Traumlage mit Seegrundstück: Architektenhaus direkt am See mit Gästebungalow

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Ostholstein Kreis, Schleswig Holstein · 23714

Kaufpreis

990.000 €

Zimmer

Bäder

217 m²

Wohnfläche

1969

Baujahr

4.562 €

pro m²

Beschreibung

Der Garten ist mit üppiger Bepflanzung, drei Terrassen und mehreren Sitzplätzen als privater Rückzugsort angelegt. Hier entstehen zu jeder Tageszeit besondere Plätze zum Entspannen und Genießen der naturnahen Umgebung.

Das im Jahr 1969 erbaute Haupthaus umfasst ca. 184 m² Wohnfläche zzgl. ausgebautem Dachgeschoss mit verglasten Giebeln und weiteren Nutzflächen von insgesamt ca. 100 m². Es wurde über die Jahre kontinuierlich modernisiert und erweitert. Zu den wesentlichen Maßnahmen zählen das neue Satteldach aus dem Jahr 1985, der Anbau von Garage und Balkon im Jahr 1997, die umfangreiche Fassadendämmung aus dem Jahr 2004 mit stilistisch eingesetzten Zinkblechen als architektonischen Akzenten, die Gasheizung aus dem Jahr 2008, die zwischen 2002 und 2019 erneuerten Fenster sowie der Kaminofen im Dachgeschoss aus dem Jahr 2016. Aktuell ist das Haupthaus in zwei Wohneinheiten mit separaten Eingängen aufgeteilt. Diese Struktur eröffnet flexible Möglichkeiten für Familie, Gäste, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Ebenso lässt sich aus beiden Einheiten mit geringem Aufwand ein großzügiges Zuhause realisieren. Die Erdgeschossebene überzeugt mit einem hellen Wohnbereich, bodentiefen Fenstern, Seeblick und einem im organischen Design gestalteten Grundofen, der dem Raum eine besondere Atmosphäre verleiht. Ergänzt wird diese Ebene durch den angrenzenden Essbereich, eine Küche, ein separates Zimmer mit Gartenzugang sowie ein Gäste-WC. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer mit Seeblick, ein begehbarer Kleiderschrank und ein Wannenbad.

Die zweite Einheit ist als Maisonette konzipiert und bietet einen offenen Wohnbereich mit Küche sowie Zugang zum Balkon mit Seeblick. Über eine Treppe gelangt man in eines der verglasten Giebelzimmer mit zusätzlichem Abstellbereich. Daran schließt sich ein weiterer bis in den Giebel ausgebauter, lichtdurchfluteter Bereich mit Kaminofen, Duschbad und einem eindrucksvollen Blick über den See an.

Markisen, elektrische Rollläden, Glasfaseranschluss und Solarthermie zur Warmwassergewinnung ergänzen den Wohnkomfort. Das Haus ist teilunterkellert und verfügt dort über einen Waschraum.

Ein weiteres Highlight ist der ca. 33 m² große, voll ausgestattete Gästebungalow mit Wohnraum samt Seeblick, Einbauküche, Schlafzimmer mit Bad en Suite, angrenzender kleiner Werkstatt und begrüntem Dach. Eine Genehmigung zur Ferienvermietung liegt vor und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten - etwa für Gäste, Familie oder Arbeiten im Grünen.

Eine Garage, mehrere Stellplätze und ein Gartenhäuschen runden das Angebot ab.

Dieses Anwesen verbindet den seltenen Luxus eines eigenen Seegrundstücks mit einem charaktervollen Haupthaus, flexibler Raumstruktur und separatem Gästebungalow – ein besonderer Ort für Menschen, die Wohnen am Wasser mit Individualität und Lebensqualität suchen.

Ausstattung Begehbarer Kleiderschrank Arbeitszimmer Abstellkammer Einbauküche Blick ins Grüne Seeblick Fliesen Teppich Teilunterkellert Kamin

Lage Die Immobilie befindet sich in Timmdorf-Malente, die zu den begehrtesten Wohnlagen in ganz Schleswig-Holstein zählt. Malente ist ein staatlich anerkanntes Heilbad im Kreis Ostholstein und liegt eingebettet in die idyllische Seenlandschaft der Holsteinischen Schweiz. Mit rund 10.000 Einwohnern bietet der Ort eine harmonische Mischung aus Natur und guter Infrastruktur. Die Lage zwischen dem Dieksee und dem Behler See macht Timmdorf zu einem beliebten Wohnort für Naturfreunde. Der dorfeigene Bootshafen bietet die Möglichkeit einen idyllischen Rückzugsort für Wassersport- und Naturliebhaber gleichermaßen. Eigene Boote können dort bequem und sicher angelegt werden, wodurch sich ein unkomplizierter Zugang zu vielfältigen Freizeitmöglichkeiten auf dem Wasser ergibt. Auch die bekannte Fünf-Seen-Fahrt hat im Ort eine Anlegestelle und ermöglicht eindrucksvolle Bootsfahrten durch die malerische Seenlandschaft bis nach Plön. Der Bahnhof Bad Malente-Gremsmühlen ist in 10 Min. erreichbar und sichert eine gute Anbindung Richtung Kiel und Lübeck – beide Städte sind in etwa 40 bis 50 Minuten mit dem Zug oder Auto erreichbar. Neben der malerischen Landschaft bietet Malente ein breites Kultur- und Freizeitangebot: Das Malenter Kurhaus beherbergt regelmäßig Konzerte, Lesungen und Ausstellungen. Der Wildpark Malente, zahlreiche Wander- und Radwege sowie Sporteinrichtungen sorgen für aktive Erholung. Auch der nahegelegene Naturpark Holsteinische Schweiz lädt zu ausgedehnten Erkundungstouren ein. In jeder Hinsicht können Sie es sich hier gutgehen lassen. Nehmen Sie teil an der lebendigen Dorfgemeinschaft, oder lassen Sie sich im ansässigen Landgasthof Kasch kulinarisch verwöhnen. Die Kombination aus naturnaher Lage, guter Verkehrsanbindung und hoher Lebensqualität macht Timmdorf zu einem attraktiven Wohnort mit besonderem Charme. Die Ostsee und ihre vielen Seebäder sind ca. 30 km entfernt.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung In direkter Seelage präsentiert sich dieses besondere Anwesen in Timmdorf als seltene Gelegenheit für alle, die das Leben am Wasser mit Privatsphäre, Großzügigkeit und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten verbinden möchten. Auf einem ca. 1.374 m² großen, liebevoll angelegten Grundstück bietet das „Timmdorfer Kunsthaus“ einen eigenen, ca. 30 Meter langen Uferstreifen mit Steg - ein außergewöhnliches Seegrundstück direkt am Trentsee. Der Garten ist mit üppiger Bepflanzung, drei Terrassen und mehreren Sitzplätzen als privater Rückzugsort angelegt. Hier entstehen zu jeder Tageszeit besondere Plätze zum Entspannen und Genießen der naturnahen Umgebung. Das im Jahr 1969 erbaute Haupthaus umfasst ca. 184 m² Wohnfläche zzgl. ausgebautem Dachgeschoss mit verglasten Giebeln und weiteren Nutzflächen von insgesamt ca. 100 m². Es wurde über die Jahre kontinuierlich modernisiert und erweitert. Zu den wesentlichen Maßnahmen zählen das neue Satteldach aus dem Jahr 1985, der Anbau von Garage und Balkon im Jahr 1997, die umfangreiche Fassadendämmung aus dem Jahr 2004 mit stilistisch eingesetzten Zinkblechen als architektonischen Akzenten, die Gasheizung aus dem Jahr 2008, die zwischen 2002 und 2019 erneuerten Fenster sowie der Kaminofen im Dachgeschoss aus dem Jahr 2016. Aktuell ist das Haupthaus in zwei Wohneinheiten mit separaten Eingängen aufgeteilt. Diese Struktur eröffnet flexible Möglichkeiten für Familie, Gäste, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Ebenso lässt sich aus beiden Einheiten mit geringem Aufwand ein großzügiges Zuhause realisieren. Die Erdgeschossebene überzeugt mit einem hellen Wohnbereich, bodentiefen Fenstern, Seeblick und einem im organischen Design gestalteten Grundofen, der dem Raum eine besondere Atmosphäre verleiht. Ergänzt wird diese Ebene durch den angrenzenden Essbereich, eine Küche, ein separates Zimmer mit Gartenzugang sowie ein Gäste-WC. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer mit Seeblick, ein begehbarer Kleiderschrank und ein Wannenbad. Die zweite Einheit ist als Maisonette konzipiert und bietet einen offenen Wohnbereich mit Küche sowie Zugang zum Balkon mit Seeblick. Über eine Treppe gelangt man in eines der verglasten Giebelzimmer mit zusätzlichem Abstellbereich. Daran schließt sich ein weiterer bis in den Giebel ausgebauter, lichtdurchfluteter Bereich mit Kaminofen, Duschbad und einem eindrucksvollen Blick über den See an. Markisen, elektrische Rollläden, Glasfaseranschluss und Solarthermie zur Warmwassergewinnung ergänzen den Wohnkomfort. Das Haus ist teilunterkellert und verfügt dort über einen Waschraum. Ein weiteres Highlight ist der ca. 33 m² große, voll ausgestattete Gästebungalow mit Wohnraum samt Seeblick, Einbauküche, Schlafzimmer mit Bad en Suite, angrenzender kleiner Werkstatt und begrüntem Dach. Eine Genehmigung zur Ferienvermietung liegt vor und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten - etwa für Gäste, Familie oder Arbeiten im Grünen. Eine Garage, mehrere Stellplätze und ein Gartenhäuschen runden das Angebot ab. Dieses Anwesen verbindet den seltenen Luxus eines eigenen Seegrundstücks mit einem charaktervollen Haupthaus, flexibler Raumstruktur und separatem Gästebungalow – ein besonderer Ort für Menschen, die Wohnen am Wasser mit Individualität und Lebensqualität suchen. Ausstattung Begehbarer Kleiderschrank Arbeitszimmer Abstellkammer Einbauküche Blick ins Grüne Seeblick Fliesen Teppich Teilunterkellert Kamin Lage Die Immobilie befindet sich in Timmdorf-Malente, die zu den begehrtesten Wohnlagen in ganz Schleswig-Holstein zählt. Malente ist ein staatlich anerkanntes Heilbad im Kreis Ostholstein und liegt eingebettet in die idyllische Seenlandschaft der Holsteinischen Schweiz. Mit rund 10.000 Einwohnern bietet der Ort eine harmonische Mischung aus Natur und guter Infrastruktur. Die Lage zwischen dem Dieksee und dem Behler See macht Timmdorf zu einem beliebten Wohnort für Naturfreunde. Der dorfeigene Bootshafen bietet die Möglichkeit einen idyllischen Rückzugsort für Wassersport- und Naturliebhaber gleichermaßen. Eigene Boote können dort bequem und sicher angelegt werden, wodurch sich ein unkomplizierter Zugang zu vielfältigen Freizeitmöglichkeiten auf dem Wasser ergibt. Auch die bekannte Fünf-Seen-Fahrt hat im Ort eine Anlegestelle und ermöglicht eindrucksvolle Bootsfahrten durch die malerische Seenlandschaft bis nach Plön. Der Bahnhof Bad Malente-Gremsmühlen ist in 10 Min. erreichbar und sichert eine gute Anbindung Richtung Kiel und Lübeck – beide Städte sind in etwa 40 bis 50 Minuten mit dem Zug oder Auto erreichbar. Neben der malerischen Landschaft bietet Malente ein breites Kultur- und Freizeitangebot: Das Malenter Kurhaus beherbergt regelmäßig Konzerte, Lesungen und Ausstellungen. Der Wildpark Malente, zahlreiche Wander- und Radwege sowie Sporteinrichtungen sorgen für aktive Erholung. Auch der nahegelegene Naturpark Holsteinische Schweiz lädt zu ausgedehnten Erkundungstouren ein. In jeder Hinsicht können Sie es sich hier gutgehen lassen. Nehmen Sie teil an der lebendigen Dorfgemeinschaft, oder lassen Sie sich im ansässigen Landgasthof Kasch kulinarisch verwöhnen. Die Kombination aus naturnaher Lage, guter Verkehrsanbindung und hoher Lebensqualität macht Timmdorf zu einem attraktiven Wohnort mit besonderem Charme. Die Ostsee und ihre vielen Seebäder sind ca. 30 km entfernt. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.