6,21 % Rendite-Kracher: Vollvermietetes MFH mit 10 Einheiten

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Göppingen Kreis, Baden Württemberg · 73312

Zimmer

587 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

Beschreibung

Die Immobilie wurde in solider Massivbauweise errichtet und überzeugt durch ihren nachhaltig gepflegten Gesamtzustand sowie eine stabile Vermietungssituation. Die Gesamtwohnfläche von ca. 587 m² wird durch zusätzliche ca. 110 m² Nutzfläche sinnvoll ergänzt.

Alle Wohnungen befinden sich in einem renovierten Zustand und bieten durchdachte Grundrisse sowie helle, freundliche Räume. Teilweise vorhandene Balkone steigern zusätzlich die Attraktivität für Mieter und sichern langfristige Vermietbarkeit.

Die modernisierte Fassade unterstreicht den gepflegten Eindruck des Objekts und reduziert mittelfristig Investitionsrisiken. Jeder Einheit ist ein Kellerabteil zugeordnet, während Außenstellplätze sowohl für Mieter als auch für die Gewerbeeinheit zur Verfügung stehen – ein klarer Pluspunkt im Alltag und für die Vermietung.

Beheizt wird das Objekt über eine Gaszentralheizung (Viessmann, Baujahr 1993).

Die Immobilie ist vollständig vermietet, das Mietkonto ist einwandfrei geführt und ohne Rückstände – ein entscheidender Faktor für eine risikoarme Investition.

Die aktuellen Jahresnettokaltmieteinnahmen belaufen sich auf 88.680 € und bieten damit eine attraktive, sofort wirksame Ertragsbasis mit weiterem Entwicklungspotenzial.

Eine solide, sofort rentable Kapitalanlage mit stabilen Einnahmen, gepflegtem Zustand und langfristiger Perspektive – ideal für Investoren, die Wert auf Sicherheit, Cashflow und Werthaltigkeit legen.

Weitere Details erhalten Sie in unserem ausführlichen Exposé, das wir Ihnen gerne nach schriftlicher Anfrage zur Verfügung stellen.

Ausstattung Objektdaten & Highlights:

Gepflegtes Mehrfamilienhaus (Baujahr 1970) in solider Massivbauweise
10 Einheiten gesamt: 9 Wohneinheiten + 1 Gewerbeeinheit
Vollständig vermietet mit stabilem Mieterbestand
Mietkonto ohne Rückstände – zuverlässige Einnahmesituation

Ausstattung & Zustand

Sämtliche Wohneinheiten im renovierten Zustand
6 Wohnungen mit Einbauküchen (EBK) seitens Eigentümer
Teilweise Balkone für zusätzliche Wohnqualität
Erneuerte Fassade – gepflegter Gesamteindruck & Werterhalt
Kellerabteile für jede Einheit vorhanden
Außenstellplätze für Mieter sowie Kunden der Gewerbeeinheit
Gaszentralheizung (Viessmann, Baujahr 1993)
2-fach isolierverglaste Fenster mit Außenrollläden

Lage Das Mehrfamilienhaus befindet sich in verkehrsgünstiger Lage an einer der zentralen Verbindungsachsen von Geislingen an der Steige. Die Straße verbindet das Stadtzentrum mit den überregionalen Verkehrswegen und gewährleistet somit eine hervorragende Infrastruktur und nachhaltige Vermietbarkeit.

Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Wohnbebauung, kleineren Gewerbebetrieben sowie Dienstleistungs- und Einzelhandelsangeboten. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und Gastronomie befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die zentrale, gut angebundene Lage in Kombination mit der gewachsenen Infrastruktur sorgt für eine stabile Nachfrage am Mietmarkt. Diese Immobilie präsentiert damit einen nachhaltigen und vermietungssicheren Standort für eine Kapitalanlage.

Sonstiges Die angegebenen Wohnflächen beruhen auf vorläufigen Berechnungen sowie auf derzeit vorliegenden Unterlagen. Abweichungen zur tatsächlichen Fläche sind daher nicht ausgeschlossen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die genehmigten Bauunterlagen. Eine verbindliche Wohnflächenberechnung durch einen qualifizierten Fachkundigen wird derzeit erstellt und nach Fertigstellung zur Verfügung gestellt.

Die folgenden Kosten sind nicht im Kaufpreis enthalten und vom Käufer zusätzlich zu tragen:

Notar- und Grundbuchgebühren i.H.v. 1,5 - 2 %
Die Grunderwerbsteuer i.H.v. 5 % sowie sämtliche Kosten, die im Zusammenhang mit der Finanzierung entstehen.
Maklerprovision in Höhe von 4,76 % inklusive gesetzlicher MwSt.

Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr. Die Daten zum Objekt basieren auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Verkäufer bereitgestellt wurden; für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht erlaubt.

Sie planen Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten?

Gerne unterstützen wir Sie dabei. Unsere Kontaktdaten dazu finden Sie unter: www.novus-immo.de

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine renditestarke Kapitalanlage mit Substanz und sofortigem Cashflow: Ein gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1970 mit insgesamt 9 Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit auf einem 768 m² großen Grundstück. Die Immobilie wurde in solider Massivbauweise errichtet und überzeugt durch ihren nachhaltig gepflegten Gesamtzustand sowie eine stabile Vermietungssituation. Die Gesamtwohnfläche von ca. 587 m² wird durch zusätzliche ca. 110 m² Nutzfläche sinnvoll ergänzt. Alle Wohnungen befinden sich in einem renovierten Zustand und bieten durchdachte Grundrisse sowie helle, freundliche Räume. Teilweise vorhandene Balkone steigern zusätzlich die Attraktivität für Mieter und sichern langfristige Vermietbarkeit. Die modernisierte Fassade unterstreicht den gepflegten Eindruck des Objekts und reduziert mittelfristig Investitionsrisiken. Jeder Einheit ist ein Kellerabteil zugeordnet, während Außenstellplätze sowohl für Mieter als auch für die Gewerbeeinheit zur Verfügung stehen – ein klarer Pluspunkt im Alltag und für die Vermietung. Beheizt wird das Objekt über eine Gaszentralheizung (Viessmann, Baujahr 1993). Die Immobilie ist vollständig vermietet, das Mietkonto ist einwandfrei geführt und ohne Rückstände – ein entscheidender Faktor für eine risikoarme Investition. Die aktuellen Jahresnettokaltmieteinnahmen belaufen sich auf 88.680 € und bieten damit eine attraktive, sofort wirksame Ertragsbasis mit weiterem Entwicklungspotenzial. Eine solide, sofort rentable Kapitalanlage mit stabilen Einnahmen, gepflegtem Zustand und langfristiger Perspektive – ideal für Investoren, die Wert auf Sicherheit, Cashflow und Werthaltigkeit legen. Weitere Details erhalten Sie in unserem ausführlichen Exposé, das wir Ihnen gerne nach schriftlicher Anfrage zur Verfügung stellen. Ausstattung Objektdaten & Highlights: * Gepflegtes Mehrfamilienhaus (Baujahr 1970) in solider Massivbauweise * 10 Einheiten gesamt: 9 Wohneinheiten + 1 Gewerbeeinheit * Vollständig vermietet mit stabilem Mieterbestand * Mietkonto ohne Rückstände – zuverlässige Einnahmesituation Ausstattung & Zustand * Sämtliche Wohneinheiten im renovierten Zustand * 6 Wohnungen mit Einbauküchen (EBK) seitens Eigentümer * Teilweise Balkone für zusätzliche Wohnqualität * Erneuerte Fassade – gepflegter Gesamteindruck & Werterhalt * Kellerabteile für jede Einheit vorhanden * Außenstellplätze für Mieter sowie Kunden der Gewerbeeinheit * Gaszentralheizung (Viessmann, Baujahr 1993) * 2-fach isolierverglaste Fenster mit Außenrollläden Lage Das Mehrfamilienhaus befindet sich in verkehrsgünstiger Lage an einer der zentralen Verbindungsachsen von Geislingen an der Steige. Die Straße verbindet das Stadtzentrum mit den überregionalen Verkehrswegen und gewährleistet somit eine hervorragende Infrastruktur und nachhaltige Vermietbarkeit. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Wohnbebauung, kleineren Gewerbebetrieben sowie Dienstleistungs- und Einzelhandelsangeboten. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und Gastronomie befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die zentrale, gut angebundene Lage in Kombination mit der gewachsenen Infrastruktur sorgt für eine stabile Nachfrage am Mietmarkt. Diese Immobilie präsentiert damit einen nachhaltigen und vermietungssicheren Standort für eine Kapitalanlage. Sonstiges Die angegebenen Wohnflächen beruhen auf vorläufigen Berechnungen sowie auf derzeit vorliegenden Unterlagen. Abweichungen zur tatsächlichen Fläche sind daher nicht ausgeschlossen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die genehmigten Bauunterlagen. Eine verbindliche Wohnflächenberechnung durch einen qualifizierten Fachkundigen wird derzeit erstellt und nach Fertigstellung zur Verfügung gestellt. Die folgenden Kosten sind nicht im Kaufpreis enthalten und vom Käufer zusätzlich zu tragen: - Notar- und Grundbuchgebühren i.H.v. 1,5 - 2 % - Die Grunderwerbsteuer i.H.v. 5 % sowie sämtliche Kosten, die im Zusammenhang mit der Finanzierung entstehen. - Maklerprovision in Höhe von 4,76 % inklusive gesetzlicher MwSt. Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr. Die Daten zum Objekt basieren auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Verkäufer bereitgestellt wurden; für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht erlaubt. _________________ Sie planen Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten? Gerne unterstützen wir Sie dabei. Unsere Kontaktdaten dazu finden Sie unter: www.novus-immo.de