Verwirklichen Sie Ihre Wohnideen – Charmantes Reihenmittelhaus in Pulheim
Reihenmittelhaus zum Kauf in Rhein Erft Kreis, Nordrhein Westfalen · 50259
Kaufpreis
335.000 €
4
Zimmer
2
Bäder
87 m²
Wohnfläche
1961
Baujahr
3.851 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses charmante Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1961 bietet die ideale Gelegenheit, den Traum vom eigenen Zuhause ganz nach den persönlichen Vorstellungen zu verwirklichen. Auf rund 87 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, eröffnet sich ein Haus mit viel Charakter, einer angenehmen Raumaufteilung und außergewöhnlichem Gestaltungspotenzial. Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 235 m² großen Grundstück in attraktiver und ruhiger Wohnlage von Pulheim und eignet sich hervorragend für Käufer, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen und ein Zuhause mit individuellem Stil schaffen möchten. Hier entsteht die Möglichkeit, ein Haus mit Persönlichkeit zu gestalten und moderne Wohnansprüche mit dem Charme der bestehenden Substanz zu verbinden. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und überzeugt durch seine freundliche Atmosphäre sowie den direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten. Der Außenbereich bietet vielseitige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung – ob grüne Ruheoase, familienfreundlicher Garten oder stilvoller Bereich für gesellige Stunden im Freien. Mit insgesamt vier Zimmern bietet das Haus flexible Nutzungsmöglichkeiten und ausreichend Platz für unterschiedliche Lebenskonzepte – von der klassischen Familie bis hin zum modernen Wohnen mit Homeoffice. Die Immobilie ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 780 € zuzüglich 40 € für den Garagenstellplatz sowie der Nebenkosten. Gleichzeitig eröffnet das Haus perspektivisch die attraktive Möglichkeit, den Traum vom selbstgenutzten Eigenheim in begehrter Wohnlage von Pulheim zu verwirklichen und die vorhandenen Potenziale nach den eigenen Wünschen auszuschöpfen. Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als ideale Chance für alle, die ein Eigenheim mit viel Potenzial, Gestaltungsspielraum und langfristiger Perspektive in begehrter Lage von Pulheim suchen.
Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.
Ausstattung
Laminat
Lage
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Pulheim im Iltisweg – einer gepflegten, familienfreundlichen Anliegerstraße mit überwiegend Ein- und Reihenhausbebauung. Das Umfeld überzeugt durch eine angenehme Wohnatmosphäre und ein hohes Maß an Lebensqualität. Pulheim zählt zu den gefragten Wohnstandorten im direkten Einzugsgebiet von Köln und verbindet naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken sind in kurzer Zeit erreichbar und decken den täglichen Bedarf komfortabel ab. Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Verkehrsanbindung: Die Kölner Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar, wodurch sich der Standort ideal für Berufspendler eignet. Zahlreiche Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten in der Umgebung bieten zusätzlich einen hohen Freizeitwert und machen die Lage zu einem attraktiven Lebensmittelpunkt für Familien und Ruhesuchende gleichermaßen.
Sonstiges
Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.
Ausstattung
- Stellplatz
- Renovierungsbedürftig
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Reihenmittelhaus
- Kaufpreis
- 335.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Renovierungsbedürftig
- Bezugsfrei ab
- 01.05.2026
Flächen
- Wohnfläche
- 87 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1961
- Energieklasse
- E
- Heizungsart
- Gas
Energie
E
Energieeffizienzklasse
Klasse E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (33.500 €)
- 1.432 € / Monat
- 20% Eigenkapital (67.000 €)
- 1.273 € / Monat
- 30% Eigenkapital (100.500 €)
- 1.114 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 378 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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