85 m² zum Wohlfühlen - 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon!

Etagenwohnung zum Kauf in Ostalbkreis, Baden Württemberg · 73529

Kaufpreis

240.000 €

Zimmer

Bad

85 m²

Wohnfläche

1993

Baujahr

2.824 €

pro m²

Beschreibung

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in eine großzügige Diele. Von hier aus öffnet sich der Zugang zum hellen Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche. Ein überdachter Balkon mit Markise erweitert den Wohnraum und bietet einen geschützten Platz im Freien. Ideal für entspannte Stunden oder den gemütlichen Ausklang des Tages. Die Küche fügt sich harmonisch in den Grundriss ein und bietet ausreichend Platz für die tägliche Nutzung.

Von der Diele aus führt linker Hand ein Flur zu den privaten Bereichen der Wohnung. Hier befinden sich das Badezimmer mit Dusche, Badewanne und zwei Waschbecken sowie ein separates WC. Daran anschließend liegen das Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, das flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann.

Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum, ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz. Ergänzend stehen ein Fahrradraum, ein Trockenraum und ein Müllraum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Die Betreuung der Wohnanlage erfolgt durch eine Hausverwaltung. Ein Hausmeisterservice kümmert sich um die Gartenpflege, den Winterdienst und weitere gemeinschaftliche Belange, sodass Sie von einem gepflegten Umfeld und einer spürbaren Entlastung im Alltag profitieren.

Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 420,00 € und umfasst bereits die Kosten für Heizung und Warmwasser sowie die Rücklagenbildung.

Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und eignet sich ideal für Eigennutzer, Paare oder kleine Familien. Aufgrund der gefragten Wohnungsgröße und der attraktiven Lage bietet sie zudem eine interessante Perspektive für Kapitalanleger.

Gerne geben wir Ihnen die Möglichkeit, sich bei einer persönlichen Besichtigung selbst von den Vorzügen dieser Wohnung zu überzeugen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung

Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten
Baujahr 1993
Allgemein gepflegter Zustand
Kunststoff-Isolierglasfenster aus ca. 2023 und Holz-Isolierglasfenster ca. 1993
Luft-Wasser-Wärmepumpe 2025 - Inbetriebnahme ca. Ende 2026
Gaszentralheizung ca. 2025
Baujahrestypische Sanitärausstattung
Überwiegend baujahrestypische Fliesen-, Laminat- und Teppichböden
Überdachter Balkon
Separater Kellerraum
Gemeinschaftsräume: Fahrrad-, Müll- und Trockenraum
Tiefgaragen-Stellplatz + Außenstellplatz
Bezugsfrei ab sofort

Lage Der Schwäbisch Gmünder Stadtteil Bettringen verbindet auf ideale Weise ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und einer hohen Lebensqualität. Die gewachsene Umgebung bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit viel Grün und zahlreichen Möglichkeiten, die Natur direkt vor der Haustür zu genießen. Spazierwege, Erholungsflächen und die attraktive Landschaft rund um Schwäbisch Gmünd machen den Standort besonders lebenswert.

Gleichzeitig profitieren sie von der Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte und verschiedene Dienstleister sind schnell erreichbar und sorgen für kurze Wege im Alltag. Die Schwäbisch Gmünder Innenstadt mit ihrem vielfältigen Angebot an Geschäften, Gastronomie, Kultur und Freizeitmöglichkeiten ist nur wenige Fahrminuten entfernt.

Durch die gute Verkehrsanbindung ist Bettringen zudem ein idealer Ausgangspunkt für Pendler und alle, die flexibel unterwegs sein möchten. Die umliegenden Städte und Gemeinden sind bequem erreichbar, über die nahegelegenen Verkehrsachsen bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Aalen, Stuttgart und die gesamte Region. Ergänzt wird die attraktive Lage durch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Die gelungene Verbindung aus naturnahem Wohnen, kurzen Wegen und einer gewachsenen Infrastruktur macht Bettringen zu einem beliebten Wohnstandort mit hohem Wohlfühlfaktor.

Sonstiges Bitte beachten Sie, dass das vollständige Exposé ausschließlich auf Anfrage zur Verfügung gestellt wird. Erst nach Erhalt und Durchsicht des Exposés sowie der Zustimmung rechtlicher Themen können im nächsten Schritt individuelle Besichtigungstermine vereinbart werden. Wir danken für Ihr Verständnis und freuen uns auf Ihre Anfrage!

Teile dieses Exposés, insbesondere Texte und bildliche Darstellungen, können unter Einsatz von Künstlicher Intelligenz erstellt oder nachbearbeitet worden sein. Einige Abbildungen können Visualisierungen darstellen und ggf. vom tatsächlichen Zustand abweichen.

Hinweis: Der Energieausweis befindet sich bereits in Vorbereitung!

Objektbeschreibung Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit acht Wohneinheiten aus dem Jahr 1993. In einer gewachsenen Wohnlage gelegen, überzeugt sie auf rund 85 m² Wohnfläche mit einer durchdachten Raumaufteilung, hellen Räumen und einem angenehmen Wohnkomfort. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in eine großzügige Diele. Von hier aus öffnet sich der Zugang zum hellen Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche. Ein überdachter Balkon mit Markise erweitert den Wohnraum und bietet einen geschützten Platz im Freien. Ideal für entspannte Stunden oder den gemütlichen Ausklang des Tages. Die Küche fügt sich harmonisch in den Grundriss ein und bietet ausreichend Platz für die tägliche Nutzung. Von der Diele aus führt linker Hand ein Flur zu den privaten Bereichen der Wohnung. Hier befinden sich das Badezimmer mit Dusche, Badewanne und zwei Waschbecken sowie ein separates WC. Daran anschließend liegen das Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, das flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum, ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz. Ergänzend stehen ein Fahrradraum, ein Trockenraum und ein Müllraum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Die Betreuung der Wohnanlage erfolgt durch eine Hausverwaltung. Ein Hausmeisterservice kümmert sich um die Gartenpflege, den Winterdienst und weitere gemeinschaftliche Belange, sodass Sie von einem gepflegten Umfeld und einer spürbaren Entlastung im Alltag profitieren. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 420,00 € und umfasst bereits die Kosten für Heizung und Warmwasser sowie die Rücklagenbildung. Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und eignet sich ideal für Eigennutzer, Paare oder kleine Familien. Aufgrund der gefragten Wohnungsgröße und der attraktiven Lage bietet sie zudem eine interessante Perspektive für Kapitalanleger. Gerne geben wir Ihnen die Möglichkeit, sich bei einer persönlichen Besichtigung selbst von den Vorzügen dieser Wohnung zu überzeugen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Ausstattung - Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten - Baujahr 1993 - Allgemein gepflegter Zustand - Kunststoff-Isolierglasfenster aus ca. 2023 und Holz-Isolierglasfenster ca. 1993 - Luft-Wasser-Wärmepumpe 2025 - Inbetriebnahme ca. Ende 2026 - Gaszentralheizung ca. 2025 - Baujahrestypische Sanitärausstattung - Überwiegend baujahrestypische Fliesen-, Laminat- und Teppichböden - Überdachter Balkon - Separater Kellerraum - Gemeinschaftsräume: Fahrrad-, Müll- und Trockenraum - Tiefgaragen-Stellplatz + Außenstellplatz - Bezugsfrei ab sofort Lage Der Schwäbisch Gmünder Stadtteil Bettringen verbindet auf ideale Weise ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und einer hohen Lebensqualität. Die gewachsene Umgebung bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit viel Grün und zahlreichen Möglichkeiten, die Natur direkt vor der Haustür zu genießen. Spazierwege, Erholungsflächen und die attraktive Landschaft rund um Schwäbisch Gmünd machen den Standort besonders lebenswert. Gleichzeitig profitieren sie von der Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte und verschiedene Dienstleister sind schnell erreichbar und sorgen für kurze Wege im Alltag. Die Schwäbisch Gmünder Innenstadt mit ihrem vielfältigen Angebot an Geschäften, Gastronomie, Kultur und Freizeitmöglichkeiten ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Durch die gute Verkehrsanbindung ist Bettringen zudem ein idealer Ausgangspunkt für Pendler und alle, die flexibel unterwegs sein möchten. Die umliegenden Städte und Gemeinden sind bequem erreichbar, über die nahegelegenen Verkehrsachsen bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Aalen, Stuttgart und die gesamte Region. Ergänzt wird die attraktive Lage durch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die gelungene Verbindung aus naturnahem Wohnen, kurzen Wegen und einer gewachsenen Infrastruktur macht Bettringen zu einem beliebten Wohnstandort mit hohem Wohlfühlfaktor. Sonstiges Bitte beachten Sie, dass das vollständige Exposé ausschließlich auf Anfrage zur Verfügung gestellt wird. Erst nach Erhalt und Durchsicht des Exposés sowie der Zustimmung rechtlicher Themen können im nächsten Schritt individuelle Besichtigungstermine vereinbart werden. Wir danken für Ihr Verständnis und freuen uns auf Ihre Anfrage! Teile dieses Exposés, insbesondere Texte und bildliche Darstellungen, können unter Einsatz von Künstlicher Intelligenz erstellt oder nachbearbeitet worden sein. Einige Abbildungen können Visualisierungen darstellen und ggf. vom tatsächlichen Zustand abweichen. Hinweis: Der Energieausweis befindet sich bereits in Vorbereitung!