Traumhaftes Massivhaus in ruhiger Sackgassenlage

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Leipzig Kreis, Sachsen · 04565

Kaufpreis

498.000 €

Zimmer

Bäder

142 m²

Wohnfläche

2009

Baujahr

3.507 €

pro m²

Beschreibung

Im Erdgeschoss befindet sich das Wohnzimmer, die Küche, das Gäste-WC, das Gästezimmer/Büro und der Hauswirtschaftsraum. Im 1. OG befindet sich das Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer und das Hauptbad.

Die Außenwände bestehen aus 17,5 cm starken Kalksandsteinen mit einem 24 cm Vollwärmeschutz aus Styroportplatten, abgeschlossen durch einen hochwertigen Mineralreibeputz. Dieses Wandaufbausystem sorgt in Kombination mit der Fußbodenheizung und dem wassergeführten Kaminofen (Hark 88 WW, 13,8 kW) für sehr niedrige Betriebskosten und ein angenehmes Raumklima in jeder Jahreszeit.

Das Gebäude präsentiert sich in einem gepflegten, bezugsfertigen Zustand und überzeugt durch eine hochwertige, zeitlose Ausstattung. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Ergänzt wird das Haus durch ein separates Gäste-WC, eine massive Garage, einen Carport sowie eine großzügige überdachte Terrasse mit direktem Zugang zum Garten. Das Nachbar Grundstück wird aktuell von der Stadt Regis-Breitingen gepachtet. Auf dem Grundstück befinden sich aktuell Obstbäume und der Hundezwinger. Die Stadt Regis-Breitigen hat kein Interesse an diesem Pachtland und eine Fortsetzung des Pachtvertrages ist möglich.

Technische Hinweise

Das Haus bietet eine außergewöhnlich gute Ausgangsbasis für eine moderne Haustechnik-Erweiterung: Sämtliche Steigrohre sind bereits verlegt, sodass eine Nachrüstung mit Gas, Wärmepumpe oder Photovoltaik ohne aufwändige Baumaßnahmen möglich ist. Eine Zisterne ist ebenfalls vorhanden und muss lediglich noch angeschlossen werden. Die Gasleitung liegt bereits an der Straße; ein Anschluss ans Grundstück ist auf kurzem Weg realisierbar. ✓ Alle Steigrohre verlegt (Gas, WP, PV nachrüstbar) ✓ Zisterne installiert, Anschluss ausstehend ✓ Gasleitung an der Straße vorhanden

Ausstattung Heizung & Energie ✓ Wassergeführter Kaminofen (Hark 88 WW, 13,8 kW) ✓ Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich ✓ Pufferspeicher 1.000 Liter mit Warmwasserversorgung ✓ Zirkulationsleitung für kontinuierliche WW-Versorgung ✓ 24 cm Vollwärmeschutz (Styroportplatten) ✓ Mineralreibeputz Nanopor "Happy 3053"

Innenausstattung ✓ Einbauküche im Kaufpreis enthalten ✓ Separates Gäste-WC ✓ Hochwertiges Tageslichtbad mit Wanne & Dusche ✓ Betonfertigteiltreppenanlage EG/OG ✓ Mineralischer Fertigputz (tapezierfähig) ✓ Wärme- & Trittschalldämmung + Estrich ✓ Unterputz-Elektroinstallation ✓ Raumthermostate 220 V in allen Räumen

Fenster, Türen & Rollläden ✓ Kunststofffenster Veka, 5-Kammer-Profil ✓ Wärmeschutzglas nach Wärmeschutzberechnung ✓ Doppelte umlaufende Lippendichtung ✓ Rollläden Aluminium (Aufsatzelement) ✓ Wärmegedämmte Kunststoff-Haustür (Veka) ✓ Innentüren WIRUS Optima 30, Klimaklasse I ✓ Außenfensterbänke aus eloxiertem Aluminium ✓ Innenfensterbänke Werzalit / Marmor

Sanitär ✓ Vollinstallation ab Wasseruhr, Feinfilter ✓ Badewanne 170×75 cm (Kaldewei) ✓ Ebenerdige Dusche mit Glastür ✓ Wand-Tiefspül-WC mit Spartaste ✓ Separates Gäste-WC ✓ Gartenwasseranschluss mit Schlauchverschraubung

Außenanlagen & Nebengebäude ✓ Massive Garage (KS-Steine, Novoferm-Tor) ✓ Carport als Holzkonstruktion ✓ Überdachte Terrasse mit Pflasterbelag ✓ 881 m² Grundstück, vollständig eingefriedet ✓ Betonpflaster Terracotta (Hans Fuchs) ✓ Traufstreifen um Gebäude (Kies 16/32) ✓ Frostfreie Gründung Zufahrt & Außenanlagen

Lage Das Objekt befindet sich in 04565 Regis-Breitingen, einer Gemeinde im Landkreis Leipzig (Sachsen). Die ruhige Sackgassenlage schließt Durchgangsverkehr vollständig aus und bietet damit eine hohe Wohnqualität und Sicherheit, die gerade für Familien mit Kindern besonders wertvoll ist. Die Schule, der Kindergarten und das Schwimmbad sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Regis-Breitingen liegt ca. 35 km südlich von Leipzig und ca. 25 km nördlich von Zwickau und ist über die B176 sowie die A72 sehr gut angebunden. Der Bahnhof Regis-Breitingen ermöglicht eine direkte Bahnverbindung nach Leipzig. Einkauf, Ärzte, Kita und Schulen sind vor Ort vorhanden; die Kreisstadt Altenburg (ca. 15 km) ergänzt das Versorgungsangebot umfassend.

Sonstiges Eine Besichtigung ist nach Terminvereinbarung möglich.

Für den Erwerb einer selbstgenutzten Immobilie kann ggf. die KfW-Wohneigentumsförderung (Programm 300) genutzt werden. Wir empfehlen frühzeitig eine Finanzierungsberatung.

Objektbeschreibung Dieses außergewöhnlich gepflegte Einfamilienhaus in Massivbauweise wurde 2010 auf einem traumhaften 881 m² großen Grundstück in ruhiger Sackgassenlage in Regis-Breitingen errichtet. Auf ca. 142,33 m² Wohnfläche (EG ca. 91,08 m², OG ca. 51,25 m²) vereint es höchste Bauqualität mit einem energetisch hervorragenden Standard. Im Erdgeschoss befindet sich das Wohnzimmer, die Küche, das Gäste-WC, das Gästezimmer/Büro und der Hauswirtschaftsraum. Im 1. OG befindet sich das Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer und das Hauptbad. Die Außenwände bestehen aus 17,5 cm starken Kalksandsteinen mit einem 24 cm Vollwärmeschutz aus Styroportplatten, abgeschlossen durch einen hochwertigen Mineralreibeputz. Dieses Wandaufbausystem sorgt in Kombination mit der Fußbodenheizung und dem wassergeführten Kaminofen (Hark 88 WW, 13,8 kW) für sehr niedrige Betriebskosten und ein angenehmes Raumklima in jeder Jahreszeit. Das Gebäude präsentiert sich in einem gepflegten, bezugsfertigen Zustand und überzeugt durch eine hochwertige, zeitlose Ausstattung. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Ergänzt wird das Haus durch ein separates Gäste-WC, eine massive Garage, einen Carport sowie eine großzügige überdachte Terrasse mit direktem Zugang zum Garten. Das Nachbar Grundstück wird aktuell von der Stadt Regis-Breitingen gepachtet. Auf dem Grundstück befinden sich aktuell Obstbäume und der Hundezwinger. Die Stadt Regis-Breitigen hat kein Interesse an diesem Pachtland und eine Fortsetzung des Pachtvertrages ist möglich. Technische Hinweise Das Haus bietet eine außergewöhnlich gute Ausgangsbasis für eine moderne Haustechnik-Erweiterung: Sämtliche Steigrohre sind bereits verlegt, sodass eine Nachrüstung mit Gas, Wärmepumpe oder Photovoltaik ohne aufwändige Baumaßnahmen möglich ist. Eine Zisterne ist ebenfalls vorhanden und muss lediglich noch angeschlossen werden. Die Gasleitung liegt bereits an der Straße; ein Anschluss ans Grundstück ist auf kurzem Weg realisierbar. ✓ Alle Steigrohre verlegt (Gas, WP, PV nachrüstbar) ✓ Zisterne installiert, Anschluss ausstehend ✓ Gasleitung an der Straße vorhanden Ausstattung Heizung & Energie ✓ Wassergeführter Kaminofen (Hark 88 WW, 13,8 kW) ✓ Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich ✓ Pufferspeicher 1.000 Liter mit Warmwasserversorgung ✓ Zirkulationsleitung für kontinuierliche WW-Versorgung ✓ 24 cm Vollwärmeschutz (Styroportplatten) ✓ Mineralreibeputz Nanopor "Happy 3053" Innenausstattung ✓ Einbauküche im Kaufpreis enthalten ✓ Separates Gäste-WC ✓ Hochwertiges Tageslichtbad mit Wanne & Dusche ✓ Betonfertigteiltreppenanlage EG/OG ✓ Mineralischer Fertigputz (tapezierfähig) ✓ Wärme- & Trittschalldämmung + Estrich ✓ Unterputz-Elektroinstallation ✓ Raumthermostate 220 V in allen Räumen Fenster, Türen & Rollläden ✓ Kunststofffenster Veka, 5-Kammer-Profil ✓ Wärmeschutzglas nach Wärmeschutzberechnung ✓ Doppelte umlaufende Lippendichtung ✓ Rollläden Aluminium (Aufsatzelement) ✓ Wärmegedämmte Kunststoff-Haustür (Veka) ✓ Innentüren WIRUS Optima 30, Klimaklasse I ✓ Außenfensterbänke aus eloxiertem Aluminium ✓ Innenfensterbänke Werzalit / Marmor Sanitär ✓ Vollinstallation ab Wasseruhr, Feinfilter ✓ Badewanne 170×75 cm (Kaldewei) ✓ Ebenerdige Dusche mit Glastür ✓ Wand-Tiefspül-WC mit Spartaste ✓ Separates Gäste-WC ✓ Gartenwasseranschluss mit Schlauchverschraubung Außenanlagen & Nebengebäude ✓ Massive Garage (KS-Steine, Novoferm-Tor) ✓ Carport als Holzkonstruktion ✓ Überdachte Terrasse mit Pflasterbelag ✓ 881 m² Grundstück, vollständig eingefriedet ✓ Betonpflaster Terracotta (Hans Fuchs) ✓ Traufstreifen um Gebäude (Kies 16/32) ✓ Frostfreie Gründung Zufahrt & Außenanlagen Lage Das Objekt befindet sich in 04565 Regis-Breitingen, einer Gemeinde im Landkreis Leipzig (Sachsen). Die ruhige Sackgassenlage schließt Durchgangsverkehr vollständig aus und bietet damit eine hohe Wohnqualität und Sicherheit, die gerade für Familien mit Kindern besonders wertvoll ist. Die Schule, der Kindergarten und das Schwimmbad sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Regis-Breitingen liegt ca. 35 km südlich von Leipzig und ca. 25 km nördlich von Zwickau und ist über die B176 sowie die A72 sehr gut angebunden. Der Bahnhof Regis-Breitingen ermöglicht eine direkte Bahnverbindung nach Leipzig. Einkauf, Ärzte, Kita und Schulen sind vor Ort vorhanden; die Kreisstadt Altenburg (ca. 15 km) ergänzt das Versorgungsangebot umfassend. Sonstiges Eine Besichtigung ist nach Terminvereinbarung möglich. Für den Erwerb einer selbstgenutzten Immobilie kann ggf. die KfW-Wohneigentumsförderung (Programm 300) genutzt werden. Wir empfehlen frühzeitig eine Finanzierungsberatung.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 498.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 142 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2009
Heizungsart: Holz

Finanzierung

10% Eigenkapital (49.800 €): 2.129 € / Monat
20% Eigenkapital (99.600 €): 1.892 € / Monat
30% Eigenkapital (149.400 €): 1.656 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 498 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Traumhaftes Massivhaus in ruhiger Sackgassenlage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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