Seltene Gelegenheit im Westviertel von Recklinghausen – drei Einheiten, Garten & Potenzial

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Recklinghausen Kreis, Nordrhein Westfalen · 45657

Kaufpreis

699.000 €

Zimmer

Bäder

256 m²

Wohnfläche

2.730 €

pro m²

Beschreibung

Lage Die Immobilie besticht durch ihre erstklassige und äußerst zentrale Lage unmittelbar am Rande der historischen Altstadt im Westviertel Recklinghausen. Die Lage gilt als eine der begehrtesten für urbanes Wohnen, da sie die Vorzüge einer ruhigen Seitenstraße mit der direkten Nähe zum pulsierenden Stadtzentrum verbindet. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie den Marktplatz sowie das moderne Shoppingcenter Palais Vest, die ein breites Spektrum an Einkaufsmöglichkeiten, erstklassiger Gastronomie und kulturellen Angeboten bereithalten. Auch Ärzte, Apotheken und Banken sind in der unmittelbaren Nachbarschaft zahlreich vorhanden, was eine komfortable Nahversorgung garantiert. Für Freizeit und Erholung bietet der nahegelegene Stadtgarten mit seinen weitläufigen Grünflächen und dem angrenzenden Tierpark einen idealen Rückzugsort im Grünen. Die kulturelle Vielfalt der Stadt, unter anderem durch das renommierte Ikonen-Museum Recklinghausen oder das Ruhrfestspielhaus, liegt praktisch vor Ihrer Haustür. Besonders hervorzuheben ist zudem die fußläufige Erreichbarkeit der jährlich stattfindenden Ruhrfestspiele, eines der bedeutendsten Theaterfestivals Europas, das das kulturelle Leben der Stadt maßgeblich prägt. Darüber hinaus überzeugt die Lage durch zahlreiche Bildungseinrichtungen in direkter Nähe: Mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch Berufskollegs und Weiterbildungseinrichtungen, sodass ein umfassendes Bildungsangebot für alle Altersgruppen gewährleistet ist. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent: Der Hauptbahnhof Recklinghausen ist fußläufig in kurzer Zeit erreichbar. Zudem bietet die Lage eine optimale Anbindung an das regionale Autobahnnetz; über die A43 und A2 gelangen Sie schnell in die umliegenden Städte des Ruhrgebiets und des Münsterlandes. Insgesamt bietet dieser Standort die perfekte Symbiose aus städtischem Komfort und hoher Lebensqualität.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notarund Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Dieses großzügige Wohnhaus aus dem Jahr 1982 vereint auf einem ca. 693 m² großen Grundstück viel Platz, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine hervorragende Wohnqualität. Mit einer Gesamtwohnfläche von rund 256 m² eignet sich die Immobilie ideal als Mehrgenerationenhaus, für Eigennutzer mit zusätzlicher Mieteinnahme oder als attraktive Kapitalanlage. Die Erdgeschosswohnung mit ca. 101,74 m² bietet Ihnen ein komfortables und lichtdurchflutetes Wohnambiente. Herzstück ist das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse und in den sonnigen, südwestlich ausgerichteten Garten – ein perfekter Ort für entspannte Stunden im Freien. Ergänzt wird diese Ebene durch eine separate Küche, ein Badezimmer, ein Gäste-WC sowie zwei gut geschnittene Schlafzimmer. Ein besonderes Highlight ist die vermietete Maisonettewohnung im Ober- und Dachgeschoss mit ca. 120,26 m² Wohnfläche. Im Obergeschoss erwarten Sie ein großzügiger Wohnbereich, eine Küche, ein Gäste-WC sowie ein Balkon. Über eine Wendeltreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss mit offener Galerie, Badezimmer und drei Schlafzimmern. Gleich mehrere Balkone sorgen hier für ein außergewöhnliches Wohngefühl – dank unterschiedlicher Ausrichtungen genießen Sie zu jeder Tageszeit Sonne oder angenehmen Schatten. Zusätzliche Flexibilität bietet das separate, ebenfalls vermietete Apartment mit ca. 35,05 m² Wohnfläche. Es verfügt über ein Wohn-/Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie einen eigenen Balkon und eignet sich ideal als stabile Einnahmequelle oder zur individuellen Nutzung. Das Haus ist vollständig unterkellert und eröffnet damit wertvolle Nutz- und Abstellflächen sowie weitere Gestaltungsmöglichkeiten. Drei Garagen runden dieses attraktive Angebot ab und bieten komfortable Stellmöglichkeiten sowie zusätzlichen Stauraum. Lage Die Immobilie besticht durch ihre erstklassige und äußerst zentrale Lage unmittelbar am Rande der historischen Altstadt im Westviertel Recklinghausen. Die Lage gilt als eine der begehrtesten für urbanes Wohnen, da sie die Vorzüge einer ruhigen Seitenstraße mit der direkten Nähe zum pulsierenden Stadtzentrum verbindet. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie den Marktplatz sowie das moderne Shoppingcenter Palais Vest, die ein breites Spektrum an Einkaufsmöglichkeiten, erstklassiger Gastronomie und kulturellen Angeboten bereithalten. Auch Ärzte, Apotheken und Banken sind in der unmittelbaren Nachbarschaft zahlreich vorhanden, was eine komfortable Nahversorgung garantiert. Für Freizeit und Erholung bietet der nahegelegene Stadtgarten mit seinen weitläufigen Grünflächen und dem angrenzenden Tierpark einen idealen Rückzugsort im Grünen. Die kulturelle Vielfalt der Stadt, unter anderem durch das renommierte Ikonen-Museum Recklinghausen oder das Ruhrfestspielhaus, liegt praktisch vor Ihrer Haustür. Besonders hervorzuheben ist zudem die fußläufige Erreichbarkeit der jährlich stattfindenden Ruhrfestspiele, eines der bedeutendsten Theaterfestivals Europas, das das kulturelle Leben der Stadt maßgeblich prägt. Darüber hinaus überzeugt die Lage durch zahlreiche Bildungseinrichtungen in direkter Nähe: Mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch Berufskollegs und Weiterbildungseinrichtungen, sodass ein umfassendes Bildungsangebot für alle Altersgruppen gewährleistet ist. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent: Der Hauptbahnhof Recklinghausen ist fußläufig in kurzer Zeit erreichbar. Zudem bietet die Lage eine optimale Anbindung an das regionale Autobahnnetz; über die A43 und A2 gelangen Sie schnell in die umliegenden Städte des Ruhrgebiets und des Münsterlandes. Insgesamt bietet dieser Standort die perfekte Symbiose aus städtischem Komfort und hoher Lebensqualität. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notarund Gerichtskosten trägt der Käufer.