Doppelhaushälfte mit großem Garten und viel Potenzial zur individuellen Gestaltung

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Nürnberg, Bayern · 90431

Kaufpreis

398.000 €

3.5

Zimmer

Bad

120 m²

Wohnfläche

1939

Baujahr

3.317 €

pro m²

Beschreibung

Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, ein heller Wintergarten sowie ein kleiner Zwischenbereich, der aktuell als Essplatz mit Tisch genutzt wird. Das großzügige Wohnzimmer bietet einen klassischen Wohnmittelpunkt des Hauses. Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein Schlafzimmer mit separater, großzügig verglaster Nische, die viel Tageslicht und einen angenehmen Blick in den Vorgarten ermöglicht.

Das Obergeschoss verfügt über ein separates WC sowie zwei weitere Zimmer, die flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Die Raumaufteilung ist funktional und bietet trotz des Modernisierungsbedarfs vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.

Das Haus steht auf einem großzügigen Grundstück mit weitläufigem Garten. Der Außenbereich bietet viel Platz zur Erholung und Gestaltung und wird durch einen Gartenschuppen ergänzt, der praktischen Stauraum für Geräte und Gartenzubehör bietet. Eine Einzelgarage auf dem Grundstück rundet das Angebot ab.

Insgesamt handelt es sich um eine charmante Doppelhaushälfte mit solider Substanz, erweitertem Grundriss und großem Entwicklungspotenzial. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, großzügigem Grundstück und Sanierungsbedarf macht die Immobilie besonders interessant für Käufer, die ihr neues Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

ruhige Lage
Balkon/Terrasse
Bj 1939, Anbau 1979
Wohnfläche ca. 120m²
Grundstücksfläche ca. 709 m²
Nachtspeicher-Öfen
3,5 Zimmer
Holz-Fenster doppelt verglast (ca. 1980), 1. OG KuSt. doppelt verglast (ca. 1990)
Außenfassade nördlich gedämmt
Wintergarten
großes Gartenhaus
Einzelgarage

Lage Dieses Haus befindet sich in Nürnberg-Leyh, einem Stadtteil im Nordwesten von Nürnberg. Leyh liegt etwas abseits der Innenstadt, aber immer noch gut angebunden. Der Stadtteil grenzt an Höfen und an Großreuth bei Schweinau im Westen.

Der Frankenschnellweg ist praktisch "um die Ecke", sodass sowohl die Innenstadt von Nürnberg als auch die angrenzenden Städte und Autobahnen schnell erreichbar sind.

In der Umgebung findet man überwiegend Wohngebiete, teils mit Einfamilienhäusern und Mehrfamilienhäusern. Auch die Einkaufsmöglichkeiten liegen in der Nähe.

Die Gegend ist vergleichsweise ruhig, mit viel grünem Raum und einer eher suburbanen Atmosphäre. Die Nähe zur Natur (Westpark z.B.) sowie die gute Verkehrsanbindung machen die Lage sowohl für Familien als auch für Berufspendler attraktiv.

Objektbeschreibung Die angebotene Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1939 in solider Massivbauweise errichtet und 1979 durch einen Anbau erweitert, wodurch zusätzliche Wohnfläche und ein flexibler Grundriss entstanden sind. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit eine ideale Grundlage für individuelle Modernisierungs- und Gestaltungskonzepte. Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, ein heller Wintergarten sowie ein kleiner Zwischenbereich, der aktuell als Essplatz mit Tisch genutzt wird. Das großzügige Wohnzimmer bietet einen klassischen Wohnmittelpunkt des Hauses. Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein Schlafzimmer mit separater, großzügig verglaster Nische, die viel Tageslicht und einen angenehmen Blick in den Vorgarten ermöglicht. Das Obergeschoss verfügt über ein separates WC sowie zwei weitere Zimmer, die flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Die Raumaufteilung ist funktional und bietet trotz des Modernisierungsbedarfs vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Das Haus steht auf einem großzügigen Grundstück mit weitläufigem Garten. Der Außenbereich bietet viel Platz zur Erholung und Gestaltung und wird durch einen Gartenschuppen ergänzt, der praktischen Stauraum für Geräte und Gartenzubehör bietet. Eine Einzelgarage auf dem Grundstück rundet das Angebot ab. Insgesamt handelt es sich um eine charmante Doppelhaushälfte mit solider Substanz, erweitertem Grundriss und großem Entwicklungspotenzial. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, großzügigem Grundstück und Sanierungsbedarf macht die Immobilie besonders interessant für Käufer, die ihr neues Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - ruhige Lage - Balkon/Terrasse - Bj 1939, Anbau 1979 - Wohnfläche ca. 120m² - Grundstücksfläche ca. 709 m² - Nachtspeicher-Öfen - 3,5 Zimmer - Holz-Fenster doppelt verglast (ca. 1980), 1. OG KuSt. doppelt verglast (ca. 1990) - Außenfassade nördlich gedämmt - Wintergarten - großes Gartenhaus - Einzelgarage Lage Dieses Haus befindet sich in Nürnberg-Leyh, einem Stadtteil im Nordwesten von Nürnberg. Leyh liegt etwas abseits der Innenstadt, aber immer noch gut angebunden. Der Stadtteil grenzt an Höfen und an Großreuth bei Schweinau im Westen. Der Frankenschnellweg ist praktisch "um die Ecke", sodass sowohl die Innenstadt von Nürnberg als auch die angrenzenden Städte und Autobahnen schnell erreichbar sind. In der Umgebung findet man überwiegend Wohngebiete, teils mit Einfamilienhäusern und Mehrfamilienhäusern. Auch die Einkaufsmöglichkeiten liegen in der Nähe. Die Gegend ist vergleichsweise ruhig, mit viel grünem Raum und einer eher suburbanen Atmosphäre. Die Nähe zur Natur (Westpark z.B.) sowie die gute Verkehrsanbindung machen die Lage sowohl für Familien als auch für Berufspendler attraktiv.

Ausstattung

Stellplatz
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 398.000 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 120 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1939
Energieklasse: E
Heizungsart: Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.800 €): 1.701 € / Monat
20% Eigenkapital (79.600 €): 1.512 € / Monat
30% Eigenkapital (119.400 €): 1.323 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 365 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Doppelhaushälfte mit großem Garten und viel Potenzial zur individuellen Gestaltung

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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