Ihr Zuhause am Jenischpark

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Hamburg · 22605

Kaufpreis

1.240.000 €

Zimmer

Bäder

164 m²

Wohnfläche

1990

Baujahr

7.561 €

pro m²

Beschreibung

Auf ca. 164 m² Wohnfläche entfaltet sich ein großzügiges Raumkonzept mit vier Zimmern, darunter zwei komfortable Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, ideal als Gäste- oder Arbeitsbereich. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern und stilvollem Holzkamin eröffnet den Blick in den großzügigen Garten, der dieser Wohnung als alleiniges Sondernutzungsrecht zugeteilt ist. Die Südwest-Terrasse lädt zu sonnigen Stunden und entspannten Abenden ein. Eine weitere seitliche Terrasse ermöglicht den Austritt aus nahezu allen Räumen. Maßgefertigte Tischlereinbauten bieten elegante Stauraumlösungen. Die hochwertige Einbauküche überzeugt durch Funktionalität und zeitloses Design.

Ein Abstellraum, ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein separates Duschbad sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung (Baujahr 2010).

Ein Kellerraum sowie eine Einzelgarage mit großzügiger Abstellfläche runden dieses attraktive Angebot ab. Die privilegierte Lage am Jenischpark und der private Garten machen diese Wohnung besonders. Die aktuelle Höhe des Wohngelds resultiert aus einer temporär erhöhten Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.

Lage Die angebotene Eigentumswohnung liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen Hamburgs – im Elbvorort Othmarschen, direkt am Jenischpark. Die unmittelbare Nähe zur Elbe und zu weitläufigen Grünflächen prägt das exklusive und naturnahe Wohnumfeld. Die Waitzstraße mit hochwertigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Ärzten und Banken sowie das Zentrum von Nienstedten sind schnell erreichbar. Familien profitieren von einer hervorragenden Infrastruktur: Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bieten der Jenischpark, der Botanische Garten, der Elbstrand sowie diverse Sportanlagen wie Tennis- und Golfclubs oder der Hamburger Polo Club. Eine sehr gute Verkehrsanbindung ist durch die S-Bahn-Station Klein Flottbek sowie mehrere Buslinien gewährleistet; die Hamburger Innenstadt ist schnell erreichbar. Auch die A7 liegt nur wenige Fahrminuten entfernt.

Objektbeschreibung Diese exklusive Erdgeschosswohnung in begehrter Lage am Jenischpark befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1990 mit nur vier Wohneinheiten. Ein Fahrstuhl sorgt für zusätzlichen Komfort und barrierearmen Zugang. Auf ca. 164 m² Wohnfläche entfaltet sich ein großzügiges Raumkonzept mit vier Zimmern, darunter zwei komfortable Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, ideal als Gäste- oder Arbeitsbereich. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern und stilvollem Holzkamin eröffnet den Blick in den großzügigen Garten, der dieser Wohnung als alleiniges Sondernutzungsrecht zugeteilt ist. Die Südwest-Terrasse lädt zu sonnigen Stunden und entspannten Abenden ein. Eine weitere seitliche Terrasse ermöglicht den Austritt aus nahezu allen Räumen. Maßgefertigte Tischlereinbauten bieten elegante Stauraumlösungen. Die hochwertige Einbauküche überzeugt durch Funktionalität und zeitloses Design. Ein Abstellraum, ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein separates Duschbad sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung (Baujahr 2010). Ein Kellerraum sowie eine Einzelgarage mit großzügiger Abstellfläche runden dieses attraktive Angebot ab. Die privilegierte Lage am Jenischpark und der private Garten machen diese Wohnung besonders. Die aktuelle Höhe des Wohngelds resultiert aus einer temporär erhöhten Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Lage Die angebotene Eigentumswohnung liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen Hamburgs – im Elbvorort Othmarschen, direkt am Jenischpark. Die unmittelbare Nähe zur Elbe und zu weitläufigen Grünflächen prägt das exklusive und naturnahe Wohnumfeld. Die Waitzstraße mit hochwertigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Ärzten und Banken sowie das Zentrum von Nienstedten sind schnell erreichbar. Familien profitieren von einer hervorragenden Infrastruktur: Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bieten der Jenischpark, der Botanische Garten, der Elbstrand sowie diverse Sportanlagen wie Tennis- und Golfclubs oder der Hamburger Polo Club. Eine sehr gute Verkehrsanbindung ist durch die S-Bahn-Station Klein Flottbek sowie mehrere Buslinien gewährleistet; die Hamburger Innenstadt ist schnell erreichbar. Auch die A7 liegt nur wenige Fahrminuten entfernt.