1.002 m² Grundstück mit Bestand – Sanierungschance oder Neubauprojekt mit Entwicklungspotenzial

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rhein Erft Kreis, Nordrhein Westfalen · 50259

Kaufpreis

775.000 €

Zimmer

148 m²

Wohnfläche

5.236 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Entwicklungspotenzial auf 1.002 m² Grundstück – Sanierung oder Neubau möglich

Das Grundstück umfasst zwei Flurstücke mit einer Gesamtfläche von 1.002 m². Die vorhandene Bebauung besteht aus einem Wohnhaus sowie mehreren Nebengebäuden und bietet vielfältige Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten.

Das Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von 147,60 m², ist voll unterkellert und besitzt ein ausgebautes Dachgeschoss. Zur Ausstattung gehören zwei Badezimmer mit Duschen, zwei Garagen sowie eine Gaszentralheizung. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer. Das Baujahr liegt vermutlich um 1940. Wesentliche Modernisierungsmaßnahmen wurden in den 1980er- und 1990er-Jahren durchgeführt, unter anderem an den Bädern, der Heizungsanlage, der Fassade, den Pflasterflächen und dem Kanalanschluss.

Die Nebengebäude wurden in verschiedenen Bauabschnitten errichtet und dienten ursprünglich als Büro- und Wirtschaftsgebäude eines landwirtschaftlichen Betriebs. Die Gesamtgrundfläche der Nebengebäude beträgt 149 m².

Ergänzt wird die Bebauung durch eine massiv errichtete Scheune mit einer Grundfläche von 23,70 m², die zuletzt als Garage genutzt wurde. Das Gebäude verfügt über ein großzügiges Vordach mit einer Grundfläche von 31,70 m² sowie einen Kriechspeicher. Darüber hinaus befindet sich unter einem Teil des Hofes ein ca. 25 m² großer Kellerraum, der zuletzt als Lagerfläche genutzt wurde.

Das Objekt bietet attraktive Perspektiven für Eigennutzer, Investoren und Projektentwickler. Denkbar ist sowohl die umfassende Sanierung des Bestands mit anschließender Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus mit eingeschossiger Einliegerwohnung und zusätzlicher Büroeinheit für nicht störendes Gewerbe als auch eine vollständige Neubebauung des Grundstücks mit einem Mehrfamilienhaus.

Weitere Informationen zu einer möglichen Mehrfamilienhausbebauung finden Sie in unserer separaten Projektentwicklungsanzeige unter: https://falcimmo.koeln/immobilie/projektgrundstuck-in-pulheim-dansweiler-wohnen-im-grunen-koln-ganz-nah.html

Ausstattung Haupthaus

147,60 m² Wohnfläche
49,10 m² Fläche Keller
18,70 m² Garagenfläche
8 Zimmer
Küche mit Essbereich
2 Bäder mit Duschen
Ausgebautes Dachgeschoss
komplett unterkellert

Nebengebäude

Mehrere Anbauten mit einer Gesamtgrundfläche von 149,00 m²
Ehemalige Büro- und Wirtschaftsgebäude
Außenbad vorhanden
Massive Scheune/Garage mit 23,70 m² Grundfläche
Großzügiges Vordach mit 31,70 m² Grundfläche
Kriechspeicher
Zusätzlicher Keller-/Lagerraum unter dem Hof (ca. 25 m²)

Modernisierungen

Bäder modernisiert in den 1980er-/1990er-Jahren
Erneuerung der Heizungsanlage 1999
Fassadensanierung
Erneuerung der Pflasterflächen
Kanalsanierung

Technische Ausstattung

Gaszentralheizung (Baujahr 1999)
Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
Kunststofffenster mit Doppelverglasung
SAT-TV-Anschluss

Bodenbeläge

Teppichboden
PVC-Bodenbeläge
Fliesen

Parkplätze 2 Garagenstellplätze 2 Außenstellplätze

Lage Das Grundstück befindet sich in attraktiver Wohnlage von Pulheim-Dansweiler, einem gewachsenen und gefragten Ortsteil der Stadt Pulheim im Rhein-Erft-Kreis. Dansweiler verbindet ruhiges, familienfreundliches Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die Wirtschaftsstandorte Köln, Frechen und das gesamte Rheinland.

Die Nachfrage nach modernem Wohnraum im Kölner Umland ist aufgrund der Nähe zur Millionenmetropole Köln sowie der guten Verkehrsanbindung seit Jahren hoch. Über die nahegelegenen Autobahnen A1 und A4 sowie ein gut ausgebautes Busnetz sind die Kölner Innenstadt, Frechen, Pulheim und weitere regionale Zentren schnell erreichbar.

Der Ortsteil verfügt über eine solide Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen, Ärzten, Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischen Angeboten. Ergänzend profitieren Bewohner von den umfangreichen Versorgungs- und Freizeitangeboten der benachbarten Ortsteile Brauweiler und Königsdorf.

Besonders attraktiv ist die Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit. Der nahegelegene Königsdorfer Forst sowie zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Gleichzeitig sind Arbeitsplätze, Einkaufszentren und kulturelle Angebote der Region schnell erreichbar.

Sonstiges Geben Sie bei der Kontaktaufnahme bitte immer die vollständige Adresse und Rufnummer an - vielen Dank!

Werte gemäß Gebäudeenergiegesetz (vormals: EnEV): Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis gültig bis: 15.05.2036 Baujahr des Hauses: ca. 1940 Baujahr der Heizung: 1999 Hauptenergieträger: Gas Energiekennwert: 363,72 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: H

Hinweis zu den Bildern & Besichtigung: Bitte beachten Sie, dass die in diesem Exposé verwendeten Bilder teilweise aufgearbeitet wurden, um Ihnen einen bestmöglichen Eindruck der Räumlichkeiten zu vermitteln.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

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Objektbeschreibung Entwicklungspotenzial auf 1.002 m² Grundstück – Sanierung oder Neubau möglich Das Grundstück umfasst zwei Flurstücke mit einer Gesamtfläche von 1.002 m². Die vorhandene Bebauung besteht aus einem Wohnhaus sowie mehreren Nebengebäuden und bietet vielfältige Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten. Das Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von 147,60 m², ist voll unterkellert und besitzt ein ausgebautes Dachgeschoss. Zur Ausstattung gehören zwei Badezimmer mit Duschen, zwei Garagen sowie eine Gaszentralheizung. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer. Das Baujahr liegt vermutlich um 1940. Wesentliche Modernisierungsmaßnahmen wurden in den 1980er- und 1990er-Jahren durchgeführt, unter anderem an den Bädern, der Heizungsanlage, der Fassade, den Pflasterflächen und dem Kanalanschluss. Die Nebengebäude wurden in verschiedenen Bauabschnitten errichtet und dienten ursprünglich als Büro- und Wirtschaftsgebäude eines landwirtschaftlichen Betriebs. Die Gesamtgrundfläche der Nebengebäude beträgt 149 m². Ergänzt wird die Bebauung durch eine massiv errichtete Scheune mit einer Grundfläche von 23,70 m², die zuletzt als Garage genutzt wurde. Das Gebäude verfügt über ein großzügiges Vordach mit einer Grundfläche von 31,70 m² sowie einen Kriechspeicher. Darüber hinaus befindet sich unter einem Teil des Hofes ein ca. 25 m² großer Kellerraum, der zuletzt als Lagerfläche genutzt wurde. Das Objekt bietet attraktive Perspektiven für Eigennutzer, Investoren und Projektentwickler. Denkbar ist sowohl die umfassende Sanierung des Bestands mit anschließender Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus mit eingeschossiger Einliegerwohnung und zusätzlicher Büroeinheit für nicht störendes Gewerbe als auch eine vollständige Neubebauung des Grundstücks mit einem Mehrfamilienhaus. Weitere Informationen zu einer möglichen Mehrfamilienhausbebauung finden Sie in unserer separaten Projektentwicklungsanzeige unter: https://falcimmo.koeln/immobilie/projektgrundstuck-in-pulheim-dansweiler-wohnen-im-grunen-koln-ganz-nah.html Ausstattung Haupthaus - 147,60 m² Wohnfläche - 49,10 m² Fläche Keller - 18,70 m² Garagenfläche - 8 Zimmer - Küche mit Essbereich - 2 Bäder mit Duschen - Ausgebautes Dachgeschoss - komplett unterkellert Nebengebäude - Mehrere Anbauten mit einer Gesamtgrundfläche von 149,00 m² - Ehemalige Büro- und Wirtschaftsgebäude - Außenbad vorhanden - Massive Scheune/Garage mit 23,70 m² Grundfläche - Großzügiges Vordach mit 31,70 m² Grundfläche - Kriechspeicher - Zusätzlicher Keller-/Lagerraum unter dem Hof (ca. 25 m²) Modernisierungen - Bäder modernisiert in den 1980er-/1990er-Jahren - Erneuerung der Heizungsanlage 1999 - Fassadensanierung - Erneuerung der Pflasterflächen - Kanalsanierung Technische Ausstattung - Gaszentralheizung (Baujahr 1999) - Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer - Kunststofffenster mit Doppelverglasung - SAT-TV-Anschluss Bodenbeläge - Teppichboden - PVC-Bodenbeläge - Fliesen Parkplätze 2 Garagenstellplätze 2 Außenstellplätze Lage Das Grundstück befindet sich in attraktiver Wohnlage von Pulheim-Dansweiler, einem gewachsenen und gefragten Ortsteil der Stadt Pulheim im Rhein-Erft-Kreis. Dansweiler verbindet ruhiges, familienfreundliches Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die Wirtschaftsstandorte Köln, Frechen und das gesamte Rheinland. Die Nachfrage nach modernem Wohnraum im Kölner Umland ist aufgrund der Nähe zur Millionenmetropole Köln sowie der guten Verkehrsanbindung seit Jahren hoch. Über die nahegelegenen Autobahnen A1 und A4 sowie ein gut ausgebautes Busnetz sind die Kölner Innenstadt, Frechen, Pulheim und weitere regionale Zentren schnell erreichbar. Der Ortsteil verfügt über eine solide Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen, Ärzten, Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischen Angeboten. Ergänzend profitieren Bewohner von den umfangreichen Versorgungs- und Freizeitangeboten der benachbarten Ortsteile Brauweiler und Königsdorf. Besonders attraktiv ist die Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit. Der nahegelegene Königsdorfer Forst sowie zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Gleichzeitig sind Arbeitsplätze, Einkaufszentren und kulturelle Angebote der Region schnell erreichbar. Sonstiges Geben Sie bei der Kontaktaufnahme bitte immer die vollständige Adresse und Rufnummer an - vielen Dank! Werte gemäß Gebäudeenergiegesetz (vormals: EnEV): Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis gültig bis: 15.05.2036 Baujahr des Hauses: ca. 1940 Baujahr der Heizung: 1999 Hauptenergieträger: Gas Energiekennwert: 363,72 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: H Hinweis zu den Bildern & Besichtigung: Bitte beachten Sie, dass die in diesem Exposé verwendeten Bilder teilweise aufgearbeitet wurden, um Ihnen einen bestmöglichen Eindruck der Räumlichkeiten zu vermitteln. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Möchten auch Sie Ihre Wohnung / Ihr Haus verkaufen? Benötigen Sie eine Wertexpertise? 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Ausstattung

2 Stellplätze
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 775.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 7
Stellplätze: 2
Ausstattung: Einfach
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 148 m²

Gebäude & Energie

Energieklasse: H
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (77.500 €): 3.313 € / Monat
20% Eigenkapital (155.000 €): 2.945 € / Monat
30% Eigenkapital (232.500 €): 2.577 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 1.147 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

1.002 m² Grundstück mit Bestand – Sanierungschance oder Neubauprojekt mit Entwicklungspotenzial

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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