KFW 40 Förderung plus Nachhaltigkeit! Wohnen an der Zwillach mit zukunftsweisendem Energiekonzept

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Roth Kreis, Bayern · 91154

Kaufpreis

462.242 €

Zimmer

147 m²

Wohnfläche

2025

Baujahr

3.145 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung KFW 40 Förderung plus Nachhaltigkeit! Wohnen an der Zwillach mit zukunftsweisendem Energiekonzept

Allgemeine Kurzbeschreibung Willkommen in einer exklusiven Wohngegend, wo modernes Design auf nachhaltige Innovation trifft. Diese beeindruckende Doppelhaushälfte in Eckersmühlen bietet ein wohliges Heim mit einem zukunftsweisenden Energiekonzept. Tauchen Sie ein in höchsten Wohnkomfort, unterstützt durch eine solide Massivbauweise und modernste Technologien.

Details im Überblick

		Baujahr
		2025
	
	
		Ausstattung
		STANDARD
	
	
		Grundstücks- und Wohnflächen
		215.29 m² / 147 m²
	
	
		Anzahl Zimmer
		5
	
	
		Stellplätze oder Garagen
		1 Garage + 1 Außenstellplatz

Objektbeschreibung Am Löhle in Eckersmühlen entstehen insgesamt dreißig Doppelhaushälften mit KFW 40-Fördermöglichkeit auf dem höchsten energetischen Standard in Massivbauweise. Hier finden Sie eine geräumige und sehr gut geschnittene Doppelhaushälfte für die ganze Familie. Durch die Diele gelangen Sie in das großzügige Wohn- Esszimmer. Die bodentiefen Fenster unterstreichen die offene und sehr helle Raumgestaltung. Über das Wohn- Esszimmer gelangen Sie auf die sonnige Terrasse mit Garten. Im Erdgeschoss befindet sich dazu noch ein Gäste-WC. Im Obergeschoss gelangt man in ein geräumiges lichtdurchflutetes Bad, das mit einer Badewanne und einer begehbaren Dusche ausgestattet ist. Ebenso befinden sich hier noch zwei sehr geräumige Schlafzimmer sowie der Hauswirtschaftsraum. Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer sowie zwei Abstellräume die auch auf Wunsch als Bad ausgebaut wird. Die Doppelhaushälfte beinhaltet eine 2-stufige Wohnraumlüftung. Mit dieser Anlage wird die verbrauchte Raumluft durch frische sauerstoffreiche Luft ersetzt, sodass Ihr Haus ökologisch und richtig gelüftet wird. Zu jeder Doppelhaushälfte gehört eine Garage sowie zwei Stellplätze. Alle Immobilien im Neubaugebiet erhalten eine Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher. Diese können Sie käuflich erwerben oder kostenlos von den Stadtwerken Roth errichten lassen. Auf Wunsch können Sie Ihre Innenausstattung individuell Ausführen. Fordern Sie jetzt Ihre Unterlagen an und lassen Sie sich das Angebot nicht entgehen.

Ausstattung

Höchster energetischer Standard
Solide Massivbauweise
Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher
Glasfaser
Treppe als Holz-Stahlkonstruktion (Buche) mit Handlauf
Wärmedämmung
Hochwertige Kunststofffenster (3-fach Isolierverglasung)
Begehbar gefliester Duschbereich + Eckbadewanne
Wandhängendes Tiefspül-WC-Becken
Doppelporzellanwaschtisch
Handtuch-Heizkörper
Gäste WC
2-stufige Wohnraumlüftung
5 Jahre Gewährleistungsgarantie
1 Garage + einen Außenstellplatz inkl.

Ausstattung

höchster energetischer Standard
Solide Massivbauweise - Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher
Glasfaser
Treppe als Holz-Stahlkonstruktion ( Buche ) mit Handlauf
Wärmedämmung
Photovoltaikanlage
hochwertige Kunststofffenster ( 3-fach Isolierverglasung )
Begehbar gefliester Duschbereich + Eckbadewanne - Wandhängendes Tiefspül-WC-Becken
Doppelporzellanwaschtisch
Handtuch-Heizkörper
Gäste WC
2-stufige Wohnraumlüftung
5 Jahre Gewährleistungsgarantie
1 Garagen + einen Außenstellplatz incl.

Lage Wohnen mit höchsten energetischen Standard , am Löhle in Eckersmühlen. Eckermühlen ist ein Gemeindeteil der Kreisstadt Roth. In Eckersmühlen finden Sie eine Kindertagesstätte sowie eine Volksschule, weiterführende Schulen wie Realschule, Gymnasium, Berufschule sowie Fachschulen finden Sie in Roth.

Eckersmühlen bestitzt einen Haltepunkt der Bahnstrecke Roth - Greding. Die Nebenbahn verbindet den Ort mit der Bahnstrecke Treuchtlingen - Nürnberg. Über die Staatsstraße 2220 haben Sie in ca. 5 Kilometer Roth erreicht. Über die Staatsstraße 2220 gelangen Sie auf die sehr gut ausgebaute Bundesstraße 2 ( Treuchtlingen - Schwabach ), von dort Sie die Autobahnstrecke 6 gelangen. Roth - Eckersmühlen liegt ca. 22 Kilometer südlich von Nürnberg am Zusammenfluss der Flüsse Roth, Rednitz und Aurach und nördlich des Fränkischen Seenlandes.

Die wunderschöne Landschaft bietet vielfältige Sport- und Freizeitangebote. Wanderer, Naturbegeisterte und Sportler kommen somit auf ihre Kosten. Für Sportler bietet der TV Eckersmühlen mit seinen verschiedenen Abteilungen ( Badminton, Fußball, Lauftreff, Leichtathletik, Tischtennis, Turnen und Volleyball ) ein großes Angebot an. Bei warmen und sonnigen Tagen bietet sich der Rothsee zur Abkühlung an, diesen erreichen Sie in ca. 5,5 Kilometer.

In den Sommermonaten wird in Roth der Triathlon ganz groß geschrieben und dominiert das Sportjahr der Stadt. Neben dem größten und weltweit bekanntesten Wettkampf, dem DATEV-Challenge Roth, reihen sich weitere hochkarätige Triathlon-Veranstaltungen aneinander.

Sonstiges Fenster: Bei den Fenstern und Fenstertüren handelt es sich um hochwertige Kunststofffenster/- türen mit Stahlverstärkten 5-Kammer Profilen, 3-Fach Isolierverglasung. Rollläden: Alle Fenster, mit Ausnahme der Dachflächenfenster, erhalten Vorbau-Kunststoffrollläden, Farbe Grau, mit Schwenk-Gurtwickler Farbe Weiß. Die Terrassenfenster haben Übersetzungsgetriebe und geteilte Rollläden für eine leichtere Bedienung. Sämtliche bodentiefen Fenster erhalten Aluminium-Rollläden. Sanitär: Die Verlegung der Warm-und Kaltwasserleitungen erfolgen mit hochwertigen Kunststoffverbundrohren nach DIN. Die Entwässerungsleitungen werden in den Wohnräumen mit Schalldämmung versehen. Die ausgewählten Sanitärobjekte sind Markenfabrikate. Fliesen: Für die Ausführung der Wandfliesenarbeiten werden keramische Fliesen verwendet. Die Bodenbeläge werde mit Fliesen aus Steinzeug ausgeführt gem. Bemusterung. Bad, Gäste-WC: Die Wände im Bad werden im Bereich der Dusche und Badewanne und Vorwand Waschtisch und Toilette gefliest. Der Fußboden erhält Bodenfliesen gemäß der Bemusterung. Küche: Die Fliesenarbeiten umfassen die Herstellung eines Fliesenspiegels von ca. 3,00 m² sowie der Verlegung der Fußbodenfliesen. Außenanlagen: Nach Fertigstellung Ihres Hauses werden die Zuwege mit Verbundpflaster angelegt, Oberboden wird verteilt, um das Gebäude wird ein Kiesstreifen angelegt. Bodenplatte: Auf das verdichtete Erdreich wird ein Geotextil verlegt und darüber zum Schutz gegen aufsteigende Feuchtigkeit eine CE zertifizierte wannenförmige Bauwerksabdichtungsfolie werkseitig kaltverschweißt, aufgebracht.

Objektbeschreibung KFW 40 Förderung plus Nachhaltigkeit! Wohnen an der Zwillach mit zukunftsweisendem Energiekonzept Allgemeine Kurzbeschreibung Willkommen in einer exklusiven Wohngegend, wo modernes Design auf nachhaltige Innovation trifft. Diese beeindruckende Doppelhaushälfte in Eckersmühlen bietet ein wohliges Heim mit einem zukunftsweisenden Energiekonzept. Tauchen Sie ein in höchsten Wohnkomfort, unterstützt durch eine solide Massivbauweise und modernste Technologien. Details im Überblick Baujahr 2025 Ausstattung STANDARD Grundstücks- und Wohnflächen 215.29 m² / 147 m² Anzahl Zimmer 5 Stellplätze oder Garagen 1 Garage + 1 Außenstellplatz Objektbeschreibung Am Löhle in Eckersmühlen entstehen insgesamt dreißig Doppelhaushälften mit KFW 40-Fördermöglichkeit auf dem höchsten energetischen Standard in Massivbauweise. Hier finden Sie eine geräumige und sehr gut geschnittene Doppelhaushälfte für die ganze Familie. Durch die Diele gelangen Sie in das großzügige Wohn- Esszimmer. Die bodentiefen Fenster unterstreichen die offene und sehr helle Raumgestaltung. Über das Wohn- Esszimmer gelangen Sie auf die sonnige Terrasse mit Garten. Im Erdgeschoss befindet sich dazu noch ein Gäste-WC. Im Obergeschoss gelangt man in ein geräumiges lichtdurchflutetes Bad, das mit einer Badewanne und einer begehbaren Dusche ausgestattet ist. Ebenso befinden sich hier noch zwei sehr geräumige Schlafzimmer sowie der Hauswirtschaftsraum. Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer sowie zwei Abstellräume die auch auf Wunsch als Bad ausgebaut wird. Die Doppelhaushälfte beinhaltet eine 2-stufige Wohnraumlüftung. Mit dieser Anlage wird die verbrauchte Raumluft durch frische sauerstoffreiche Luft ersetzt, sodass Ihr Haus ökologisch und richtig gelüftet wird. Zu jeder Doppelhaushälfte gehört eine Garage sowie zwei Stellplätze. Alle Immobilien im Neubaugebiet erhalten eine Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher. Diese können Sie käuflich erwerben oder kostenlos von den Stadtwerken Roth errichten lassen. Auf Wunsch können Sie Ihre Innenausstattung individuell Ausführen. Fordern Sie jetzt Ihre Unterlagen an und lassen Sie sich das Angebot nicht entgehen. Ausstattung - Höchster energetischer Standard - Solide Massivbauweise - Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher - Glasfaser - Treppe als Holz-Stahlkonstruktion (Buche) mit Handlauf - Wärmedämmung - Hochwertige Kunststofffenster (3-fach Isolierverglasung) - Begehbar gefliester Duschbereich + Eckbadewanne - Wandhängendes Tiefspül-WC-Becken - Doppelporzellanwaschtisch - Handtuch-Heizkörper - Gäste WC - 2-stufige Wohnraumlüftung - 5 Jahre Gewährleistungsgarantie - 1 Garage + einen Außenstellplatz inkl. Ausstattung - höchster energetischer Standard - Solide Massivbauweise - Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher - Glasfaser - Treppe als Holz-Stahlkonstruktion ( Buche ) mit Handlauf - Wärmedämmung - Photovoltaikanlage - hochwertige Kunststofffenster ( 3-fach Isolierverglasung ) - Begehbar gefliester Duschbereich + Eckbadewanne - Wandhängendes Tiefspül-WC-Becken - Doppelporzellanwaschtisch - Handtuch-Heizkörper - Gäste WC - 2-stufige Wohnraumlüftung - 5 Jahre Gewährleistungsgarantie - 1 Garagen + einen Außenstellplatz incl. Lage Wohnen mit höchsten energetischen Standard , am Löhle in Eckersmühlen. Eckermühlen ist ein Gemeindeteil der Kreisstadt Roth. In Eckersmühlen finden Sie eine Kindertagesstätte sowie eine Volksschule, weiterführende Schulen wie Realschule, Gymnasium, Berufschule sowie Fachschulen finden Sie in Roth. Eckersmühlen bestitzt einen Haltepunkt der Bahnstrecke Roth - Greding. Die Nebenbahn verbindet den Ort mit der Bahnstrecke Treuchtlingen - Nürnberg. Über die Staatsstraße 2220 haben Sie in ca. 5 Kilometer Roth erreicht. Über die Staatsstraße 2220 gelangen Sie auf die sehr gut ausgebaute Bundesstraße 2 ( Treuchtlingen - Schwabach ), von dort Sie die Autobahnstrecke 6 gelangen. Roth - Eckersmühlen liegt ca. 22 Kilometer südlich von Nürnberg am Zusammenfluss der Flüsse Roth, Rednitz und Aurach und nördlich des Fränkischen Seenlandes. Die wunderschöne Landschaft bietet vielfältige Sport- und Freizeitangebote. Wanderer, Naturbegeisterte und Sportler kommen somit auf ihre Kosten. Für Sportler bietet der TV Eckersmühlen mit seinen verschiedenen Abteilungen ( Badminton, Fußball, Lauftreff, Leichtathletik, Tischtennis, Turnen und Volleyball ) ein großes Angebot an. Bei warmen und sonnigen Tagen bietet sich der Rothsee zur Abkühlung an, diesen erreichen Sie in ca. 5,5 Kilometer. In den Sommermonaten wird in Roth der Triathlon ganz groß geschrieben und dominiert das Sportjahr der Stadt. Neben dem größten und weltweit bekanntesten Wettkampf, dem DATEV-Challenge Roth, reihen sich weitere hochkarätige Triathlon-Veranstaltungen aneinander. Sonstiges Fenster: Bei den Fenstern und Fenstertüren handelt es sich um hochwertige Kunststofffenster/- türen mit Stahlverstärkten 5-Kammer Profilen, 3-Fach Isolierverglasung. Rollläden: Alle Fenster, mit Ausnahme der Dachflächenfenster, erhalten Vorbau-Kunststoffrollläden, Farbe Grau, mit Schwenk-Gurtwickler Farbe Weiß. Die Terrassenfenster haben Übersetzungsgetriebe und geteilte Rollläden für eine leichtere Bedienung. Sämtliche bodentiefen Fenster erhalten Aluminium-Rollläden. Sanitär: Die Verlegung der Warm-und Kaltwasserleitungen erfolgen mit hochwertigen Kunststoffverbundrohren nach DIN. Die Entwässerungsleitungen werden in den Wohnräumen mit Schalldämmung versehen. Die ausgewählten Sanitärobjekte sind Markenfabrikate. Fliesen: Für die Ausführung der Wandfliesenarbeiten werden keramische Fliesen verwendet. Die Bodenbeläge werde mit Fliesen aus Steinzeug ausgeführt gem. Bemusterung. Bad, Gäste-WC: Die Wände im Bad werden im Bereich der Dusche und Badewanne und Vorwand Waschtisch und Toilette gefliest. Der Fußboden erhält Bodenfliesen gemäß der Bemusterung. Küche: Die Fliesenarbeiten umfassen die Herstellung eines Fliesenspiegels von ca. 3,00 m² sowie der Verlegung der Fußbodenfliesen. Außenanlagen: Nach Fertigstellung Ihres Hauses werden die Zuwege mit Verbundpflaster angelegt, Oberboden wird verteilt, um das Gebäude wird ein Kiesstreifen angelegt. Bodenplatte: Auf das verdichtete Erdreich wird ein Geotextil verlegt und darüber zum Schutz gegen aufsteigende Feuchtigkeit eine CE zertifizierte wannenförmige Bauwerksabdichtungsfolie werkseitig kaltverschweißt, aufgebracht.