Top renovierte Wohnung mit Loggia

Etagenwohnung zum Kauf in Nürnberg, Bayern · 90449

Kaufpreis

250.000 €

Zimmer

68 m²

Wohnfläche

1967

Baujahr

3.676 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Bei dem Objekt handelt es sich um eine renovierte Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 10 Parteien und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 67 m².

Die Wohnung wurde im Jahre 2010 äußerst aufwändig und mit viel Liebe zum Detail renoviert. z. B: neue Heizkörper, neue Schalter und neue Steckdosen, neues Bad, neue Küche, neue Isolierglasfenster etc. Somit präsentiert sich Ihnen die Wohnung heute in einem gepflegten- Zustand. Sie wird Ihnen bestimmt wegen der guten Ausstattung und der intelligenten Raumaufteilung gefallen.

Die Aufteilung:

Flur ca. 7,3 m² Bad ca. 6 m² Küche ca. 7,2 m² Kinderzimmer ca. 9,3 m² Abstellraum ca. 2 m² Wohn-/ Esszimmer ca. 20,5 m² Schlafzimmer ca. 15,5 m² Loggia ca. 3,7 m²

Die Ausstattung:

massive Bauweise angenehm helle Räume alle Räume sind vom Flur aus zu begehen neue Isolierglasfenster mit Rollos ca. 2006 dekorative Marmorfensterbänke hell gefliestes Tageslichtbad mit WC, Waschbecken, Badewanne und Dusche ( ca. 2010 ) neue Flachheizkörper ( ca. 2010 ) Wohn-/ Esszimmer mit Zugang zur Loggia praktischer Abstellraum mit Stromanschluss Türsprechanlage geräumige Küche mit Einbauküche Waschmaschinenanschluss in der Küche

dazu das Bad .. ein Highlight - aufwändig renoviert ( ca. 2010 ) mit Badewanne, separate Dusche, Waschbecken mit Unterschrank, WC, Handtuchheizkörper und elektrischer Fußbodenerwärmung.

Bodenbeläge: Parkett in allen Wohnräumen, Abstellraum und Flur hochwertige Bodenfliesen im Sanitärbereich und Küche

... von allen Räumen haben Sie einen schönen Blick in die gepflegten Außenanlagen

Zur Wohnung gehört ein großes Kellerabteil ca. 7 m²

Die weitere Ausstattung:

Flachdach samt Dämmung ca. 1993 erneuert Fenster im Treppenhaus samt Haustür mit Briefkasten und Klingelanlage ca. 2004 erneuert Hausmeisterservice Fahrradkeller gepflegte Außenanlage neuer Durchlauferhitzer im Bad und Küche die Beheizung erfolgt über komfortable Fernwärme

Ein Lift ist nicht vorhanden

Die Wohnung ist auch als solide Kapitalanlage mit guter Rendite interessant ... Bei Vermietung ist mit einer jährlichen Kaltmiete in Höhe von ca. EUR 10.800,-- zu rechnen.

Lage im Südwesten von Nürnberg - Stadtgrenze Nürnberg- Stein - zwischen Faber Castell Schloß und Sana- Klinik - eine begehrte Wohngegend mit guter Rundumversorgung - in grüner Umgebung -

Ein Domizil mit guter Rundumversorgung und dem Vorteil der kurzen Wege: alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schule, Kindergarten, Sparkasse, Praxen, Apotheken etc. sind fußläufig zu erreichen - die Haltestelle der Buslinien 63, 64, 67, 69 befindet sich in unmittelbarer Nähe - zur U-Bahn-Station Röthenbach und zur S-Bahn-Station Südwestpark sind es je ca. 10 Gehminuten - dazu ein naturnahes Umfeld mit einem hohen Freizeitwert durch den angrenzenden Birkenwald, Faberpark, Hainberg den idyllischen Rednitzgrund und das Freizeitparadies Palm Beach -

Sonstiges Die monatliche Hausgeldvorauszahlung beträgt ca. EUR 201,00 inkl. Wasser/Kanal (ca. EUR 42,73) Rücklagenzuführung (ca. EUR 40,58), Verwalter (ca. EUR 17,20)

( jährliche Hausgeldvorauszahlung ca. EUR 2.408,89 davon umlagefähig ca. EUR 1.518,28 nicht umlagefähig ca. EUR 403,94 Rücklagenzuführung ca. EUR 486,94)

Der aktuelle Gesamtrücklagenstand zum 31.12.2024 beträgt ca. EUR 455.719,21 d. h. anteilig für die Wohnung ca. EUR 3.279,88.

Energieverbrauchsausweis mit folgenden Angaben: 76 kWh/(m²a), Fernwärme, Baujahr Gebäude 1967, Baujahr Wärmeerzeuger 2006, Anzahl Wohnungen 40, C

Objektbeschreibung Bei dem Objekt handelt es sich um eine renovierte Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 10 Parteien und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 67 m². Die Wohnung wurde im Jahre 2010 äußerst aufwändig und mit viel Liebe zum Detail renoviert. z. B: neue Heizkörper, neue Schalter und neue Steckdosen, neues Bad, neue Küche, neue Isolierglasfenster etc. Somit präsentiert sich Ihnen die Wohnung heute in einem gepflegten- Zustand. Sie wird Ihnen bestimmt wegen der guten Ausstattung und der intelligenten Raumaufteilung gefallen. Die Aufteilung: Flur ca. 7,3 m² Bad ca. 6 m² Küche ca. 7,2 m² Kinderzimmer ca. 9,3 m² Abstellraum ca. 2 m² Wohn-/ Esszimmer ca. 20,5 m² Schlafzimmer ca. 15,5 m² Loggia ca. 3,7 m² Die Ausstattung: massive Bauweise angenehm helle Räume alle Räume sind vom Flur aus zu begehen neue Isolierglasfenster mit Rollos ca. 2006 dekorative Marmorfensterbänke hell gefliestes Tageslichtbad mit WC, Waschbecken, Badewanne und Dusche ( ca. 2010 ) neue Flachheizkörper ( ca. 2010 ) Wohn-/ Esszimmer mit Zugang zur Loggia praktischer Abstellraum mit Stromanschluss Türsprechanlage geräumige Küche mit Einbauküche Waschmaschinenanschluss in der Küche dazu das Bad .. ein Highlight - aufwändig renoviert ( ca. 2010 ) mit Badewanne, separate Dusche, Waschbecken mit Unterschrank, WC, Handtuchheizkörper und elektrischer Fußbodenerwärmung. Bodenbeläge: Parkett in allen Wohnräumen, Abstellraum und Flur hochwertige Bodenfliesen im Sanitärbereich und Küche ... von allen Räumen haben Sie einen schönen Blick in die gepflegten Außenanlagen Zur Wohnung gehört ein großes Kellerabteil ca. 7 m² Die weitere Ausstattung: Flachdach samt Dämmung ca. 1993 erneuert Fenster im Treppenhaus samt Haustür mit Briefkasten und Klingelanlage ca. 2004 erneuert Hausmeisterservice Fahrradkeller gepflegte Außenanlage neuer Durchlauferhitzer im Bad und Küche die Beheizung erfolgt über komfortable Fernwärme Ein Lift ist nicht vorhanden Die Wohnung ist auch als solide Kapitalanlage mit guter Rendite interessant ... Bei Vermietung ist mit einer jährlichen Kaltmiete in Höhe von ca. EUR 10.800,-- zu rechnen. Lage im Südwesten von Nürnberg - Stadtgrenze Nürnberg- Stein - zwischen Faber Castell Schloß und Sana- Klinik - eine begehrte Wohngegend mit guter Rundumversorgung - in grüner Umgebung - Ein Domizil mit guter Rundumversorgung und dem Vorteil der kurzen Wege: alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schule, Kindergarten, Sparkasse, Praxen, Apotheken etc. sind fußläufig zu erreichen - die Haltestelle der Buslinien 63, 64, 67, 69 befindet sich in unmittelbarer Nähe - zur U-Bahn-Station Röthenbach und zur S-Bahn-Station Südwestpark sind es je ca. 10 Gehminuten - dazu ein naturnahes Umfeld mit einem hohen Freizeitwert durch den angrenzenden Birkenwald, Faberpark, Hainberg den idyllischen Rednitzgrund und das Freizeitparadies Palm Beach - Sonstiges Die monatliche Hausgeldvorauszahlung beträgt ca. EUR 201,00 inkl. Wasser/Kanal (ca. EUR 42,73) Rücklagenzuführung (ca. EUR 40,58), Verwalter (ca. EUR 17,20) ( jährliche Hausgeldvorauszahlung ca. EUR 2.408,89 davon umlagefähig ca. EUR 1.518,28 nicht umlagefähig ca. EUR 403,94 Rücklagenzuführung ca. EUR 486,94) Der aktuelle Gesamtrücklagenstand zum 31.12.2024 beträgt ca. EUR 455.719,21 d. h. anteilig für die Wohnung ca. EUR 3.279,88. Energieverbrauchsausweis mit folgenden Angaben: 76 kWh/(m²a), Fernwärme, Baujahr Gebäude 1967, Baujahr Wärmeerzeuger 2006, Anzahl Wohnungen 40, C

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 250.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Bezugsfrei ab: sofort möglich

Flächen

Wohnfläche: 68 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1967
Heizungsart: FernwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (25.000 €): 1.069 € / Monat
20% Eigenkapital (50.000 €): 950 € / Monat
30% Eigenkapital (75.000 €): 831 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 267 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Top renovierte Wohnung mit Loggia

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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