Doppelhaushälfte mit viel Potenzial in Heidenheim
DoppelhaushäLfte zum Kauf in Heidenheim Kreis, Baden Württemberg · 89520
Kaufpreis
220.000 €
5
Zimmer
1
Bad
100 m²
Wohnfläche
1965
Baujahr
2.200 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1965 befindet sich auf einem ca. 331 m² großen Grundstück in angenehmer und ruhiger Wohnlage. Die Immobilie bietet viel Platz für Familien oder für alle, die sich ihr Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.
Im Erdgeschoss stehen drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung. Der großzügige Wohnbereich überzeugt besonders durch seine schöne Deckenhöhe, die dem Raum eine offene und freundliche Atmosphäre verleiht und dem Haus einen besonderen Charakter gibt. Von hier aus gelangt man direkt in den Garten, der viel Platz für Freizeit und Familienleben bietet. Ergänzt wird diese Ebene durch eine Küche sowie ein Badezimmer.
Im Untergeschoss erweitert sich das Raumangebot um zwei weitere Räume, die sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Hobbybereich nutzen lassen. Zusätzlich befinden sich hier ein separates WC sowie ein großer Kellerraum mit viel Stauraum.
Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Fernwärmeversorgung, die sowohl umweltfreundlich als auch nachhaltig ist. Eine separate Garage, die bereits im Kaufpreis enthalten ist, rundet dieses Angebot ab.
Da sich die Immobilie überwiegend im Ursprungszustand befindet, bietet sie eine hervorragende Grundlage, um durch eine Modernisierung ein zeitgemäßes Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu schaffen. Eine ideale Gelegenheit für alle, die sich den Traum von den eigenen vier Wänden erfüllen möchten.
Lage
Die von Engel & Völkers angebotene Doppelhaushälfte liegt im Wohngebiet Mittelrain am nordwestlichen Rand Heidenheims.
Die Stadt Heidenheim liegt am nord-östlichen Ende der schwäbischen Alb an der Grenze zu Bayern. Aufgrund der guten Infrastruktur und der grünen Umgebung gehört Heidenheim zu den beliebtesten Wohnorten auf der schwäbischen Alb. Mit knapp 50.000 Einwohnern ist Heidenheim die drittgrößte Stadt der Region Ostwürttemberg. Dank der verkehrsgünstigen Lage gelangen Sie in ca. 10 Minuten zur Autobahn A7 in Richtung Ulm und Würzburg. Alle Einkaufsmöglichkeiten wie z. B. die beliebten Schloss-Arkaden, Cafés, Restaurants, Kindergärten und alle denkbaren Schulformen sind bequem zu Fuß, mit dem Fahrrad oder mit dem Bus zu erreichen. Auch große Arbeitgeber wie Voith und Hartmann liegen in unmittelbarer Nähe, was die Lage der Wohnung besonders attraktiv macht.
Die schöne Landschaft rund um die Stadt sowie eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten für alle Altersklassen tragen zur hohen Lebensqualität bei. Weitere innovative Gewerbe-, Dienstleistungs- und Industriebetriebe prägen das wirtschaftliche Bild der Region und ergänzen die Standortvorteile.
Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Ausstattung
- Stellplatz
- Renovierungsbedürftig
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- DoppelhaushäLfte
- Kaufpreis
- 220.000 €
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Renovierungsbedürftig
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 100 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1965
- Energieklasse
- H
- Heizungsart
- FernwäRme
Energie
H
Energieeffizienzklasse
Klasse H
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (22.000 €)
- 941 € / Monat
- 20% Eigenkapital (44.000 €)
- 836 € / Monat
- 30% Eigenkapital (66.000 €)
- 732 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 9,7 % EK-Rendite p.a. · 30 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
220.000 €