Gepfl. MFH, 10 WE, 81,2 T€ NKM p.a. (Ist, indexiert), aufgeteilt, provisionsfrei vom Eigentümer

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Nürnberg, Bayern · 90459

Kaufpreis

1.729.400 €

Zimmer

Bäder

554 m²

Wohnfläche

1914

Baujahr

3.122 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnungsstruktur besteht aus zwei 2-Zimmer-Wohnungen im Erdgeschoss sowie acht 3-Zimmer-Wohnungen in den Obergeschossen und bietet damit eine dauerhaft gut vermietbare Mischung mit breiter Mieterzielgruppe.

Das ursprünglich in den Jahren 1914/1915 errichtete und optisch sehr ansprechende Gebäude wurde 1966/1967 umfassend saniert und seitdem laufend instand gehalten und modernisiert. Das Haus präsentiert sich heute in einem gepflegten Gesamtzustand ohne erkennbaren Instandhaltungsstau. Die Gemeinschaftsflächen befinden sich in einem ordentlichen und gepflegten Zustand.

Zu den wesentlichen Investitionen und Modernisierungsmaßnahmen der vergangenen Jahre zählen insbesondere:

2019 Reparatur und Instandsetzung des Daches
2019/2020 Erneuerung der Klingel- und Gegensprechanlage sowie der Briefkastenanlage
2020 Erneuerung der Heizungsanlage und Umstellung von Öl auf Erdgas
2020/2021 Austausch sämtlicher Fenster in allen Wohnungen
2020/2021 Einbau von Kondensatlüftern in den Bädern

Die acht Wohnungen ab dem 1. Obergeschoss verfügen jeweils über einen Balkon. Den Wohnungen im Erdgeschoss könnte zusätzlich ein Anteil der Innenhoffläche zugeordnet werden. Zusätzlich stehen den Mietern Keller- oder Dachbodenabteile zur Verfügung.

Das Objekt ist vollständig vermietet. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 81.282,36 € p.a. Die Mietverhältnisse wurden erst kürzlich auf einen aktuellen vertraglichen Stand gebracht und verfügen über indexierte Mietvereinbarungen. Der Erwerber übernimmt somit geordnete Mietverhältnisse mit bereits gesicherter Ertragsbasis und zusätzlichem Inflationsschutz.

Eine Teilungserklärung liegt bereits seit 1993 vor. Dies eröffnet dem Erwerber zusätzliche strategische Flexibilität und neben dem langfristigen Bestandshalten auch die Möglichkeit eines Einzelverkaufs der Wohnungen.

Der Erwerb erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer.

Ausstattung Das Objekt verfügt über eine solide und gepflegte Grundausstattung mit laufenden Modernisierungen in den vergangenen Jahren. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, die im Zuge der Umstellung von Öl auf Erdgas im Jahr 2020 erneuert wurde. Sämtliche Fenster in allen Wohnungen wurden in den Jahren 2020/2021 ausgetauscht, zusätzlich wurden in den Bädern Kondensatlüfter installiert.

Die Klingel- und Gegensprechanlage sowie die Briefkastenanlage wurden ebenfalls erneuert. Die acht Wohnungen ab dem 1. Obergeschoss verfügen jeweils über einen Balkon. Den Mietern stehen darüber hinaus Keller- oder Dachbodenabteile zur Verfügung.

Die Wohnungen verfügen überwiegend über Laminatböden sowie eine einfache, ordentliche Ausstattung. Die Bäder sind farblich teilweise noch im Stil der 80er- und 90er-Jahre gehalten, befinden sich technisch jedoch in einem ordentlichen Zustand und bieten bei späteren Mieterwechseln zusätzliches Wertsteigerungspotenzial.

Die Gemeinschaftsflächen präsentieren sich gepflegt und ordentlich. Das Objekt befindet sich in einem laufend instand gehaltenen Zustand ohne erkennbaren Renovierungs- oder Instandhaltungsstau. Die Teilungserklärung besteht bereits seit 1993.

Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße nahe der Gugelstraße, in zentraler Lage der Nürnberger Südstadt. Die Wohnlage zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur sowie eine dauerhaft hohe Vermietbarkeit aus. Das Gebiet ist als Tempo-30-Zone ausgewiesen und bietet dadurch ein angenehmes Wohnumfeld.

Die Nürnberger Innenstadt, der Hauptbahnhof sowie zahlreiche Arbeitgeberstandorte sind sowohl mit dem öffentlichen Nahverkehr als auch mit dem Fahrrad oder PKW in kurzer Zeit erreichbar. Die U-Bahnlinie U1 sowie mehrere Straßenbahn- und Buslinien befinden sich in fußläufiger Entfernung und gewährleisten eine hervorragende Anbindung innerhalb des gesamten Stadtgebietes sowie in die Nachbarstädte Fürth und Erlangen.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Cafés und gastronomische Angebote befinden sich im unmittelbaren Umfeld der Immobilie und tragen zu einer hohen Wohn- und Lebensqualität bei.

Die Kombination aus sehr guter Verkehrsanbindung und einer breiten Nachfrage nach gut vermietbaren 2- und 3-Zimmer-Wohnungen macht die Mikrolage sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer gleichermaßen attraktiv.

Sonstiges Der Erwerb erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer.

Das Zehnfamilienhaus ist bereits seit 1993 nach Wohnungseigentum aufgeteilt und bietet dem Erwerber dadurch zusätzliche strategische Flexibilität.

Sämtliche Mietverhältnisse bestehen unverändert fort. Die aktuellen Mieterträge basieren auf bereits wirksam vereinbarten Mietanpassungen sowie indexierten Mietvereinbarungen.

Weiterführende Unterlagen wie Mieterliste, Teilungserklärung, Energieausweis sowie weitere Objektunterlagen stellen wir qualifizierten Interessenten gerne zur Verfügung.

Aus Rücksicht auf unsere Mieter und für einen diskreten Verkaufsprozess erfolgen Besichtigungen ausschließlich mit konkreten Kaufinteressenten, die über einen entsprechenden Finanzierungs- oder Eigenkapitalnachweis verfügen. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Objektbeschreibung Das gepflegte Mehrfamilienhaus in zentraler Lage der Nürnberger Südstadt umfasst insgesamt 10 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 553,77 m² auf einem ca. 200 m² großen Grundstück. Die Wohnungsstruktur besteht aus zwei 2-Zimmer-Wohnungen im Erdgeschoss sowie acht 3-Zimmer-Wohnungen in den Obergeschossen und bietet damit eine dauerhaft gut vermietbare Mischung mit breiter Mieterzielgruppe. Das ursprünglich in den Jahren 1914/1915 errichtete und optisch sehr ansprechende Gebäude wurde 1966/1967 umfassend saniert und seitdem laufend instand gehalten und modernisiert. Das Haus präsentiert sich heute in einem gepflegten Gesamtzustand ohne erkennbaren Instandhaltungsstau. Die Gemeinschaftsflächen befinden sich in einem ordentlichen und gepflegten Zustand. Zu den wesentlichen Investitionen und Modernisierungsmaßnahmen der vergangenen Jahre zählen insbesondere: * 2019 Reparatur und Instandsetzung des Daches * 2019/2020 Erneuerung der Klingel- und Gegensprechanlage sowie der Briefkastenanlage * 2020 Erneuerung der Heizungsanlage und Umstellung von Öl auf Erdgas * 2020/2021 Austausch sämtlicher Fenster in allen Wohnungen * 2020/2021 Einbau von Kondensatlüftern in den Bädern Die acht Wohnungen ab dem 1. Obergeschoss verfügen jeweils über einen Balkon. Den Wohnungen im Erdgeschoss könnte zusätzlich ein Anteil der Innenhoffläche zugeordnet werden. Zusätzlich stehen den Mietern Keller- oder Dachbodenabteile zur Verfügung. Das Objekt ist vollständig vermietet. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 81.282,36 € p.a. Die Mietverhältnisse wurden erst kürzlich auf einen aktuellen vertraglichen Stand gebracht und verfügen über indexierte Mietvereinbarungen. Der Erwerber übernimmt somit geordnete Mietverhältnisse mit bereits gesicherter Ertragsbasis und zusätzlichem Inflationsschutz. Eine Teilungserklärung liegt bereits seit 1993 vor. Dies eröffnet dem Erwerber zusätzliche strategische Flexibilität und neben dem langfristigen Bestandshalten auch die Möglichkeit eines Einzelverkaufs der Wohnungen. Der Erwerb erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer. Ausstattung Das Objekt verfügt über eine solide und gepflegte Grundausstattung mit laufenden Modernisierungen in den vergangenen Jahren. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, die im Zuge der Umstellung von Öl auf Erdgas im Jahr 2020 erneuert wurde. Sämtliche Fenster in allen Wohnungen wurden in den Jahren 2020/2021 ausgetauscht, zusätzlich wurden in den Bädern Kondensatlüfter installiert. Die Klingel- und Gegensprechanlage sowie die Briefkastenanlage wurden ebenfalls erneuert. Die acht Wohnungen ab dem 1. Obergeschoss verfügen jeweils über einen Balkon. Den Mietern stehen darüber hinaus Keller- oder Dachbodenabteile zur Verfügung. Die Wohnungen verfügen überwiegend über Laminatböden sowie eine einfache, ordentliche Ausstattung. Die Bäder sind farblich teilweise noch im Stil der 80er- und 90er-Jahre gehalten, befinden sich technisch jedoch in einem ordentlichen Zustand und bieten bei späteren Mieterwechseln zusätzliches Wertsteigerungspotenzial. Die Gemeinschaftsflächen präsentieren sich gepflegt und ordentlich. Das Objekt befindet sich in einem laufend instand gehaltenen Zustand ohne erkennbaren Renovierungs- oder Instandhaltungsstau. Die Teilungserklärung besteht bereits seit 1993. Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße nahe der Gugelstraße, in zentraler Lage der Nürnberger Südstadt. Die Wohnlage zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur sowie eine dauerhaft hohe Vermietbarkeit aus. Das Gebiet ist als Tempo-30-Zone ausgewiesen und bietet dadurch ein angenehmes Wohnumfeld. Die Nürnberger Innenstadt, der Hauptbahnhof sowie zahlreiche Arbeitgeberstandorte sind sowohl mit dem öffentlichen Nahverkehr als auch mit dem Fahrrad oder PKW in kurzer Zeit erreichbar. Die U-Bahnlinie U1 sowie mehrere Straßenbahn- und Buslinien befinden sich in fußläufiger Entfernung und gewährleisten eine hervorragende Anbindung innerhalb des gesamten Stadtgebietes sowie in die Nachbarstädte Fürth und Erlangen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Cafés und gastronomische Angebote befinden sich im unmittelbaren Umfeld der Immobilie und tragen zu einer hohen Wohn- und Lebensqualität bei. Die Kombination aus sehr guter Verkehrsanbindung und einer breiten Nachfrage nach gut vermietbaren 2- und 3-Zimmer-Wohnungen macht die Mikrolage sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer gleichermaßen attraktiv. Sonstiges Der Erwerb erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer. Das Zehnfamilienhaus ist bereits seit 1993 nach Wohnungseigentum aufgeteilt und bietet dem Erwerber dadurch zusätzliche strategische Flexibilität. Sämtliche Mietverhältnisse bestehen unverändert fort. Die aktuellen Mieterträge basieren auf bereits wirksam vereinbarten Mietanpassungen sowie indexierten Mietvereinbarungen. Weiterführende Unterlagen wie Mieterliste, Teilungserklärung, Energieausweis sowie weitere Objektunterlagen stellen wir qualifizierten Interessenten gerne zur Verfügung. Aus Rücksicht auf unsere Mieter und für einen diskreten Verkaufsprozess erfolgen Besichtigungen ausschließlich mit konkreten Kaufinteressenten, die über einen entsprechenden Finanzierungs- oder Eigenkapitalnachweis verfügen. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 1.729.400 €
Zimmer: 30
Schlafzimmer: 20
Badezimmer: 10
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 554 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1914
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (172.940 €): 7.393 € / Monat
20% Eigenkapital (345.880 €): 6.572 € / Monat
30% Eigenkapital (518.820 €): 5.750 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,6 % EK-Rendite p.a. · 1.169 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gepfl. MFH, 10 WE, 81,2 T€ NKM p.a. (Ist, indexiert), aufgeteilt, provisionsfrei vom Eigentümer

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Nürnberg

Denkmaljuwel! Charmantes Bauernhaus in Nürnberg-Buch

Leerstehendes Wohn- und Geschäftshaus mit großem Potenzial in Nürnberg-Buch

Altbau-Charme! Leerstehendes Wohn- und Geschäftshaus mit großem Potenzial in Nürnberg-Buch

Viel Platz für die Familie: Sehr gepflegte DHH mit Wohlfühloase (Sauna) & großem Garten

1-2 Familienhaus mit großen teilbaren Grundstück

Freistehendes 1-2 Familienhaus mit Solar- und Photovoltaikanlage und Doppelgarage

Einzigartige Gelegenheit: Mehrfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Nürnberg wartet auf neue Bewohner

Historisches Einfamilienhaus mit Charme und vielseitigem Nebengebäude in Nürnberg-Bleiweiß