Von allem etwas mehr ! Viel Fläche innen und außen, mehrere Gebäude & Stellplätze
Mehrfamilienhaus zum Kauf in Leipzig Kreis, Sachsen · 04567
Kaufpreis
350.000 €
2
Zimmer
1945
Baujahr
Beschreibung
Objektbeschreibung
Das zum Verkauf stehende Objekt hat eine gesamte Grundstücksgröße von ca. 4435 m², welche zum Teil aus Wohnfläche sowie gewerblich nutzbarer Fläche besteht.
Im Wohnhaus sind zwei abgeschlossene Wohnungen vorhanden.
Die Wohnung im Erdgeschoß besteht aus einem großen Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einer großen Wohnküche sowie einem Bad mit Badewanne und Dusche.
Die Wohnung im ersten Obergeschoss besteht ebenfalls aus einem großen Wohnzimmer, einem Kinderzimmer, einer großen Wohnküche, einem Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie einem Schlafzimmer. Ein Dachboden (ausbaufähig) inklusive bereits ausgebautem separaten Raum, welcher eine Dusche und ein WC beinhaltet, ist zusätzlich vorhanden.
Die Wohnfläche beider Wohnungen betragen insgesamt ca. 431 m².
Auf dem Grundstück befinden sich weiterhin 2 Garagen, 1 Carport sowie eine geschlossene Unterstellmöglichkeit. Drei Fachwerkhäuser stehen seit 2015 unter Denkmalschutz. Das ist auch die Erklärung für die Werte im Energieausweis, da die derzeitigen Vorgaben bei den alten Fachwerkhäusern nicht erreicht werden können.
Darüber hinaus gibt es 2 Werkstätten, 1 Büro sowie 1 Aufenthaltsraum mit separaten WC und Dusche, welcher sich hervorragend auch als Partyraum eignet.
Weiterhin gibt es zusätzlich einen Schuppen und einen Bungalow.
Das großzügige Grundstück ist darüber hinaus mit verschiedenen Bäumen, Pflanzen und einem kleinen Teich versehen. Die sehr gut gepflegte Rasenfläche trägt zur ausgiebigen Erholung bei.
Lage
Sie sind auf der Suche nach einem ruhigen, idyllischen und ländlichen neuen Zuhause, ohne die Stadtnähe zu verlieren? Dann sind Sie hier genau richtig!
Ca. 25 Kilometer südlich von Leipzig befindet sich das im Neuseenland gelegene Thierbach, ein Ortsteil der Stadt Kitzscher.
In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Kindertagesstätten, eine Grundschule sowie eine weiterführende Schule. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister, diverse Ärzte sowie verschiedene Gastronomien sind ebenfalls schnell erreichbar. Durch die naheliegende Busanbindung, welcher mehrmals täglich verkehrt, ist man jederzeit flexibel.
Sonstiges
Aufgrund der verschiedenen Nutzungsvarianten, eignet sich das Objekt perfekt für ein ländliches Familienleben, Hobbybastler sowie selbständige Kfz-Mechaniker.
Es kann als Mehrgenerationenhaus oder zur Kapitalanlage für die Vermietung von Wohn- und Gewerbeeinheiten genutzt werden.
Es gibt ein aktuelles Gutachten mit einer Wertermittlung von 691.440,00 €. Allein der Grundstückswert beträgt 399.150,00 €
Ausstattung
- 2 Stellplätze
- Saniert
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Mehrfamilienhaus
- Kaufpreis
- 350.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Saniert
Flächen
- Grundstücksfläche
- 70.796 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1945
- Heizungsart
- Solar, Holzpellets, ÖL, Holz
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (35.000 €)
- 1.496 € / Monat
- 20% Eigenkapital (70.000 €)
- 1.330 € / Monat
- 30% Eigenkapital (105.000 €)
- 1.164 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 318 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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