Modernes, Niedrigenergie Wohnen mit Haus-im-Haus-Charakter – Exklusive Wohnung in Porz am Eltzhof

Maisonette zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 51147

Kaufpreis

398.000 €

Zimmer

Bad

10 m²

Wohnfläche

2010

Baujahr

39.800 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Modernes Wohnen mit Haus-im-Haus-Charakter – Exklusive Wohnung in Porz

Adresse: Am Bahnhof 94, 51147 Köln-Porz/ Wahn

In diesem außergewöhnlichen Mehrfamilienhaus (17 Wohneinheiten) erwartet Sie eine Wohnung, die den Charme eines eigenen Hauses mit den Vorteilen eines modernen Neubaus verbindet. Jedes der Gebäude verfügt lediglich über zwei Wohneinheiten – jede mit eigenem, separatem Hauseingang und ohne gemeinschaftliche Flure. Damit genießen Sie maximale Privatsphäre und ein ganz besonderes Wohngefühl: ein Haus im Haus.

Das Gebäude wurde nach dem höchsten Energiestandard errichtet. Dadurch profitieren Sie nicht nur von einem nachhaltigen Wohnkonzept, sondern auch von niedrigen Energiekosten und einem zukunftssicheren Investment.

Highlights:

Höchster energetischer Standard (Energieverbrauch 27,3 kWh/(m²˙a)
Nur zwei Wohneinheiten pro Haus
Eigener Eingang, keine Gemeinschaftsflure
Einzigartiger Haus-im-Haus-Charakter
Moderne Ausstattung und hochwertige Bauqualität
Attraktive Lage in Köln-Porz/ Wahn mit sehr guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung

Diese Wohnung ist ideal für alle, die modernes Design, Nachhaltigkeit und Privatsphäre schätzen.

Ausstattung Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung über drei Etagen, die ein großzügiges und zugleich privates Wohngefühl vermitteln.

Im Eingangsbereich finden Sie das Gäste-WC mit Fenster und eine kleine Garderobe.

Vom Eingangsbereich erreichen Sie über eine Treppe die Küche mit Zugang zur Terrasse. Die moderne Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist, wurde hochwertig ausgestattet und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein. Die Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.

Von der Küche aus erreichen Sie über eine Treppe das Herzstück der Wohnung. Dies ist der helle Wohnbereich, der viel Platz für individuelle Gestaltung bietet.

Das Büro/ Gästezimmer erreichen Sie wiederum über eine weitere Treppe. Dieser Raum kann individuell genutzt werden.

Einige Stufen höher finden Sie das Schlafzimmer samt Badezimmer. Das Schlafzimmer schafft eine ruhige Rückzugsoase. Das Badezimmer ist stilvoll gestaltet und verfügt über eine bodentiefe Dusche.

Ein eigener Außenstellplatz direkt am Haus rundet das Angebot ab und gewährleistet komfortables Parken.

Den Abstellraum finden Sie auf Höhe des Stellplatzes (ebenerdig). Dieser bietet durch seine Nutzfläche in Höhe von ca. 16 qm zusätzlichen Stauraum. Zudem ist der Raum beheizt.

Dank ihres intelligenten Grundrisses, der hochwertigen Ausstattung und dem außergewöhnlichen Haus-im-Haus-Charakter bietet diese Wohnung ein Wohnambiente, das sowohl modern als auch äußerst wohnlich ist.

Lage Die Wohnung befindet sich in ruhiger und gut angebundener Lage von Köln-Porz, im Stadtteil Wahn, in der Adresse Am Bahnhof 94, 51147 Köln. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Häusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft.

Durch die Nähe zum Bahnhof Porz-Wahn sowie mehrere Buslinien besteht eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Kölner Innenstadt sowie Bonn sind schnell erreichbar. Auch die Autobahnen A3, A59 und A559 liegen nur wenige Minuten entfernt. Hervorzuheben ist die schnelle Erreichbarkeit des Flughafens Köln-Bonn und ebenfalls zur Kaserne in Wahn.

Der Stadtteil bietet eine sehr gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Ärzte, Apotheken, Restaurants und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Familien profitieren von Schulen und Kindergärten in direkter Umgebung.

Erholungsgebiete wie die Wahner Heide oder der Linder See befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten perfekte Bedingungen für Spaziergänge, Sport und Freizeitaktivitäten. Die Lage verbindet damit ruhiges Wohnen im Grünen mit hervorragender Verkehrsanbindung und urbaner Infrastruktur.

Sonstiges Die moderne Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.

Ein Energieausweis liegt vor.

Die Wohnanlage zeichnet sich durch eine hochwertige, energieeffiziente Bauweise aus und verfügt über nur zwei Einheiten pro Haus – jeweils mit separatem Eingang.

Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich.

Alle Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer; für deren Richtigkeit wird keine Gewähr übernommen.

Objektbeschreibung Modernes Wohnen mit Haus-im-Haus-Charakter – Exklusive Wohnung in Porz Adresse: Am Bahnhof 94, 51147 Köln-Porz/ Wahn In diesem außergewöhnlichen Mehrfamilienhaus (17 Wohneinheiten) erwartet Sie eine Wohnung, die den Charme eines eigenen Hauses mit den Vorteilen eines modernen Neubaus verbindet. Jedes der Gebäude verfügt lediglich über zwei Wohneinheiten – jede mit eigenem, separatem Hauseingang und ohne gemeinschaftliche Flure. Damit genießen Sie maximale Privatsphäre und ein ganz besonderes Wohngefühl: ein Haus im Haus. Das Gebäude wurde nach dem höchsten Energiestandard errichtet. Dadurch profitieren Sie nicht nur von einem nachhaltigen Wohnkonzept, sondern auch von niedrigen Energiekosten und einem zukunftssicheren Investment. Highlights: - Höchster energetischer Standard (Energieverbrauch 27,3 kWh/(m²˙a) - Nur zwei Wohneinheiten pro Haus - Eigener Eingang, keine Gemeinschaftsflure - Einzigartiger Haus-im-Haus-Charakter - Moderne Ausstattung und hochwertige Bauqualität - Attraktive Lage in Köln-Porz/ Wahn mit sehr guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung Diese Wohnung ist ideal für alle, die modernes Design, Nachhaltigkeit und Privatsphäre schätzen. Ausstattung Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung über drei Etagen, die ein großzügiges und zugleich privates Wohngefühl vermitteln. Im Eingangsbereich finden Sie das Gäste-WC mit Fenster und eine kleine Garderobe. Vom Eingangsbereich erreichen Sie über eine Treppe die Küche mit Zugang zur Terrasse. Die moderne Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist, wurde hochwertig ausgestattet und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein. Die Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Von der Küche aus erreichen Sie über eine Treppe das Herzstück der Wohnung. Dies ist der helle Wohnbereich, der viel Platz für individuelle Gestaltung bietet. Das Büro/ Gästezimmer erreichen Sie wiederum über eine weitere Treppe. Dieser Raum kann individuell genutzt werden. Einige Stufen höher finden Sie das Schlafzimmer samt Badezimmer. Das Schlafzimmer schafft eine ruhige Rückzugsoase. Das Badezimmer ist stilvoll gestaltet und verfügt über eine bodentiefe Dusche. Ein eigener Außenstellplatz direkt am Haus rundet das Angebot ab und gewährleistet komfortables Parken. Den Abstellraum finden Sie auf Höhe des Stellplatzes (ebenerdig). Dieser bietet durch seine Nutzfläche in Höhe von ca. 16 qm zusätzlichen Stauraum. Zudem ist der Raum beheizt. Dank ihres intelligenten Grundrisses, der hochwertigen Ausstattung und dem außergewöhnlichen Haus-im-Haus-Charakter bietet diese Wohnung ein Wohnambiente, das sowohl modern als auch äußerst wohnlich ist. Lage Die Wohnung befindet sich in ruhiger und gut angebundener Lage von Köln-Porz, im Stadtteil Wahn, in der Adresse Am Bahnhof 94, 51147 Köln. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Häusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft. Durch die Nähe zum Bahnhof Porz-Wahn sowie mehrere Buslinien besteht eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Kölner Innenstadt sowie Bonn sind schnell erreichbar. Auch die Autobahnen A3, A59 und A559 liegen nur wenige Minuten entfernt. Hervorzuheben ist die schnelle Erreichbarkeit des Flughafens Köln-Bonn und ebenfalls zur Kaserne in Wahn. Der Stadtteil bietet eine sehr gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Ärzte, Apotheken, Restaurants und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Familien profitieren von Schulen und Kindergärten in direkter Umgebung. Erholungsgebiete wie die Wahner Heide oder der Linder See befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten perfekte Bedingungen für Spaziergänge, Sport und Freizeitaktivitäten. Die Lage verbindet damit ruhiges Wohnen im Grünen mit hervorragender Verkehrsanbindung und urbaner Infrastruktur. Sonstiges Die moderne Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Ein Energieausweis liegt vor. Die Wohnanlage zeichnet sich durch eine hochwertige, energieeffiziente Bauweise aus und verfügt über nur zwei Einheiten pro Haus – jeweils mit separatem Eingang. Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich. Alle Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer; für deren Richtigkeit wird keine Gewähr übernommen.