Große 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und TG-Stellplatz

Etagenwohnung zum Kauf in Emmendingen Kreis, Baden Württemberg · 79183

Kaufpreis

710.000 €

Zimmer

Bad

94 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

7.553 €

pro m²

Beschreibung

Im Neubau eines stilvollen Mehrfamilienhauses entstehen fünf Wohnungen mit durchdachten Grundrissen und einem zeitgemäßen Wohnkonzept, die ein komfortables und angenehmes Wohnambiente bieten. Ein besonderes Highlight des Projekts ist die Tiefgarage, die sich komfortabel unter dem Neubau erstreckt und ein Höchstmaß an Funktionalität und Bequemlichkeit bietet. Jeder Wohnung ist ein eigenes Kellerabteil zugeteilt – kurze Wege und zusätzlicher Stauraum sind somit selbstverständlich gewährleistet. Ein Aufzug verbindet die Tiefgarage direkt mit allen Wohngeschossen und ermöglicht einen barrierearmen Zugang – ein spürbarer Komfortgewinn im Alltag. Ergänzt wird das Angebot durch einen Fahrradabstellbereich in der Tiefgarage.

Die Lage überzeugt durch ihre gelungene Balance aus Ruhe und guter Erreichbarkeit: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar, während gleichzeitig die Nähe zur Natur rund um den Schwarzwald vielfältige Freizeitmöglichkeiten bietet. Dieses Projekt vereint die Vorzüge einer etablierten Wohngegend mit moderner Architektur und schafft so ein Zuhause mit besonderer Lebensqualität.

Bei diesem Angebot handelt es sich um die ca. 94,48 m² große Wohnung Nr. 7 im Obergeschoss mit 3 Zimmern und 1 TG-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage. Der TG-Stellplatz ist im Verkaufspreis enthalten.

Zur Wohnung gehört ein Westbalkon sowie ein Kellerabteil und ein Fahrradabstellbereich in der Tiefgarage.

Die geplante Fertigstellung der Liegenschaft ist für Herbst/Winter 2027 vorgesehen.

Das Bauvorhaben wird als Energieeffizienzhaus KfW 55 errichtet und zeichnet sich daher durch einen niedrigen Primärenergieverbrauch aus. Die Wärmeerzeugung erfolgt über eine Luft-Wärmepumpe.

Bei einer Anfrage stellen wir Ihnen eine ausführliche Broschüre inklusive der Verkaufsliste des gesamten Neubauvorhabens zur Verfügung.

Rufen Sie uns jederzeit an - wir beraten Sie gerne und beantworten Ihre Fragen.

Ausstattung Die hochwertige Ausstattung dieses Neubauprojekts überzeugt mit durchdachten Details, modernem Wohnkomfort und nachhaltiger Bauweise. Das Gebäude wird in einem überdurchschnittlichen Energiestandard gemäß aktuellem Gebäudeenergiegesetz errichtet und bietet dank moderner Luft-Wärmepumpe eine effiziente Heiz- und Kühltechnik. In allen Wohnräumen sorgt eine Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung für ein angenehmes Raumklima, während dreifachverglaste Fenster und ein erhöhtes Schallschutzniveau zusätzlichen Wohnkomfort gewährleisten.

Die Innenausstattung besticht durch hochwertige Materialien: großformatige Fliesen, edles Parkett sowie stilvolle Sanitärausstattung namhafter Hersteller wie Duravit und Hansgrohe unterstreichen den gehobenen Anspruch. Elektrisch betriebene Raffstore-Jalousien, eine moderne Elektroausstattung mit Multimediadosen sowie die Vorbereitung für Glasfaseranschluss bieten zeitgemäßen Komfort.

Abgerundet wird das Angebot durch eine barrierearme Erschließung mit Aufzug, eine großzügige Tiefgarage mit vorbereiteten E-Ladeanschlüssen sowie durchdachte Gemeinschaftsflächen. Dieses Zusammenspiel aus Qualität, Technik und Design schafft ein zukunftssicheres und komfortables Zuhause.

Lage Waldkirch begeistert als idyllischer Wohnort am Fuße des Schwarzwaldes und in unmittelbarer Nähe zu Freiburg im Breisgau. Eingebettet in eine malerische Landschaft vereint die Stadt auf harmonische Weise Naturverbundenheit, hohe Lebensqualität und urbanen Komfort. Die historische Altstadt mit ihrem besonderen Charme, zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sowie die lebendige Gemeinschaft schaffen ein Umfeld, in dem man sich schnell zuhause fühlt.

Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, vielfältige Bildungsangebote von Kindergärten bis zu weiterführenden Schulen sowie eine umfassende medizinische Versorgung sind bequem vor Ort vorhanden. Ergänzt wird dies durch eine hervorragende Verkehrsanbindung – sowohl mit dem Auto als auch über die Breisgau-S-Bahn – die eine schnelle Erreichbarkeit der Freiburger Innenstadt und der gesamten Region gewährleistet.

Die Stadt Waldkirch überzeugt insbesondere durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung und ist damit ein idealer Wohnort für Pendler. Nur wenige Minuten von Freiburg im Breisgau entfernt, profitieren Bewohner von einer schnellen und unkomplizierten Erreichbarkeit der gesamten Region. Die Anbindung über die Breisgau-S-Bahn ermöglicht eine stressfreie Verbindung in die Freiburger Innenstadt, während die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen eine optimale Erreichbarkeit auch überregional – etwa in Richtung Offenburg, Basel oder Karlsruhe – gewährleisten. Auch der internationale EuroAirport Basel-Mulhouse-Freiburg ist in gut erreichbarer Distanz gelegen und eröffnet zusätzliche Flexibilität für Geschäfts- und Urlaubsreisen.

Gleichzeitig bietet Waldkirch einen angenehmen Rückzugsort abseits der städtischen Hektik. Nach einem Arbeitstag lässt sich hier die Ruhe der Natur am Rande des Schwarzwald genießen. Diese Kombination aus ausgezeichneter Mobilität und hoher Lebensqualität macht Waldkirch besonders attraktiv für Berufspendler, die zentrumsnah arbeiten und dennoch naturnah wohnen möchten.

Objektbeschreibung In attraktiver Wohnlage von Waldkirch, unweit von Freiburg im Breisgau, entsteht in der Gustav-Vetter-Straße ein besonderes Wohnensemble, das sich harmonisch in eine gewachsene und ruhige Nachbarschaft einfügt. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen, nachbarschaftlichen Atmosphäre – ideale Voraussetzungen für ein langfristig wertstabiles und lebenswertes Zuhause. Im Neubau eines stilvollen Mehrfamilienhauses entstehen fünf Wohnungen mit durchdachten Grundrissen und einem zeitgemäßen Wohnkonzept, die ein komfortables und angenehmes Wohnambiente bieten. Ein besonderes Highlight des Projekts ist die Tiefgarage, die sich komfortabel unter dem Neubau erstreckt und ein Höchstmaß an Funktionalität und Bequemlichkeit bietet. Jeder Wohnung ist ein eigenes Kellerabteil zugeteilt – kurze Wege und zusätzlicher Stauraum sind somit selbstverständlich gewährleistet. Ein Aufzug verbindet die Tiefgarage direkt mit allen Wohngeschossen und ermöglicht einen barrierearmen Zugang – ein spürbarer Komfortgewinn im Alltag. Ergänzt wird das Angebot durch einen Fahrradabstellbereich in der Tiefgarage. Die Lage überzeugt durch ihre gelungene Balance aus Ruhe und guter Erreichbarkeit: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar, während gleichzeitig die Nähe zur Natur rund um den Schwarzwald vielfältige Freizeitmöglichkeiten bietet. Dieses Projekt vereint die Vorzüge einer etablierten Wohngegend mit moderner Architektur und schafft so ein Zuhause mit besonderer Lebensqualität. Bei diesem Angebot handelt es sich um die ca. 94,48 m² große Wohnung Nr. 7 im Obergeschoss mit 3 Zimmern und 1 TG-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage. Der TG-Stellplatz ist im Verkaufspreis enthalten. Zur Wohnung gehört ein Westbalkon sowie ein Kellerabteil und ein Fahrradabstellbereich in der Tiefgarage. Die geplante Fertigstellung der Liegenschaft ist für Herbst/Winter 2027 vorgesehen. Das Bauvorhaben wird als Energieeffizienzhaus KfW 55 errichtet und zeichnet sich daher durch einen niedrigen Primärenergieverbrauch aus. Die Wärmeerzeugung erfolgt über eine Luft-Wärmepumpe. Bei einer Anfrage stellen wir Ihnen eine ausführliche Broschüre inklusive der Verkaufsliste des gesamten Neubauvorhabens zur Verfügung. Rufen Sie uns jederzeit an - wir beraten Sie gerne und beantworten Ihre Fragen. Ausstattung Die hochwertige Ausstattung dieses Neubauprojekts überzeugt mit durchdachten Details, modernem Wohnkomfort und nachhaltiger Bauweise. Das Gebäude wird in einem überdurchschnittlichen Energiestandard gemäß aktuellem Gebäudeenergiegesetz errichtet und bietet dank moderner Luft-Wärmepumpe eine effiziente Heiz- und Kühltechnik. In allen Wohnräumen sorgt eine Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung für ein angenehmes Raumklima, während dreifachverglaste Fenster und ein erhöhtes Schallschutzniveau zusätzlichen Wohnkomfort gewährleisten. Die Innenausstattung besticht durch hochwertige Materialien: großformatige Fliesen, edles Parkett sowie stilvolle Sanitärausstattung namhafter Hersteller wie Duravit und Hansgrohe unterstreichen den gehobenen Anspruch. Elektrisch betriebene Raffstore-Jalousien, eine moderne Elektroausstattung mit Multimediadosen sowie die Vorbereitung für Glasfaseranschluss bieten zeitgemäßen Komfort. Abgerundet wird das Angebot durch eine barrierearme Erschließung mit Aufzug, eine großzügige Tiefgarage mit vorbereiteten E-Ladeanschlüssen sowie durchdachte Gemeinschaftsflächen. Dieses Zusammenspiel aus Qualität, Technik und Design schafft ein zukunftssicheres und komfortables Zuhause. Lage Waldkirch begeistert als idyllischer Wohnort am Fuße des Schwarzwaldes und in unmittelbarer Nähe zu Freiburg im Breisgau. Eingebettet in eine malerische Landschaft vereint die Stadt auf harmonische Weise Naturverbundenheit, hohe Lebensqualität und urbanen Komfort. Die historische Altstadt mit ihrem besonderen Charme, zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sowie die lebendige Gemeinschaft schaffen ein Umfeld, in dem man sich schnell zuhause fühlt. Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, vielfältige Bildungsangebote von Kindergärten bis zu weiterführenden Schulen sowie eine umfassende medizinische Versorgung sind bequem vor Ort vorhanden. Ergänzt wird dies durch eine hervorragende Verkehrsanbindung – sowohl mit dem Auto als auch über die Breisgau-S-Bahn – die eine schnelle Erreichbarkeit der Freiburger Innenstadt und der gesamten Region gewährleistet. Die Stadt Waldkirch überzeugt insbesondere durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung und ist damit ein idealer Wohnort für Pendler. Nur wenige Minuten von Freiburg im Breisgau entfernt, profitieren Bewohner von einer schnellen und unkomplizierten Erreichbarkeit der gesamten Region. Die Anbindung über die Breisgau-S-Bahn ermöglicht eine stressfreie Verbindung in die Freiburger Innenstadt, während die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen eine optimale Erreichbarkeit auch überregional – etwa in Richtung Offenburg, Basel oder Karlsruhe – gewährleisten. Auch der internationale EuroAirport Basel-Mulhouse-Freiburg ist in gut erreichbarer Distanz gelegen und eröffnet zusätzliche Flexibilität für Geschäfts- und Urlaubsreisen. Gleichzeitig bietet Waldkirch einen angenehmen Rückzugsort abseits der städtischen Hektik. Nach einem Arbeitstag lässt sich hier die Ruhe der Natur am Rande des Schwarzwald genießen. Diese Kombination aus ausgezeichneter Mobilität und hoher Lebensqualität macht Waldkirch besonders attraktiv für Berufspendler, die zentrumsnah arbeiten und dennoch naturnah wohnen möchten.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Erstbezug

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 710.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: Voraussichtlich Herbst/Winter 2027

Flächen

Wohnfläche: 94 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (71.000 €): 3.035 € / Monat
20% Eigenkapital (142.000 €): 2.698 € / Monat
30% Eigenkapital (213.000 €): 2.361 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 1.058 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Große 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und TG-Stellplatz

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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