Dachgeschoss mit drei Balkonen - Panoramablick, Kamin, 2 TG-Stellplätze inkl., zentral und ruhig

Dachgeschoss zum Kauf in Garmisch Partenkirchen Kreis, Bayern · 82467

Kaufpreis

1.210.000 €

Zimmer

Bäder

117 m²

Wohnfläche

2007

Baujahr

10.342 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Bergblick. Wärme. Ein Zuhause mit Seele für echte Holzliebhaber!

Diese schöne Dachgeschoss-Wohnung, BJ 2007, über das gesamte dritte Obergeschoss verlaufend, ist ein ansprechendes Zuhause für alle, die Holz nicht nur lieben, sondern fühlen. Hier passt alles zusammen. Ruhe und dieser besondere, weite Blick in die Berge, der den Alltag leiser macht.

Auf ca. 117 m² entsteht Wohngefühl voller Wärme und Charakter. Der offene, gemütliche Wohn-/Essbereich liegt neben der Landhausküche. Aus hochwertigem Holz ist diese zeitlos im Stil. Warme Eichenparkettböden (Fußbodenheizung) und hohe Holzdecken mit Sichtdachstuhl schaffen eine Atmosphäre, die Geborgenheit vermittelt. Ein Kamin sorgt für behagliche Wärme.

Drei überdachte Balkone erweitern den Wohnraum geschützt nach draußen. Morgens mit einem Kaffee in die Berge schauen, abends den Tag im warmen Licht ausklingen lassen – der Fernblick zur Zugspitze und dem umliegenden Bergpanorama begleitet jeden Moment.

Zwei Schlafzimmer sind vollständig möbliert mit handgeschnitzten Massivholzmöbeln, gefertigt mit viel Liebe zum Detail – gemütlicher Raum für Gäste und Familie. Ein drittes Schlafzimmer birgt in der Abseite einen Schrankzugang, gut nutzbar für Schuhe und Sportutensilien. Vom Schreiner gefertigte Massivholztüren sowie die Eingangstür (mit Einbruchschutz) unterstreichen den durchgängigen, hochwertigen Charakter.

Zwei Bäder, eines davon mit Whirlpool und Bidet, sowie ein zusätzliches Gäste-WC ergänzen den Komfort. Von den nach Osten ausgerichteten Fenstern hier und in dem angrenzenden Duschbad hat man einen wunderschönen Blick auf den Wank.

Das Haus selbst, ruhig, sehr gepflegt mit nur 5 Parteien in zentraler Lage – ist der private Rahmen, der diese Wohnung noch wertvoller macht. Ein Kellerraum und zwei TG-Stellplätze (à € 30.000,-, im Kaufpreis enthalten) in der hauseigenen Tiefgarage runden das Angebot ab.

Ein Platz zum Ankommen, Durchatmen, Bleiben.

Ausstattung

Holzböden Eichenparkett - Slowenische Eiche
Maßgefertigte Massivholzküche (Schreinerei in Garmisch-Partenkirchen) - komplett eingerichtet - mit hochwertiger Granitplatte, Elektrogeräten, Dunstabzug
Kamin mit Steinsockel und edlen Massivholzelementen
Schlafzimmer mit handgeschnitzten Massivhölzmöbeln des italienischen Künstlers Massimo Manenti
Tageslichtbad mit Bidet und Whirlpool-Badewanne (Sanipa), Steinboden
Duschbad mit Waschmaschine, Steinboden
Geräumiger, gemauerter Kellerraum (Nr. 11) mit Kommode und praktischen Regalen an allen Wänden
Gemeinschaftlicher Fahrradabstellplatz und Skikeller in der Tiefgarage
Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
Zwei PKW-Stellplätze

Lage Die Dachgeschosswohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Garmisch-Partenkirchen. Die ruhige Seitenstraße liegt im Ortsteil Garmisch und bietet eine harmonische Verbindung aus naturnahem Wohnen und praktischer Infrastruktur. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern im traditionellen, oberbayrischen Stil, eingebettet in eine malerische Alpenkulisse. Zahlreiche Freizeit-, Sport- und Erholungsmöglichkeiten sind von hieraus bequem zu Fuß erreichbar. Der beliebte Hausberg lädt zu Wanderungen im Sommer, zum Skifahren im Winter ein und ist in ca. 9 Minuten zu Fuß zu erreichen. Ebenso nah liegen die Bayerische Zugspitzbahn, das Eissportstadion und das Wellenbad. Auch der Riessersee, bekannt für seine idyllische Lage, und die historische Bobbahn sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Die berühmte Partnachklamm, ein beeindruckendes Naturdenkmal, ist ebenfalls nahegelegen. Besonders an dieser Wohnlage ist auch die Nähe zum Zentrum von Garmisch mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, denn in rund 8 Gehminuten erreicht man den Garmischer Marienplatz. Der Bahnhof Garmisch-Partenkirchen, der Anschluss an regionale und überregionale Zugverbindungen bietet, liegt ebenfalls in der Nähe. Auch ist man durch mehrere Orts-Bushaltestellen gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden.

Insgesamt bietet die Lage eine perfekte Kombination aus Ruhe, Naturverbundenheit und zentraler Erreichbarkeit - ideal für alle, die das besondere Lebensgefühl von Garmisch-Partenkirchen in vollen Zügen erleben möchten.

Bushaltestelle Alpspitzstraße: 5 Minuten zu Fuß Bahnhof Garmisch-Partenkirchen: 10 Minuten zu Fuß München: ca. 91 km Seefeld/Tirol: ca. 39 km Innsbruck/Tirol: ca. 61 km Bozen/Italien: ca. 151 km

Sonstiges Renovierungen: 2020 Neue Heizungsanlage 2024 Balkone innen und außen gestrichen 2025 Fensterläden gestrichen Tiefgaragenwände gestrichen

Erhaltungsrücklage zum 31.03.2025 Gesamt € 12.328,- anteilig DG € 3.415,-

Objektbeschreibung Bergblick. Wärme. Ein Zuhause mit Seele für echte Holzliebhaber! Diese schöne Dachgeschoss-Wohnung, BJ 2007, über das gesamte dritte Obergeschoss verlaufend, ist ein ansprechendes Zuhause für alle, die Holz nicht nur lieben, sondern fühlen. Hier passt alles zusammen. Ruhe und dieser besondere, weite Blick in die Berge, der den Alltag leiser macht. Auf ca. 117 m² entsteht Wohngefühl voller Wärme und Charakter. Der offene, gemütliche Wohn-/Essbereich liegt neben der Landhausküche. Aus hochwertigem Holz ist diese zeitlos im Stil. Warme Eichenparkettböden (Fußbodenheizung) und hohe Holzdecken mit Sichtdachstuhl schaffen eine Atmosphäre, die Geborgenheit vermittelt. Ein Kamin sorgt für behagliche Wärme. Drei überdachte Balkone erweitern den Wohnraum geschützt nach draußen. Morgens mit einem Kaffee in die Berge schauen, abends den Tag im warmen Licht ausklingen lassen – der Fernblick zur Zugspitze und dem umliegenden Bergpanorama begleitet jeden Moment. Zwei Schlafzimmer sind vollständig möbliert mit handgeschnitzten Massivholzmöbeln, gefertigt mit viel Liebe zum Detail – gemütlicher Raum für Gäste und Familie. Ein drittes Schlafzimmer birgt in der Abseite einen Schrankzugang, gut nutzbar für Schuhe und Sportutensilien. Vom Schreiner gefertigte Massivholztüren sowie die Eingangstür (mit Einbruchschutz) unterstreichen den durchgängigen, hochwertigen Charakter. Zwei Bäder, eines davon mit Whirlpool und Bidet, sowie ein zusätzliches Gäste-WC ergänzen den Komfort. Von den nach Osten ausgerichteten Fenstern hier und in dem angrenzenden Duschbad hat man einen wunderschönen Blick auf den Wank. Das Haus selbst, ruhig, sehr gepflegt mit nur 5 Parteien in zentraler Lage – ist der private Rahmen, der diese Wohnung noch wertvoller macht. Ein Kellerraum und zwei TG-Stellplätze (à € 30.000,-, im Kaufpreis enthalten) in der hauseigenen Tiefgarage runden das Angebot ab. Ein Platz zum Ankommen, Durchatmen, Bleiben. Ausstattung - Holzböden Eichenparkett - Slowenische Eiche - Maßgefertigte Massivholzküche (Schreinerei in Garmisch-Partenkirchen) - komplett eingerichtet - mit hochwertiger Granitplatte, Elektrogeräten, Dunstabzug - Kamin mit Steinsockel und edlen Massivholzelementen - Schlafzimmer mit handgeschnitzten Massivhölzmöbeln des italienischen Künstlers Massimo Manenti - Tageslichtbad mit Bidet und Whirlpool-Badewanne (Sanipa), Steinboden - Duschbad mit Waschmaschine, Steinboden - Geräumiger, gemauerter Kellerraum (Nr. 11) mit Kommode und praktischen Regalen an allen Wänden - Gemeinschaftlicher Fahrradabstellplatz und Skikeller in der Tiefgarage - Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum - Zwei PKW-Stellplätze Lage Die Dachgeschosswohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Garmisch-Partenkirchen. Die ruhige Seitenstraße liegt im Ortsteil Garmisch und bietet eine harmonische Verbindung aus naturnahem Wohnen und praktischer Infrastruktur. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern im traditionellen, oberbayrischen Stil, eingebettet in eine malerische Alpenkulisse. Zahlreiche Freizeit-, Sport- und Erholungsmöglichkeiten sind von hieraus bequem zu Fuß erreichbar. Der beliebte Hausberg lädt zu Wanderungen im Sommer, zum Skifahren im Winter ein und ist in ca. 9 Minuten zu Fuß zu erreichen. Ebenso nah liegen die Bayerische Zugspitzbahn, das Eissportstadion und das Wellenbad. Auch der Riessersee, bekannt für seine idyllische Lage, und die historische Bobbahn sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Die berühmte Partnachklamm, ein beeindruckendes Naturdenkmal, ist ebenfalls nahegelegen. Besonders an dieser Wohnlage ist auch die Nähe zum Zentrum von Garmisch mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, denn in rund 8 Gehminuten erreicht man den Garmischer Marienplatz. Der Bahnhof Garmisch-Partenkirchen, der Anschluss an regionale und überregionale Zugverbindungen bietet, liegt ebenfalls in der Nähe. Auch ist man durch mehrere Orts-Bushaltestellen gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Insgesamt bietet die Lage eine perfekte Kombination aus Ruhe, Naturverbundenheit und zentraler Erreichbarkeit - ideal für alle, die das besondere Lebensgefühl von Garmisch-Partenkirchen in vollen Zügen erleben möchten. Bushaltestelle Alpspitzstraße: 5 Minuten zu Fuß Bahnhof Garmisch-Partenkirchen: 10 Minuten zu Fuß München: ca. 91 km Seefeld/Tirol: ca. 39 km Innsbruck/Tirol: ca. 61 km Bozen/Italien: ca. 151 km Sonstiges Renovierungen: 2020 Neue Heizungsanlage 2024 Balkone innen und außen gestrichen 2025 Fensterläden gestrichen Tiefgaragenwände gestrichen Erhaltungsrücklage zum 31.03.2025 Gesamt € 12.328,- anteilig DG € 3.415,-

Ausstattung

2 Stellplätze
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 1.210.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 117 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2007
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (121.000 €): 5.173 € / Monat
20% Eigenkapital (242.000 €): 4.598 € / Monat
30% Eigenkapital (363.000 €): 4.023 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,2 % EK-Rendite p.a. · 2.374 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Dachgeschoss mit drei Balkonen - Panoramablick, Kamin, 2 TG-Stellplätze inkl., zentral und ruhig

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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