Einzigartiges Grundstück mit Fabrikantenvilla, Bungalow, Parkanlage & Gewerbeflächen

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Mittelsachsen Kreis, Sachsen · 04703

Kaufpreis

725.000 €

Zimmer

Bäder

458 m²

Wohnfläche

1899

Baujahr

1.583 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Einzigartiges Immobilienensemble in zentraler Lage von Leisnig – Wohnen, Vermieten & Entwickeln

Dieses außergewöhnliche Immobilienangebot vereint zwei eigenständige, vielseitig nutzbare Objekte in zentraler Lage von Leisnig und eröffnet Ihnen eine seltene Kombination aus Eigennutzung, Kapitalanlage und Entwicklungspotenzial.

Großzügiges Anwesen mit parkähnlichem Grundstück & Entwicklungsmöglichkeiten

Auf einem beeindruckenden Grundstück von ca. 9.268 m² erwartet Sie ein vielseitiges Ensemble aus Wohn- und Gewerbeeinheiten. Das Herzstück bildet ein umfassend grundsanierter Bungalow mit ca. 178 m² Wohnfläche, der modernen Wohnkomfort mit großzügiger Raumaufteilung verbindet.

Ein Kamin mit integriertem Wasserkreislauf sorgt für behagliche Atmosphäre und unterstützt effizient die Warmwasseraufbereitung in Kombination mit der Gaszentralheizung.

Das weitläufige Grundstück überzeugt durch eine parkähnliche Anlage mit altem Baumbestand und ertragreichen Obstbäumen. Zwei separate Zufahrten ermöglichen eine optimale Erschließung und flexible Nutzung – ideal für Wohnen, Gewerbe oder Projektentwicklung.

Weitere Bestandteile des Areals:

ehemalige Fabrikhalle (teilweise gesichert und zurück gebaut)
historisches Fabrikgebäude mit integrierten Garagen
Nebengelass (derzeit Lagerfläche)
mehrere Garagenstellplätze
Luftschutzbunker als seltenes Zusatzmerkmal

Für die Bestandsgebäude liegt bereits eine Projektplanung (2019) für eine Seniorenresidenz mit ca. 1.500 m² Nutzfläche vor – eine hervorragende Grundlage für Investoren und Projektentwickler.

Der hintere Grundstücksteil grenzt an Felder und bietet eine ruhige, naturnahe Atmosphäre mit hoher Privatsphäre – ein Rückzugsort wie ein eigener Park.

Charmantes Mehrfamilienhaus – Eigennutzung, Büro oder Kapitalanlage

Ergänzt wird dieses Angebot durch ein attraktives Mehrfamilienhaus mit ca. 280 m² Wohnfläche auf einem separaten Grundstück von ca. 1.244 m².

Das Objekt umfasst 4 Wohneinheiten auf zwei Etagen und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Eigennutzung (z. B. großzügiges Wohnen im Erdgeschoss), Kombination aus Wohnen & Arbeiten (Büro / Praxis), klassische Vermietung als Kapitalanlage.

Das Erdgeschoss steht aktuell leer und kann flexibel genutzt oder neu vermietet werden. Beide Einheiten im Erdgeschoss lassen sich zu einer großzügigen Wohnung mit ca. 160 m² verbinden – ideal für Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer. Der direkte Zugang zum Garten und Balkon schafft eine perfekte Verbindung zwischen Wohnkomfort und Natur.

Das Gebäude wurde zuletzt 2005 modernisiert, die Heizungsanlage im Dezember 2025 erneuert. Hochwertige Details wie Parkettböden und Stuckdecken verleihen dem Objekt einen stilvollen, herrschaftlichen Charakter.

Weitere Merkmale:

Nur die Villa steht unter Denkmalschutz
Neue Gaszentralheizung aus 2025
Keller für zusätzlichen Stauraum
vorhandene Einbauküchen
gepflegter Gesamtzustand

Dieses Immobilienensemble bietet eine seltene Gelegenheit, Wohnen, Vermieten und Projektentwicklung miteinander zu verbinden. Ob als großzügiges Familiendomizil, renditestarke Kapitalanlage oder zukunftsorientiertes Entwicklungsprojekt – hier stehen Ihnen vielfältige Optionen offen.

Die Kombination aus zentraler Lage, großzügigen Flächen und bestehender Projektplanung macht dieses Angebot besonders attraktiv für Eigennutzer, Investoren und Unternehmer gleichermaßen.

Lage Willkommen in Leisnig, einer charmanten Kleinstadt im Herzen Sachsens, die Ruhe und Natur mit der Nähe zu größeren Städten wie Leipzig und Dresden verbindet. Diese Immobilie befindet sich in einer bevorzugten Wohnlage, die sowohl die Vorzüge des ländlichen Lebens als auch die Annehmlichkeiten urbaner Zentren bietet. Nur ca. 10 Minuten von der Autobahn A 14 entfernt liegt Leisnig nur 45 Minuten Fahrtzeit von den Großstädten Leipzig und Dresden entfernt. Ideal für Pendler, welche in den Großstädten arbeiten.

Leisnig liegt malerisch am Ufer der Freiberger Mulde und ist bekannt für seine historische Altstadt und die imposante Burg Mildenstein. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wäldern und idyllischen Flusslandschaften, die zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten einladen.

Die Infrastruktur vor Ort lässt keine Wünsche offen:

Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sind fußläufig erreichbar.
Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind in der Nähe.
Eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gewährleistet eine unkomplizierte Mobilität.
Die Autobahn A14 ist nur wenige Kilometer entfernt, was Pendlern kurze Wege zu größeren Städten ermöglicht.

In Leisnig genießen Sie eine hervorragende Balance zwischen Arbeiten und Leben: Während Sie tagsüber in der Stadt arbeiten können, bietet der Abend die Möglichkeit, in der friedvollen und grünen Umgebung zu entspannen. Diese Lage schafft somit die ideale Kulisse für ein erfülltes Leben in einer bezaubernden sächsischen Stadt.

Sonstiges Provisionshinweis: Die Provision i.H.v. 7,14 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Objektbeschreibung Einzigartiges Immobilienensemble in zentraler Lage von Leisnig – Wohnen, Vermieten & Entwickeln Dieses außergewöhnliche Immobilienangebot vereint zwei eigenständige, vielseitig nutzbare Objekte in zentraler Lage von Leisnig und eröffnet Ihnen eine seltene Kombination aus Eigennutzung, Kapitalanlage und Entwicklungspotenzial. Großzügiges Anwesen mit parkähnlichem Grundstück & Entwicklungsmöglichkeiten Auf einem beeindruckenden Grundstück von ca. 9.268 m² erwartet Sie ein vielseitiges Ensemble aus Wohn- und Gewerbeeinheiten. Das Herzstück bildet ein umfassend grundsanierter Bungalow mit ca. 178 m² Wohnfläche, der modernen Wohnkomfort mit großzügiger Raumaufteilung verbindet. Ein Kamin mit integriertem Wasserkreislauf sorgt für behagliche Atmosphäre und unterstützt effizient die Warmwasseraufbereitung in Kombination mit der Gaszentralheizung. Das weitläufige Grundstück überzeugt durch eine parkähnliche Anlage mit altem Baumbestand und ertragreichen Obstbäumen. Zwei separate Zufahrten ermöglichen eine optimale Erschließung und flexible Nutzung – ideal für Wohnen, Gewerbe oder Projektentwicklung. Weitere Bestandteile des Areals: - ehemalige Fabrikhalle (teilweise gesichert und zurück gebaut) - historisches Fabrikgebäude mit integrierten Garagen - Nebengelass (derzeit Lagerfläche) - mehrere Garagenstellplätze - Luftschutzbunker als seltenes Zusatzmerkmal Für die Bestandsgebäude liegt bereits eine Projektplanung (2019) für eine Seniorenresidenz mit ca. 1.500 m² Nutzfläche vor – eine hervorragende Grundlage für Investoren und Projektentwickler. Der hintere Grundstücksteil grenzt an Felder und bietet eine ruhige, naturnahe Atmosphäre mit hoher Privatsphäre – ein Rückzugsort wie ein eigener Park. Charmantes Mehrfamilienhaus – Eigennutzung, Büro oder Kapitalanlage Ergänzt wird dieses Angebot durch ein attraktives Mehrfamilienhaus mit ca. 280 m² Wohnfläche auf einem separaten Grundstück von ca. 1.244 m². Das Objekt umfasst 4 Wohneinheiten auf zwei Etagen und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Eigennutzung (z. B. großzügiges Wohnen im Erdgeschoss), Kombination aus Wohnen & Arbeiten (Büro / Praxis), klassische Vermietung als Kapitalanlage. Das Erdgeschoss steht aktuell leer und kann flexibel genutzt oder neu vermietet werden. Beide Einheiten im Erdgeschoss lassen sich zu einer großzügigen Wohnung mit ca. 160 m² verbinden – ideal für Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer. Der direkte Zugang zum Garten und Balkon schafft eine perfekte Verbindung zwischen Wohnkomfort und Natur. Das Gebäude wurde zuletzt 2005 modernisiert, die Heizungsanlage im Dezember 2025 erneuert. Hochwertige Details wie Parkettböden und Stuckdecken verleihen dem Objekt einen stilvollen, herrschaftlichen Charakter. Weitere Merkmale: - Nur die Villa steht unter Denkmalschutz - Neue Gaszentralheizung aus 2025 - Keller für zusätzlichen Stauraum - vorhandene Einbauküchen - gepflegter Gesamtzustand Dieses Immobilienensemble bietet eine seltene Gelegenheit, Wohnen, Vermieten und Projektentwicklung miteinander zu verbinden. Ob als großzügiges Familiendomizil, renditestarke Kapitalanlage oder zukunftsorientiertes Entwicklungsprojekt – hier stehen Ihnen vielfältige Optionen offen. Die Kombination aus zentraler Lage, großzügigen Flächen und bestehender Projektplanung macht dieses Angebot besonders attraktiv für Eigennutzer, Investoren und Unternehmer gleichermaßen. Lage Willkommen in Leisnig, einer charmanten Kleinstadt im Herzen Sachsens, die Ruhe und Natur mit der Nähe zu größeren Städten wie Leipzig und Dresden verbindet. Diese Immobilie befindet sich in einer bevorzugten Wohnlage, die sowohl die Vorzüge des ländlichen Lebens als auch die Annehmlichkeiten urbaner Zentren bietet. Nur ca. 10 Minuten von der Autobahn A 14 entfernt liegt Leisnig nur 45 Minuten Fahrtzeit von den Großstädten Leipzig und Dresden entfernt. Ideal für Pendler, welche in den Großstädten arbeiten. Leisnig liegt malerisch am Ufer der Freiberger Mulde und ist bekannt für seine historische Altstadt und die imposante Burg Mildenstein. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wäldern und idyllischen Flusslandschaften, die zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten einladen. Die Infrastruktur vor Ort lässt keine Wünsche offen: - Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sind fußläufig erreichbar. - Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind in der Nähe. - Eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gewährleistet eine unkomplizierte Mobilität. - Die Autobahn A14 ist nur wenige Kilometer entfernt, was Pendlern kurze Wege zu größeren Städten ermöglicht. In Leisnig genießen Sie eine hervorragende Balance zwischen Arbeiten und Leben: Während Sie tagsüber in der Stadt arbeiten können, bietet der Abend die Möglichkeit, in der friedvollen und grünen Umgebung zu entspannen. Diese Lage schafft somit die ideale Kulisse für ein erfülltes Leben in einer bezaubernden sächsischen Stadt. Sonstiges Provisionshinweis: Die Provision i.H.v. 7,14 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnimmobilie (Sonstige)
Kaufpreis: 725.000 €
Zimmer: 13
Schlafzimmer: 8
Badezimmer: 5

Flächen

Wohnfläche: 458 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1899
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (72.500 €): 3.099 € / Monat
20% Eigenkapital (145.000 €): 2.755 € / Monat
30% Eigenkapital (217.500 €): 2.411 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,5 % EK-Rendite p.a. · 662 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Einzigartiges Grundstück mit Fabrikantenvilla, Bungalow, Parkanlage & Gewerbeflächen

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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