4-Zimmer Wohnung mit 2-KfZ-Stellplätzen, Balkon

Etagenwohnung zum Kauf in Hamburg · 22399

Kaufpreis

395.000 €

Zimmer

Bad

92 m²

Wohnfläche

1977

Baujahr

4.293 €

pro m²

Beschreibung

Highlights auf einen Blick 4-Zimmer-Eigentumswohnung Obergeschoss / Endetage Heller Wohnbereich Balkon Separate Küche Badezimmer mit Badewanne Gäste-WC Zwei Außenstellplätze Gute Raumaufteilung Gepflegtes Mehrfamilienhaus

Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – diese Wohnung bietet ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen in angenehmer Umgebung, mit der Möglichkeit ein seperates Arbeitszimmer als eigenständiges Büro am Eingangsbereich einzurichten.

Vereinbaren Sie gerne einen Termin und überzeugen Sie sich persönlich von den Vorzügen dieser attraktiven Immobilie.

Lage Lagebeschreibung Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage im beliebten Hamburger - in Hummelsbüttel / an der Grenze zu Poppenbüttel. Das gepflegte Wohnquartier zeichnet sich durch seine großzügigen Grünflächen, eine familienfreundliche Umgebung und eine hervorragende Infrastruktur aus. In den vergangenen Jahren wurde das Quartier im Rahmen verschiedener Stadtentwicklungsmaßnahmen kontinuierlich aufgewertet und bietet heute eine attraktive Kombination aus urbanem Wohnen und naturnahem Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte befinden sich in der näheren Umgebung. Das bekannte Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ) mit seinem vielfältigen Angebot an Geschäften, Restaurants und Cafés ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Familien profitieren von einem guten Angebot an Kindergärten, Schulen sowie zahlreichen Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Grünanlagen, Spielplätze und Sportvereine befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Mehrere Buslinien (Haltestesteelle ca. 100m fußläufig) verbinden das Wohngebiet bequem mit dem S-Bahnhof Poppenbüttel (Linie S1). Von dort besteht eine direkte Verbindung in die Hamburger Innenstadt sowie zum Flughafen Hamburg. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist sehr gut. Kurz zusammengefasst: Ruhige und grüne Wohnlage in Hamburg-Poppenbüttel Familienfreundliches Wohnumfeld Sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzten Gute Bus- und S-Bahn-Anbindung Vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der Umgebung Beliebter und wertstabiler Wohnstandort im Hamburger Alstertal Diese attraktive Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und macht die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant.

Sonstiges Location Description The condominium is situated in a quiet residential area in the highly sought-after district of Hamburg-Hummelsbüttel, close to the border with Poppenbüttel. This well-maintained residential neighborhood is characterized by generous green spaces, a family-friendly atmosphere, and excellent local infrastructure. Over recent years, the area has been continuously enhanced through various urban redevelopment projects, creating an attractive blend of modern city living and a natural environment. A wide range of amenities for everyday needs—including supermarkets, bakeries, pharmacies, medical practices, and other local services—are located nearby. The renowned Alstertal Shopping Center (AEZ), offering an extensive selection of retail stores, restaurants, and cafés, can be reached within just a few minutes by car. Families benefit from an excellent choice of daycare centers, schools, and a variety of leisure and sports facilities. Parks, playgrounds, and sports clubs are all within easy reach, providing numerous opportunities for recreation and outdoor activities. Public transport connections are excellent. Several bus routes serve the neighborhood, with the nearest bus stop only about 100 metres from the property. These provide convenient access to Poppenbüttel S-Bahn Station (S1), offering direct connections to Hamburg city centre and Hamburg Airport. The property also enjoys excellent access to the regional motorway network. At a Glance Quiet, green residential location in Hamburg-Hummelsbüttel, close to Poppenbüttel Family-friendly neighborhood Excellent infrastructure with supermarkets, schools, healthcare facilities, and local services Convenient bus and S-Bahn connections Wide range of leisure and recreational opportunities nearby Desirable and stable residential area within Hamburg's prestigious Alstertal district Attractive 4-Bedroom Condominium on the Top Floor with Balcony and Two Parking Spaces This well-maintained four-room condominium is located on the third floor (top floor) of a well-kept apartment building and impresses with its bright, welcoming atmosphere and thoughtfully designed layout. The apartment offers a spacious living and dining area with direct access to the balcony, three well-proportioned bedrooms, a separate kitchen, and a bathroom with a bathtub. In addition, there is a guest WC, making the property ideal for families or those who enjoy entertaining visitors. The top-floor location ensures a peaceful living environment with no neighbors above, while providing abundant natural light and a high level of privacy. A particular highlight is the inclusion of two outdoor parking spaces, offering convenient parking directly in front of the building. The apartment is currently well rented, generating a gross monthly rental income of €1,630. Monthly advance payments for ancillary (service) charges amount to €370. Property Highlights 4-room condominium Third floor / top-floor apartment Bright and spacious living area Balcony Separate kitchen Bathroom with bathtub Guest WC Two outdoor parking spaces Well-designed floor plan Well-maintained apartment building Whether you are looking for a comfortable home for your own use or a solid investment opportunity, this property offers excellent potential. An additional advantage is the possibility of converting the room adjacent to the entrance into a separate home office with its own independent access. We would be delighted to arrange a viewing appointment so you can experience the many advantages of this attractive property in person.

This attractive location combines peaceful, nature-oriented living with outstanding urban convenience, making the property an excellent choice for both owner-occupiers and investors.

Objektbeschreibung Attraktive 4-Zimmer-Eigentumswohnung in ruhiger Endetage mit Balkon und zwei Stellplätzen Diese gepflegte 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss (Endetage) eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch ihre helle, freundliche Atmosphäre sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Auf einer komfortablen Wohnfläche erwarten Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon, zwei weitere gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Zusätzlich steht ein Gäste-WC zur Verfügung – ideal für Familien oder Besucher. Die Lage in der Endetage sorgt für ein angenehmes Wohngefühl ohne Nachbarn über Ihnen und bietet gleichzeitig viel Tageslicht und Privatsphäre. Ein besonderes Plus sind die zwei Außenstellplätze, die bereits im Angebot enthalten sind und komfortables Parken direkt am Haus ermöglichen. Die Wohnung ist derzeit gut vermietet , die Gesamtmieteinnahmen betragen 1.630 Euro pro Monat brutto, die NK-VZ betragen 370 Euro pro Monat. Highlights auf einen Blick 4-Zimmer-Eigentumswohnung Obergeschoss / Endetage Heller Wohnbereich Balkon Separate Küche Badezimmer mit Badewanne Gäste-WC Zwei Außenstellplätze Gute Raumaufteilung Gepflegtes Mehrfamilienhaus Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – diese Wohnung bietet ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen in angenehmer Umgebung, mit der Möglichkeit ein seperates Arbeitszimmer als eigenständiges Büro am Eingangsbereich einzurichten. Vereinbaren Sie gerne einen Termin und überzeugen Sie sich persönlich von den Vorzügen dieser attraktiven Immobilie. Lage Lagebeschreibung Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage im beliebten Hamburger - in Hummelsbüttel / an der Grenze zu Poppenbüttel. Das gepflegte Wohnquartier zeichnet sich durch seine großzügigen Grünflächen, eine familienfreundliche Umgebung und eine hervorragende Infrastruktur aus. In den vergangenen Jahren wurde das Quartier im Rahmen verschiedener Stadtentwicklungsmaßnahmen kontinuierlich aufgewertet und bietet heute eine attraktive Kombination aus urbanem Wohnen und naturnahem Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte befinden sich in der näheren Umgebung. Das bekannte Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ) mit seinem vielfältigen Angebot an Geschäften, Restaurants und Cafés ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Familien profitieren von einem guten Angebot an Kindergärten, Schulen sowie zahlreichen Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Grünanlagen, Spielplätze und Sportvereine befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Mehrere Buslinien (Haltestesteelle ca. 100m fußläufig) verbinden das Wohngebiet bequem mit dem S-Bahnhof Poppenbüttel (Linie S1). Von dort besteht eine direkte Verbindung in die Hamburger Innenstadt sowie zum Flughafen Hamburg. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist sehr gut. Kurz zusammengefasst: Ruhige und grüne Wohnlage in Hamburg-Poppenbüttel Familienfreundliches Wohnumfeld Sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzten Gute Bus- und S-Bahn-Anbindung Vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der Umgebung Beliebter und wertstabiler Wohnstandort im Hamburger Alstertal Diese attraktive Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und macht die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant. Sonstiges Location Description The condominium is situated in a quiet residential area in the highly sought-after district of Hamburg-Hummelsbüttel, close to the border with Poppenbüttel. This well-maintained residential neighborhood is characterized by generous green spaces, a family-friendly atmosphere, and excellent local infrastructure. Over recent years, the area has been continuously enhanced through various urban redevelopment projects, creating an attractive blend of modern city living and a natural environment. A wide range of amenities for everyday needs—including supermarkets, bakeries, pharmacies, medical practices, and other local services—are located nearby. The renowned Alstertal Shopping Center (AEZ), offering an extensive selection of retail stores, restaurants, and cafés, can be reached within just a few minutes by car. Families benefit from an excellent choice of daycare centers, schools, and a variety of leisure and sports facilities. Parks, playgrounds, and sports clubs are all within easy reach, providing numerous opportunities for recreation and outdoor activities. Public transport connections are excellent. Several bus routes serve the neighborhood, with the nearest bus stop only about 100 metres from the property. These provide convenient access to Poppenbüttel S-Bahn Station (S1), offering direct connections to Hamburg city centre and Hamburg Airport. The property also enjoys excellent access to the regional motorway network. At a Glance Quiet, green residential location in Hamburg-Hummelsbüttel, close to Poppenbüttel Family-friendly neighborhood Excellent infrastructure with supermarkets, schools, healthcare facilities, and local services Convenient bus and S-Bahn connections Wide range of leisure and recreational opportunities nearby Desirable and stable residential area within Hamburg's prestigious Alstertal district Attractive 4-Bedroom Condominium on the Top Floor with Balcony and Two Parking Spaces This well-maintained four-room condominium is located on the third floor (top floor) of a well-kept apartment building and impresses with its bright, welcoming atmosphere and thoughtfully designed layout. The apartment offers a spacious living and dining area with direct access to the balcony, three well-proportioned bedrooms, a separate kitchen, and a bathroom with a bathtub. In addition, there is a guest WC, making the property ideal for families or those who enjoy entertaining visitors. The top-floor location ensures a peaceful living environment with no neighbors above, while providing abundant natural light and a high level of privacy. A particular highlight is the inclusion of two outdoor parking spaces, offering convenient parking directly in front of the building. The apartment is currently well rented, generating a gross monthly rental income of €1,630. Monthly advance payments for ancillary (service) charges amount to €370. Property Highlights 4-room condominium Third floor / top-floor apartment Bright and spacious living area Balcony Separate kitchen Bathroom with bathtub Guest WC Two outdoor parking spaces Well-designed floor plan Well-maintained apartment building Whether you are looking for a comfortable home for your own use or a solid investment opportunity, this property offers excellent potential. An additional advantage is the possibility of converting the room adjacent to the entrance into a separate home office with its own independent access. We would be delighted to arrange a viewing appointment so you can experience the many advantages of this attractive property in person. This attractive location combines peaceful, nature-oriented living with outstanding urban convenience, making the property an excellent choice for both owner-occupiers and investors.