Vollvermietetes Reiheneckhaus mit über 11% Rendite - Gewölbekeller & 2 Nebengebäuden in Kuchen

Reiheneckhaus zum Kauf in Göppingen Kreis, Baden Württemberg · 73329

Kaufpreis

269.000 €

Zimmer

Bäder

142 m²

Wohnfläche

1897

Baujahr

1.894 €

pro m²

Beschreibung

Die aktuellen monatlichen Mieteinnahmen betragen 1.200 € kalt (1.570 € warm) im Erdgeschoss sowie 1.220 € kalt (1.650 € warm) im Obergeschoss. Bei einem Kaufpreis von 299.000 € ergibt sich eine Bruttomietrendite von rund 11,47 %.

Das Gebäude (Baujahr 1897) besticht durch massive Bauweise und einen beeindruckenden Gewölbekeller mit drei Kellerräumen. Das Dachgeschoss wurde 2023 baulich ausgebaut (u. a. mit Bad).

Die beiden Nebengebäude bieten flexibles Nutzungspotenzial – etwa als Werkstatt, Lager oder, vorbehaltlich der öffentlich-rechtlichen Zulässigkeit, für gewerbliche Nutzungen.

Ausstattung – Reiheneckhaus, Baujahr 1897, massive Bauweise – 8 Zimmer (5 Schlafzimmer, 2 Badezimmer) in Erdgeschoss und Obergeschoss – Ca. 142 m² Wohnfläche zzgl. ca. 50 m² Nutzfläche in den Nebengebäuden – Grundstücksfläche ca. 231 m² – Gewölbekeller mit 3 Kellerräumen – Dachterrasse im Obergeschoss – Dachgeschoss 2023 baulich ausgebaut (u. a. mit Bad), aktuell Abstellfläche – 2 Nebengebäude im Innenhof: Werkstatt und Gartenhäuschen – Heizungsart: Öl-Zentralheizung – Energieausweis derzeit in Bearbeitung, wird nachgereicht

Lage Die Immobilie liegt in Kuchen (Landkreis Göppingen) an der B466, mit guter Anbindung an die umliegenden Städte. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, ärztliche Einrichtungen, Apotheken und Restaurants.

Der Bahnhof Kuchen ist ca. 1 km entfernt. Geislingen an der Steige liegt ca. 3 km entfernt (Anschluss an die B10), Göppingen ca. 14 km, Ulm ca. 30 km und Stuttgart ca. 48 km. Die umliegende Landschaft der Schwäbischen Alb bietet zudem hohen Freizeitwert für Spaziergänge und Ausflüge.

Sonstiges Beide Mietverhältnisse (Erdgeschoss und Obergeschoss) sind unbefristet.

Für einen reibungslosen Ablauf ist es von Vorteil, wenn zur Besichtigung bereits eine Finanzierungsbestätigung oder ein Kapitalnachweis vorliegt.

Die Angaben zum Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers. Keine Haftung für Vollständigkeit, Aktualität oder Richtigkeit. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Objektbeschreibung Dieses Einfamilienhaus in Kuchen vereint historischen Charme mit einer soliden Vermietungssituation. Das Anwesen ist auf zwei Etagen (Erdgeschoss und Obergeschoss) vollständig und unbefristet vermietet und verfügt zusätzlich über zwei Nebengebäude im Innenhof – eine Werkstatt und ein großes Gartenhäuschen. Die aktuellen monatlichen Mieteinnahmen betragen 1.200 € kalt (1.570 € warm) im Erdgeschoss sowie 1.220 € kalt (1.650 € warm) im Obergeschoss. Bei einem Kaufpreis von 299.000 € ergibt sich eine Bruttomietrendite von rund 11,47 %. Das Gebäude (Baujahr 1897) besticht durch massive Bauweise und einen beeindruckenden Gewölbekeller mit drei Kellerräumen. Das Dachgeschoss wurde 2023 baulich ausgebaut (u. a. mit Bad). Die beiden Nebengebäude bieten flexibles Nutzungspotenzial – etwa als Werkstatt, Lager oder, vorbehaltlich der öffentlich-rechtlichen Zulässigkeit, für gewerbliche Nutzungen. Ausstattung – Reiheneckhaus, Baujahr 1897, massive Bauweise – 8 Zimmer (5 Schlafzimmer, 2 Badezimmer) in Erdgeschoss und Obergeschoss – Ca. 142 m² Wohnfläche zzgl. ca. 50 m² Nutzfläche in den Nebengebäuden – Grundstücksfläche ca. 231 m² – Gewölbekeller mit 3 Kellerräumen – Dachterrasse im Obergeschoss – Dachgeschoss 2023 baulich ausgebaut (u. a. mit Bad), aktuell Abstellfläche – 2 Nebengebäude im Innenhof: Werkstatt und Gartenhäuschen – Heizungsart: Öl-Zentralheizung – Energieausweis derzeit in Bearbeitung, wird nachgereicht Lage Die Immobilie liegt in Kuchen (Landkreis Göppingen) an der B466, mit guter Anbindung an die umliegenden Städte. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, ärztliche Einrichtungen, Apotheken und Restaurants. Der Bahnhof Kuchen ist ca. 1 km entfernt. Geislingen an der Steige liegt ca. 3 km entfernt (Anschluss an die B10), Göppingen ca. 14 km, Ulm ca. 30 km und Stuttgart ca. 48 km. Die umliegende Landschaft der Schwäbischen Alb bietet zudem hohen Freizeitwert für Spaziergänge und Ausflüge. Sonstiges Beide Mietverhältnisse (Erdgeschoss und Obergeschoss) sind unbefristet. Für einen reibungslosen Ablauf ist es von Vorteil, wenn zur Besichtigung bereits eine Finanzierungsbestätigung oder ein Kapitalnachweis vorliegt. Die Angaben zum Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers. Keine Haftung für Vollständigkeit, Aktualität oder Richtigkeit. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.