Zwei Häuser, Ein Konzept

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Soest Kreis, Nordrhein Westfalen · 59555

Kaufpreis

580.000 €

Zimmer

273 m²

Wohnfläche

1913

Baujahr

2.125 €

pro m²

Beschreibung

Das Vorderhaus (Baujahr 1913) wird seit Jahren erfolgreich als Studentenwohnheim betrieben und bietet 7 unmöblierte Einzelzimmer auf 188 m² Wohnfläche über Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Im Jahr 2012 wurden umfangreiche Sanierungsmaßnahmen durchgeführt: Gasheizung, alle Leitungen (Heizungsrohre, Frischwasser, Abwasser), Kerndämmung des zweischaligen Mauerwerks, Dämmung der obersten und untersten Geschossdecken, Elektroleitungen sowie Dämmung der Zimmer im Dachgeschoss. Die Mieter zahlen eine Warmmiete-Pauschale — eine separate Nebenkostenabrechnung entfällt. Die aktuelle Warmmiete beträgt 2.748 €/Monat.

Das Hinterhaus (Baujahr 1954, Kernsanierung 2020) besticht durch seinen loftartigen Charakter mit offenem Wohn- und Essbereich, roter Designtreppe und einer Galerieebene mit Edelstahl-Geländer. Auf 85,24 m² Wohnfläche bietet es höchsten Wohnkomfort — ergänzt durch einen eingebetteten Pool im weitläufigen Garten sowie ein Gartenhaus. Die Privatsphäre beider Häuser ist durch ihre bauliche Trennung vollständig gewährleistet.

Beide Gebäude werden über eine zentrale Gasheizung im Vorderhaus beheizt. Für Fahrzeuge stehen ein Stellplatz vor dem Vorderhaus sowie ein großes Carport vor dem Hinterhaus zur Verfügung.

Lage Lippstadt ist eine lebendige Mittelstadt im Herzen Nordrhein-Westfalens mit rund 70.000 Einwohnern, einer historischen Altstadt und hervorragender Infrastruktur.

Das Objekt befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Hochschule Hamm-Lippstadt (HSHL) — fußläufig in unter 2 Minuten erreichbar. Mit rund 8.000 eingeschriebenen Studierenden und stetig wachsenden Studierendenzahlen besteht eine konstant hohe Nachfrage nach nahegelegenem Wohnraum. Leerstände sind in dieser Lage erfahrungsgemäß kaum zu verzeichnen, was das Studentenwohnheim zu einer besonders verlässlichen Einnahmequelle macht.

Die Innenstadt mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist bequem zu Fuß erreichbar. Verkehrstechnisch ist die Lage durch die Nähe zum Bahnhof Lippstadt sowie die Autobahnanschlüsse A44 und A2 sehr gut angebunden.

Objektbeschreibung Auf einem 1.002 m² großen Grundstück in zentraler Lage in Lippstadt — fußläufig in unter 2 Minuten zur Hochschule Hamm-Lippstadt — präsentiert sich dieses einzigartige Ensemble aus zwei Gebäuden als außergewöhnliche Investitionsmöglichkeit mit gleichzeitigem Eigennutzungspotenzial. Das Vorderhaus (Baujahr 1913) wird seit Jahren erfolgreich als Studentenwohnheim betrieben und bietet 7 unmöblierte Einzelzimmer auf 188 m² Wohnfläche über Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Im Jahr 2012 wurden umfangreiche Sanierungsmaßnahmen durchgeführt: Gasheizung, alle Leitungen (Heizungsrohre, Frischwasser, Abwasser), Kerndämmung des zweischaligen Mauerwerks, Dämmung der obersten und untersten Geschossdecken, Elektroleitungen sowie Dämmung der Zimmer im Dachgeschoss. Die Mieter zahlen eine Warmmiete-Pauschale — eine separate Nebenkostenabrechnung entfällt. Die aktuelle Warmmiete beträgt 2.748 €/Monat. Das Hinterhaus (Baujahr 1954, Kernsanierung 2020) besticht durch seinen loftartigen Charakter mit offenem Wohn- und Essbereich, roter Designtreppe und einer Galerieebene mit Edelstahl-Geländer. Auf 85,24 m² Wohnfläche bietet es höchsten Wohnkomfort — ergänzt durch einen eingebetteten Pool im weitläufigen Garten sowie ein Gartenhaus. Die Privatsphäre beider Häuser ist durch ihre bauliche Trennung vollständig gewährleistet. Beide Gebäude werden über eine zentrale Gasheizung im Vorderhaus beheizt. Für Fahrzeuge stehen ein Stellplatz vor dem Vorderhaus sowie ein großes Carport vor dem Hinterhaus zur Verfügung. Lage Lippstadt ist eine lebendige Mittelstadt im Herzen Nordrhein-Westfalens mit rund 70.000 Einwohnern, einer historischen Altstadt und hervorragender Infrastruktur. Das Objekt befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Hochschule Hamm-Lippstadt (HSHL) — fußläufig in unter 2 Minuten erreichbar. Mit rund 8.000 eingeschriebenen Studierenden und stetig wachsenden Studierendenzahlen besteht eine konstant hohe Nachfrage nach nahegelegenem Wohnraum. Leerstände sind in dieser Lage erfahrungsgemäß kaum zu verzeichnen, was das Studentenwohnheim zu einer besonders verlässlichen Einnahmequelle macht. Die Innenstadt mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist bequem zu Fuß erreichbar. Verkehrstechnisch ist die Lage durch die Nähe zum Bahnhof Lippstadt sowie die Autobahnanschlüsse A44 und A2 sehr gut angebunden.