Seniorengerechte 2-Zimmerwohnung mit großer Dachterrasse für Eigennutz oder Kapitalanlage

Etagenwohnung zum Kauf in Nürnberg, Bayern · 90441

Kaufpreis

269.000 €

Zimmer

Bad

75 m²

Wohnfläche

2016

Baujahr

3.587 €

pro m²

Beschreibung

Mit einer Wohnfläche von rund 75 m² bietet die Wohnung komfortables und altersgerechtes Wohnen. Der gut durchdachte Grundriss umfasst ein großzügiges Wohnzimmer mit Küche, ein Schlafzimmer, sowie ein Badezimmer mit Dachfenster.

Ein medizinischer Pflegedienst, welcher in der Nähe ansässig ist, ist regelmäßig im Haus und kann gebucht werden.

Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die große Dachterrasse, die zusätzlichen Freiraum im Alltag bietet und sich ideal zum Entspannen oder für gemütliche Stunden im Freien eignet.

Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis bereits enthalten und ermöglicht einen sofortigen Einzug ohne zusätzliche Investitionen.

Auch ein Stellplatz in einem Duplexparker ist bereits im Preis inbegriffen.

Die Wohnung eignet sich sowohl für:

-Eigennutzer, die komfortables und altersgerechtes Wohnen
suchen

-Kapitalanleger, die in eine seniorengerechte Immobilie mit stabiler Nachfrage investieren möchten

Der Bezug der Wohnung ist für Personen ab dem 60. Lebensjahr möglich, wodurch ein ruhiges und auf die Bedürfnisse älterer Bewohner abgestimmtes Wohnumfeld gewährleistet wird. Ein Gemeinschaftsraum im Gebäude kann von den Bewohnern genutzt werden und dient auch als Treffpunkt für die Bewohner untereinander. 1 x pro Woche kommt eine ehrenamtliche Person und gestaltet für die Bewohner einen Nachmittag: z. B. Gespräch - Rätsel - Aktivität.

Die Wohnung ist ab sofort frei und kann kurzfristig bezogen oder vermietet werden.

Ausstattung

2-Zimmerwohnung
seniorengerecht
Eigenbedarf oder Kapitalanlage
ca. 75 m²
1. OG mit Aufzug
Einbauküche im Preis enthalten
Duplexparker im Preis enthalten
Bad mit Dachfenster
große Dachterrasse
großer, attraktiver Gemeinschaftsraum im Haus
beziehbar ab 60. Lebensjahr
auf Sozialbetreuung kann zugegriffen werden
frei ab sofort

Lage Die Immobilie befindet sich im Nürnberger Stadtteil Schweinau, einer etablierten und gut angebundenen Wohnlage im Südwesten der Stadt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Infrastruktur, kurze Wege und eine gute Mischung aus Wohnbebauung, Nahversorgung und Grünflächen aus.

In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Dienstleister des täglichen Bedarfs, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Dadurch bietet der Standort einen hohen Wohnkomfort und ermöglicht eine unkomplizierte Versorgung im Alltag.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. In wenigen Gehminuten erreichen Sie Haltestellen mit Anschluss an U-Bahn, Bus und S-Bahn, wodurch sowohl die Nürnberger Innenstadt als auch der Hauptbahnhof und weitere Stadtteile schnell erreichbar sind. Dies macht die Lage besonders attraktiv.

Auch mit dem Auto besteht eine gute Verkehrsanbindung. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen gelangen Sie schnell in die Innenstadt sowie zu den überregionalen Verkehrswegen und Autobahnen im Großraum Nürnberg.

Sonstiges Rechtlicher Hinweis:

Sämtliche Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen des Verkäufers. Sie wurden gewissenhaft wiedergegeben. Eine Gewähr für ihre Richtigkeit kann jedoch nicht übernommen werden. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von diesem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies nach erfolgter Exposézusendung innerhalb von 3 Tagen und ausschließlich schriftlich dem Objektanbieter mitteilt. Die Bekanntgabe der Objektadresse/von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unseren Provisionsanspruch im Falle des Ankaufs/Vermietung.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom wirtschaftlichen Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.;

Wir weisen darauf hin, dass wir sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer tätig werden können und dafür von beiden Parteien eine Provision verlangen.

Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausschließlich schriftliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Hauptvertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor.

Die Grundrisse sind zur Maßentnahme nicht geeignet.

Zwischenverkauf sowie Irrtum bleiben vorbehalten.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass Besichtigungen nur über unser Büro vereinbart werden können.

Die direkte Kontaktaufnahme zum Objektverkäufer ist nicht gewünscht.

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass bei dem Immobilienerwerb die geltenden Vorschriften des Gebäudeenergiegesetzes (GEG 2020) einzuhalten sind. Nähere Informationen sowie eine Beratung erhalten Sie unter anderem bei der Verbraucherzentrale Bundesverband e.V. (www.verbraucherzentrale-energieberatung.de oder telefonisch unter: 0800-809 802 400)

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine seniorengerechte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit großzügigem Grundriss in Nürnberg-Schweinau. Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Mit einer Wohnfläche von rund 75 m² bietet die Wohnung komfortables und altersgerechtes Wohnen. Der gut durchdachte Grundriss umfasst ein großzügiges Wohnzimmer mit Küche, ein Schlafzimmer, sowie ein Badezimmer mit Dachfenster. Ein medizinischer Pflegedienst, welcher in der Nähe ansässig ist, ist regelmäßig im Haus und kann gebucht werden. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die große Dachterrasse, die zusätzlichen Freiraum im Alltag bietet und sich ideal zum Entspannen oder für gemütliche Stunden im Freien eignet. Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis bereits enthalten und ermöglicht einen sofortigen Einzug ohne zusätzliche Investitionen. Auch ein Stellplatz in einem Duplexparker ist bereits im Preis inbegriffen. Die Wohnung eignet sich sowohl für: -Eigennutzer, die komfortables und altersgerechtes Wohnen suchen -Kapitalanleger, die in eine seniorengerechte Immobilie mit stabiler Nachfrage investieren möchten Der Bezug der Wohnung ist für Personen ab dem 60. Lebensjahr möglich, wodurch ein ruhiges und auf die Bedürfnisse älterer Bewohner abgestimmtes Wohnumfeld gewährleistet wird. Ein Gemeinschaftsraum im Gebäude kann von den Bewohnern genutzt werden und dient auch als Treffpunkt für die Bewohner untereinander. 1 x pro Woche kommt eine ehrenamtliche Person und gestaltet für die Bewohner einen Nachmittag: z. B. Gespräch - Rätsel - Aktivität. Die Wohnung ist ab sofort frei und kann kurzfristig bezogen oder vermietet werden. Ausstattung * 2-Zimmerwohnung * seniorengerecht * Eigenbedarf oder Kapitalanlage * ca. 75 m² * 4. OG mit Aufzug * Einbauküche im Preis enthalten * Duplexparker im Preis enthalten * Bad mit Dachfenster * große Dachterrasse * großer, attraktiver Gemeinschaftsraum im Haus * beziehbar ab 60. Lebensjahr * auf Sozialbetreuung kann zugegriffen werden * frei ab sofort Lage Die Immobilie befindet sich im Nürnberger Stadtteil Schweinau, einer etablierten und gut angebundenen Wohnlage im Südwesten der Stadt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Infrastruktur, kurze Wege und eine gute Mischung aus Wohnbebauung, Nahversorgung und Grünflächen aus. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Dienstleister des täglichen Bedarfs, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Dadurch bietet der Standort einen hohen Wohnkomfort und ermöglicht eine unkomplizierte Versorgung im Alltag. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. In wenigen Gehminuten erreichen Sie Haltestellen mit Anschluss an U-Bahn, Bus und S-Bahn, wodurch sowohl die Nürnberger Innenstadt als auch der Hauptbahnhof und weitere Stadtteile schnell erreichbar sind. Dies macht die Lage besonders attraktiv. Auch mit dem Auto besteht eine gute Verkehrsanbindung. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen gelangen Sie schnell in die Innenstadt sowie zu den überregionalen Verkehrswegen und Autobahnen im Großraum Nürnberg. Sonstiges Rechtlicher Hinweis: Sämtliche Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen des Verkäufers. Sie wurden gewissenhaft wiedergegeben. Eine Gewähr für ihre Richtigkeit kann jedoch nicht übernommen werden. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von diesem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies nach erfolgter Exposézusendung innerhalb von 3 Tagen und ausschließlich schriftlich dem Objektanbieter mitteilt. Die Bekanntgabe der Objektadresse/von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unseren Provisionsanspruch im Falle des Ankaufs/Vermietung. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom wirtschaftlichen Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.; Wir weisen darauf hin, dass wir sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer tätig werden können und dafür von beiden Parteien eine Provision verlangen. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausschließlich schriftliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Hauptvertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Die Grundrisse sind zur Maßentnahme nicht geeignet. Zwischenverkauf sowie Irrtum bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass Besichtigungen nur über unser Büro vereinbart werden können. Die direkte Kontaktaufnahme zum Objektverkäufer ist nicht gewünscht. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass bei dem Immobilienerwerb die geltenden Vorschriften des Gebäudeenergiegesetzes (GEG 2020) einzuhalten sind. Nähere Informationen sowie eine Beratung erhalten Sie unter anderem bei der Verbraucherzentrale Bundesverband e.V. (www.verbraucherzentrale-energieberatung.de oder telefonisch unter: 0800-809 802 400)

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 269.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 4
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 75 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2016
Energieklasse: A
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (26.900 €): 1.150 € / Monat
20% Eigenkapital (53.800 €): 1.022 € / Monat
30% Eigenkapital (80.700 €): 894 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 278 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Seniorengerechte 2-Zimmerwohnung mit großer Dachterrasse für Eigennutz oder Kapitalanlage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Nürnberg

Wunderschönes Dachgeschoss mit Baugenehmigung zum Ausbau von 2 Maisonettewohnungen in U-Bahnnähe

Viel Platz auf zwei exklusiven Ebenen: Ihr neues Zuhause mit individuellem Charme

Paketverkauf: 2 Eigentumswohnungen in begehrter Lage

SOFORT ZU BEZIEHEN !Seniorenwohnung im Haus Waldenstein

Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Stellplatz - In Zentraler Lage von Nürnberg Reichelsdorf!

Gepflegte Eigentumswohnung mit Loggia, Aufzug & Stellplatz

VERKAUFT ! Erstbezug nach Sanierung mit TG & Aufzug

Kapitalanlage mit Burgblick! Gut vermietete 3-Zimmer-Wohnung - Eigennutzung auch möglich