Traumhaftes Anwesen mit großem Garten in familienfreundlicher Lage, Obj. 9731

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Ammerland Kreis, Niedersachsen · 26180

Kaufpreis

669.000 €

Zimmer

Bäder

180 m²

Wohnfläche

1978

Baujahr

3.717 €

pro m²

Beschreibung

Angrenzend an den Wohn- und Essbereich befinden sich die Küche sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum. Ein offener Arbeitsbereich, ein Abstellraum und ein Gäste-WC runden das Raumangebot im Erdgeschoss sinnvoll ab. Im Hochparterre stehen zwei Zimmer, ein weiterer offener Arbeitsbereich sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Das nur teilweise in das Erdreich eingelassene Souterrain ist dank seiner guten Nutzbarkeit vielseitig einsetzbar. Hier befinden sich zwei weitere Zimmer, ein Badezimmer, eine Sauna, ein Abstellraum sowie der Heizungsraum.

Ein besonderes Highlight ist der weitläufige Garten, der mit viel Liebe zum Detail angelegt wurde. Der gepflegte Außenbereich bietet mit seinem Teich, dem Pool und den verschiedenen Aufenthaltsbereichen eine private Oase für Erholung, Familie und gesellige Stunden im Freien. Drei Terrassen ermöglichen es, je nach Tageszeit mit der Sonne zu wandern und sowohl sonnige als auch geschützte Plätze im Garten zu genießen.

Ergänzt wird das Angebot durch eine Doppelgarage, die komfortablen Platz für Fahrzeuge, Fahrräder oder Gartengeräte bietet. Zu den besonderen Ausstattungsmerkmalen dieser Immobilie zählen außerdem die Photovoltaikanlage, die Sauna, der Pool sowie der Kamin.

Ausstattung

Einbau Scan-Kamin 2006
Dämmung der Außenfassade 2007
Dämmung des Kriechkellers 2007
Zentrale Schließanlage 2007
Flachdach isoliert und neu gedeckt 2008
Neugestaltung HWR- und Nebeneingang 2010
neue Stromverteilung 2015
Gasbrennwertanlage 2017
Klimaanlage im Wohn- und Essbereich sowie im Souterrain und im Arbeitsbereich
Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher & Wallbox
Datennetzwerkschrank mit Glasfaseranschluss
Sauna
Teich
Doppelgarage

*Die Immobilie bietet aufgrund ihrer durchdachten Raumaufteilung und der tatsächlichen Nutzung ein großzügiges Wohngefühl mit rund 180 m² nutzbarer Wohnfläche. Gemäß der offiziellen Wohn- und Nutzflächenberechnung beträgt die Wohnfläche ca. 130,92 m² sowie die Nutzfläche ca. 81,55 m².

Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Rastede, einer beliebten Gemeinde im Landkreis Ammerland. Das Umfeld ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaftsstruktur. Die Lage eignet sich besonders für Menschen, die ein wohnliches, naturnahes Umfeld schätzen und dennoch nicht auf eine gute Infrastruktur verzichten möchten.

Rastede bietet eine attraktive Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Erreichbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie gastronomische Angebote befinden sich im Gemeindegebiet und sind je nach Ziel bequem mit dem Auto oder Fahrrad erreichbar. Der historische Ortskern mit seinen Fachgeschäften, Cafés und Dienstleistungsangeboten sorgt für eine gute Nahversorgung und eine lebendige Ortsatmosphäre.

Auch der Freizeitwert ist hoch: Der bekannte Schlosspark Rastede, weitläufige Grünflächen sowie die reizvolle Ammerländer Landschaft bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Erholung im Freien. Rastede ist zudem als Residenzort mit Schloss, Parkanlagen und kulturellen Veranstaltungen überregional bekannt.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls vorteilhaft. Über die A29 sowie weitere regionale Verkehrsachsen bestehen gute Verbindungen in Richtung Oldenburg, Wilhelmshaven und in die umliegenden Orte. Auch der Bahnhof Rastede bietet eine praktische Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Wohnlage für Käufer, die ein ruhiges, grünes Umfeld mit guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit der Region Oldenburg-Ammerland verbinden möchten.

Objektbeschreibung Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1978 überzeugt als großzügiges Zuhause mit viel Platz, einem besonderen Wohngefühl und einem außergewöhnlich schönen Grundstück. Auf einer Grundstücksfläche von ca. 1.322 m² bietet die Immobilie eine Wohnfläche von ca. 180 m²* und insgesamt fünf Zimmer, die sich vielseitig nutzen lassen. Bereits im Erdgeschoss überzeugt das Haus mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, der durch bodentiefe Fensterelemente besonders hell und einladend wirkt. Der Kamin sorgt für eine behagliche Atmosphäre, während der Split-Level-Grundriss dem Raum eine interessante architektonische Struktur verleiht. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten. Angrenzend an den Wohn- und Essbereich befinden sich die Küche sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum. Ein offener Arbeitsbereich, ein Abstellraum und ein Gäste-WC runden das Raumangebot im Erdgeschoss sinnvoll ab. Im Hochparterre stehen zwei Zimmer, ein weiterer offener Arbeitsbereich sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Das nur teilweise in das Erdreich eingelassene Souterrain ist dank seiner guten Nutzbarkeit vielseitig einsetzbar. Hier befinden sich zwei weitere Zimmer, ein Badezimmer, eine Sauna, ein Abstellraum sowie der Heizungsraum. Ein besonderes Highlight ist der weitläufige Garten, der mit viel Liebe zum Detail angelegt wurde. Der gepflegte Außenbereich bietet mit seinem Teich, dem Pool und den verschiedenen Aufenthaltsbereichen eine private Oase für Erholung, Familie und gesellige Stunden im Freien. Drei Terrassen ermöglichen es, je nach Tageszeit mit der Sonne zu wandern und sowohl sonnige als auch geschützte Plätze im Garten zu genießen. Ergänzt wird das Angebot durch eine Doppelgarage, die komfortablen Platz für Fahrzeuge, Fahrräder oder Gartengeräte bietet. Zu den besonderen Ausstattungsmerkmalen dieser Immobilie zählen außerdem die Photovoltaikanlage, die Sauna, der Pool sowie der Kamin. Ausstattung - Einbau Scan-Kamin 2006 - Dämmung der Außenfassade 2007 - Dämmung des Kriechkellers 2007 - Zentrale Schließanlage 2007 - Flachdach isoliert und neu gedeckt 2008 - Neugestaltung HWR- und Nebeneingang 2010 - neue Stromverteilung 2015 - Gasbrennwertanlage 2017 - Klimaanlage im Wohn- und Essbereich sowie im Souterrain und im Arbeitsbereich - Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher & Wallbox - Datennetzwerkschrank mit Glasfaseranschluss - Sauna - Teich - Doppelgarage *Die Immobilie bietet aufgrund ihrer durchdachten Raumaufteilung und der tatsächlichen Nutzung ein großzügiges Wohngefühl mit rund 180 m² nutzbarer Wohnfläche. Gemäß der offiziellen Wohn- und Nutzflächenberechnung beträgt die Wohnfläche ca. 130,92 m² sowie die Nutzfläche ca. 81,55 m². Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Rastede, einer beliebten Gemeinde im Landkreis Ammerland. Das Umfeld ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaftsstruktur. Die Lage eignet sich besonders für Menschen, die ein wohnliches, naturnahes Umfeld schätzen und dennoch nicht auf eine gute Infrastruktur verzichten möchten. Rastede bietet eine attraktive Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Erreichbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie gastronomische Angebote befinden sich im Gemeindegebiet und sind je nach Ziel bequem mit dem Auto oder Fahrrad erreichbar. Der historische Ortskern mit seinen Fachgeschäften, Cafés und Dienstleistungsangeboten sorgt für eine gute Nahversorgung und eine lebendige Ortsatmosphäre. Auch der Freizeitwert ist hoch: Der bekannte Schlosspark Rastede, weitläufige Grünflächen sowie die reizvolle Ammerländer Landschaft bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Erholung im Freien. Rastede ist zudem als Residenzort mit Schloss, Parkanlagen und kulturellen Veranstaltungen überregional bekannt. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls vorteilhaft. Über die A29 sowie weitere regionale Verkehrsachsen bestehen gute Verbindungen in Richtung Oldenburg, Wilhelmshaven und in die umliegenden Orte. Auch der Bahnhof Rastede bietet eine praktische Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Wohnlage für Käufer, die ein ruhiges, grünes Umfeld mit guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit der Region Oldenburg-Ammerland verbinden möchten.