Gepflegte 4‑Zimmer‑Wohnung mit Auszugsoption des Mieters – starke Chance für Anleger und Eigennutzer

Etagenwohnung zum Kauf in Wiesbaden, Hessen · 65199

Kaufpreis

339.000 €

Zimmer

Bad

99 m²

Wohnfläche

3.424 €

pro m²

Beschreibung

Lage Die Wohnung liegt in einer sehr guten und zentralen Lage von Wiesbaden. Die Lage zählt zu den gefragten Wohnadressen der Stadt: hervorragend angebunden und mit einer gewachsenen, hochwertigen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Cafés sowie der öffentliche Nahverkehr sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Innenstadt ist nur wenige Minuten entfernt.

Sonstiges Mit dem Abschluss eines notariellen Kaufvertrages über die angebotene Immobilie entsteht ein Provisionsanspruch zugunsten des Maklers. Die Käuferprovision beträgt [z. B. 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer] des beurkundeten Kaufpreises und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Objektbeschreibung Diese attraktive 4 Zimmer Wohnung befindet sich in einem gepflegten 6Familienhaus in der begehrten Lage in Wiesbaden. Die Wohnung überzeugt durch ihren sehr guten Grundriss, der eine optimale Raumaufteilung ermöglicht und sowohl Familien als auch Paaren oder HomeOfficeNutzern ideale Wohnbedingungen bietet. Die Räume sind hell, gut geschnitten und befinden sich in einem ordentlichen, gepflegten Zustand. Der großzügige Wohnbereich bietet direkten Zugang zum Balkon, der zum Entspannen einlädt und einen angenehmen Blick in die Umgebung ermöglicht. Die Wohnung ist derzeit sehr ordentlich und zuverlässig vermietet, was sie auch für Kapitalanleger attraktiv macht. Der aktuelle Mieter hat signalisiert, dass er bei Bedarf bereit wäre auszuziehen, sodass sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger flexibel planen können Lage Die Wohnung liegt in einer sehr guten und zentralen Lage von Wiesbaden. Die Lage zählt zu den gefragten Wohnadressen der Stadt: hervorragend angebunden und mit einer gewachsenen, hochwertigen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Cafés sowie der öffentliche Nahverkehr sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Innenstadt ist nur wenige Minuten entfernt. Sonstiges Mit dem Abschluss eines notariellen Kaufvertrages über die angebotene Immobilie entsteht ein Provisionsanspruch zugunsten des Maklers. Die Käuferprovision beträgt [z. B. 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer] des beurkundeten Kaufpreises und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 339.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 99 m²

Gebäude & Energie

Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (33.900 €): 1.449 € / Monat
20% Eigenkapital (67.800 €): 1.288 € / Monat
30% Eigenkapital (101.700 €): 1.127 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 327 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gepflegte 4‑Zimmer‑Wohnung mit Auszugsoption des Mieters – starke Chance für Anleger und Eigennutzer

Beschreibung

Ausstattung