Wohnen in Schoppershof ... Großzügige Maisonette in einem historischen Wohnhaus ...

Etagenwohnung zum Kauf in Nürnberg, Bayern · 90489

Kaufpreis

389.000 €

Zimmer

13 m²

Wohnfläche

1938

Baujahr

29.923 €

pro m²

Beschreibung

Über eine dekorative Massivholztreppe gelangen Sie zur Etagenwohnung im 4. Obergeschoss. Die 7 Zimmer- Wohnung verfügt über eine stattliche Wohnfläche von 125,5 m² mit einer durchdachten Raumaufteilung. Die Räume sind angenehm hell und vermitteln Ihnen ein gemütliches Ambiente ....

Die Aufteilung:

Ebene im 4. Obergeschoss (1. DG) mit einer Wohnfläche ca. 59 m²: geräumiger Flur separates- WC Wohnküche mit Essbereich Esszimmer mit Abstellraum und Zugang zum 2. DG Wohnzimmer Schlafzimmer Tageslichtbad mit Wanne
Ebene im 5. Obergeschoss (2. DG) mit einer Wohnfläche ca. 66,5 m²: Diele-/ Arbeiten Flur Wohnbereich Kochbereich mit Zugang zur Loggia Loggia mit Zugang zum Spitzboden Zimmer Schlafzimmer Tageslichtbad mit Sauna Gäste-WC mit WM- Anschluss

Spitzboden mit einer Nutzfläche von ca. 73 m²

Die Ausstattung:

massive Bauweise in hochwertiger Ausführung zwei Wohnungseingänge sehr gute Raumaufteilung alle Räume sind vom Flur aus zu begehen lichtdurchflutete Räume neue Fenster ca. 2020 (zur Straßenseite Isolierglasfenster ) dekorative Marmorfensterbänke Flachheizkörper Gasetagenheizung mit Warmwasserversorgung in der 1. Ebene Durchlauferhitzer für die Warmwasserversorgung in der 2. Ebene

(1. Ebene) Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zum Esszimmer Gasetagenheizung (ca. 1988) Flachheizkörper Durchlauferhitzer für die Warmwasserversorgung separates WC Tageslichtbad mit Badewanne und Waschbecken

(2. Ebene) Kochbereich DG mit Zugang zu der Loggia (2. Ebene) Geschlossene Loggia mit schöner Aussicht Gäste- WC mit WM-Anschluss Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, Waschbecken, WC und Sauna

Dieses Objekt kann man nicht so richtig beschreiben. Man muss es gesehen haben ...

Bodenbeläge: 1 Ebene: Laminatboden in allen Wohnräumen, Küche und Flur Fliesenboden im Sanitärbereich 2. Ebene: Korkboden in allen Wohnräumen, Küche und Flur Fliesenboden im Sanitärbereich PVC-Bodenbelag im Loggia- und Spitzbodenbereich

Zur Wohnung gehört ein Kellerersatzraum ca. 5 m² im Erdgeschoss.

Weiteres: Türsprechanlage Hausmeisterservice und Winterdienst Fahrradraum im Erdgeschoss Gemeinschaftsgarten

Lage einfach top - in begehrter Wohnlage - im Stadtteil Schoppershof - Nähe Fachhochschule und U- Bahn- Station -

Ein Domizil mit guter Rundumversorgung und dem Vorteil der kurzen Wege: hier finden Sie einfach alles direkt vor Ihrer Haustüre ... alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Praxen, Apotheken, Kindergärten, Schulen etc. sind in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. Die Bus- und U-Bahnhaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Dazu ein naturnahes Umfeld mit einem hohen Freizeitwert: z. B.: Nordostbad, Tennisclub Noris Weiss- Blau e. V. Der idyllische Stadtpark und der Volkspark Marienberg laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Radfahren oder Joggen ein.

Sehr gute Anbindung an das regionale und überregionale Straßenverkehrsnetz: zur Bundestraße B2 mit guter Erreichbarkeit der Autobahnen A3 und A9 sowie dem Frankenschnellweg / A 73 und zur Südwesttangente sind es nur wenige Fahrminuten.

Sonstiges Die monatliche Hausgeldvorauszahlung beträgt ca. EUR 300,00 inkl. Wasser/ Kanal (ca. EUR 52,29) Verwalter (ca. EUR 27,50) Rücklagenzuführung Wohnhaus (ca. EUR 37,50)

Energieverbrauchsausweis vom 5. Februar 2020 mit folgenden Daten: B, von 106,60 kWh/m², Gas, Bj. 1960, Bj. Anlagentechnik 1990, 10 Wohneinheiten, D

Objektbeschreibung Sie suchen eine großzügige Wohnung mit dem Charakter eines Hauses ? Dann sind Sie hier richtig ! Das Anwesen hat seinen Ursprung im Jahr 1938. In den Jahren 1995 erfolgte die Aufteilung in 10 Eigentumswohnungen des Anwesens. Die schönste und größte Wohnung steht nun zum Verkauf. Durch das fachmännische Zusammenlegen und den Ausbau des zweiten Dachgeschosses samt Dachdämmung im Jahr 2006-2007 entstand eine exklusive Maisonette, bestehend aus 2 Wohnebenen im 4. und 5. Obergeschoss (1. DG und 2. DG) mit einem sehr guten Raumkonzept. Über eine dekorative Massivholztreppe gelangen Sie zur Etagenwohnung im 4. Obergeschoss. Die 7 Zimmer- Wohnung verfügt über eine stattliche Wohnfläche von 125,5 m² mit einer durchdachten Raumaufteilung. Die Räume sind angenehm hell und vermitteln Ihnen ein gemütliches Ambiente .... Die Aufteilung: 1. Ebene im 4. Obergeschoss (1. DG) mit einer Wohnfläche ca. 59 m²: geräumiger Flur separates- WC Wohnküche mit Essbereich Esszimmer mit Abstellraum und Zugang zum 2. DG Wohnzimmer Schlafzimmer Tageslichtbad mit Wanne 2. Ebene im 5. Obergeschoss (2. DG) mit einer Wohnfläche ca. 66,5 m²: Diele-/ Arbeiten Flur Wohnbereich Kochbereich mit Zugang zur Loggia Loggia mit Zugang zum Spitzboden Zimmer Schlafzimmer Tageslichtbad mit Sauna Gäste-WC mit WM- Anschluss Spitzboden mit einer Nutzfläche von ca. 73 m² Die Ausstattung: massive Bauweise in hochwertiger Ausführung zwei Wohnungseingänge sehr gute Raumaufteilung alle Räume sind vom Flur aus zu begehen lichtdurchflutete Räume neue Fenster ca. 2020 (zur Straßenseite Isolierglasfenster ) dekorative Marmorfensterbänke Flachheizkörper Gasetagenheizung mit Warmwasserversorgung in der 1. Ebene Durchlauferhitzer für die Warmwasserversorgung in der 2. Ebene (1. Ebene) Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zum Esszimmer Gasetagenheizung (ca. 1988) Flachheizkörper Durchlauferhitzer für die Warmwasserversorgung separates WC Tageslichtbad mit Badewanne und Waschbecken (2. Ebene) Kochbereich DG mit Zugang zu der Loggia (2. Ebene) Geschlossene Loggia mit schöner Aussicht Gäste- WC mit WM-Anschluss Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, Waschbecken, WC und Sauna Dieses Objekt kann man nicht so richtig beschreiben. Man muss es gesehen haben ... Bodenbeläge: 1 Ebene: Laminatboden in allen Wohnräumen, Küche und Flur Fliesenboden im Sanitärbereich 2. Ebene: Korkboden in allen Wohnräumen, Küche und Flur Fliesenboden im Sanitärbereich PVC-Bodenbelag im Loggia- und Spitzbodenbereich Zur Wohnung gehört ein Kellerersatzraum ca. 5 m² im Erdgeschoss. Weiteres: Türsprechanlage Hausmeisterservice und Winterdienst Fahrradraum im Erdgeschoss Gemeinschaftsgarten Lage einfach top - in begehrter Wohnlage - im Stadtteil Schoppershof - Nähe Fachhochschule und U- Bahn- Station - Ein Domizil mit guter Rundumversorgung und dem Vorteil der kurzen Wege: hier finden Sie einfach alles direkt vor Ihrer Haustüre ... alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Praxen, Apotheken, Kindergärten, Schulen etc. sind in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. Die Bus- und U-Bahnhaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Dazu ein naturnahes Umfeld mit einem hohen Freizeitwert: z. B.: Nordostbad, Tennisclub Noris Weiss- Blau e. V. Der idyllische Stadtpark und der Volkspark Marienberg laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Radfahren oder Joggen ein. Sehr gute Anbindung an das regionale und überregionale Straßenverkehrsnetz: zur Bundestraße B2 mit guter Erreichbarkeit der Autobahnen A3 und A9 sowie dem Frankenschnellweg / A 73 und zur Südwesttangente sind es nur wenige Fahrminuten. Sonstiges Die monatliche Hausgeldvorauszahlung beträgt ca. EUR 300,00 inkl. Wasser/ Kanal (ca. EUR 52,29) Verwalter (ca. EUR 27,50) Rücklagenzuführung Wohnhaus (ca. EUR 37,50) Energieverbrauchsausweis vom 5. Februar 2020 mit folgenden Daten: B, von 106,60 kWh/m², Gas, Bj. 1960, Bj. Anlagentechnik 1990, 10 Wohneinheiten, D

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 389.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 6
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 13 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1938
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (38.900 €): 1.663 € / Monat
20% Eigenkapital (77.800 €): 1.478 € / Monat
30% Eigenkapital (116.700 €): 1.293 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 4 % EK-Rendite p.a. · 889 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen in Schoppershof ... Großzügige Maisonette in einem historischen Wohnhaus ...

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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