Über den Dächern von Runkel - Stilvolle Dachgeschosswohnung mit Garagenstellplatz

Dachgeschoss zum Kauf in Limburg Weilburg Kreis, Hessen · 65594

Kaufpreis

259.000 €

Zimmer

Bad

123 m²

Wohnfläche

2000

Baujahr

2.106 €

pro m²

Beschreibung

Ein besonderer Vorteil für Individualisten: Während das Badezimmer und der Flur bereits fertiggestellt und bezugsbereit sind, präsentieren sich die Räume für Wohnzimmer, Küche und Büro derzeit ohne Tapeten und Bodenbeläge. Dies bietet Ihnen eine gute Gelegenheit, Ihren eigenen Stil einzubringen und die Räume ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen und aktuellen Designtrends zu gestalten – hier sind Ihrer Kreativität und Ihren Wohnwünschen keine Grenzen gesetzt.

Auch funktional überzeugt das gepflegte Objekt: Das Komfort-Badezimmer präsentiert sich als wahre Wellnessoase und ist neben einer modernen, bodengleichen Dusche zusätzlich mit einem doppelten Waschbecken, einem Bidet sowie einem Urinal ausgestattet. Für behagliche Wärme sorgt eine angenehme Fußbodenheizung, die über eine gemeinschaftlich genutzte Gastherme effizient betrieben wird. Ein besonders durchdachtes Alltags-Feature ist der direkte Wäscheschacht im Flur, der Schmutzwäsche im Handumdrehen in den Hauswirtschaftsraum im Keller befördert. Das attraktive Gesamtpaket wird durch einen eigenen Garagenstellplatz sowie einen privaten Kellerraum abgerundet, der wertvollen zusätzlichen Stauraum bietet. Wer nach dem Feierabend Entspannung sucht, findet diese auf dem großzügigen, überdachten Balkon: Mit seinem unverbaubaren Blick in die idyllische Natur und die umliegenden Wälder schafft er den perfekten Ort für gemütliche Stunden zu zweit oder mit Freunden im reizvollen Runkel.

hier geht es zur virtuellen Begehung(Link kopieren und in Browser einfügen) https://tour.giraffe360.com/b16b651dbab3434097850783f35dde6c

Ausstattung

1 x Garagenstellplatz
bodengleiche Dusche
Bidet
Urinal
separater Hobbyraum
unverbauter Blick auf Natur und Wälder
Überdachter Balkon

Lage Wer die ideale Balance zwischen entspanntem Wohlfühlambiente und moderner Mobilität sucht, findet in Steeden, einem charmanten Ortsteil von Runkel, seinen perfekten Standort. Die Lage zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus, die ideal auf die Bedürfnisse von Paaren, Singles und Berufstätigen zugeschnitten ist: Gelegen in einer entspannten, verkehrsberuhigten Nachbarschaft, bietet diese Immobilie genau den privaten Rückzugsort, den man sich nach einem produktiven Arbeitstag wünscht. Hier lässt sich die ländliche Ruhe abseits des Großstadttrubels in vollen Zügen genießen, während man gleichzeitig von einer Infrastruktur profitiert, die maximale Flexibilität im Alltag garantiert. Ein echter strategischer Vorteil für Berufstätige und Pendler ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Nur wenige Gehminute von der Haustür entfernt befindet sich der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr – ein Privileg, das den morgendlichen Weg zur Arbeit absolut stressfrei gestaltet. Auch für Autofahrer ist die Lage perfekt gewählt: Die Autobahn A3 ist in nur etwa 10 Minuten erreicht und verbindet Sie schnell mit den umliegenden Wirtschaftszentren der Region. Sogar der Frankfurter Flughafen liegt mit einer Fahrzeit von unter 50 Minuten in komfortabler Reichweite, was sowohl für geschäftliche Reisen als auch für den spontanen Wochenendtrip maximale Unabhängigkeit bedeutet.

Die soziale und medizinische Infrastruktur in und um Steeden lässt ebenfalls keine Wünsche offen. Die schnelle Erreichbarkeit renommierter Ärzte und umfassender Versorgungseinrichtungen im nahen Umkreis sorgt jederzeit für ein rundum sicheres Gefühl. Eingebettet in die malerische Kulisse rund um Runkel und das Lahntal, bietet der Standort zudem unzählige Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten, Sport und Erholung im Grünen. Ob Joggen, Radfahren oder einfach die Seele baumeln lassen – ein Ort, der wie geschaffen ist, um anzukommen, durchzuatmen und eine hohe Work-Life-Balance zu genießen.

Sonstiges Hinweis zur Geldwäscheprävention: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als Privatperson handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre lang aufbewahren muss. Wir bitten Sie daher um Ihr Verständnis für diese gesetzliche Maßnahme.

Haftungsausschluss: Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und nach bestem Wissen zusammengestellt. Sie basieren auf den Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die vertraglich vereinbarten Inhalte. Zwischenverkauf, Irrtum und Änderungen bleiben vorbehalten.

Provisionshinweis: Mit der Kontaktaufnahme bezüglich dieses Immobilienangebots – insbesondere durch die Anforderung des Exposés, die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder durch sonstige Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung – kommt ein Maklervertrag mit der PK IMMOBILIE.de zustande. Im Falle des Zustandekommens eines notariellen Kaufvertrags über die angebotene Immobilie ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. 19 % MwSt.) an PK IMMOBILIE.de zu zahlen. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Alle in diesem Exposé enthaltenen Informationen basieren auf Angaben des Eigentümers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Objektbeschreibung Diese charmante Dachgeschosswohnung im zweiten Obergeschoss erstreckt sich exklusiv über die gesamte oberste Etage und bietet auf einer großzügigen Wohnfläche von 122,59 m² ein komfortables und repräsentatives Zuhause für Singles oder Paare, die das Besondere suchen. Das Herzstück der Wohnung bilden die drei durchdacht geschnittenen Zimmer, die eine einladende Wohlfühlatmosphäre schaffen. Ein echtes Highlight sind die beeindruckenden Deckenhöhen von bis zu rund 3,00 Metern, die den Räumen eine luftige Großzügigkeit verleihen, während geschickt platzierte Oberlichter im Flurbereich für ein Maximum an natürlichem Tageslicht sorgen. Der zeitlos elegante Charakter der Immobilie wird durch die hochwertigen Bodenbeläge – edler Marmor im Flur und stilvolle Fliesen im Bad – harmonisch unterstrichen. Ein besonderer Vorteil für Individualisten: Während das Badezimmer und der Flur bereits fertiggestellt und bezugsbereit sind, präsentieren sich die Räume für Wohnzimmer, Küche und Büro derzeit ohne Tapeten und Bodenbeläge. Dies bietet Ihnen eine gute Gelegenheit, Ihren eigenen Stil einzubringen und die Räume ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen und aktuellen Designtrends zu gestalten – hier sind Ihrer Kreativität und Ihren Wohnwünschen keine Grenzen gesetzt. Auch funktional überzeugt das gepflegte Objekt: Das Komfort-Badezimmer präsentiert sich als wahre Wellnessoase und ist neben einer modernen, bodengleichen Dusche zusätzlich mit einem doppelten Waschbecken, einem Bidet sowie einem Urinal ausgestattet. Für behagliche Wärme sorgt eine angenehme Fußbodenheizung, die über eine gemeinschaftlich genutzte Gastherme effizient betrieben wird. Ein besonders durchdachtes Alltags-Feature ist der direkte Wäscheschacht im Flur, der Schmutzwäsche im Handumdrehen in den Hauswirtschaftsraum im Keller befördert. Das attraktive Gesamtpaket wird durch einen eigenen Garagenstellplatz sowie einen privaten Kellerraum abgerundet, der wertvollen zusätzlichen Stauraum bietet. Wer nach dem Feierabend Entspannung sucht, findet diese auf dem großzügigen, überdachten Balkon: Mit seinem unverbaubaren Blick in die idyllische Natur und die umliegenden Wälder schafft er den perfekten Ort für gemütliche Stunden zu zweit oder mit Freunden im reizvollen Runkel. **hier geht es zur virtuellen Begehung**(Link kopieren und in Browser einfügen) https://tour.giraffe360.com/b16b651dbab3434097850783f35dde6c Ausstattung - 1 x Garagenstellplatz - bodengleiche Dusche - Bidet - Urinal - separater Hobbyraum - unverbauter Blick auf Natur und Wälder - Überdachter Balkon Lage Wer die ideale Balance zwischen entspanntem Wohlfühlambiente und moderner Mobilität sucht, findet in Steeden, einem charmanten Ortsteil von Runkel, seinen perfekten Standort. Die Lage zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus, die ideal auf die Bedürfnisse von Paaren, Singles und Berufstätigen zugeschnitten ist: Gelegen in einer entspannten, verkehrsberuhigten Nachbarschaft, bietet diese Immobilie genau den privaten Rückzugsort, den man sich nach einem produktiven Arbeitstag wünscht. Hier lässt sich die ländliche Ruhe abseits des Großstadttrubels in vollen Zügen genießen, während man gleichzeitig von einer Infrastruktur profitiert, die maximale Flexibilität im Alltag garantiert. Ein echter strategischer Vorteil für Berufstätige und Pendler ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Nur wenige Gehminute von der Haustür entfernt befindet sich der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr – ein Privileg, das den morgendlichen Weg zur Arbeit absolut stressfrei gestaltet. Auch für Autofahrer ist die Lage perfekt gewählt: Die Autobahn A3 ist in nur etwa 10 Minuten erreicht und verbindet Sie schnell mit den umliegenden Wirtschaftszentren der Region. Sogar der Frankfurter Flughafen liegt mit einer Fahrzeit von unter 50 Minuten in komfortabler Reichweite, was sowohl für geschäftliche Reisen als auch für den spontanen Wochenendtrip maximale Unabhängigkeit bedeutet. Die soziale und medizinische Infrastruktur in und um Steeden lässt ebenfalls keine Wünsche offen. Die schnelle Erreichbarkeit renommierter Ärzte und umfassender Versorgungseinrichtungen im nahen Umkreis sorgt jederzeit für ein rundum sicheres Gefühl. Eingebettet in die malerische Kulisse rund um Runkel und das Lahntal, bietet der Standort zudem unzählige Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten, Sport und Erholung im Grünen. Ob Joggen, Radfahren oder einfach die Seele baumeln lassen – ein Ort, der wie geschaffen ist, um anzukommen, durchzuatmen und eine hohe Work-Life-Balance zu genießen. Sonstiges Hinweis zur Geldwäscheprävention: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als Privatperson handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre lang aufbewahren muss. Wir bitten Sie daher um Ihr Verständnis für diese gesetzliche Maßnahme. Haftungsausschluss: Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und nach bestem Wissen zusammengestellt. Sie basieren auf den Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die vertraglich vereinbarten Inhalte. Zwischenverkauf, Irrtum und Änderungen bleiben vorbehalten. Provisionshinweis: Mit der Kontaktaufnahme bezüglich dieses Immobilienangebots – insbesondere durch die Anforderung des Exposés, die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder durch sonstige Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung – kommt ein Maklervertrag mit der PK IMMOBILIE.de zustande. Im Falle des Zustandekommens eines notariellen Kaufvertrags über die angebotene Immobilie ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. 19 % MwSt.) an PK IMMOBILIE.de zu zahlen. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Alle in diesem Exposé enthaltenen Informationen basieren auf Angaben des Eigentümers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 259.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 123 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2000
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (25.900 €): 1.107 € / Monat
20% Eigenkapital (51.800 €): 984 € / Monat
30% Eigenkapital (77.700 €): 861 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,9 % EK-Rendite p.a. · 8 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Über den Dächern von Runkel - Stilvolle Dachgeschosswohnung mit Garagenstellplatz

Beschreibung

Ausstattung