Familientraum in Karlsfeld: Flexibel planen, Kosten sparen - Modernes Reiheneckhaus in Top-Lage!
Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Dachau Kreis, Bayern · 85757
Kaufpreis
1.150.000 €
5.5
Zimmer
238 m²
Wohnfläche
2027
Baujahr
4.832 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Sichern Sie sich das unbestrittene Highlight dieses exklusiven Neubau-Ensembles! Haus 4 ist als das "Premium-Haus" des Projekts konzipiert und besticht durch seine hervorragende Ecklage und den mit Abstand größten, sonnendurchfluteten Südgarten der gesamten Anlage.
Die Projektumsetzung erfolgt als Bauen in Baupartnerschaft mit Baubetreuung durch die Bavaria Homes GmbH. Sie erwerben ein real-geteiltes Grundstück und realisieren als Bauherr Ihr individuelles Reihenendhaus. Da KEINE Bindung an einen Generalunternehmer (GU) besteht, genießen Sie absolute gestalterische Freiheit im Innenraum und profitieren von maximalen Kostenvorteilen. Sollten Sie noch mehr Platzbedarf für Familie, Praxis oder Homeoffice haben, besteht die einmalige Option, ein angrenzendes Reihenhaus dazuzukaufen, um die Flächen optimal zu erweitern.
Aufgrund der lokalen Grundwassersituation wird bewusst auf ein Kellergeschoss (KG) verzichtet. Stattdessen bietet die großzügige Bebauung mit EG, OG I, OG II und DG auf 4 Ebenen mehr als genug Raum, um Technik, Hauswirtschaft und Hobbybereiche komfortabel und lichtdurchflutet oberirdisch zu integrieren. Ein durchdachtes Projekt für anspruchsvolle Käufer, die erstklassige Qualität und administrative Entlastung durch eine professionelle Baubetreuung suchen.
Ausstattung
- Premium-Grundstück: Ca. 305 qm bzw. 324 qm real-geteiltes Grundstück
(inklusive Gemeinschaftsfläche) mit großem, privatem Südgarten.
- Freie Architektur: Keine GU-Bindung - Sie bestimmen die
Raumaufteilung, Ausstattung und Materialien komplett selbst.
- 4 Vollebenen: Perfekt aufgeteilter Wohnraum vom Erdgeschoss
bis ins helle Dachgeschoss.
- Komfort-Parken: Zwei extra breite Pkw-Stellplätze direkt am Haus für
bequemes Ein- und Aussteigen.
- Exklusiver Service: Professionelle Baubetreuung sichert Bauqualität
und entlastet Sie als Bauherrn während der gesamten Phase.
Lage
Das Bauvorhaben befindet sich in einer etablierten und familienfreundlichen Wohnlage in Karlsfeld. Karlsfeld verbindet die unmittelbare Nähe zur Landeshauptstadt München mit einem extrem hohen Freizeitwert (Karlsfelder See, Allacher Forst). Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kitas sowie die S-Bahn-Anbindung nach München sind in wenigen Minuten erreichbar. Die perfekte Lage für Familien und Pendler, die Ruhe suchen, aber auf die Großstadt nicht verzichten wollen.
Sonstiges
Gern unterstützen wir Sie bei der Finanzierung.
Das Haus 4 steht auf einem ca. 324 m² großen Grundstück, bietet eine Wohnfläche von ca. 238 m2 und ist - je nach gewählter Ausstattung - zu einem Gesamtpreis von ca. 1,1 bis 1,2 Mio. EUR erhältlich.
Ausstattung
- 2 Stellplätze
- Erstbezug
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Wohnimmobilie (Sonstige)
- Kaufpreis
- 1.150.000 €
- Zimmer
- 5.5
- Schlafzimmer
- 4
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Erstbezug
- Ausstattung
- Gehoben
- Bezugsfrei ab
- nach Absprache
Flächen
- Wohnfläche
- 238 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2027
- Heizungsart
- Keine Angabe
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (115.000 €)
- 4.916 € / Monat
- 20% Eigenkapital (230.000 €)
- 4.370 € / Monat
- 30% Eigenkapital (345.000 €)
- 3.824 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 1.277 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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