellen Raum, der weit mehr ist als nur Abstellfläche – ideal etwa als Fitness-, Hobby- oder Wellnessbereich. Ein separater Technikraum mit Wärmepumpe, modernem KNX-Bussystem, Lüftungsanlage, Netzwerkverteilung sowie Waschmöglichkeiten zeigt, wie durchdacht und technisch anspruchsvoll das Haus geplant wurde.

Die Außenbereiche wurden pflegeleicht und zugleich atmosphärisch gestaltet. Die zweistufige Sonnenterrasse führt hinunter zum Nebengebäude mit kleiner Küchenzeile, WC und großer Glasfront – ideal als Atelier, Rückzugsort oder Gästebereich. Ein Carport für zwei Fahrzeuge mit direktem Zugang zum Haus ergänzt den Komfort.

Ein Haus für Menschen, die das Besondere suchen. Für Genießer. Für Naturliebhaber. Für alle, die sich bewusst etwas gönnen möchten – einen persönlichen Rückzugsort, der Ästhetik, Komfort und Seeidylle vereint.

Ausstattung Konstruktiv setzt das Haus Maßstäbe: Massivbau mit Kalksandstein, 3-fach verglaste Fenster, vollständige Außendämmung, hochwertige Bodenbeläge, Edelstahlgeländer und eine Fußbodenheizung über alle Etagen. Die Energieeffizienzklasse A+ (28 kWh/m²a) unterstreicht die Nachhaltigkeit. Die eigene Trinkwasserversorgung über einen Brunnen sowie die hochwertige Haustechnik bieten ein autarkes, modernes Wohnkonzept. Die Dachfläche eignet sich ideal für eine PV-Nachrüstung.

Lage Das Anwesen befindet sich in absolut privilegierter Lage auf einer ruhigen Landzunge am Riedsee bei Biblis – umgeben von Natur, Wasser und Weitblick. Die Lage in einer Sackgasse garantiert maximale Privatsphäre und ein außergewöhnlich entspanntes Wohnumfeld. Direkt vor der Haustür eröffnet sich ein unverbaubarer Blick über den See, an dessen Ufer sich auch eine Segel- und Surfschule befindet. Motorboote sind nicht erlaubt, sodass eine ruhige, fast idyllische Atmosphäre entsteht. Trotz der naturnahen Umgebung ist die Anbindung hervorragend: Der Bahnhof Biblis ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet schnelle Verbindungen nach Frankfurt (ca. 45 Minuten) und Mannheim (ca. 20 Minuten). Über gut ausgebaute Straßen gelangt man in 10–15 Minuten zur Autobahn. Die umliegenden Weschnitzauen sowie die Freizeit- und Erholungsgebiete am Rhein sind bequem über Fahrrad- und Spazierwege zugänglich. Eine Lage, die selten geworden ist – naturnah, ruhig und doch perfekt angebunden.

Sonstiges Haftungsausschluss: Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Eine Haftung für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität können wir daher nicht übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Objektbeschreibung Willkommen an einem Ort, den es heute kaum noch gibt: ein modernes Architektenhaus in erster Reihe direkt am Riedsee – mit Wasserblick, spektakulären Sonnenuntergängen und einer Privatsphäre, die man sonst nur aus exklusiven Ferienregionen kennt. Dieses außergewöhnliche Domizil wurde 2012/2013 hochwertig errichtet und vereint stilvolle Architektur, intelligente Technik sowie ein Wohngefühl, das sich wie Urlaub anfühlt – Tag für Tag. Auf einem 234 m² großen Grundstück präsentiert sich die Doppelhaushälfte mit ca. 82 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen plus einem vielseitig nutzbaren Untergeschoss von weiteren ca. 41 m². Damit eignet sich das Haus perfekt als stilvoller Erstwohnsitz für Singles oder Paare – ebenso wie als exklusives Wochenend- und Ferienhaus für anspruchsvolle Käufer, die Ruhe, Natur und gehobenen Komfort gleichermaßen schätzen. Bereits beim Betreten eröffnet sich im Erdgeschoss der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich, geprägt von großzügigen Glasfronten zur Westseite. Der Blick gleitet unmittelbar über die große Sonnenterrasse auf den glitzernden See – ein Panorama, das jeden Moment besonders macht. Die hochwertige Küche, ein Tageslicht-Gäste-WC sowie der direkte Zugang zur Terrassenlandschaft runden das Erdgeschoss harmonisch ab. Das Obergeschoss überzeugt mit einem beeindruckenden Studio (ca. 20 m²), das dank raumhoher Glasflächen und Schiebetür zum Balkon fast loftartige Großzügigkeit ausstrahlt. Der Blick von hier über den Riedsee ist atemberaubend – im Sommer wie im Winter. Ein hochwertig ausgestattetes Tageslichtbad mit Überkopfdusche, Blick auf See und Bergstraße sowie ein separates Schlafzimmer ergänzen das Ensemble. Das Untergeschoss bietet einen großen, hellen Raum, der weit mehr ist als nur Abstellfläche – ideal etwa als Fitness-, Hobby- oder Wellnessbereich. Ein separater Technikraum mit Wärmepumpe, modernem KNX-Bussystem, Lüftungsanlage, Netzwerkverteilung sowie Waschmöglichkeiten zeigt, wie durchdacht und technisch anspruchsvoll das Haus geplant wurde. Die Außenbereiche wurden pflegeleicht und zugleich atmosphärisch gestaltet. Die zweistufige Sonnenterrasse führt hinunter zum Nebengebäude mit kleiner Küchenzeile, WC und großer Glasfront – ideal als Atelier, Rückzugsort oder Gästebereich. Ein Carport für zwei Fahrzeuge mit direktem Zugang zum Haus ergänzt den Komfort. Ein Haus für Menschen, die das Besondere suchen. Für Genießer. Für Naturliebhaber. Für alle, die sich bewusst etwas gönnen möchten – einen persönlichen Rückzugsort, der Ästhetik, Komfort und Seeidylle vereint. Ausstattung Konstruktiv setzt das Haus Maßstäbe: Massivbau mit Kalksandstein, 3-fach verglaste Fenster, vollständige Außendämmung, hochwertige Bodenbeläge, Edelstahlgeländer und eine Fußbodenheizung über alle Etagen. Die Energieeffizienzklasse A+ (28 kWh/m²a) unterstreicht die Nachhaltigkeit. Die eigene Trinkwasserversorgung über einen Brunnen sowie die hochwertige Haustechnik bieten ein autarkes, modernes Wohnkonzept. Die Dachfläche eignet sich ideal für eine PV-Nachrüstung. Lage Das Anwesen befindet sich in absolut privilegierter Lage auf einer ruhigen Landzunge am Riedsee bei Biblis – umgeben von Natur, Wasser und Weitblick. Die Lage in einer Sackgasse garantiert maximale Privatsphäre und ein außergewöhnlich entspanntes Wohnumfeld. Direkt vor der Haustür eröffnet sich ein unverbaubarer Blick über den See, an dessen Ufer sich auch eine Segel- und Surfschule befindet. Motorboote sind nicht erlaubt, sodass eine ruhige, fast idyllische Atmosphäre entsteht. Trotz der naturnahen Umgebung ist die Anbindung hervorragend: Der Bahnhof Biblis ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet schnelle Verbindungen nach Frankfurt (ca. 45 Minuten) und Mannheim (ca. 20 Minuten). Über gut ausgebaute Straßen gelangt man in 10–15 Minuten zur Autobahn. Die umliegenden Weschnitzauen sowie die Freizeit- und Erholungsgebiete am Rhein sind bequem über Fahrrad- und Spazierwege zugänglich. Eine Lage, die selten geworden ist – naturnah, ruhig und doch perfekt angebunden. Sonstiges Haftungsausschluss: Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Eine Haftung für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität können wir daher nicht übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.