E-Heisingen Wohn.- Geschäftshaus ++ In Zentraler Einkaufslage ++ Grundstück Zirka 761 Qm ++

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Essen, Nordrhein Westfalen · 45259

Kaufpreis

769.000 €

Zimmer

284 m²

Wohnfläche

1912

Baujahr

2.708 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung ** EINE BESICHTIGUNG DIESER IMMOBILIE IST NUR BEI EINER FINANZIERUNGSZUSAGE IHRER BANK , ODER ENTSPRECHENDEM KAPITALNACHWEIS MÖGLICH **

** BITTE HABEN SIE DAFÜR VERSTÄNDNIS, DASS WIR AUF GRUND HOHER NACHFRAGE, NICHT JEDEN INTERESSENTEN KONTAKTIEREN KÖNNEN. **

Guten Tag sehr geehrte Kaufinteressenten,

hier biete ich Ihnen im Alleinauftrag ein Wohn., Geschäftshaus aus dem Jahr 1912 in zentraler Einkaufslage von Essen Heisingen, zum Kauf an.

Das Wohn., Geschäftshaus ist wie folgt aufgeteilt:

EG: Arztpraxis zirka 112qm
1.OG: RECHTS zirka 89qm & LINKS zirka 53qm
2..OG: RECHTS zirka 88qm & LINKS zirka 52qm
Im Hof Reifenlager zirka 200 qm (LANGJÄHRIG VERMIETET)

GESAMT VERMIETBARE FLÄCHE BETRÄGT zirka 596qm was einen QM PREIS von 1290€ AKTUELL AUSMACHT. DIE NETTO JAHRES IST-MIETE BETRÄGT 44.484€ MIT MIETERHÖHUNGSPOTENZIAL.

1x Garage

ZUSTAND DES GEBÄUDES:

BRENNWERT HEIZUNG AUS DEM JAHR 2022 MIT GARANTIE BIS 2027
KEIN ERBPACHTGRUNDSTÜCK

Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin, es lohnt sich dieses Wohn., und Geschäftshaus mit mir anzuschauen.

Bitte geben Sie zwecks optimaler Bearbeitung ihrer Anfrage, eine gut erreichbare Rufnummer an, sofern Sie von mir bezüglich dieser Immobilie angerufen werden möchten.

Idealerweise geben Sie mir bitte 2 Termine vor, an dem Sie sich die Immobilie anschauen wollen.

TIPP: AUF MEINER HOME-PAGE: www.frank-helmchen-immobilien.de

Können Sie kostenlos & unverbindlich Ihr SUCHPROFIL einstellen. Sollte ich ein Immobilien Angebot von meinen Vermietern bekommen, dass Ihrem Suchprofil entspricht, kontaktiere ich Sie auf kurzem Wege, bevor ich diese neue Immobilie veröffentliche. So haben Sie bei guten Angeboten grundsätzlich einen zeitlichen Vorsprung zu Ihren Mitbewerbern. Eine Beauftragung zur Suche einer Immobilie durch Mietinteressenten, ist allerdings nicht möglich.

Ausstattung POSITIV HERVORZUHEBEN IST:

überdurchschnittliche Lebensqualität
Bodenwertstabilität
MIETSTEIGERUNGSPOTENZIAL
Entwicklungspotenzial
stabile Gewerbevermietung (Arztpraxis)
Moderne Heizung von 2022 (Brennwert.)
Gute Wiederverkaufbarkeit
Gute Drittverwendungsfähigkeit

Lage Diese Lage in Essen Heisingen verbindet auf seltene Weise urbanes Leben mit echter Lebensqualität. Nur wenige Minuten vom Baldeneysee entfernt entstehen hier genau die Alltagsszenen, die eine hohe Wohnattraktivität ausmachen: morgens ein Kaffee am Wasser, abends ein Spaziergang entlang der Ruhr oder ein Essen in den beliebten Restaurants und kleinen Cafés des Stadtteils. Gleichzeitig bleibt das Wohnumfeld angenehm entspannt und gewachsen – ein Umfeld, das sowohl Eigennutzer als auch anspruchsvolle Mieter dauerhaft schätzen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie der öffentliche Nahverkehr befinden sich in komfortabler Nähe und sorgen für kurze Wege im Alltag. Die schnelle Anbindung an die Essener Innenstadt sowie an die umliegenden Autobahnen macht den Standort zusätzlich attraktiv für Berufspendler und Familien. Genau diese Kombination aus Naherholung, Infrastruktur und urbaner Gelassenheit schafft eine außergewöhnlich stabile Nachfrage. Für Investoren eröffnet sich hier eine seltene Gelegenheit in einer der begehrtesten Wohnlagen im Essener Süden – mit hoher Vermietbarkeit und langfristigem Entwicklungspotenzial.

Sonstiges Alle in diesem Angebot enthaltenen Informationen, Angaben, Abmessungen und Preise beruhen auf den Auskünften und Unterlagen des Eigentümers bzw. Auftraggebers. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben wird nicht übernommen. Irrtümer, Auslassungen sowie eine Zwischenvermietung oder ein Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Die Weitergabe, Vervielfältigung oder sonstige Verwendung von Texten, Textteilen, Bildern oder Videomaterial aus meinen Exposés – auch auszugsweise – ist nur mit meiner ausdrücklichen, vorherigen und schriftlichen Zustimmung gestattet.

Hinweis zu Ihrem Widerrufsrecht: Formulare zur Ausübung Ihres Widerrufsrechts sowie zur Aufforderung, die Maklertätigkeit vor Ablauf der Widerrufsfrist auszuführen, finden Sie im Downloadcenter meiner Internetseite unter http://www.mieter-finden.com ZUSATZINFORMATION: Die Angaben zur Wohn- und Nutzfläche beruhen auf den vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Unterlagen sowie auf einer überschlägigen Prüfung nach bestem Wissen und Gewissen.

Eine Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Anrechenbarkeit der Flächen als Wohnfläche im Sinne der Wohnflächenverordnung (WoFlV), der Bauordnung NRW oder sonstiger öffentlich-rechtlicher Vorschriften wird nicht übernommen.

Kaufinteressenten wird empfohlen, die Angaben durch Einsicht in die Bauakte oder durch einen öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen überprüfen zu lassen.

Objektbeschreibung ** EINE BESICHTIGUNG DIESER IMMOBILIE IST NUR BEI EINER FINANZIERUNGSZUSAGE IHRER BANK , ODER ENTSPRECHENDEM KAPITALNACHWEIS MÖGLICH ** ** BITTE HABEN SIE DAFÜR VERSTÄNDNIS, DASS WIR AUF GRUND HOHER NACHFRAGE, NICHT JEDEN INTERESSENTEN KONTAKTIEREN KÖNNEN. ** Guten Tag sehr geehrte Kaufinteressenten, hier biete ich Ihnen im Alleinauftrag ein Wohn., Geschäftshaus aus dem Jahr 1912 in zentraler Einkaufslage von Essen Heisingen, zum Kauf an. Das Wohn., Geschäftshaus ist wie folgt aufgeteilt: - EG: Arztpraxis zirka 112qm - 1.OG: RECHTS zirka 89qm & LINKS zirka 53qm - 2..OG: RECHTS zirka 88qm & LINKS zirka 52qm - Im Hof Reifenlager zirka 200 qm (LANGJÄHRIG VERMIETET) GESAMT VERMIETBARE FLÄCHE BETRÄGT zirka 596qm was einen QM PREIS von 1290€ AKTUELL AUSMACHT. DIE NETTO JAHRES IST-MIETE BETRÄGT 44.484€ MIT MIETERHÖHUNGSPOTENZIAL. - 1x Garage ZUSTAND DES GEBÄUDES: - BRENNWERT HEIZUNG AUS DEM JAHR 2022 MIT GARANTIE BIS 2027 - KEIN ERBPACHTGRUNDSTÜCK Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin, es lohnt sich dieses Wohn., und Geschäftshaus mit mir anzuschauen. Bitte geben Sie zwecks optimaler Bearbeitung ihrer Anfrage, eine gut erreichbare Rufnummer an, sofern Sie von mir bezüglich dieser Immobilie angerufen werden möchten. Idealerweise geben Sie mir bitte 2 Termine vor, an dem Sie sich die Immobilie anschauen wollen. TIPP: AUF MEINER HOME-PAGE: www.frank-helmchen-immobilien.de Können Sie kostenlos & unverbindlich Ihr SUCHPROFIL einstellen. Sollte ich ein Immobilien Angebot von meinen Vermietern bekommen, dass Ihrem Suchprofil entspricht, kontaktiere ich Sie auf kurzem Wege, bevor ich diese neue Immobilie veröffentliche. So haben Sie bei guten Angeboten grundsätzlich einen zeitlichen Vorsprung zu Ihren Mitbewerbern. Eine Beauftragung zur Suche einer Immobilie durch Mietinteressenten, ist allerdings nicht möglich. Ausstattung POSITIV HERVORZUHEBEN IST: - überdurchschnittliche Lebensqualität - Bodenwertstabilität - MIETSTEIGERUNGSPOTENZIAL - Entwicklungspotenzial - stabile Gewerbevermietung (Arztpraxis) - Moderne Heizung von 2022 (Brennwert.) - Gute Wiederverkaufbarkeit - Gute Drittverwendungsfähigkeit Lage Diese Lage in Essen Heisingen verbindet auf seltene Weise urbanes Leben mit echter Lebensqualität. Nur wenige Minuten vom Baldeneysee entfernt entstehen hier genau die Alltagsszenen, die eine hohe Wohnattraktivität ausmachen: morgens ein Kaffee am Wasser, abends ein Spaziergang entlang der Ruhr oder ein Essen in den beliebten Restaurants und kleinen Cafés des Stadtteils. Gleichzeitig bleibt das Wohnumfeld angenehm entspannt und gewachsen – ein Umfeld, das sowohl Eigennutzer als auch anspruchsvolle Mieter dauerhaft schätzen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie der öffentliche Nahverkehr befinden sich in komfortabler Nähe und sorgen für kurze Wege im Alltag. Die schnelle Anbindung an die Essener Innenstadt sowie an die umliegenden Autobahnen macht den Standort zusätzlich attraktiv für Berufspendler und Familien. Genau diese Kombination aus Naherholung, Infrastruktur und urbaner Gelassenheit schafft eine außergewöhnlich stabile Nachfrage. Für Investoren eröffnet sich hier eine seltene Gelegenheit in einer der begehrtesten Wohnlagen im Essener Süden – mit hoher Vermietbarkeit und langfristigem Entwicklungspotenzial. Sonstiges Alle in diesem Angebot enthaltenen Informationen, Angaben, Abmessungen und Preise beruhen auf den Auskünften und Unterlagen des Eigentümers bzw. Auftraggebers. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben wird nicht übernommen. Irrtümer, Auslassungen sowie eine Zwischenvermietung oder ein Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Weitergabe, Vervielfältigung oder sonstige Verwendung von Texten, Textteilen, Bildern oder Videomaterial aus meinen Exposés – auch auszugsweise – ist nur mit meiner ausdrücklichen, vorherigen und schriftlichen Zustimmung gestattet. Hinweis zu Ihrem Widerrufsrecht: Formulare zur Ausübung Ihres Widerrufsrechts sowie zur Aufforderung, die Maklertätigkeit vor Ablauf der Widerrufsfrist auszuführen, finden Sie im Downloadcenter meiner Internetseite unter http://www.mieter-finden.com ZUSATZINFORMATION: Die Angaben zur Wohn- und Nutzfläche beruhen auf den vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Unterlagen sowie auf einer überschlägigen Prüfung nach bestem Wissen und Gewissen. Eine Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Anrechenbarkeit der Flächen als Wohnfläche im Sinne der Wohnflächenverordnung (WoFlV), der Bauordnung NRW oder sonstiger öffentlich-rechtlicher Vorschriften wird nicht übernommen. Kaufinteressenten wird empfohlen, die Angaben durch Einsicht in die Bauakte oder durch einen öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen überprüfen zu lassen.