Wiesbaden 1A Lage große ETW in Bestlage, zum Leben/Arbeiten 2.OG + DG, 2 Eingänge

Maisonette zum Kauf in Wiesbaden, Hessen · 65189

Kaufpreis

750.000 €

Zimmer

176 m²

Wohnfläche

1967

Baujahr

4.261 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Wiesbaden 1 A Lage: Große ETW am Kurpark (auch zum Leben und Arbeiten) 2. OG + DG mit 2 Eingängen und Innentreppe

Im Überblick:

7 Zimmer, Küche, 3 Bäder, Gäste-WC und 2 Balkone
1-A Lage am Kurpark
im 2. OG und DG eines gepflegten 6-Parteienhauses
jede Etage auch über das Treppenhaus separat erreichbar, daher getrennt nutzbar
toller Blick aus mehreren Räumen
helle und großzügige Raumgestaltung
top Wohnlage mit schöner Aussicht - Kurhaus in unmittelbarer Nähe

Wohnfläche: ca. 175 m²

OG ca. 134 m²: 4 Zimmer, Wohnzimmer, separates Esszimmer, Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Diele, Tageslicht-Bad, Gäste-WC, Küche und 2 Balkone

DG ca. 42 m²: Wahl zwischen mehreren Räumen mit Tageslicht-Bad oder Großzügigkeit für Eltern

Besonderheit: aufgrund der Größe und 2 separater Zugänge durch das Treppenhaus sind die beiden Wohnungen familienintern auch als 2 Wohnungen bewohnbar (+ kl. Verbindungstreppe)

außerdem: eigener Kellerraum mit Tageslicht und Strom

Zustand: sehr gepflegter Allgemeinzustand

Ausstattung: 2 Sicherheitstüren, Eichenparkett, Marmorböden und Fliesen, Kamin im Wohnzimmer, Einbauküche mit Natursteinarbeitsplatten, Markengeräten von Miele, hochwertiges Treppenhaus

Fenster: dreifachverglaste Kunststofffenster im 2. OG aus 2009 und 2013 erneuerte doppeltverglaste Kunststofffenster im DG / Balkon mit elektrischer Markise

Heizung: Gas-Zentralheizung aus ca. 2010

Baujahr: ca. 1967

Energieausweis: Endenergieverbrauch 130 kWh/(m²*a), Effizienzklasse E

Wohngeld: ca. 655, - EUR / Monat zzgl. ca. 168, - EUR Rücklagen

Lage: sehr ruhige und zentrale Lage - Supermärkte, Ärzte und Schulen in direkter Nähe

Stellplatz: große, ebenerdige Einzelgarage direkt neben dem Eingang

Kaufpreis: zzgl. 29.000, - EUR für die Garage

*Hinweis: Einige Bilder wurden KI optimiert dargestellt

Für die Zusendung eines Exposés benötigen wir Ihre vollständige Anschrift mit Telefon- Nr. Bitte füllen Sie freundlicherweise das Kontakt-Formular aus.

*** Sie möchten Ihr Haus in gute Hände geben? Wir haben sicherlich auch für Ihre Immobilie den passenden Käufer. Sprechen Sie uns unverbindlich an. Wir beraten Sie gerne

Objektbeschreibung Wiesbaden 1 A Lage: Große ETW am Kurpark (auch zum Leben und Arbeiten) 2. OG + DG mit 2 Eingängen und Innentreppe Im Überblick: - 7 Zimmer, Küche, 3 Bäder, Gäste-WC und 2 Balkone - 1-A Lage am Kurpark - im 2. OG und DG eines gepflegten 6-Parteienhauses - jede Etage auch über das Treppenhaus separat erreichbar, daher getrennt nutzbar - toller Blick aus mehreren Räumen - helle und großzügige Raumgestaltung - top Wohnlage mit schöner Aussicht - Kurhaus in unmittelbarer Nähe Wohnfläche: ca. 175 m² 2. OG ca. 134 m²: 4 Zimmer, Wohnzimmer, separates Esszimmer, Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Diele, Tageslicht-Bad, Gäste-WC, Küche und 2 Balkone DG ca. 42 m²: Wahl zwischen mehreren Räumen mit Tageslicht-Bad oder Großzügigkeit für Eltern Besonderheit: aufgrund der Größe und 2 separater Zugänge durch das Treppenhaus sind die beiden Wohnungen familienintern auch als 2 Wohnungen bewohnbar (+ kl. Verbindungstreppe) außerdem: eigener Kellerraum mit Tageslicht und Strom Zustand: sehr gepflegter Allgemeinzustand Ausstattung: 2 Sicherheitstüren, Eichenparkett, Marmorböden und Fliesen, Kamin im Wohnzimmer, Einbauküche mit Natursteinarbeitsplatten, Markengeräten von Miele, hochwertiges Treppenhaus Fenster: dreifachverglaste Kunststofffenster im 2. OG aus 2009 und 2013 erneuerte doppeltverglaste Kunststofffenster im DG / Balkon mit elektrischer Markise Heizung: Gas-Zentralheizung aus ca. 2010 Baujahr: ca. 1967 Energieausweis: Endenergieverbrauch 130 kWh/(m²*a), Effizienzklasse E Wohngeld: ca. 655, - EUR / Monat zzgl. ca. 168, - EUR Rücklagen Lage: sehr ruhige und zentrale Lage - Supermärkte, Ärzte und Schulen in direkter Nähe Stellplatz: große, ebenerdige Einzelgarage direkt neben dem Eingang Kaufpreis: zzgl. 29.000, - EUR für die Garage *Hinweis: Einige Bilder wurden KI optimiert dargestellt Für die Zusendung eines Exposés benötigen wir Ihre vollständige Anschrift mit Telefon- Nr. Bitte füllen Sie freundlicherweise das Kontakt-Formular aus. *** Sie möchten Ihr Haus in gute Hände geben? Wir haben sicherlich auch für Ihre Immobilie den passenden Käufer. Sprechen Sie uns unverbindlich an. Wir beraten Sie gerne

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 750.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 6
Stellplätze: 1

Flächen

Wohnfläche: 176 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1967
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (75.000 €): 3.206 € / Monat
20% Eigenkapital (150.000 €): 2.850 € / Monat
30% Eigenkapital (225.000 €): 2.494 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 943 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wiesbaden 1A Lage große ETW in Bestlage, zum Leben/Arbeiten 2.OG + DG, 2 Eingänge

Beschreibung

Ausstattung