Ihr exklusiver Rückzugsort nahe der Nordsee

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Friesland Kreis, Niedersachsen · 26316

Kaufpreis

2.300.000 €

Zimmer

Bäder

343 m²

Wohnfläche

2024

Baujahr

6.706 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Grundstück & Bau

2.024 m² Grundstück, Baujahr 2024
Barrierefreier Zugang, breite Türen, ebenerdig
Außenklinker OLFRY Glasgow, Dachziegel Jacobi J11v vulkanschwarz
Dreifach verglaste Aluminiumfenster (Ug 0,5–0,6 W/m²K), elektrische Rollläden/Raffstores, automatische Beschattung
Drei Terrassen (Dachterrasse, Sommerterrasse, überdachte Terrasse mit Lamellendach, Zip-Markisen, Infrarotstrahler)

Smart Home & Sicherheit

Komplett LOXONE Smart Home gesteuert
Präsenzmelder, Glasbruch- & Wassersensoren, Wetterstation
Ca. 270 RGBW-LEDs in der Decke + 31 Außenstrahler
Türsprechanlage mit Kamera & Keypad, Fingerprint-Türöffnung
Alarmanlage, 12 Kameras mit 360° Abdeckung, Videoaufzeichnung & Nachtsicht
Umfangreiche Netzwerktechnik (72 LAN-Anschlüsse, Serverschrank), Starlink Internet, Glasfaser & Telekom vorbereitet

Haustechnik

Wärmepumpe Wolf BWS-1 mit Kühlfunktion
Be- & Entlüftungsanlage Wolf CWL-400 Excellent
Photovoltaikanlage >12,5 kWp mit Batteriespeicher
Fußbodenheizung im gesamten Haus inkl. Garage & Duschen
22 kW Wallbox-Anschluss in der Garage
Wasserenthärter ECOWater Refiner Boost
Vorrüstung für Sauna, Whirlpool, elektrisches Hoftor

Innenausstattung

Großer Luftraum im Essbereich (38 m²)
Swarovski-Kronleuchter (30-flammig)
Granittreppe & Fensterbänke Imperial White Premium
Hochwertige Designer-Innentüren, doppelflügelige Glastüre
Kamin dreiseitig verglast mit Granitverkleidung & LED-Ambiente

Bäder & Wellness

3 Bäder mit Grohe SmartControl Rainshower
3 Kaldewei Badewannen (1 Whirlpool Body & Soul)
4 Villeroy & Boch WCs (ergonomisch hoch, mit Luftabsaugung & Beleuchtung)
1 Bidet, elektrische Handtuchheizkörper
Vorbereitung für elektrischen Kamin im Masterbad

Küche

Hochglanzküche mit freistehender Kochinsel
Smart Home fähige Miele Geräte (Backofen, Dampfgarer, Kaffeemaschine, etc.)
Liebherr Kühlsysteme (Kühlschrank, Gefrierschrank mit Eiswürfeln, 2 Weinschränke)
Quooker Wasserhahn (kochend, gekühlt still/sprudelnd, warm/kalt)
Berbel Dunstabzugshaube, Qanto Küchenecke

Lage Das exklusive Anwesen liegt in einer ruhigen, begehrten Wohngegend von Varel, im Landkreis Friesland, Niedersachsen. Varel befindet sich am südwestlichen Ufer des Jadebusens und bietet eine harmonische Mischung aus urbanem Leben, ländlicher Idylle und der Nähe zur Nordseeküste. Die verkehrsberuhigte Straße ist ideal für Familien, die Ruhe und Sicherheit schätzen. Umgeben von viel Grün und großzügigen Grundstücken bietet die Lage Privatsphäre und eine hohe Lebensqualität. Die naturnahe Umgebung ist ein großer Vorteil dieser Lage. In wenigen Minuten erreicht man wunderschöne Landschaften wie den Vareler Wald und das Marschgebiet, das sich hervorragend für Spaziergänge, Fahrradtouren und Erholung eignet. Die Nordseeküste ist schnell zu erreichen, was die Lage für Naturliebhaber und Erholungssuchende attraktiv macht. Das Anwesen liegt nur etwa 4 Kilometer vom Wasser entfernt. In wenigen Minuten erreicht man den Vareler Hafen sowie den Jadebusen. Hier bieten sich zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Spaziergänge am Wasser, Radtouren oder Wassersport. Die Nähe zur Nordsee ist besonders ansprechend für alle, die frische Seeluft und die maritime Atmosphäre genießen. Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Straßeninfrastruktur ausgezeichnet. Die Autobahn A29 ist nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht schnelle Verbindungen in Richtung Wilhelmshaven und Oldenburg. Der Bahnhof von Varel bietet regelmäßige Zugverbindungen, die die Stadt gut erreichbar machen. Varel bietet eine hervorragende Versorgungslage mit Supermärkten, Einzelhandel, Arzten, Apotheken und gastronomischen Angeboten. Schulen, Kindergärten und Sporteinrichtungen befinden sich in der Nähe, was die Lage besonders familienfreundlich macht. Auch das Stadtzentrum mit Geschäften, Cafés und kulturellen Einrichtungen ist schnell erreichbar. Diese Lage kombiniert die Vorteile einer naturnahen Umgebung mit einer gut entwickelten städtischen Infrastruktur.

Sonstiges DSGVO: Wir verweisen hiermit auf die Speicherung Ihrer Daten, sobald Sie uns eine Kontakt-Anfrage senden. Die Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und dienen lediglich der Kontaktaufnahme, um ggf. einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Sollten Sie die Speicherung nicht wünschen, bitten wir um kurze Mitteilung, um diese zu löschen.

GELDWÄSCHEGESETZ: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Immo Dein Experte GmbH nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Objektbeschreibung Dieses exklusive Neubau-Einfamilienhaus aus dem Jahr 2024 bietet auf 343 m² Wohnfläche und einem 2.024 m² großen Grundstück höchsten Luxus und modernste Technologie. Es ist vollständig mit LOXONE-Smart-Home-Technik ausgestattet, die sich bequem über Ihr Smartphone steuern lässt. Dieses Haus erfüllt höchste Ansprüche und bietet ein unvergleichliches Wohngefühl. Das Sicherheitssystem umfasst 12 Kameras mit Nachtsicht für eine 360°-Überwachung sowie eine Alarmanlage mit Bewegungsmeldern und Glasbruchsensoren. Eine Türsprechanlage mit Kamera und Keypad, Präsenzmelder, Wassersensoren sowie eine Wetterstation vervollständigen das Sicherheitskonzept. Die moderne Photovoltaikanlage (>12,5 kWh) mit Batteriespeicher reduziert Energiekosten. Die hocheffiziente Wärmepumpe (Wolf BWS-1) sorgt für nachhaltige Heizung und Kühlung. Das gesamte Haus, einschließlich Garage und Duschen, ist mit Fußbodenheizung ausgestattet. Ein 22 kV-Starkstromanschluss ermöglicht schnelles Laden von E-Autos. Drei Terrassen bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: eine Dachterrasse, eine Sommerterrasse und eine überdachte Terrasse mit elektrisch verstellbarem Lamellendach, LED-Beleuchtung und Infrarotstrahlern. Die Aluminiumfenster sind mit automatisierten Aluminiumrollläden oder Raffstores ausgestattet und per Smartphone steuerbar. Im Inneren besticht das Haus durch einen offenen Wohn- und Essbereich mit 38 m² Luftraum und einem 30-flammigen Swarovski-Kronleuchter. Die hochwertige Küche verfügt über eine Kochinsel und Smart-Home-fähige Geräte von Miele und Liebherr. Der Quooker-Wasserhahn liefert Wasser in allen Varianten: heiß, kalt oder sprudelnd. Die luxuriösen Bäder sind mit Grohe-SmartControl-Duschen und Kaldewei-Badewannen ausgestattet, darunter eine Whirlpoolbadewanne. Ein dreiseitig verglaster Holzkamin sorgt für gemütliche Abende. Dieses Haus kombiniert modernste Technologie, luxuriösen Komfort und höchste Effizienz. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin. Ausstattung Grundstück & Bau * 2.024 m² Grundstück, Baujahr 2024 * Barrierefreier Zugang, breite Türen, ebenerdig * Außenklinker OLFRY Glasgow, Dachziegel Jacobi J11v vulkanschwarz * Dreifach verglaste Aluminiumfenster (Ug 0,5–0,6 W/m²K), elektrische Rollläden/Raffstores, automatische Beschattung * Drei Terrassen (Dachterrasse, Sommerterrasse, überdachte Terrasse mit Lamellendach, Zip-Markisen, Infrarotstrahler) Smart Home & Sicherheit * Komplett LOXONE Smart Home gesteuert * Präsenzmelder, Glasbruch- & Wassersensoren, Wetterstation * Ca. 270 RGBW-LEDs in der Decke + 31 Außenstrahler * Türsprechanlage mit Kamera & Keypad, Fingerprint-Türöffnung * Alarmanlage, 12 Kameras mit 360° Abdeckung, Videoaufzeichnung & Nachtsicht * Umfangreiche Netzwerktechnik (72 LAN-Anschlüsse, Serverschrank), Starlink Internet, Glasfaser & Telekom vorbereitet Haustechnik * Wärmepumpe Wolf BWS-1 mit Kühlfunktion * Be- & Entlüftungsanlage Wolf CWL-400 Excellent * Photovoltaikanlage >12,5 kWp mit Batteriespeicher * Fußbodenheizung im gesamten Haus inkl. Garage & Duschen * 22 kW Wallbox-Anschluss in der Garage * Wasserenthärter ECOWater Refiner Boost * Vorrüstung für Sauna, Whirlpool, elektrisches Hoftor Innenausstattung * Großer Luftraum im Essbereich (38 m²) * Swarovski-Kronleuchter (30-flammig) * Granittreppe & Fensterbänke Imperial White Premium * Hochwertige Designer-Innentüren, doppelflügelige Glastüre * Kamin dreiseitig verglast mit Granitverkleidung & LED-Ambiente Bäder & Wellness * 3 Bäder mit Grohe SmartControl Rainshower * 3 Kaldewei Badewannen (1 Whirlpool Body & Soul) * 4 Villeroy & Boch WCs (ergonomisch hoch, mit Luftabsaugung & Beleuchtung) * 1 Bidet, elektrische Handtuchheizkörper * Vorbereitung für elektrischen Kamin im Masterbad Küche * Hochglanzküche mit freistehender Kochinsel * Smart Home fähige Miele Geräte (Backofen, Dampfgarer, Kaffeemaschine, etc.) * Liebherr Kühlsysteme (Kühlschrank, Gefrierschrank mit Eiswürfeln, 2 Weinschränke) * Quooker Wasserhahn (kochend, gekühlt still/sprudelnd, warm/kalt) * Berbel Dunstabzugshaube, Qanto Küchenecke Lage Das exklusive Anwesen liegt in einer ruhigen, begehrten Wohngegend von Varel, im Landkreis Friesland, Niedersachsen. Varel befindet sich am südwestlichen Ufer des Jadebusens und bietet eine harmonische Mischung aus urbanem Leben, ländlicher Idylle und der Nähe zur Nordseeküste. Die verkehrsberuhigte Straße ist ideal für Familien, die Ruhe und Sicherheit schätzen. Umgeben von viel Grün und großzügigen Grundstücken bietet die Lage Privatsphäre und eine hohe Lebensqualität. Die naturnahe Umgebung ist ein großer Vorteil dieser Lage. In wenigen Minuten erreicht man wunderschöne Landschaften wie den Vareler Wald und das Marschgebiet, das sich hervorragend für Spaziergänge, Fahrradtouren und Erholung eignet. Die Nordseeküste ist schnell zu erreichen, was die Lage für Naturliebhaber und Erholungssuchende attraktiv macht. Das Anwesen liegt nur etwa 4 Kilometer vom Wasser entfernt. In wenigen Minuten erreicht man den Vareler Hafen sowie den Jadebusen. Hier bieten sich zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Spaziergänge am Wasser, Radtouren oder Wassersport. Die Nähe zur Nordsee ist besonders ansprechend für alle, die frische Seeluft und die maritime Atmosphäre genießen. Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Straßeninfrastruktur ausgezeichnet. Die Autobahn A29 ist nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht schnelle Verbindungen in Richtung Wilhelmshaven und Oldenburg. Der Bahnhof von Varel bietet regelmäßige Zugverbindungen, die die Stadt gut erreichbar machen. Varel bietet eine hervorragende Versorgungslage mit Supermärkten, Einzelhandel, Arzten, Apotheken und gastronomischen Angeboten. Schulen, Kindergärten und Sporteinrichtungen befinden sich in der Nähe, was die Lage besonders familienfreundlich macht. Auch das Stadtzentrum mit Geschäften, Cafés und kulturellen Einrichtungen ist schnell erreichbar. Diese Lage kombiniert die Vorteile einer naturnahen Umgebung mit einer gut entwickelten städtischen Infrastruktur. Sonstiges DSGVO: Wir verweisen hiermit auf die Speicherung Ihrer Daten, sobald Sie uns eine Kontakt-Anfrage senden. Die Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und dienen lediglich der Kontaktaufnahme, um ggf. einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Sollten Sie die Speicherung nicht wünschen, bitten wir um kurze Mitteilung, um diese zu löschen. GELDWÄSCHEGESETZ: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Immo Dein Experte GmbH nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.