Stadtvilla ist teuer? Nö! Denn hier kann man ein schickes Haus noch bezahlen (Grdst. Hainer See inkl

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Leipzig Kreis, Sachsen · 04575

Kaufpreis

484.625 €

Zimmer

Bad

129 m²

Wohnfläche

3.757 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Im Grundpreis enthalten sind u.a.: • Bau-Antrag inkl. Wärmeschutznachweis nach GEG, Wfl.-Berechnung, Kubatur • Blower-Door-Test • Schnurgerüst, Baustellen-WC, Entsorgung Bauschutt • Bodenplatte Stahlbeton nach Statik inkl. Kies-/Schotter-Schicht 20 cm • Keller (nur wenn vertraglich vereinbart) • Außenwände / tragende Innenwände Porenbeton; nichttragende Wände Trockenbau (doppelte Beplankung für besseren Schallschutz) • Stahlbeton-Geschossdecke • Gerüst • Sparren und Pfetten aus Konstruktionsvollholz bei Satteldächern • Nagelplattenbinderdach bei Walmdächern • Dachrinnen, Bleche und Fallrohre etc. in Titanzink • Dacheindeckung = Falzziegel aus Ton • Kunststofffenster weiß • Fensterbänke außen Aluminium / innen Agglomarmor • Rollläden mit Gurt und Gurtwickler • Haustür Kunststoff weiß mit Automatik-Verriegelung 3-fach • Grundputz außen farbig (ca. 500 Pastell-Töne) / Sockelputz 30 cm • Wandfeinputz innen als Gipsputz, Qualität Q2 • Luft-Wasser-Wärmepumpe mit integriertem Warmwasserspeicher • Fußbodenheizung in allen Wohnräumen • Zementestrich auf Trittschall- und Wärmedämmung • umfangreiche Sanitär-Ausstattung, u.a. bodengleiche Dusche 90x90 cm • solide Elektro-Ausstattung, z.B. Schalter + Steckdosen von Busch-Jäger • Gartenwasser-Anschluss • Massivholztreppe Buche (nicht bei Bungalow) • Innentüren nach Musterkollektion

Lage Willkommen am Hainer See – einem der schönsten Rückzugsorte im Leipziger Neuseenland! Hier erwartet Sie ein außergewöhnlich seltenes Baugrundstück in absoluter Top-Lage, das mit seiner Nähe zum Wasser, der umgebenden Natur und der hervorragenden Infrastruktur überzeugt. Das voll erschlossene Grundstück liegt nur wenige Schritte vom Seeufer entfernt und bietet Ihnen die perfekte Kombination aus Ruhe, Freizeitwert und Zukunftsperspektive. Ob als Lebensmittelpunkt für die Familie oder als Feriendomizil – hier haben Sie die Freiheit, Ihren Wohntraum ganz individuell zu verwirklichen. Die nächstgelegene größere Ortschaft ist Kahnsdorf, ein charmantes Dorf mit historischer Atmosphäre, Restaurants und Cafés direkt am Wasser. Die Stadt Leipzig ist in nur ca. 25 bis 30 Autominuten erreichbar – ideal für Berufspendler oder alle, die städtische Angebote mit naturnahem Wohnen verbinden möchten.

Sonstiges Gern stellen wir Ihnen in einem persönlichen Gespräch weitere Bauplätze und alternative Hausplanungen auch an anderen Standorten vor. Über 2 Termin-Vorschläge (einer passt dann sicher auch bei uns) freuen wir uns! Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Anfragen nur bei vollständigen Angaben (mind. Name, Tel.-Nr., Mail-Adresse) bearbeiten können. Ohne den direkten Dialog können wir auch keine Grundstückskontakte weiterleiten. Ihre an uns übermittelten Angaben unterliegen dem Datenschutz und werden ausschließlich im Unternehmen gespeichert.

Objektbeschreibung Großzügigkeit war hier die Vorgabe an unseren Planer: Optimal lassen sich hier 5 Zimmer auf knapp 130 qm Wohnfläche unterbringen. Im EG entstehen so fast 43 qm Fläche für den Bereich Wohnen/Essen/Küche. Wer die amerikanische Variante („offene Küche“) nicht mag, ordert im Rahmen des Architekten-Gespräches einfach eine Wand, vielleicht mit Schiebetür? Im OG findet sich das luftige Raum-Gefühl wieder; sowohl bei den beiden Kinderzimmern, die dem Nachwuchs auch im Teenager-Alter noch ausreichend „Spielfläche“ bieten. Als auch beim Eltern-Schlafzimmer und natürlich erst recht im Bad, bei dessen Ausgestaltung die Bauherren Wert darauf gelegt haben, im „Pärchen-Betrieb“ Zähne putzen zu können! Ausstattung Im Grundpreis enthalten sind u.a.: • Bau-Antrag inkl. Wärmeschutznachweis nach GEG, Wfl.-Berechnung, Kubatur • Blower-Door-Test • Schnurgerüst, Baustellen-WC, Entsorgung Bauschutt • Bodenplatte Stahlbeton nach Statik inkl. Kies-/Schotter-Schicht 20 cm • Keller (nur wenn vertraglich vereinbart) • Außenwände / tragende Innenwände Porenbeton; nichttragende Wände Trockenbau (doppelte Beplankung für besseren Schallschutz) • Stahlbeton-Geschossdecke • Gerüst • Sparren und Pfetten aus Konstruktionsvollholz bei Satteldächern • Nagelplattenbinderdach bei Walmdächern • Dachrinnen, Bleche und Fallrohre etc. in Titanzink • Dacheindeckung = Falzziegel aus Ton • Kunststofffenster weiß • Fensterbänke außen Aluminium / innen Agglomarmor • Rollläden mit Gurt und Gurtwickler • Haustür Kunststoff weiß mit Automatik-Verriegelung 3-fach • Grundputz außen farbig (ca. 500 Pastell-Töne) / Sockelputz 30 cm • Wandfeinputz innen als Gipsputz, Qualität Q2 • Luft-Wasser-Wärmepumpe mit integriertem Warmwasserspeicher • Fußbodenheizung in allen Wohnräumen • Zementestrich auf Trittschall- und Wärmedämmung • umfangreiche Sanitär-Ausstattung, u.a. bodengleiche Dusche 90x90 cm • solide Elektro-Ausstattung, z.B. Schalter + Steckdosen von Busch-Jäger • Gartenwasser-Anschluss • Massivholztreppe Buche (nicht bei Bungalow) • Innentüren nach Musterkollektion Lage Willkommen am Hainer See – einem der schönsten Rückzugsorte im Leipziger Neuseenland! Hier erwartet Sie ein außergewöhnlich seltenes Baugrundstück in absoluter Top-Lage, das mit seiner Nähe zum Wasser, der umgebenden Natur und der hervorragenden Infrastruktur überzeugt. Das voll erschlossene Grundstück liegt nur wenige Schritte vom Seeufer entfernt und bietet Ihnen die perfekte Kombination aus Ruhe, Freizeitwert und Zukunftsperspektive. Ob als Lebensmittelpunkt für die Familie oder als Feriendomizil – hier haben Sie die Freiheit, Ihren Wohntraum ganz individuell zu verwirklichen. Die nächstgelegene größere Ortschaft ist Kahnsdorf, ein charmantes Dorf mit historischer Atmosphäre, Restaurants und Cafés direkt am Wasser. Die Stadt Leipzig ist in nur ca. 25 bis 30 Autominuten erreichbar – ideal für Berufspendler oder alle, die städtische Angebote mit naturnahem Wohnen verbinden möchten. Sonstiges Gern stellen wir Ihnen in einem persönlichen Gespräch weitere Bauplätze und alternative Hausplanungen auch an anderen Standorten vor. Über 2 Termin-Vorschläge (einer passt dann sicher auch bei uns) freuen wir uns! Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Anfragen nur bei vollständigen Angaben (mind. Name, Tel.-Nr., Mail-Adresse) bearbeiten können. Ohne den direkten Dialog können wir auch keine Grundstückskontakte weiterleiten. Ihre an uns übermittelten Angaben unterliegen dem Datenschutz und werden ausschließlich im Unternehmen gespeichert.

Ausstattung

Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 484.625 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 129 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: UmweltwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (48.463 €): 2.072 € / Monat
20% Eigenkapital (96.925 €): 1.842 € / Monat
30% Eigenkapital (145.388 €): 1.611 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 531 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Stadtvilla ist teuer? Nö! Denn hier kann man ein schickes Haus noch bezahlen (Grdst. Hainer See inkl

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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