4,00 % Rendite & 0 % Provision – Direkt vom Bauherrn

Etagenwohnung zum Kauf in Erfurt, Thüringen · 99084

Kaufpreis

279.000 €

Zimmer

Bad

62 m²

Wohnfläche

2014

Baujahr

4.500 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Exklusive Gelegenheit: Letzte Einheit direkt vom Bauherrn mit über 4,00 % Rendite – Provisionsfrei

Investieren Sie in den zukunftssicheren Wachstumsmarkt der Seniorenimmobilien – jedoch völlig ohne den üblichen Verwaltungsaufwand einer klassischen Eigentumswohnung. Im Zuge des erfolgreichen Projektabschlusses im „Artis am Petersberg“ in Erfurt bietet sich Ihnen heute die definitiv allerletzte Möglichkeit für einen Einstieg direkt vom Bauherrn. Alle anderen Einheiten sind bereits erfolgreich veräußert. Mit der Wohneinheit 109 erwerben Sie weit mehr als nur eine Immobilie: Sie kaufen absolute Planbarkeit, maximale Sicherheit und einen sofortigen Rendite-Vorteil ohne Zwischenhändler. Das Artis Service-Wohnen in Erfurt ist keine gewöhnliche Wohnanlage, sondern seit Jahrzehnten eine feste Institution für hochwertiges, betreutes Wohnen in erstklassiger Lage. Als Kapitalanleger profitieren Sie von einer etablierten Konstellation, die Ihr Risiko auf ein Minimum reduziert und Ihren Komfort maximiert.

Ausstattung und Konzept (Ihre Vorteile als Investor)

Kein Mietausfall- und kein Leerstandsrisiko: Ihr Vertragspartner ist nicht der einzelne Bewohner, sondern der bonitätsstarke Generalmieter und Betreiber. Sie erhalten Ihre Miete garantiert und pünktlich überwiesen – völlig unabhängig davon, ob die spezifische Wohnung gerade belegt ist oder leer steht.

Lückenlose Zahlungshistorie seit 1999: Seit nunmehr 27 Jahren sind die Mietzahlungen des Betreibers ausnahmslos jeden Monat pünktlich und vollständig bei den Eigentümern eingegangen. Eine makellose Historie, die für dauerhafte Solidität steht.

Das echte Rundum-sorglos-Paket: Verabschieden Sie sich von kleinteiliger Mieterverwaltung, Nebenkostenabrechnungen oder Handwerker-Stress. Sie haben nur einen einzigen, hochprofessionellen Ansprechpartner: den Generalmieter. Dieser kümmert sich vollumfänglich um die Belegung, die Kommunikation mit den Bewohnern und die laufende Bewirtschaftung. Sie lehnen sich einfach zurück.

Langfristige Planungssicherheit: Durch den bestehenden Generalmietvertrag mit einer Laufzeit bis mindestens 2034 (zuzüglich weiterer Verlängerungsoption) ist Ihre Rendite über Jahre hinaus fest kalkulierbar.

Demografischer Megatrend als Wertgarantie: Der demografische Wandel macht altersgerechtes, barrierefreies Wohnen (nach DIN-Normen) zur krisensichersten Anlageklasse der Zukunft. Die erstklassige Lage in Erfurt sichert den Werterhalt Ihrer Investition nachhaltig. Sonstiges und persönlicher Mehrwert.

Dies ist die ideale Gelegenheit für Investoren, die Wert auf maximale Sicherheit, absolute Pünktlichkeit und minimalen Eigenaufwand legen. Nutzen Sie die finale Chance, Teil einer seit über einem Vierteljahrhundert erfolgreichen Erfolgsgeschichte zu werden. Da Wohnungen in dieser etablierten Anlage so gut wie nie veräußert werden, handelt es sich hier um eine absolute Rarität am Markt.

Der persönliche Mehrwert für Ihre Familie: Neben der sicheren Rendite schaffen Sie für sich und Ihre Familie eine wertvolle Zukunftsperspektive. Als Eigentümer eröffnen Sie sich und Ihren Angehörigen die exklusive Möglichkeit, bei späterem Eigenbedarf und entsprechender Verfügbarkeit selbst in dieses erstklassige Service-Umfeld einzuziehen. Sie investieren also heute in Ihre Finanzen – und gleichzeitig in die Lebensqualität von morgen.

Da es sich um die letzte verfügbare Einheit direkt vom Bauherrn handelt, wird das Objekt nach dem Prinzip „First come, first served“ vergeben.

Ausstattung Die Wohnanlage überzeugt durch ein durchdachtes, vollständig barrierefreies Gesamtkonzept, das modernes Wohnen mit höchsten Sicherheitsstandards verbindet. Das Objekt umfasst insgesamt 75 Einheiten, die speziell auf die Bedürfnisse und den Komfort der Generation 65+ zugeschnitten sind.

Die Wohnung – Durchdachter Komfort im Detail Vollständige Barrierefreiheit: Konsequente Schwellenfreiheit in der gesamten Wohnung sorgt für uneingeschränkte Mobilität und maximale Zukunftssicherheit.

Einbauküche inklusive: Eine voll ausgestattete Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten (inklusive Kochfeld, Dunstabzugshaube, Mikrowelle, Spülmaschine sowie Kühlschrank mit Gefrierfach). Dies spart zusätzliche Investitionskosten und erhöht die Vermietbarkeit sowie Attraktivität der Wohnung nachhaltig.

Sicherheits-Badezimmer: Großzügiges, rollstuhlgerechtes Komfortbad mit ebenerdiger Dusche (inklusive Klappsitz und Haltegriffen), unterfahrbarem Waschtisch, großem Spiegel und Wand-WC.

Hauswirtschaft: Praktische Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner befinden sich komfortabel direkt im Badezimmer.

Großzügige Freifläche: Die Einheit verfügt über einen weitläufigen Balkon, der ausreichend Platz für Sitzmöbel und private Bepflanzung bietet.

Optimale Aufteilung: Klar strukturierte Grundrisse mit separat abgetrennten Wohn- und Schlafbereichen sorgen für eine angenehme Privatsphäre und eine hervorragende Möblierbarkeit.

Die Wohnanlage – Gemeinschaft und Lebensqualität Das Objekt bietet weit mehr als nur reinen Wohnraum – es schafft exklusive Orte der Begegnung und des Austauschs:

Service-Center und Foyer: Ein repräsentativer Empfangsbereich mit einem einladenden Kommunikations-Foyer als zentraler Treffpunkt im Haus.

Artis Bistro und Atrium: Ein hauseigenes Bistro sowie ein lichtdurchflutetes Atrium laden zum Verweilen und Genießen ein.

Freizeit und Erholung: Ein Club- und Hobbyraum für gemeinschaftliche Aktivitäten sowie eine gepflegte, grüne Gartenanlage stehen allen Bewohnern zur Verfügung.

Praktische Extras: Ein separates Rollstuhldepot erleichtert den Alltag im Gebäude spürbar.

Service, Pflege und Parken Professionelle Betreuung vor Ort: Ein qualifizierter Pflegedienst und das hauseigene Pflege-Center befinden sich direkt in der Anlage. Ambulante Pflege ist bei Bedarf jederzeit direkt in der eigenen Wohnung möglich – für maximale Sicherheit in allen Lebenslagen.

Sicheres Parken: Zur Wohnung gehört ein eigener Tiefgaragenstellplatz, der einen trockenen, wettergeschützten und stufenlosen Zugang über den Aufzug direkt bis zur Wohnungstür gewährleistet.

Wertbeständige Bauweise: Die solide Massivbauweise nach den strengen DIN-Normen für barrierefreies Wohnen sorgt für optimalen Schallschutz, ein hervorragendes Raumklima und langfristigen Werterhalt.

Lage Exklusives Wohnen im Erfurter Brühl – Urbanität trifft Lebensqualität

Das „Artis Service-Wohnen am Petersberg“ befindet sich in einer der begehrtesten Premium-Lagen der thüringischen Landeshauptstadt: im modernen Stadtquartier Brühl. Dieser Standort vereint wie kaum ein anderer die Vorzüge einer zentralen Innenstadtlage mit der Ruhe und Beschaulichkeit eines gepflegten, gehobenen Wohnumfelds.

Perfekte Infrastruktur und kurze Wege: Für die Generation 65+ ist diese Lage ideal. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – von Supermärkten und Bäckereien über Apotheken bis hin zu diversen Fachärzten – sind bequem fußläufig erreichbar. Dies garantiert den Bewohnern maximale Unabhängigkeit und Selbstständigkeit bis ins hohe Alter.

Kultur und Freizeit direkt vor der Haustür: Die historische Erfurter Altstadt ist nur wenige Gehminuten entfernt. Kulturelle Highlights wie das Theater Erfurt und der berühmte Domplatz liegen in unmittelbarer Nachbarschaft und laden zu Spaziergängen oder hochkarätigen kulturellen Ausflügen ein. Zahlreiche charmante Cafés und Restaurants im direkten Umfeld bieten Lebensqualität pur.

Erstklassige Verkehrsanbindung: Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr (ÖPNV) ist hervorragend. Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in direkter Nähe, sodass die Mobilität auch ohne eigenen Pkw jederzeit komfortabel und problemlos gewährleistet ist.

Fazit zur Lage Die seltene Kombination aus zentraler Innenstadtlage, lückenloser Infrastruktur und einem ruhigen, sicheren Wohnambiente macht den Erfurter Brühl zu einem absolut wertstabilen Standort. Für Investoren bedeutet das eine nachhaltige Zukunftsfähigkeit und eine exzellente Wiedervermietbarkeit in einer der gefragtesten Ecken der Stadt.

Sonstiges Die Wohnungen werden inklusive der anteiligen Allgemeinflächen verkauft und vermietet.

Der angegebenen Wohnfläche ist daher ein Zuschlag von ca. 10 % für die zugeordnete Allgemeinfläche hinzuzurechnen.

Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI!

Objektbeschreibung Exklusive Gelegenheit: Letzte Einheit direkt vom Bauherrn mit über 4,00 % Rendite – Provisionsfrei Investieren Sie in den zukunftssicheren Wachstumsmarkt der Seniorenimmobilien – jedoch völlig ohne den üblichen Verwaltungsaufwand einer klassischen Eigentumswohnung. Im Zuge des erfolgreichen Projektabschlusses im „Artis am Petersberg“ in Erfurt bietet sich Ihnen heute die definitiv allerletzte Möglichkeit für einen Einstieg direkt vom Bauherrn. Alle anderen Einheiten sind bereits erfolgreich veräußert. Mit der Wohneinheit 109 erwerben Sie weit mehr als nur eine Immobilie: Sie kaufen absolute Planbarkeit, maximale Sicherheit und einen sofortigen Rendite-Vorteil ohne Zwischenhändler. Das Artis Service-Wohnen in Erfurt ist keine gewöhnliche Wohnanlage, sondern seit Jahrzehnten eine feste Institution für hochwertiges, betreutes Wohnen in erstklassiger Lage. Als Kapitalanleger profitieren Sie von einer etablierten Konstellation, die Ihr Risiko auf ein Minimum reduziert und Ihren Komfort maximiert. Ausstattung und Konzept (Ihre Vorteile als Investor) Kein Mietausfall- und kein Leerstandsrisiko: Ihr Vertragspartner ist nicht der einzelne Bewohner, sondern der bonitätsstarke Generalmieter und Betreiber. Sie erhalten Ihre Miete garantiert und pünktlich überwiesen – völlig unabhängig davon, ob die spezifische Wohnung gerade belegt ist oder leer steht. Lückenlose Zahlungshistorie seit 1999: Seit nunmehr 27 Jahren sind die Mietzahlungen des Betreibers ausnahmslos jeden Monat pünktlich und vollständig bei den Eigentümern eingegangen. Eine makellose Historie, die für dauerhafte Solidität steht. Das echte Rundum-sorglos-Paket: Verabschieden Sie sich von kleinteiliger Mieterverwaltung, Nebenkostenabrechnungen oder Handwerker-Stress. Sie haben nur einen einzigen, hochprofessionellen Ansprechpartner: den Generalmieter. Dieser kümmert sich vollumfänglich um die Belegung, die Kommunikation mit den Bewohnern und die laufende Bewirtschaftung. Sie lehnen sich einfach zurück. Langfristige Planungssicherheit: Durch den bestehenden Generalmietvertrag mit einer Laufzeit bis mindestens 2034 (zuzüglich weiterer Verlängerungsoption) ist Ihre Rendite über Jahre hinaus fest kalkulierbar. Demografischer Megatrend als Wertgarantie: Der demografische Wandel macht altersgerechtes, barrierefreies Wohnen (nach DIN-Normen) zur krisensichersten Anlageklasse der Zukunft. Die erstklassige Lage in Erfurt sichert den Werterhalt Ihrer Investition nachhaltig. Sonstiges und persönlicher Mehrwert. Dies ist die ideale Gelegenheit für Investoren, die Wert auf maximale Sicherheit, absolute Pünktlichkeit und minimalen Eigenaufwand legen. Nutzen Sie die finale Chance, Teil einer seit über einem Vierteljahrhundert erfolgreichen Erfolgsgeschichte zu werden. Da Wohnungen in dieser etablierten Anlage so gut wie nie veräußert werden, handelt es sich hier um eine absolute Rarität am Markt. Der persönliche Mehrwert für Ihre Familie: Neben der sicheren Rendite schaffen Sie für sich und Ihre Familie eine wertvolle Zukunftsperspektive. Als Eigentümer eröffnen Sie sich und Ihren Angehörigen die exklusive Möglichkeit, bei späterem Eigenbedarf und entsprechender Verfügbarkeit selbst in dieses erstklassige Service-Umfeld einzuziehen. Sie investieren also heute in Ihre Finanzen – und gleichzeitig in die Lebensqualität von morgen. Da es sich um die letzte verfügbare Einheit direkt vom Bauherrn handelt, wird das Objekt nach dem Prinzip „First come, first served“ vergeben. Ausstattung Die Wohnanlage überzeugt durch ein durchdachtes, vollständig barrierefreies Gesamtkonzept, das modernes Wohnen mit höchsten Sicherheitsstandards verbindet. Das Objekt umfasst insgesamt 75 Einheiten, die speziell auf die Bedürfnisse und den Komfort der Generation 65+ zugeschnitten sind. Die Wohnung – Durchdachter Komfort im Detail Vollständige Barrierefreiheit: Konsequente Schwellenfreiheit in der gesamten Wohnung sorgt für uneingeschränkte Mobilität und maximale Zukunftssicherheit. Einbauküche inklusive: Eine voll ausgestattete Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten (inklusive Kochfeld, Dunstabzugshaube, Mikrowelle, Spülmaschine sowie Kühlschrank mit Gefrierfach). Dies spart zusätzliche Investitionskosten und erhöht die Vermietbarkeit sowie Attraktivität der Wohnung nachhaltig. Sicherheits-Badezimmer: Großzügiges, rollstuhlgerechtes Komfortbad mit ebenerdiger Dusche (inklusive Klappsitz und Haltegriffen), unterfahrbarem Waschtisch, großem Spiegel und Wand-WC. Hauswirtschaft: Praktische Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner befinden sich komfortabel direkt im Badezimmer. Großzügige Freifläche: Die Einheit verfügt über einen weitläufigen Balkon, der ausreichend Platz für Sitzmöbel und private Bepflanzung bietet. Optimale Aufteilung: Klar strukturierte Grundrisse mit separat abgetrennten Wohn- und Schlafbereichen sorgen für eine angenehme Privatsphäre und eine hervorragende Möblierbarkeit. Die Wohnanlage – Gemeinschaft und Lebensqualität Das Objekt bietet weit mehr als nur reinen Wohnraum – es schafft exklusive Orte der Begegnung und des Austauschs: Service-Center und Foyer: Ein repräsentativer Empfangsbereich mit einem einladenden Kommunikations-Foyer als zentraler Treffpunkt im Haus. Artis Bistro und Atrium: Ein hauseigenes Bistro sowie ein lichtdurchflutetes Atrium laden zum Verweilen und Genießen ein. Freizeit und Erholung: Ein Club- und Hobbyraum für gemeinschaftliche Aktivitäten sowie eine gepflegte, grüne Gartenanlage stehen allen Bewohnern zur Verfügung. Praktische Extras: Ein separates Rollstuhldepot erleichtert den Alltag im Gebäude spürbar. Service, Pflege und Parken Professionelle Betreuung vor Ort: Ein qualifizierter Pflegedienst und das hauseigene Pflege-Center befinden sich direkt in der Anlage. Ambulante Pflege ist bei Bedarf jederzeit direkt in der eigenen Wohnung möglich – für maximale Sicherheit in allen Lebenslagen. Sicheres Parken: Zur Wohnung gehört ein eigener Tiefgaragenstellplatz, der einen trockenen, wettergeschützten und stufenlosen Zugang über den Aufzug direkt bis zur Wohnungstür gewährleistet. Wertbeständige Bauweise: Die solide Massivbauweise nach den strengen DIN-Normen für barrierefreies Wohnen sorgt für optimalen Schallschutz, ein hervorragendes Raumklima und langfristigen Werterhalt. Lage Exklusives Wohnen im Erfurter Brühl – Urbanität trifft Lebensqualität Das „Artis Service-Wohnen am Petersberg“ befindet sich in einer der begehrtesten Premium-Lagen der thüringischen Landeshauptstadt: im modernen Stadtquartier Brühl. Dieser Standort vereint wie kaum ein anderer die Vorzüge einer zentralen Innenstadtlage mit der Ruhe und Beschaulichkeit eines gepflegten, gehobenen Wohnumfelds. Perfekte Infrastruktur und kurze Wege: Für die Generation 65+ ist diese Lage ideal. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – von Supermärkten und Bäckereien über Apotheken bis hin zu diversen Fachärzten – sind bequem fußläufig erreichbar. Dies garantiert den Bewohnern maximale Unabhängigkeit und Selbstständigkeit bis ins hohe Alter. Kultur und Freizeit direkt vor der Haustür: Die historische Erfurter Altstadt ist nur wenige Gehminuten entfernt. Kulturelle Highlights wie das Theater Erfurt und der berühmte Domplatz liegen in unmittelbarer Nachbarschaft und laden zu Spaziergängen oder hochkarätigen kulturellen Ausflügen ein. Zahlreiche charmante Cafés und Restaurants im direkten Umfeld bieten Lebensqualität pur. Erstklassige Verkehrsanbindung: Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr (ÖPNV) ist hervorragend. Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in direkter Nähe, sodass die Mobilität auch ohne eigenen Pkw jederzeit komfortabel und problemlos gewährleistet ist. Fazit zur Lage Die seltene Kombination aus zentraler Innenstadtlage, lückenloser Infrastruktur und einem ruhigen, sicheren Wohnambiente macht den Erfurter Brühl zu einem absolut wertstabilen Standort. Für Investoren bedeutet das eine nachhaltige Zukunftsfähigkeit und eine exzellente Wiedervermietbarkeit in einer der gefragtesten Ecken der Stadt. Sonstiges Die Wohnungen werden inklusive der anteiligen Allgemeinflächen verkauft und vermietet. Der angegebenen Wohnfläche ist daher ein Zuschlag von ca. 10 % für die zugeordnete Allgemeinfläche hinzuzurechnen. Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI!