Ein-/Zweifamilienhaus in ruhiger Lage ideal für Eigennutzer oder Mehrgenerationenwohnen
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Wuppertal, Nordrhein Westfalen · 42113
Kaufpreis
650.000 €
9
Zimmer
297 m²
Wohnfläche
2012
Baujahr
2.189 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses im Jahr 1971 errichtete Zweifamilienhaus bietet eine großzügige Gesamtwohnfläche von ca. 297 m², verteilt auf zwei Etagen. Zusätzlich besteht im Dachgeschoss eine Ausbaureserve, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.
Beheizt wird das Objekt über eine Ölzentralheizung, welche im Jahr 2012 erneuert wurde. Der Heizöltank verfügt über ein Fassungsvermögen von 12.000 Litern. Die Elektroinstallationen wurden im Jahr 2000 modernisiert. Die verbauten Holzrahmenfenster mit Isolierverglasung stammen aus dem Baujahr.
Im Jahr 2023 wurde das Dach vollständig neu eingedeckt und gedämmt. Zudem erfolgte ca. 1980 eine nachträgliche Dämmung der Fassade, eine Maßnahme, die zu einer verbesserten Energieeffizienz beiträgt.
Die Badezimmer entsprechen überwiegend dem Standard der 1970er Jahre. Beide Badezimmer und eine Gästetoilette wurden im Jahr 2000 modernisiert.
Zum Objekt gehört ein großzügiges Grundstück mit Gartenfläche sowie zwei Stellplätzen. Eine Garage ist vorhanden, weist jedoch derzeit Feuchtigkeitsprobleme auf. Das Dachgeschoss bietet Ausbaupotenzial und damit zusätzliche Optionen für individuellen Wohnraum oder Arbeitsbereiche.
Ausstattung
- Dacheindeckung (2023)
- Ölzentralheizung (2012) / Heizöltank 12.000 L
- Elektrik (2000)
- Fassadendämmung (ca. 1980)
- Dachdämmung (2023)
- Großer Garten
- Garage und zwei Stellplätze
Lage
Das Objekt liegt in einer ruhigen Sackgasse im Wuppertaler Stadtteil Elberfeld, welche sich durch eine Wohnbebauung mit Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern auszeichnet. Die Wohnlage bietet gute Freizeitmöglichkeiten wie z.B. Wandern, Radtouren oder Schwimmen im nahegelegenen Freibad. Trotzdem ist die Innenstadt mit Geschäften des täglichen bedarfs wie z.B. Supermärkten, Bäckern, Ärzten, Apotheken und Gastronomien, sowie mehrere Kindergärten und eine Grundschule zügig zu erreichen. Ebenfalls ist durch mehrere Buslinien in der unmittelbaren Nähe und einer guten Anbindung an die Stadtautobahn eine exzellente Infrastruktur gegeben.
Sonstiges
MAKLERCOURTAGE
Der Käufer hat 3,57 % einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer des Verkaufspreises als Dienstleistungshonorar zu zahlen. Dieses einmalige Dienstleistungshonorar ist fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages und zahlbar an die Firma Alfred Vollmer Immobilien KG. Soweit der Käufer ein Unternehmer im Sinne des § 14 BGB ist gilt eine abweichende Provisionsregelung.
Ausstattung
- 3 Stellplätze
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 650.000 €
- Zimmer
- 9
- Schlafzimmer
- 8
- Stellplätze
- 3
- Ausstattung
- Standard
Flächen
- Wohnfläche
- 297 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2012
- Energieklasse
- F
- Heizungsart
- ÖL
Energie
F
Energieeffizienzklasse
Klasse F
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (65.000 €)
- 2.779 € / Monat
- 20% Eigenkapital (130.000 €)
- 2.470 € / Monat
- 30% Eigenkapital (195.000 €)
- 2.161 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 9,8 % EK-Rendite p.a. · 80 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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